Τουρισμός: Φωτιά οι τιμές και στα Airbnb, «καρδιογράφημα» η ζήτηση το φθινόπωρο

Τη δυ­να­μι­κή του κα­λο­και­ριού δια­τη­ρεί του­λά­χι­στον και τον Οκτώ­βριο η αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων στην Ελ­λά­δα, με τη ζή­τη­ση να πα­ρα­μέ­νει σε ανο­δι­κή τρο­χιά, ση­μειώ­νο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 29% σε σχέση με τον αντί­στοι­χο περ­σι­νό μήνα και ξε­περ­νώ­ντας ακόμη και τον ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο.

Από την άλλη πλευ­ρά, όμως, τον Νο­έμ­βριο, μήνα που ου­σια­στι­κά ση­μα­το­δο­τεί το τέλος της σεζόν, η ζή­τη­ση για ενοι­κί­α­ση κα­τα­λυ­μά­των τύπου Airbnb φρέ­να­ρε, κα­τα­γρά­φο­ντας αρ­νη­τι­κό πρό­ση­μο, με την υστέ­ρη­ση να ξε­περ­νά το 15% σε ετή­σια βάση.

Η κάμψη μοιά­ζει να είναι πα­ρο­δι­κή, αφού σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της εξει­δι­κευ­μέ­νης εται­ρεί­ας AirDNA, η ζή­τη­ση ανα­κάμ­πτει τον Δε­κέμ­βριο αν και πα­ρα­μέ­νει σε χα­μη­λά επί­πε­δα, ση­μειώ­νο­ντας άνοδο 2% σε σχέση με τον αντί­στοι­χο περ­σι­νό μήνα.

Ει­κό­να αντί­στοι­χη με εκεί­νη της Ελ­λά­δας πα­ρου­σιά­ζει η Κρο­α­τία, με τη ζή­τη­ση για τον Οκτώ­βριο να βρί­σκε­ται στο συν 18%, να πέ­φτει στο -20% για τον Νο­έμ­βριο και να επα­νέρ­χε­ται τον τε­λευ­ταίο μήνα του έτους, κα­τα­γρά­φο­ντας άνοδο 6% πε­ρί­που.

Εξε­τά­ζο­ντας την συ­νο­λι­κή ει­κό­να στην Ευ­ρώ­πη η ζή­τη­ση ενι­σχύ­ε­ται για το προ­σε­χές τε­τρά­μη­νο. Συ­γκε­κρι­μέ­να, για τον Οκτώ­βριο η ζή­τη­ση πα­νευ­ρω­παϊ­κά ση­μειώ­νει άνοδο 18%, πέ­φτει ελα­φρώς στο 15% τον Νο­έμ­βριο για να ενι­σχυ­θεί κατά μία πο­σο­στιαία μο­νά­δα και να κα­τα­γρά­ψει και πάλι αύ­ξη­ση 16% σε σχέση με πέ­ρυ­σι τον Δε­κέμ­βριο. Εν­θαρ­ρυ­ντι­κές για την ανά­πτυ­ξη της συ­γκε­κρι­μέ­νης αγο­ράς είναι οι πρώ­τες εν­δεί­ξεις και για το 2025, δε­δο­μέ­νου ότι η ζή­τη­ση τον Ια­νουά­ριο βρί­σκε­ται στο συν 7% σε ετή­σια βάση.

Σε επί­πε­δο ζή­τη­σης το φθι­νό­πω­ρο ξε­χω­ρί­ζουν η Φιν­λαν­δία (39%), η Αυ­στρία (36%), η Ουγ­γα­ρία (36%) και η Τσε­χία (34%), ενώ στον αντί­πο­δα αναι­μι­κή είναι η ζή­τη­ση σε Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο (9%), Κρο­α­τία (9%), Γαλ­λία (6%) και Ιρ­λαν­δία (5%).

Στους «ακρι­βούς» προ­ο­ρι­σμούς η Ελ­λά­δα

Ως προς τις επι­δό­σεις του κα­λο­και­ριού, η Ελ­λά­δα βρέ­θη­κε στο top 5 των ευ­ρω­παϊ­κών χωρών που κα­τέ­γρα­ψαν το υψη­λό­τε­ρο έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο, με πλη­ρό­τη­τα άνω του 70% και μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­σης πάνω από τα 200 ευρώ.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, με βάση τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία, η Ελ­λά­δα βρέ­θη­κε στην 4η θέση και κα­τέ­γρα­ψε πλη­ρό­τη­τα 70% το τρί­μη­νο Ιου­νί­ου – Αυ­γού­στου, με τη μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 214 ευρώ και να κι­νεί­ται σε λίγο υψη­λό­τε­ρα επί­πε­δα από τη μέση τιμή δω­μα­τί­ου στα ξε­νο­δο­χεία, που τον Αύ­γου­στο έφτα­σε τα 187 ευρώ (θυ­μί­ζου­με με αύ­ξη­ση άνω του 22%).

Αντί­στοι­χα, τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μο κα­τά­λυ­μα τύπου Airbnb -ένα μέ­γε­θος που είναι συ­νάρ­τη­ση της πλη­ρό­τη­τας και της μέσης τιμής- ανήλ­θαν στα 150 ευρώ.

Σε λίγο κα­λύ­τε­ρα επί­πε­δα κι­νή­θη­κε η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων στο Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, όπου η πλη­ρό­τη­τα έφτα­σε το 70%, η μέση τιμή δια­μορ­φώ­θη­κε στα 220 ευρώ και τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο ανήλ­θαν στα 154 ευρώ. Η Ισλαν­δία, στη δεύ­τε­ρη θέση, με πλη­ρό­τη­τα 74%, ση­μεί­ω­σε μέση τιμή στα 250 ευρώ και έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο στα 185 ευρώ.

Τα πρω­τεία ως προς τα έσοδα ανά δω­μά­τιο και με από­στα­ση από τις υπό­λοι­πες ευ­ρω­παϊ­κές χώρες κα­τέ­κτη­σε το Μο­να­κό. Μπο­ρεί η πλη­ρό­τη­τα να μην ξε­πέ­ρα­σε το 52%, ωστό­σο, η μέση τιμή στα 301 ευρώ δια­τή­ρη­σε ψηλά, στα 157 ευρώ, τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο.

Οι πό­λεις

Ακο­λου­θή­στε το Euro2day.gr στο Google News!Πα­ρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γρα­φη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκο­λου­θή­στε τη σε­λί­δα του Euro2day.gr στο LinkedinΣε επί­πε­δο πό­λε­ων, η Αθήνα με πλη­ρό­τη­τα 69% και ημε­ρή­σια τιμή τα 113 ευρώ κα­τέ­γρα­ψε έσοδα ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο στα 78 ευρώ. Υψηλά πο­σο­στά πλη­ρό­τη­τας άνω του 70% κα­τέ­γρα­ψαν Βαρ­κε­λώ­νη και Άμ­στερ­νταμ, κυ­ρί­ως λόγω των πε­ριο­ρι­σμών που πε­ριό­ρι­σαν την αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς κα­τα­λυ­μά­των, με τη μέση τιμή να δια­μορ­φώ­νε­ται σε επί­πε­δα άνω των 220 ευρώ.

Οι κερ­δι­σμέ­νοι ως προς τη ζή­τη­ση

Πά­ντως, σε γε­νι­κές γραμ­μές οι χώρες που έκα­ναν την έκ­πλη­ξη κα­τα­γρά­φο­ντας την υψη­λό­τε­ρη αύ­ξη­ση σε επί­πε­δο ζή­τη­σης ήταν εκεί­νες που οι τιμές ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση κι­νή­θη­καν κάτω από τα 100 ευρώ. Ως εκ τού­του την τι­μη­τι­κή τους το κα­λο­καί­ρι είχαν η γει­το­νι­κή Αλ­βα­νία (59%), η Μολ­δα­βία (63%) και το Κοσ­συ­φο­πέ­διο (66%), με τη ζή­τη­ση να ενι­σχύ­ε­ται σε πο­σο­στό υψη­λό­τε­ρο του 50% σε ετή­σια βάση. Εν­δει­κτι­κό της τάσης που επι­κρά­τη­σε πα­νευ­ρω­παϊ­κά είναι το γε­γο­νός ότι 7 στους 10 προ­ο­ρι­σμούς που ξε­χώ­ρι­σαν ήταν λι­γό­τε­ρο γνω­στοί και πε­ρισ­σό­τε­ρο προ­σι­τοί οι­κο­νο­μι­κά.

Βέ­βαια, ακλό­νη­τη πα­ρέ­μει­νε η ζή­τη­ση και για δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, με τις σκαν­δι­να­βι­κές χώρες να ση­μειώ­νουν άνοδο σε πο­σο­στό 25% σε ετή­σια βάση. Η Δανία, δε, μαζί με την Ισπα­νία κα­τά­φε­ραν και επα­νήλ­θαν στα προ παν­δη­μί­ας νού­με­ρα, με την Ελ­λά­δα να κα­τα­γρά­φει αύ­ξη­ση της ζή­τη­σης για το τρί­μη­νο Ιου­νί­ου – Αυ­γού­στου κατά 18% σε σχέση με το αντί­στοι­χο περ­σι­νό διά­στη­μα. Ου­ρα­γός ήταν η Ισλαν­δία, με ορια­κή άνοδο 1% σε ετή­σια βάση.

Με βάση τα στοι­χεία της AirDNA, η ζή­τη­ση σε πα­νευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο τον Αύ­γου­στο ενι­σχύ­θη­κε κατά 21% σε σχέση με τον αντί­στοι­χο περ­σι­νό μήνα, πο­σο­στό που οδή­γη­σε σε άνοδο 3,3% ως προς την πλη­ρό­τη­τα. Οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στο peak του κα­λο­και­ριού έφτα­σαν σε νέο υψηλό, στις 64,2 εκατ., αριθ­μός που αντι­στοι­χεί σε άνοδο 21% σε ετή­σια βάση.

Οι τιμές ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση τον Αύ­γου­στο δια­μορ­φώ­θη­καν κατά μέσο όρο στα 177 ευρώ σε όλη την Ευ­ρώ­πη.

Πηγή: euro2day.gr