Στον «πάγο» το «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών ακινήτων – Αναμονή για μειώσεις σε Ρόδο, Σύμη, Κάρπαθο, Αστυπάλαια

Στον … «πάγο» παρα­μέ­νει το «κούρεμα» των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ακι­νή­των στους 12 Δήμους της χώρας που βγήκαν «κερ­δι­σμέ­νοι» από τις ενστά­σεις τις οποίες υπέ­βα­λαν για τις ανα­προ­σαρ­μο­γές των αξιών τον Ιούνιο του ’21. Ο επα­να­προσ­διο­ρι­σμός των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε 36 ζώνες, των εν λόγω Δήμων, παρα­μέ­νει σε εκκρε­μό­τητα, δεδο­μέ­νου ότι οι ιδιώτες εκτι­μη­τές που ανέ­λα­βαν το έργο δεν έχουν ακόμη ολο­κλη­ρώ­σει τις σχε­τι­κές ειση­γή­σεις προς το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών.

Αν και ο αρχικός σχε­δια­σμός προ­έ­βλεπε ολο­κλή­ρωση της δια­δι­κα­σίας εντός 15 εργά­σι­μων ημερών από την ανάθεση του έργου στους εκτι­μη­τές, το χρο­νο­διά­γραμμα δεν έχει τηρηθεί με την δια­δι­κα­σία να προχωρά με… «ρυθμούς χελώνας». Πάντως, ακόμη και αν «σφρα­γι­στούν» οι μειώ­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, αυτές δεν θα ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά, αλλά από την ημε­ρο­μη­νία δημο­σί­ευ­σης της σχε­τι­κής υπουρ­γι­κής από­φα­σης.

Τι έγινε μετά την ανα­προ­σαρ­μογή του 2021 

Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των ανα­προ­σαρ­μό­στη­καν τον Ιούνιο του 2021, μετά από τις ειση­γή­σεις που υπέ­βα­λαν οι εκτι­μη­τές τους οποίους είχε προ­σλά­βει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών.

Οι ειση­γή­σεις των εκτι­μη­τών στη­ρί­ζο­νταν στις κατα­γρα­φές των τιμών αγοράς των ακι­νή­των που συγκέ­ντρω­ναν από το 2020, όταν και τους ανα­τέ­θηκε το εν λόγω έργο.

Με βάση τις προ­τά­σεις των εκτι­μη­τών το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ανα­προ­σάρ­μοσε τις αντι­κει­με­νι­κές τιμές, οι οποίες, παρότι ανα­κοι­νώ­θη­καν τον Ιούνιο του 2021, ίσχυσαν από την 1η Ιανουα­ρίου 2022.

Όμως, σε ορι­σμέ­νους Δήμους της χώρας υπήρξαν αντι­δρά­σεις, καθώς θεω­ρή­θηκε πως οι τιμές-εφορίας των ακι­νή­των σε ορι­σμέ­νες ζώνες ήταν υψη­λό­τε­ρες, σε σχέση με τις εμπο­ρι­κές.

Τότε το ΥΠΟΙΚ κάλεσε τους δήμους της χώρας που θεω­ρού­σαν ότι οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές ήταν υψη­λό­τε­ρες των αγο­ραίων να υπο­βά­λουν συγκε­κρι­μένα αιτή­ματα και παρα­δείγ­ματα.

Υπέ­βα­λαν σχετικά αιτή­ματα περίπου 169 Δήμοι, αλλά η αρμόδια επι­τροπή του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, απο­δέ­χτηκε τις ενστά­σεις μόνο για τους 12 Δήμους της χώρας.

Μάλιστα, η «διόρ­θωση» δεν θα αφορά το σύνολο των εκτά­σεων, αλλά μόνο επι­μέ­ρους ζώνες, οι οποίες συνο­λικά φτάνουν τις 36.

Πως θα αλλά­ξουν οι τιμές των ακι­νή­των και σε ποιες περιο­χές

Για να γίνουν οι σχε­τι­κές διορ­θώ­σεις στις τιμές, σύμφωνα με τις οδηγίες της υπουρ­γι­κής από­φα­σης, οι εκτι­μη­τές μπορούν να ανα­ζη­τή­σουν συγκρι­τικά στοι­χεία των συνη­θέ­στερα απα­ντώ­με­νων ακι­νή­των της κάθε ζώνης, προ­κει­μέ­νου, με τις κατάλ­λη­λες ανα­γω­γές να ειση­γη­θούν, την τιμή εκκί­νη­σης ανά ζώνη.

Δηλαδή, σε κάθε ζώνη, θα ανα­ζη­τή­σουν τις τιμές αγοράς/πώλησης τριών του­λά­χι­στον ακι­νή­των παρό­μοιων χαρα­κτη­ρι­στι­κών, με βάση την παλαιό­τητα.

Οι δικαιο­πρα­ξίες επί των ακι­νή­των θα πρέπει να έχουν γίνει κατά το 12μηνο, από 27 Ιανουα­ρίου 2019 έως 27 Ιανουα­ρίου 2020.

Κατά την εκτί­μηση, δύνα­νται να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν συγκρι­τικά στοι­χεία, τα οποία προ­έρ­χο­νται από την επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα των εκτι­μη­τών.

Συγκρι­τικά στοι­χεία που προ­έρ­χο­νται από κοντι­νές περιο­χές εκτός της υπό εκτί­μηση ζώνης γίνο­νται απο­δε­κτά μόνο εφόσον κριθούν απα­ραί­τητα από τους εκτι­μη­τές και έπειτα από ειδική αιτιο­λό­γηση.

Η αυτοψία στην περιοχή ανά­θε­σης κρί­νε­ται απα­ραί­τητη, ενώ η αυτοψία των χρη­σι­μο­ποιού­με­νων συγκρι­τι­κών κρί­νε­ται σκόπιμη αλλά όχι υπο­χρε­ω­τική. Οι εκτι­μη­τές απο­δί­δουν στις εκτι­μή­σεις τους τις δια­φο­ρές στις αξίες των ακι­νή­των από ζώνη σε ζώνη και από περιοχή σε περιοχή.

Οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές ανα­μέ­νε­ται να μειω­θούν στις ακό­λου­θες ζώνες των 12 Δήμων:

ΣΤ’ του Δήμου Βρι­λησ­σίων

ΙΕ’ και ΙΘ’ του Δήμου Χαλαν­δρίου

Α’ των Αγίων Αναρ­γύ­ρων του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού

Β’ και Γ’ του Καμα­τε­ρού του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού

Ε’ του Δήμου Γλυ­φά­δας

Ε’, Ζ’, Θ’, Ι’, ΙΑ’, ΙΒ’, ΙΓ’, ΙΕ’ και ΙΖ’ του Δήμου Πειραιά

ΙΒ’ του Δήμου Πύργου Ηλείας

Α’ του Δήμου Ιθάκης (περι­λαμ­βά­νει όλη την πόλη)

Α’ του Δήμου Αστυ­πά­λαιας (περι­λαμ­βά­νει όλη την πόλη)

Α’ των οικι­σμών Βωλάδας, Κυρά Πανα­γιάς, Μενεταί, Πύλαι, Σπόας, Θεο­λό­γου και Κρε­μα­στής του Δήμου Καρ­πά­θου (κάθε οικι­σμός είναι μία μόνο Ζώνη)

Α’ του Δήμου Καρ­πά­θου (περι­λαμ­βά­νει όλη την πόλη)

Α’ του οικι­σμού Παστί­δας του Δήμου Ρόδου (περι­λαμ­βά­νει όλο τον οικισμό)

Α’, Ε’, Ζ’ και ΣΤ’ του Δήμου Ρόδου

Α’ των οικι­σμών Εμπο­ρειός και Πεδίον του Δήμου Σύμης (κάθε οικι­σμός είναι μία Ζώνη)

Δ’ του Λου­τρα­κίου του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας.

Πηγή: skai.gr