Σε κατασχέσεις εσόδων από μισθώματα εις χείρας τρίτων και συγκεκριμένα στην απευθείας είσπραξή τους από τους μισθωτές, προχωρεί η ΔΟΥ Ρόδου για την εξόφληση ληξιπρόθεσμων οφειλών ιδιοκτητών ακινήτων στο δημόσιο!!
Οι «κατασχέσεις μισθωμάτων εις χείρας ενοικιαστών», όπως ονομάζεται το συγκεκριμένο μέτρο, αναγκάζει τους ενοικιαστές να μην πληρώνουν τον ιδιοκτήτη αλλά να καταβάλλουν τα ενοίκια στο κράτος, ως αντιστάθμισμα για τα χρέη του ιδιοκτήτη.
Η ΔΟΥ Ρόδου έχει συγκεκριμένα αποστείλει το τελευταίο 15νθήμερο 63 εξώδικες γνωστοποιήσεις σε μισθωτές ακινήτων για την αναγκαστική κατάσχεση εις χείρας τρίτου των μισθωμάτων που καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες εξαιτίας οφειλών των τελευταίων. Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη πρόσκληση οι μισθωτές οφείλουν στη συνέχεια να μεταβούν στο οικείο Ειρηνοδικείο και να δηλώσουν το ύψος του μισθώματος που καταβάλλουν στον οφειλέτη του δημοσίου.
Στην εξώδικη γνωστοποίηση της ΔΟΥ καθίστανται μάλιστα σαφής στους μισθωτές τα ακόλουθα:
“Εαν ο τρίτος δεν προβεί σε δήλωση ή προβεί σε εκπρόθεσμη δήλωση ή η δήλωση δεν έχει τον προβλεπόμενο τύπο, ο τρίτος λογίζεται ως οφειλέτης της όλης ποσότητας για την οποία έγινε η κατάσχεση και διώκεται ως οφειλέτης λαμβανομένων σε βάρος του όλων των προβλεπόμενων από την ισχύουσα νομοθεσία μέτρων”!!
Με άλλα λόγια αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου οφείλει 100.000 ευρώ στο δημόσιο και κινηθεί η διαδικασία κατάσχεσης των εσόδων του από μισθώματα και ο μισθωτής δεν ανταποκριθεί στην πρόσκληση καταβολής τους απευθείας στο δημόσιο τότε του καταλογίζονται εις ολόκληρο οι οφειλές και φέρεται ως συνοφειλέτης χρεών που δεν του ανήκουν!!
Σημειώνεται ότι από την 20ή Ιουνίου 2012 έως και χθες το πρωί στο Ειρηνοδικείο Ρόδου έσπευσαν να δηλώσουν το ύψος των μισθωμάτων που καταβάλλουν 25 κάτοικοι της Ρόδου, που εφεξής θα καταβάλλουν το αντίτιμο των μισθωμάτων απευθείας στη ΔΟΥ Ρόδου.
Η διαδικασία αυτή ακολουθείται σε εκτέλεση εγκυκλίου του Υπουργείου Οικονομικών προς τις εφορίες για την πλήρη ενεργοποίηση του φοροεισπρακτικού και φοροελεγκτικού μηχανισμού και την επιτάχυνση των διαδικασιών για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Μεταξύ των άλλων στην εγκύκλιο προβλέπονται κατασχέσεις ακινήτων και αυτοκίνητων για όσους χρωστούν πάνω από 3 χιλιάδες ευρώ, και ποινικές διώξεις για όσους χρωστούν πάνω από 5 χιλιάδες ευρώ.
Το μέτρο ήδη εφαρμόζεται σε εμπορικές επιχειρήσεις – προμηθευτές που χρωστούν στο Δημόσιο, με το Yπουργείο Οικονομικών να δεσμεύει τις πληρωμές των σούπερ μάρκετ προς τους συγκεκριμένους προμηθευτές.
Με στόχο την ενίσχυση των δημοσίων εσόδων το Yπουργείο Οικονομικών βάζει στο «στόχαστρο» και τα φυσικά πρόσωπα με ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο.
Οι ομάδες εργασίας που καταρτίζουν το σχέδιο κατά της φοροδιαφυγής έχουν θέσει ήδη σε κίνηση διαδικασίες σε βάρος ιδιοκτητών που έχουν χρέη στην εφορία, για να μπορεί το κράτος να κατάσχει αρχικά τα ενοίκια που θα τους έδιναν οι ενοικιαστές και μελλοντικά να δεσμεύσει τα ίδια τα ακίνητα.
Στο μεταξύ προ εκπλήξεως ενδέχεται να βρεθούν και οι οφειλέτες του Δημοσίου που βρίσκονται σε διαδικασία ρύθμισης των ληξιπροθέσμων οφειλών τους. Η ομάδα απόδοσης παρακρατουμένων φόρων που συστάθηκε στο Yπουργείο Οικονομικών και επεξεργάζεται στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση των χιλιάδων οφειλετών του δημοσίου, προτείνει να σταματά η διαδικασία ρύθμισης ληξιπρόθεσμων οφειλών σε όσους έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Η ομάδα εισηγείται, σε περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται ότι στο Ε9 του οφειλέτη υπάρχουν ακίνητα των οποίων η αξία καλύπτει την οφειλή, η ΔΟΥ να καλεί τον φορολογούμενο να πληρώσει ολόκληρο το χρέος του, έστω και αν βρίσκεται σε ισχύ η ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Την ίδια ώρα το Yπουργείο Oικονομικών ανησυχεί και για τη «φούσκα» που διαμορφώνεται από την αδυναμία πολλών ενοικιαστών να καταβάλλουν τα μισθώματα στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Η κείμενη νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, όταν οι υπόχρεοι δεν τους πληρώνουν τα ενοίκια, να απαλλαγούν από την υποχρέωση πληρωμής φόρου για ενοίκια που δεν εισέπραξαν, εφόσον οι ίδιοι επιλέξουν να εκχωρήσουν στο δημόσιο το δικαίωμα να εισπράξει εκείνο τα μισθώματα που τους χρωστούν οι ενοικιαστές τους.
Το φαινόμενο μάλιστα να μην εισπράττουν τα ενοίκια που έχουν λαμβάνειν οι ιδιοκτήτες, τείνει να προσλάβει εκρηκτικές διαστάσεις λόγω της οικονομικής κρίσης, της περικοπής μισθών και της αύξησης της ανεργίας.
