Εγκρίθηκαν οι νέοι περιβαλλοντικοί όροι λειτουργίας του «Calypso Palace» στα Κοσκινού

• Η απόφαση της 1ης Σεπτεμ­βρίου 2025 περι­λαμ­βά­νει αυστη­ρές ρυθ­μί­σεις για ύδρευση, απο­χέ­τευση, θόρυβο, απορ­ρίμ­ματα και δασικές εκτά­σεις, δια­σφα­λί­ζο­ντας θεσμικά τη συνέ­χιση της λει­τουρ­γίας του ξενο­δο­χείου

Η λει­τουρ­γία μιας υφι­στά­με­νης ξενο­δο­χεια­κής μονάδας μεγάλης δυνα­μι­κό­τη­τας στη Ρόδο απέ­κτησε θεσμική κάλυψη για τα επόμενα δεκα­πέ­ντε χρόνια με την έκδοση νέας Από­φα­σης Έγκρι­σης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Όρων (ΑΕΠΟ).

Το «Calypso Palace», κατη­γο­ρίας τεσ­σά­ρων αστέρων και χωρη­τι­κό­τη­τας 284 κλινών, απέ­σπασε την έγκριση της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου την 1η Σεπτεμ­βρίου 2025, ύστερα από πολύ­μηνη δια­δι­κα­σία δια­βού­λευ­σης με συναρ­μό­διες υπη­ρε­σίες και μετά την κρίσιμη γνω­μο­δό­τηση της δασικής αρχής.

Η απόφαση, περι­λαμ­βά­νει συγκε­κρι­μέ­νους όρους για την προ­στα­σία του περι­βάλ­λο­ντος και την ορθή λει­τουρ­γία της εγκα­τά­στα­σης, ενώ ενσω­μα­τώ­νει την απαι­τού­μενη έγκριση επέμ­βα­σης σε δασική έκταση.

Το ξενο­δο­χείο βρί­σκε­ται στην Κτη­μα­το­λο­γική Μερίδα 852 των γαιών Κοσκι­νού, σε οικό­πεδο 17.427 τ.μ., εκτός σχεδίου και εκτός περιο­χής Natura 2000. Η δυνα­μι­κό­τητά του κατα­τάσ­σει το έργο στην υπο­κα­τη­γο­ρία Α2 της 6ης ομάδας «Του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις». Η νέα ΑΕΠΟ αντι­κα­θι­στά την παλαιό­τερη έγκριση του 1993, η οποία είχε λήξει το 2000, καλύ­πτο­ντας πλέον με επι­και­ρο­ποι­η­μέ­νους όρους τη συνέ­χιση της λει­τουρ­γίας.

Η Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΜΠΕ) αναρ­τή­θηκε στο Ηλε­κτρο­νικό Περι­βαλ­λο­ντικό Μητρώο τον Ιούλιο του 2023. Ακο­λού­θησε κύκλος γνω­μο­δο­τή­σεων από υπη­ρε­σίες όπως η ΠΕΧΩΠ, η Πολε­ο­δο­μία, η ΠΥΤ Δωδε­κα­νή­σου και το ΓΕΕΘΑ. Το Περι­φε­ρειακό Συμ­βού­λιο Περι­βαλ­λο­ντι­κής Αδειο­δό­τη­σης (ΠΕΣΠΑ) αρχικά ζήτησε αναβολή έως την προ­σκό­μιση έγκρι­σης κυκλο­φο­ρια­κής σύν­δε­σης, για να κατα­λή­ξει αργό­τερα σε θετική εισή­γηση με όρους. Το κρίσιμο βήμα ήταν η τελική θετική γνω­μο­δό­τηση της Διεύ­θυν­σης Συντο­νι­σμού και Επι­θε­ώ­ρη­σης Δασών, που άνοιξε τον δρόμο για την έκδοση της από­φα­σης.

Η απόφαση καλύ­πτει ένα ευρύ φάσμα περι­βαλ­λο­ντι­κών θεμάτων. Στην ύδρευση, εκτός από το δημο­τικό δίκτυο προ­βλέ­πο­νται δύο γεω­τρή­σεις απο­κλει­στικά για άρδευση με ανώτατη ετήσια χρήση 4.000 κυβικών μέτρων. Η απο­χέ­τευση συν­δέ­ε­ται με το δημο­τικό δίκτυο, με ρητή απα­γό­ρευση διο­χέ­τευ­σης χλω­ριω­μέ­νων νερών πισίνας στη θάλασσα.

Για τον θόρυβο, τίθεται ανώτατο όριο 50 dBA στα όρια του γηπέδου για τις μόνιμες εγκα­τα­στά­σεις. Στη δια­χεί­ριση απο­βλή­των, απαι­τεί­ται συνερ­γα­σία με εγκε­κρι­μένα συστή­ματα εναλ­λα­κτι­κής δια­χεί­ρι­σης, ορθή δια­χεί­ριση επι­κίν­δυ­νων υλικών και ειδική μέριμνα για τα βιο­α­πό­βλητα.

Το ξενο­δο­χείο τρο­φο­δο­τεί­ται κυρίως από το δίκτυο της ΔΕΔΔΗΕ και δια­θέ­τει εφε­δρικό ηλε­κτρο­πα­ρα­γωγό ζεύγος 350 kVA. Για την παρα­γωγή ζεστού νερού χρη­σι­μο­ποιού­νται ηλιακοί συλ­λέ­κτες και αντλίες θερ­μό­τη­τας. Η απο­θή­κευση υγρα­ε­ρίου γίνεται σε υπόγεια δεξα­μενή, με αυστη­ρούς όρους ασφα­λείας και απα­γό­ρευση πρό­σβα­σης σε μη εξου­σιο­δο­τη­μέ­νους.

Μέρος του γηπέδου χαρα­κτη­ρί­ζε­ται ως δασική έκταση. Η νέα ΑΕΠΟ ενσω­μα­τώ­νει ρητά την έγκριση επέμ­βα­σης σε αυτό το τμήμα, κατόπιν θετικής εισή­γη­σης της δασικής υπη­ρε­σίας. Τεκ­μη­ριώ­νε­ται ότι τα δασικά τμήματα παρα­μέ­νουν αδόμητα και τηρού­νται οι προ­βλε­πό­με­νες απο­στά­σεις από τα υφι­στά­μενα κτήρια.

Ο φάκελος της μονάδας περι­λαμ­βά­νει οικο­δο­μι­κές άδειες από το 1988 και τις ανα­θε­ω­ρή­σεις τους, πιστο­ποι­η­τικό πυρο­προ­στα­σίας σε ισχύ έως το 2027, αλλά και υπαγωγή στον Ν.4178/2013 για τακτο­ποί­ηση αυθαι­ρε­σιών, όπως η κατα­σκευή κολυμ­βη­τι­κών δεξα­με­νών χωρίς άδεια.

Η ΑΕΠΟ παρέχει ένα ξεκά­θαρο πλαίσιο για τη λει­τουρ­γία του ξενο­δο­χείου μέχρι το 2040. Καθο­ρί­ζει όρια, δια­δι­κα­σίες και υπο­χρε­ώ­σεις, ενώ η ανα­νέ­ωσή της θα εξαρ­τη­θεί απόλυτα από την έγκαιρη τήρηση όλων των περι­βαλ­λο­ντι­κών όρων. Για πρώτη φορά ενσω­μα­τώ­νε­ται η δασική διά­σταση, κλεί­νο­ντας μια θεσμική εκκρε­μό­τητα ετών και συν­δέ­ο­ντας άρρηκτα τη συνέ­χιση της λει­τουρ­γίας με τη συμ­μόρ­φωση προς το ισχύον περι­βαλ­λο­ντικό δίκαιο.