Airbnb: Υψηλή η ζήτηση και τους μήνες εκτός της θερινής περιόδου στην Ελλάδα

Η ελ­λη­νι­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης συ­νε­χί­ζει να εμ­φα­νί­ζει ισχυ­ρή από­δο­ση και τους μήνες μετά την υψηλή θε­ρι­νή σεζόν, ενώ στην Ευ­ρω­παϊ­κή αγορά γί­νο­νται εμ­φα­νή τα πρώτα απο­τε­λέ­σμα­τα των πε­ριο­ρι­σμών στα κα­τα­λύ­μα­τα τύπου «Airbnb».

Σύμ­φω­να με την ανα­σκό­πη­ση της AirDNA, για τον Σε­πέμ­βριο, η ζή­τη­ση για δια­μο­νές στην Ελ­λά­δα αυ­ξή­θη­κε κατά 4,3% σε ετή­σια βάση, ενώ η προ­σφο­ρά αυ­ξή­θη­κε κατά 3,9%, δια­τη­ρώ­ντας ισορ­ρο­πη­μέ­νη την αγορά.

Η συ­μπε­ρι­φο­ρά των επι­σκε­πτών έχει αρ­χί­σει να αλ­λά­ζει τα τε­λευ­ταία χρό­νια, με πε­ρισ­σό­τε­ρους τα­ξι­διώ­τες να επι­λέ­γουν να επι­σκε­φθούν τη χώρα κατά τη διάρ­κεια των εν­διά­με­σων πε­ριό­δων

Η μέση πλη­ρό­τη­τα μειώ­θη­κε ελα­φρώς (-0,4%) λόγω της αυ­ξη­μέ­νης δια­θε­σι­μό­τη­τας, ωστό­σο η συ­νο­λι­κή από­δο­ση πα­ρέ­μει­νε υψηλή, υπο­στη­ρι­ζό­με­νη από τη συ­νε­χι­ζό­με­νη ζή­τη­ση για πα­ρα­θα­λάσ­σιους και νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς και μετά την κα­λο­και­ρι­νή αιχμή. Τα στοι­χεία επι­βε­βαιώ­νουν ότι οι τα­ξι­διώ­τες πα­ρα­τεί­νουν τις δια­μο­νές τους στην εν­διά­με­ση πε­ρί­ο­δο, υπο­γραμ­μί­ζο­ντας τη θέση της Ελ­λά­δας ως ευ­έ­λι­κτης αγο­ράς βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κιά­σε­ων.

Καθώς η υψηλή πε­ρί­ο­δος στην Ελ­λά­δα πλη­σιά­ζει στο τέλος της, τα στοι­χεία του Σε­πτεμ­βρί­ου δεί­χνουν μεί­ω­ση 4% σε ετή­σια βάση στην μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) στα 169 ευρώ και μεί­ω­ση 2% στο έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο (RevPAR) στα 100 ευρώ.

Η πλη­ρό­τη­τα αυ­ξή­θη­κε κατά 2% σε σύ­γκρι­ση με πέ­ρυ­σι, φτά­νο­ντας το 59%, αλλά μειώ­θη­κε από­το­μα από το 76% του Αυ­γού­στου. Αυτά τα στοι­χεία επι­δό­σε­ων υπο­γραμ­μί­ζουν την έντο­νη εξάρ­τη­ση της ελ­λη­νι­κής αγο­ράς από τον του­ρι­σμό της κα­λο­και­ρι­νής πε­ριό­δου αιχμήw, ση­μειώ­νει η AirDna.

Τα τε­λευ­ταία χρό­νια, η συ­μπε­ρι­φο­ρά των επι­σκε­πτών έχει αρ­χί­σει να αλ­λά­ζει, με πε­ρισ­σό­τε­ρους τα­ξι­διώ­τες να επι­λέ­γουν να επι­σκε­φθούν τη χώρα κατά τη διάρ­κεια των εν­διά­με­σων πε­ριό­δων. Η εν­διά­με­ση πε­ρί­ο­δος σε αυτή την πε­ρί­πτω­ση είναι από τον Μάρ­τιο έως τον Μάιο και από τον Σε­πτέμ­βριο έως τον Οκτώ­βριο, το­νί­ζει η εται­ρεία.

Αρ­κε­τοί πα­ρά­γο­ντες εξη­γούν αυτή την τάση. Οι αυ­ξα­νό­με­νες θερ­μο­κρα­σί­ες και οι συ­χνές κα­λο­και­ρι­νές καύ­σω­νες εν­θαρ­ρύ­νουν τους τα­ξι­διώ­τες να ανα­ζη­τούν πιο δρο­σε­ρούς μήνες, ενώ οι χα­μη­λό­τε­ρες τιμές εκτός της υψη­λής πε­ριό­δου προ­σθέ­τουν επι­πλέ­ον ελ­κυ­στι­κό­τη­τα. Οι αυ­ξα­νό­με­νες ανη­συ­χί­ες για τον υπερ­του­ρι­σμό ωθούν επί­σης πολ­λούς να απο­φεύ­γουν την πο­λυ­σύ­χνα­στη κα­λο­και­ρι­νή.

Εξο­μά­λυν­ση της επο­χι­κό­τη­τας

Τα στοι­χεία υπο­γραμ­μί­ζουν αυτή τη στα­δια­κή εξο­μά­λυν­ση των επο­χια­κών δια­κυ­μάν­σε­ων. Στην Αθήνα, το με­ρί­διο της ετή­σιας ζή­τη­σης κατά τους εν­διά­με­σους μήνες αυ­ξή­θη­κε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το με­ρί­διο του κα­λο­και­ριού μειώ­θη­κε από 32% σε 30%. Η ζή­τη­ση το χει­μώ­να πα­ρέ­μει­νε στα­θε­ρή στο 29% πε­ρί­που, ενι­σχύ­ο­ντας τη δύ­να­μη της πόλης ως προ­ο­ρι­σμού για όλο το χρόνο.

Η Ρόδος, που πα­ρα­δο­σια­κά εξαρ­τά­ται από τα κα­λο­και­ρι­νά τα­ξί­δια, πα­ρου­σιά­ζει πα­ρό­μοιο μο­τί­βο. Η ζή­τη­ση κατά τη διάρ­κεια των εν­διά­με­σων μηνών αυ­ξή­θη­κε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το με­ρί­διο του κα­λο­και­ριού μειώ­θη­κε από 51% σε 50%. Αν και ο χει­μώ­νας εξα­κο­λου­θεί να αντι­προ­σω­πεύ­ει μόνο το 9-11% των ετή­σιων δια­μο­νών, η τάση δεί­χνει ότι οι επι­σκέ­πτες επε­κτεί­νουν τα τα­ξί­δια τους πέρα από τους μήνες αιχ­μής.

Συ­νο­λι­κά, τα στοι­χεία δεί­χνουν μια διαρ­θρω­τι­κή διεύ­ρυν­ση του του­ρι­στι­κού ημε­ρο­λο­γί­ου της Ελ­λά­δας. Το ηπιό­τε­ρο κλίμα, οι χα­μη­λό­τε­ρες τιμές και ο μι­κρό­τε­ρος αριθ­μός επι­σκε­πτών συμ­βάλ­λουν στην ομοιό­μορ­φη κα­τα­νο­μή της ζή­τη­σης καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους. Αυτή η αλ­λα­γή ωφε­λεί τόσο τους αστι­κούς προ­ο­ρι­σμούς όσο και τους προ­ο­ρι­σμούς ανα­ψυ­χής.

Στα­θε­ρή ανά­πτυ­ξη λόγω και πε­ριο­ρι­σμών στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση

Γε­νι­κό­τε­ρα στην Ευ­ρώ­πη, μετά τα ρεκόρ του κα­λο­και­ριού, η αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, συ­νέ­χι­σε να εμ­φα­νί­ζει στα­θε­ρή ανά­πτυ­ξη τον Σε­πτέμ­βριο. Οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρί­σεις αυ­ξή­θη­καν κατά 2,3% σε ετή­σια βάση, φτά­νο­ντας τα 4 εκα­τομ­μύ­ρια κα­τα­λύ­μα­τα.

Η ανά­πτυ­ξη της ζή­τη­σης πα­ρέ­μει­νε στα­θε­ρή στο 3,6% για δεύ­τε­ρο συ­νε­χό­με­νο μήνα, φέρ­νο­ντας τις συ­νο­λι­κές δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στα  σχε­δόν 46 εκα­τομ­μύ­ρια.

Καθώς η αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς επι­βρα­δύ­νε­ται και η ρυθ­μι­στι­κή πίεση αυ­ξά­νε­ται, τα εμπό­δια ει­σό­δου σε πολ­λές ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές αυ­ξά­νουν την πλη­ρό­τη­τα.

Η Ισπα­νία και η Ιτα­λία ξε­χω­ρί­ζουν ως πα­ρα­δείγ­μα­τα όπου η μεί­ω­ση της προ­σφο­ράς οδή­γη­σε σε αύ­ξη­ση της πλη­ρό­τη­τας, με απο­τέ­λε­σμα με­ρι­κούς από τους υψη­λό­τε­ρους ρυθ­μούς αύ­ξη­σης RevPAR στην Ευ­ρώ­πη: +4% και +2% αντί­στοι­χα.

Πηγή: ot.gr