Ακίνητα – Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Υψηλές προ-κρατήσεις για τον Δεκαπενταύγουστο – Τι συμβαίνει σε νησιά και ηπειρωτική Ελλάδα

Η εβδο­μάδα του Δεκα­πε­νταύ­γου­στου (13-17 Αυγού­στου) επι­βε­βαιώ­νει, για ακόμη μία χρονιά, ότι απο­τε­λεί την κορύ­φωση της θερινής του­ρι­στι­κής περιό­δου για τους δημο­φι­λέ­στε­ρους νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους επι­σκέ­πτες από το εξω­τε­ρικό. Η εικόνα της αγοράς κατα­γρά­φει ιδιαί­τερα υψηλή ζήτηση, με τα ποσοστά προ-κρατήσεων να κυμαί­νο­νται από 76% έως και 94%, περιο­ρί­ζο­ντας σημα­ντικά τις δια­θέ­σι­μες επι­λο­γές για όσους σχε­διά­ζουν τις δια­κο­πές τους την τελευ­ταία στιγμή.

Σύμφωνα με σχετική έρευνα του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου E-Real Estates, στην κορυφή των προ-κρατήσεων βρί­σκε­ται φέτος η Πάρος, με ποσοστό 94%, ενώ ακο­λου­θούν η Νάξος με 93%, η Σαντο­ρίνη και η Κέρκυρα με 92%, η Μήλος και η Σκιάθος με 90%, καθώς και η Κύθνος και η Λευκάδα με 89%. Υψηλά ποσοστά πλη­ρό­τη­τας κατα­γρά­φο­νται επίσης στη Σκόπελο (88%), στην Κέα (Τζια) και τη Ζάκυνθο (87%), στη Ρόδο και την Κεφα­λο­νιά (86%), στα Χανιά (85%) και στην Άνδρο (84%). Η Μύκονος, παρά τη διεθνή της ανα­γνω­ρι­σι­μό­τητα, εμφα­νί­ζει το χαμη­λό­τερο ποσοστό προ-κρατήσεων μεταξύ των προ­ο­ρι­σμών της έρευνας, στο 76%, γεγονός που συν­δέ­ε­ται και με τη σημα­ντικά μεγα­λύ­τερη δια­θέ­σιμη προ­σφορά κατα­λυ­μά­των.

Η αυξη­μένη ζήτηση απο­τυ­πώ­νε­ται και στις ζητού­με­νες τιμές των κατοι­κιών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Ωστόσο, η φετινή εικόνα δείχνει ότι η υψηλή πλη­ρό­τητα δεν συνε­πά­γε­ται απα­ραί­τητα και υψη­λό­τερο κόστος δια­μο­νής. Για μία τετρα­μελή οικο­γέ­νεια που επι­λέ­γει ολό­κληρη κατοι­κία για τέσ­σε­ρις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, το συνο­λικό κόστος ξεκινά από μόλις 628 ευρώ στη Ζάκυνθο, 670 ευρώ στη Λευκάδα, 680 ευρώ στη Σαντο­ρίνη, 749 ευρώ στα Χανιά, 768 ευρώ στη Νάξο και 800 ευρώ στην Κεφα­λο­νιά. Αντί­θετα, υψη­λό­τερα επίπεδα τιμών κατα­γρά­φο­νται στη Μήλο (από 1.700 ευρώ), στην Κέρκυρα (από 1.150 ευρώ), στην Πάρο (από 1.115 ευρώ), στην Άνδρο (από 1.108 ευρώ) και στη Μύκονο (από 1.008 ευρώ), ενώ η Κέα, η Σκό­πε­λος, η Ρόδος, η Κύθνος και η Σκιάθος κινού­νται σε ενδιά­μεσα επίπεδα τιμών.

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Μπάκας, πρό­ε­δρος του δικτύου, σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2025, οι ζητού­με­νες τιμές εμφα­νί­ζο­νται αυξη­μέ­νες, ανάλογα με τον προ­ο­ρι­σμό, κυρίως λόγω της δια­τή­ρη­σης της υψηλής ζήτησης για την περίοδο του Δεκα­πε­νταύ­γου­στου και της στα­δια­κής μείωσης της δια­θέ­σι­μης προ­σφο­ράς όσο πλη­σιά­ζουν οι ημε­ρο­μη­νίες αιχμής. Παρά τα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων, η αγορά εξα­κο­λου­θεί να προ­σφέ­ρει επι­λο­γές για δια­φο­ρε­τι­κούς προ­ϋ­πο­λο­γι­σμούς, απο­δει­κνύ­ο­ντας ότι ακόμη και κατά την κορύ­φωση της θερινής περιό­δου υπάρ­χουν προ­ο­ρι­σμοί που συν­δυά­ζουν υψηλή ζήτηση με σχετικά προσιτό κόστος δια­μο­νής.• Οι τιμές αφορούν ολό­κληρη κατοι­κία βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (τύπου Airbnb), κατάλ­ληλη για 4μελή οικο­γέ­νεια, για 4 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις την εβδο­μάδα του Δεκα­πε­νταύ­γου­στου.

• Τα ποσοστά προ-κρατήσεων απο­τυ­πώ­νουν την εικόνα της αγοράς στις αρχές Ιουλίου, περίοδο κατά την οποία η ζήτηση για τον Αύγου­στο παρα­μέ­νει ιδιαί­τερα υψηλή

Ηπει­ρω­τι­κοί παρα­θα­λάσ­σιοι προ­ο­ρι­σμοί: Υψηλή ζήτηση και φέτος με τις προ-κρατήσεις να αγγί­ζουν το 93%

Σύμφωνα με την έρευνα, οι ηπει­ρω­τι­κοί παρα­θα­λάσ­σιοι προ­ο­ρι­σμοί συνε­χί­ζουν και το φετινό καλο­καίρι να απο­τε­λούν μία από τις βασικές επι­λο­γές των Ελλήνων για τις δια­κο­πές του Δεκα­πε­νταύ­γου­στου. Η αυξη­μένη ζήτηση απο­τυ­πώ­νε­ται στα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων, τα οποία στις αρχές Ιουλίου κυμαί­νο­νται από 84% έως και 93%, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι και φέτος οι δημο­φι­λείς περιο­χές της ηπει­ρω­τι­κής Ελλάδας θα κινη­θούν με ιδιαί­τερα υψηλές πλη­ρό­τη­τες.

Στην κορυφή της ζήτησης βρί­σκε­ται η Χαλ­κι­δική με προ-κρατήσεις που αγγί­ζουν το 93%, ενώ ακο­λου­θούν η Πάργα (91%), τα Σύβοτα (90%), η Καλα­μάτα, το Ναύπλιο και η Μεσ­ση­νία (89%), το Τολό και η Λεπτο­κα­ρυά Πιερίας (88%), η Ναύ­πα­κτος, οι παρα­θα­λάσ­σιοι οικι­σμοί του Πηλίου και το Παράλιο Άστρος (87%), καθώς και το Ξυλό­κα­στρο, η Πρέβεζα, το Γύθειο, η Καβάλα και οι παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές του Νομού Ηλείας, όπου οι προ-κρατήσεις δια­μορ­φώ­νο­νται από 84% έως 86%.

Το συνο­λικό κόστος δια­μο­νής για μία τετρα­μελή οικο­γέ­νεια σε ολό­κληρη κατοι­κία βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για τέσ­σε­ρις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ξεκινά από περίπου 650 ευρώ στην Ακράτα και φθάνει έως 1.180 ευρώ στη Χαλ­κι­δική, παρα­μέ­νο­ντας αισθητά χαμη­λό­τερο από το αντί­στοιχο κόστος που κατα­γρά­φε­ται στους περισ­σό­τε­ρους δημο­φι­λείς νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Σε σχέση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2025, οι ζητού­με­νες τιμές στους ηπει­ρω­τι­κούς παρα­θα­λάσ­σιους προ­ο­ρι­σμούς εμφα­νί­ζο­νται αυξη­μέ­νες κατά 4% έως 8%, ποσοστό χαμη­λό­τερο από αυτό που κατα­γρά­φε­ται στα νησιά, όπου οι αυξή­σεις κυμαί­νο­νται από 6% έως 11%. Η ηπιό­τερη αυτή μετα­βολή οφεί­λε­ται κυρίως στη μεγα­λύ­τερη δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών, αλλά και στη δυνα­τό­τητα ανά­πτυ­ξης νέων κατα­λυ­μά­των σε αρκετές περιο­χές της ηπει­ρω­τι­κής χώρας.

Γιατί οι οικο­γέ­νειες επι­λέ­γουν την ηπει­ρω­τική Ελλάδα

Η επιλογή των ηπει­ρω­τι­κών προ­ο­ρι­σμών δεν σχε­τί­ζε­ται μόνο με το χαμη­λό­τερο κόστος δια­μο­νής. Για πολλές οικο­γέ­νειες, ο σημα­ντι­κό­τε­ρος παρά­γο­ντας είναι το συνο­λικό κόστος του ταξι­διού.

Η μετα­κί­νηση με ιδιω­τικό αυτο­κί­νητο περιο­ρί­ζει σημα­ντικά τις δαπάνες, καθώς απο­φεύ­γε­ται το υψηλό κόστος των ακτο­πλοϊ­κών εισι­τη­ρίων, το οποίο για μία τετρα­μελή οικο­γέ­νεια με όχημα μπορεί να επι­βα­ρύ­νει αισθητά τον συνο­λικό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό των δια­κο­πών. Παράλ­ληλα, η ευκο­λό­τερη πρό­σβαση επι­τρέ­πει μεγα­λύ­τερη ευε­λι­ξία ως προς τη διάρ­κεια των δια­κο­πών, αλλά και τη δυνα­τό­τητα πραγ­μα­το­ποί­η­σης περισ­σό­τε­ρων από ενός ταξι­διών μέσα στο καλο­καίρι.

Επι­πλέον, οι περισ­σό­τε­ροι ηπει­ρω­τι­κοί προ­ο­ρι­σμοί βρί­σκο­νται σε σχετικά μικρή από­σταση από τα μεγάλα αστικά κέντρα, γεγονός που τους καθιστά ιδιαί­τερα ελκυ­στι­κούς για τετρα­ή­με­ρες απο­δρά­σεις .

Παρά το γεγονός ότι το κόστος δια­μο­νής παρου­σιά­ζει και φέτος αύξηση, οι ηπει­ρω­τι­κοί παρα­θα­λάσ­σιοι προ­ο­ρι­σμοί εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν μία οικο­νο­μι­κό­τερη επιλογή για πολλές οικο­γέ­νειες, προ­σφέ­ρο­ντας συν­δυα­σμό ποιο­τι­κής δια­μο­νής, εύκολης πρό­σβα­σης και σημα­ντικά χαμη­λό­τε­ρου συνο­λι­κού κόστους δια­κο­πών σε σχέση με αρκε­τούς νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Γιατί επι­λέ­γουν τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις

Σύμφωνα με στοι­χεία της Airbnb, περισ­σό­τερο από 85% των κατοι­κιών που επι­λέ­γο­νται από οικο­γέ­νειες δια­θέ­τουν του­λά­χι­στον δύο υπνο­δω­μά­τια, περίπου 90% δια­θέ­τουν πλήρως εξο­πλι­σμένη κουζίνα, περίπου 80% πλυ­ντή­ριο ρούχων και περισ­σό­τερο από 65% ιδιω­τικό εξω­τε­ρικό χώρο, χαρα­κτη­ρι­στικά που διευ­κο­λύ­νουν σημα­ντικά τη διαμονή οικο­γε­νειών με παιδιά.

Παράλ­ληλα, έρευνα της Vrbo κατα­γρά­φει ότι το 67% των ταξι­διω­τών που επι­λέ­γουν κατοι­κίες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δηλώ­νουν ως βασικό λόγο τους μεγα­λύ­τε­ρους χώρους, την ιδιω­τι­κό­τητα και την καλύ­τερη εξυ­πη­ρέ­τηση των αναγκών μιας οικο­γέ­νειας, ενώ η Airbnb έχει ανα­φέ­ρει ότι τα οικο­γε­νειακά ταξίδια μέσω της πλατ­φόρ­μας αυξή­θη­καν κατά περίπου 60% σε σχέση με τα προ παν­δη­μίας επίπεδα, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη διαρκώς αυξα­νό­μενη προ­τί­μηση των οικο­γε­νειών προς αυτού του τύπου τη διαμονή.

Η εικόνα αυτή απο­τυ­πώ­νε­ται πλέον και στην ελλη­νική αγορά. Οι κατοι­κίες που μπορούν να φιλο­ξε­νή­σουν τέσσερα ή περισ­σό­τερα άτομα εξα­ντλούν τη δια­θε­σι­μό­τητά τους αρκετές εβδο­μά­δες πριν από τον Δεκα­πε­νταύ­γου­στο, ιδιαί­τερα στους δημο­φι­λέ­στε­ρους νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, γεγονός που δια­τη­ρεί τόσο τις προ-κρατήσεις όσο και τις ζητού­με­νες τιμές σε ιδιαί­τερα υψηλά επίπεδα

Πηγή: insider.gr