Λιγότερος ΕΝΦΙΑ για 5 εκατ. ιδιοκτήτες – Παραδείγματα σε δέκα περιοχές της χώρας

Μειω­μέ­να εκ­κα­θα­ρι­στι­κά ΕΝΦΙΑ θα λά­βουν 5 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των φέτος την άνοι­ξη, ενώ το 6% –ή δια­φο­ρε­τι­κά πε­ρί­που 378.000– θα κλη­θεί να πλη­ρώ­σει υψη­λό­τε­ρο φόρο.

Οπως ανα­κοί­νω­σε χθες η κυ­βέρ­νη­ση, η μεί­ω­ση του ΕΝΦΙΑ για το 2022 θα είναι 13% με­σο­σταθ­μι­κά, με το συ­νο­λι­κό όφε­λος για τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους να φθά­νει τα 354 εκατ. ευρώ το 2022. Το 2018 ο βε­βαιω­θείς φόρος, δη­λα­δή ο φόρος που επι­δί­ω­κε να ει­σπρά­ξει το Δη­μό­σιο, έφτα­νε τα 3,093 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 υπο­λο­γί­ζε­ται να πε­ριο­ρι­στεί στα 2,233 δισ. ευρώ, δη­λα­δή θα είναι μειω­μέ­νος κατά 860 εκατ. ευρώ.

Σύμ­φω­να με τον υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών Χρ. Σταϊ­κού­ρα, «ο φόρος ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας μειώ­νε­ται ση­μα­ντι­κά και δί­καια. Ο ΕΝΦΙΑ, συ­νο­λι­κά, μειώ­νε­ται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που πα­ρα­λά­βα­με από την προη­γού­με­νη κυ­βέρ­νη­ση και 8 στους 10 πο­λί­τες-ιδιο­κτή­τες θα δουν μειω­μέ­νο ΕΝΦΙΑ, κυ­ρί­ως τα χα­μη­λό­τε­ρα και τα με­σαία στρώ­μα­τα της κοι­νω­νί­ας». Σύμ­φω­να με όσα ανα­κοι­νώ­θη­καν, ο συ­μπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος κα­ταρ­γεί­ται και στη θέση του επι­βάλ­λε­ται ο ει­δι­κός φόρος για ακί­νη­τα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Ο φόρος σύμ­φω­να με τον σχε­δια­σμό της κυ­βέρ­νη­σης θα επι­βάλ­λε­ται σε κάθε ακί­νη­το ξε­χω­ρι­στά.

Αν και ακόμα η άσκη­ση για τον νέο λο­γα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί, καθώς δεν έχουν εν­σω­μα­τω­θεί τα στοι­χεία από τις επε­κτά­σεις ζωνών, η ακί­νη­τη πε­ριου­σία των Ελ­λή­νων, με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες, ανέρ­χε­ται στα 576 δισ. ευρώ, ενώ των επι­χει­ρή­σε­ων στα 175 δισ. ευρώ. Επί­σης υπάρ­χουν ακόμα αρ­κε­τά ερω­τή­μα­τα σχε­τι­κά με τη δομή του νέου φόρου, τα οποία ωστό­σο όπως φαί­νε­ται θα απα­ντη­θούν με την κα­τά­θε­ση του σχε­δί­ου νόμου στη Βουλή. Η κυ­βέρ­νη­ση δεν έχει δη­μο­σιο­ποι­ή­σει τα νέα κλι­μά­κια και τους συ­ντε­λε­στές.

Τι αλ­λά­ζει:

1. Οκτώ στους δέκα ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα πλη­ρώ­σουν μειω­μέ­νο ΕΝΦΙΑ.

Υψη­λό­τε­ρο φόρο θα πλη­ρώ­σει το 6% των ιδιο­κτη­τών – Αφορά κυ­ρί­ως πε­ριο­χές με με­γά­λη αύ­ξη­ση των τιμών ζώνης, είτε νέες εντά­ξεις στις αντι­κει­με­νι­κές.

2. Το 14% πε­ρί­που των φο­ρο­λο­γου­μέ­νων δεν θα δει καμία με­τα­βο­λή στον ΕΝΦΙΑ. Δη­λα­δή, πε­ρί­που 880.000 ιδιο­κτή­τες θα πλη­ρώ­σουν το ίδιο ποσό με το 2021.

3. Αυ­ξη­μέ­νο φόρο θα πλη­ρώ­σει το 6% των ιδιο­κτη­τών. Αυτό ση­μαί­νει ότι πε­ρί­που 380.000 θα πλη­ρώ­σουν πε­ρισ­σό­τε­ρα σε σχέση με το 2021. Στη με­γά­λη πλειο­νό­τη­τά τους είναι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των είτε σε πε­ριο­χές με με­γά­λη αύ­ξη­ση των τιμών ζώνης, είτε σε πε­ριο­χές που εντά­χθη­καν για πρώτη φορά στο αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των και των οποί­ων η φο­ρο­λο­γία ήταν πολύ χα­μη­λή έως τώρα. Για το 50% από αυ­τούς η ετή­σια αύ­ξη­ση δεν υπερ­βαί­νει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπό­λοι­πους ο φόρος αυ­ξά­νε­ται πε­ρισ­σό­τε­ρο, καθώς η αντι­κει­με­νι­κή αξία των ακι­νή­των τους δι­πλα­σιά­ζε­ται.

4. Στον βα­σι­κό φόρο των κτι­σμά­των, στο 65% των προ­ϋ­παρ­χου­σών ζωνών θα υπάρ­ξει μεί­ω­ση, στο 34% ο φόρος πα­ρα­μέ­νει αμε­τά­βλη­τος και μόνο στο 1% των ζωνών θα ση­μειω­θεί αύ­ξη­ση φόρου.

5. Μειώ­νο­νται οι συ­ντε­λε­στές του κύ­ριου φόρου και ενο­ποιού­νται κλι­μά­κια για μι­κρές και με­σαί­ες τιμές ζώνης στα κτί­σμα­τα. Πα­ράλ­λη­λα μειώ­νο­νται οι συ­ντε­λε­στές σε όλα τα κλι­μά­κια υπο­λο­γι­σμού φόρου των οι­κο­πέ­δων. Οι αλ­λα­γές αυτές αφο­ρούν και τα φυ­σι­κά και τα νο­μι­κά πρό­σω­πα. Για πα­ρά­δειγ­μα, ο συ­ντε­λε­στής του βα­σι­κού φόρου κτι­σμά­των για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. δια­μορ­φώ­νε­ται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ.που ισχύ­ει σή­με­ρα, δη­λα­δή μεί­ω­ση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συ­ντε­λε­στής δια­μορ­φώ­νε­ται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύ­ον κα­θε­στώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συ­ντε­λε­στής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.

6. Ο φόρος θα κα­τα­βλη­θεί σε 10 δό­σεις, από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φε­βρουά­ριο του 2023. Για τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους που δι­καιού­νται έκ­πτω­ση φόρου 50% ή απαλ­λα­γή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν τα στοι­χεία των ει­σο­δη­μά­των του 2020.

7. Μειώ­νο­νται οι συ­ντε­λε­στές του βα­σι­κού φόρου οι­κο­πέ­δων, έτσι ώστε το 91% των πα­λαιών ζωνών να έχει μεί­ω­ση, το 7% να μεί­νει στα­θε­ρό και μόλις το 2% να δει αύ­ξη­ση. Η βε­βαί­ω­ση επί του βα­σι­κού φόρου οι­κο­πέ­δων μειώ­νε­ται, πλέον, με­σο­σταθ­μι­κά πε­ρί­που κατά 50%.

 

Πα­ρα­δείγ­μα­τα του νέου λο­γα­ρια­σμού σε δέκα πε­ριο­χές της χώρας

Δια­μέ­ρι­σμα στη Σα­ντο­ρί­νη, 1ου ορό­φου, 100 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρ­χε­ται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που ανα­λο­γεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυ­ξη­μέ­νος κατά 14,21%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στη Μύ­κο­νο, 1ου ορό­φου, 250 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 5.900 ευρώ, θα πλη­ρώ­σει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυ­ξη­μέ­νο κατά 16,51%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στη Νέα Φι­λα­δέλ­φεια, 1ου ορό­φου, 120 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυ­ξή­θη­κε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που ανα­λο­γεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακι­νή­του αυ­ξή­θη­κε κατά 25%, ο φόρος μειώ­θη­κε κατά 24,32%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στην Ξάνθη, 1ου ορό­φου, 100 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης αμε­τά­βλη­τη στα 750 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πλη­ρώ­σει φόρο 147 ευρώ, δη­λα­δή μειω­μέ­νο κατά 33,33%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στην Και­σα­ρια­νή, 1ου ορό­φου, 100 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 310 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρ­χε­ται στα 1.350 ευρώ, ωστό­σο θα πλη­ρώ­σει φόρο 220,50 ευρώ. Δη­λα­δή, με αύ­ξη­ση στην αξία του ακι­νή­του κατά 22,73%, ο φόρος μειώ­νε­ται κατά 29,05%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στο Αι­γά­λεω, 1ου ορό­φου, 100 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 1.300 ευρώ, θα πλη­ρώ­σει φόρο 220,50 ευρώ. Δη­λα­δή, ενώ η αξία του ακι­νή­του αυ­ξά­νε­ται κατά 18%, ο φόρος μειώ­νε­ται κατά 29%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στη Θεσ­σα­λο­νί­κη επί της οδού Νέας Εγνα­τί­ας, 1ου ορό­φου, 150 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 1.350 ευρώ, θα πλη­ρώ­σει φόρο 352,80 ευρώ. Δη­λα­δή, ενώ η αξία του ακι­νή­του αυ­ξά­νε­ται κατά 22,73%, ο φόρος μειώ­νε­ται κατά 25%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στη Νέα Σμύρ­νη, 1ου ορό­φου, 100 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυ­ξή­θη­κε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που ανα­λο­γεί είναι 235,20 ευρώ, μειω­μέ­νος κατά 24,32%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στην Πε­τρού­πο­λη, 1ου ορό­φου, 220 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυ­ξή­θη­κε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που ανα­λο­γεί είναι 198,45 ευρώ, μειω­μέ­νος κατά 29,05%.

• Δια­μέ­ρι­σμα στο Λαύ­ριο, 1ου ορό­φου, 110 τ.μ., ει­κο­σα­ε­τί­ας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλή­ρω­σε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρ­χε­ται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που ανα­λο­γεί είναι 258,72 ευρώ, μειω­μέ­νος κατά 24,32%.

 

Κί­νη­ση με πολ­λα­πλά οφέλη για τα νοι­κο­κυ­ριά

Η μεί­ω­ση της συ­νο­λι­κής επι­βά­ρυν­σης της κοι­νω­νί­ας από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκατ. σε σχέση με το 2021 πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στα θε­τι­κά ση­μεία του νέου ΕΝΦΙΑ, ανα­φέ­ρει η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ σε ανα­κοί­νω­σή της.

Πα­ράλ­λη­λα το­νί­ζει ότι είναι ση­μα­ντι­κή η αύ­ξη­ση αλλά και η επέ­κτα­ση των εκ­πτώ­σε­ων φόρου για ευ­ρεί­ες κα­τη­γο­ρί­ες φο­ρο­λο­γου­μέ­νων με κοι­νω­νι­κά κρι­τή­ρια, καθώς και η μεί­ω­ση των βα­σι­κών συ­ντε­λε­στών φο­ρο­λό­γη­σης των κτι­σμά­των και των οι­κο­πέ­δων. Αντί­θε­τα, οι ιδιο­κτή­τες εκ­φρά­ζουν ανη­συ­χί­ες για την επι­βο­λή ενός νέου τύπου «συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου» ανά ακί­νη­το, αγνώ­στου ύψους και κλι­μά­κω­σης, επί των ακι­νή­των αξίας άνω των 400.000 ευρώ, αντί για την πλήρη και ορι­στι­κή κα­τάρ­γη­σή του με οποια­δή­πο­τε μορφή, καθώς και για τη δια­τή­ρη­ση του συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου για τα νο­μι­κά πρό­σω­πα.

Από την πλευ­ρά του ο πρό­ε­δρος του Οι­κο­νο­μι­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΟΕΕ), Κων­στα­ντί­νος Κόλ­λιας, ανέ­φε­ρε ότι οι ανα­κοι­νώ­σεις σχε­τι­κά με τη μεί­ω­ση του ΕΝΦΙΑ έχουν πολ­λα­πλά οφέλη για τα ελ­λη­νι­κά νοι­κο­κυ­ριά: Πρώ­τον και ση­μα­ντι­κό­τε­ρον, τη μεί­ω­ση της φο­ρο­λο­γι­κής επι­βά­ρυν­σης για τη συ­ντρι­πτι­κή πλειο­νό­τη­τα των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των. Δεύ­τε­ρον, την κά­λυ­ψη –με αυτό το μέτρο– του επι­πλέ­ον κό­στους από την ανα­προ­σαρ­μο­γή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Τρί­τον, την πλη­ρω­μή του φόρου σε πε­ρισ­σό­τε­ρες δό­σεις (έως και 10).

Πηγή kathimerini.gr

Προ­κό­πης Χα­τζη­νι­κο­λά­ου