Τοπικό πολεοδομικό σχέδιο Σύμης, Τήλου, Χάλκης: Ενα σημαντικό βήμα για το μέλλον των νησιών

• Ευρεία σύσκεψη χθες στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου • Το Νέο Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο καθο­ρί­ζει τον χώρο των τριών Δήμων και της βιώ­σι­μης ανά­πτυ­ξής τους

Το Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο (ΤΠΣ) για τους Δήμους Σύμης, Τήλου και Χάλκης απο­τε­λεί μία κορυ­φαία πρω­το­βου­λία για την χωρο­τα­ξική, πολε­ο­δο­μική και ρυθ­μι­στική ανά­πτυξη των περιο­χών, της προ­στα­σίας του περι­βάλ­λο­ντος και της βιώ­σι­μης ανά­πτυ­ξης.

Με το σχέδιο αυτό, εκπο­νού­νται πολ­λα­πλές μελέτες, χαρ­το­γρα­φή­ματα και σχε­τι­κές ανα­λύ­σεις που ενι­σχύ­ουν τη στρα­τη­γική προ­σέγ­γιση της ανά­πτυ­ξης των τριών δήμων.

Το σχέδιο επι­κε­ντρώ­νε­ται στη δημιουρ­γία ισορ­ρο­πη­μέ­νων χρήσεων γης, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τόσο τις ανάγκες των κατοί­κων όσο και τις προ­κλή­σεις της κλι­μα­τι­κής αλλαγής, της αστικής επέ­κτα­σης και της πολι­τι­στι­κής κλη­ρο­νο­μιάς.

Χθες πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε ευρεία σύσκεψη στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου υπό την προ­ε­δρία του περι­φε­ρειάρχη Νοτίου Αιγάιου κ. Γιώργου Χατζη­μάρ­κου και την συμ­με­τοχή των δημάρ­χων όπου ανα­λύ­θη­καν οι βασικές πτυχές του ΤΠΣ.

Το ΤΠΣ καθο­ρί­ζει τις οικι­στι­κές περιο­χές, τις περιο­χές ειδικά ρυθ­μι­ζό­με­νης πολε­ο­δό­μη­σης, τις περιο­χές παρα­γω­γι­κών δρα­στη­ριο­τή­των, τις περιο­χές προ­στα­σίας και τις περιο­χές ελέγχου χρήσεων γης.

• Οικι­στι­κές Περιο­χές (ΟΙΚ): Ανα­φέ­ρο­νται στις πολε­ο­δο­μη­μέ­νες περιο­χές εντός εγκε­κρι­μέ­νων σχεδίων πόλεων. Περι­λαμ­βά­νουν οικι­σμούς προ του 1923 και περιο­χές κάτω των 2.000 κατοί­κων με πρό­βλεψη πολε­ο­δό­μη­σης και προ­σαρ­μο­γής σε νέες ανάγκες.

• Περιο­χές Περι­βαλ­λο­ντι­κής Ανα­βάθ­μι­σης (Π.Π.Α.Ι.Π.): Αφορούν εκτά­σεις με ιδιαί­τερη περι­βαλ­λο­ντική αξία που προ­στα­τεύ­ο­νται και επι­διώ­κε­ται η ανα­βάθ­μιση τους με φιλικές προς το περι­βάλ­λον παρεμ­βά­σεις.

• Περιο­χές Παρα­γω­γι­κών και Επι­χει­ρη­μα­τι­κών Δρα­στη­ριο­τή­των (Π.Ε.Δ.): Χώροι όπου προ­ω­θεί­ται η οικο­νο­μική δρα­στη­ριό­τητα, όπως του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές, μικρές βιο­τε­χνι­κές μονάδες και ζώνες ανά­πτυ­ξης ανα­νε­ώ­σι­μων πηγών ενέρ­γειας.

• Περιο­χές Προ­στα­σίας (Π.Ε.Π.): Περι­λαμ­βά­νουν δάση, αιγια­λούς, αρχαιο­λο­γι­κούς χώρους, ρέματα και άλλες εκτά­σεις που διέ­πο­νται από ειδικό καθε­στώς προ­στα­σίας.

• Περιο­χές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.): Ορί­ζο­νται για την αποφυγή συγκρού­σεων χρήσεων γης και την ορθο­λο­γική ανά­πτυξη με στόχο την αειφόρο χρήση των φυσικών πόρων.

Μετά την έγκριση του ΤΠΣ, κάθε νέα ανά­πτυξη πρέπει να συμ­βα­δί­ζει με τους όρους και περιο­ρι­σμούς που αυτό θέτει. Οι χρήσεις γης προ­σαρ­μό­ζο­νται, δια­σφα­λί­ζο­ντας την αρμο­νική και βιώσιμη εξέλιξη των περιο­χών. Παράλ­ληλα, το σχέδιο παρέχει τη δυνα­τό­τητα ανα­θε­ώ­ρη­σης των ρυμο­το­μι­κών σχεδίων όπου απαι­τεί­ται.

Επι­πλέον, οι ζώνες οικι­στι­κού ελέγχου που έχουν ενσω­μα­τω­θεί στο ΤΠΣ παύουν να ισχύουν ως αυτο­τε­λείς ρυθ­μί­σεις και εφαρ­μό­ζο­νται οι νέες προ­βλέ­ψεις του σχεδίου. Αυτό επη­ρε­ά­ζει άμεσα τις οικο­δο­μι­κές δρα­στη­ριό­τη­τες, τις επεν­δύ­σεις στην περιοχή και τις τοπικές οικο­νο­μίες.

Ένα σημα­ντικό στοι­χείο που προ­κύ­πτει από την έγκριση του σχεδίου είναι η δημιουρ­γία νέων υπο­δο­μών και η ανα­βάθ­μιση των ήδη υφι­στά­με­νων για την υπο­στή­ριξη της βιώ­σι­μης ανά­πτυ­ξης, όπως συγκοι­νω­νιακά δίκτυα, πρά­σι­νοι χώροι και ενερ­γεια­κές υπο­δο­μές.

Το έργο της εκπό­νη­σης και έγκρι­σης του ΤΠΣ ακο­λου­θεί συγκε­κρι­μένο χρο­νο­διά­γραμμα, το οποίο περι­λαμ­βά­νει τα εξής στάδια:

• Συγκέ­ντρωση στοι­χείων και δεδο­μέ­νων από αρμό­διους φορείς και οργα­νι­σμούς, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων δημο­γρα­φι­κών, γεω­λο­γι­κών και περι­βαλ­λο­ντι­κών δεδο­μέ­νων.

• Δημό­σιες δια­βου­λεύ­σεις όπου οι κάτοι­κοι και οι ενδια­φε­ρό­με­νοι φορείς έχουν την ευκαι­ρία να εκφρά­σουν τις απόψεις τους σχετικά με τις προ­τά­σεις και τις ρυθ­μί­σεις του ΤΠΣ.

• Ορι­στι­κο­ποί­ηση των προ­τά­σεων και έγκριση από τις αρμό­διες αρχές, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων τοπικών και κεντρι­κών κυβερ­νη­τι­κών οργάνων.

• Έκδοση Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος, το οποίο θα θέσει σε ισχύ το νέο Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο, δεσμεύ­ο­ντας μελ­λο­ντι­κές πολε­ο­δο­μι­κές εξε­λί­ξεις στη βάση των απο­φά­σεών του.

Το Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο Σύμης, Τήλου και Χάλκης απο­τε­λεί μία στρα­τη­γική πρω­το­βου­λία που θα δια­μορ­φώ­σει το μέλλον των τριών νησιών.

Με την εφαρ­μογή του, δια­σφα­λί­ζε­ται η ορθο­λο­γική ανά­πτυξη, η προ­στα­σία του φυσικού και πολι­τι­στι­κού περι­βάλ­λο­ντος και η προ­ώ­θηση της βιώ­σι­μης οικο­νο­μίας.

Το ΤΠΣ παρέχει μία νέα προ­ο­πτική για τις τοπικές κοι­νό­τη­τες, ενι­σχύ­ο­ντας τη συνύ­παρξη του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης, περι­βαλ­λο­ντι­κής προ­στα­σίας και κοι­νω­νι­κής συνοχής. Με τη σωστή εφαρ­μογή του, μπορεί να απο­τε­λέ­σει ένα ισχυρό εργα­λείο ανά­πτυ­ξης που θα αντα­πο­κρί­νε­ται στις προ­κλή­σεις του μέλ­λο­ντος και στις ανάγκες των κατοί­κων και των επι­χει­ρή­σεων της περιο­χής.