Από ιδιοκτήτες… ενοικιαστές

Αλλαγές στο καθε­στώς ιδιο­κτη­σίας, αλλά και κλη­ρο­νο­μι­κού δικαίου, θα επι­φέ­ρει στα­διακά στην ελλη­νική αγορά η ενερ­γη­τική δια­χεί­ριση των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων στε­γα­στι­κών δανείων των τρα­πε­ζών.

Σύμφωνα με εξει­δι­κευ­μένα στελέχη τρα­πε­ζών, η ενερ­γη­τική δια­χεί­ριση των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων στε­γα­στι­κών δανείων θα κατα­στή­σει τον σημε­ρινό ιδιο­κτήτη ενοι­κια­στή του σπιτιού του, καταρ­γώ­ντας στα­διακά την έννοια της ιδιο­κτη­σίας και αντι­κα­θι­στώ­ντας την με την έννοια της ιδιο­χρη­σίας.

Ειδι­κό­τερα, αυτό που θα γίνει στην πράξη μετά τη μετα­βί­βαση των «κόκ­κι­νων» στε­γα­στι­κών σε κοι­νο­πρα­ξίες ελλη­νι­κών τρα­πε­ζών και ξένων funds είναι ότι η ιδιο­κτη­σία του ακι­νή­του για το οποίο έχει συνα­φθεί το δάνειο θα περνάει στην κυριό­τητα της κοινής εται­ρίας στην οποία ο υπό­χρεος δανειο­λή­πτης θα μετα­βι­βά­σει με συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη το ακίνητο. Στη συνέ­χεια η εταιρία θα του εκμι­σθώ­νει το ακίνητο και αυτός θα μένει μέσα στο σπίτι κατα­βάλ­λο­ντας μηνιαίο ενοίκιο που θα συμ­φω­νη­θεί από τις δύο πλευρές, σε αντι­κα­τά­σταση της δόσης του δανείου που δεν μπο­ρούσε να εξυ­πη­ρε­τή­σει.

Η εταιρία θα μπορεί να ανα­ζη­τή­σει, βεβαίως, αγο­ρα­στή για το ακίνητο αν κρίνει πως είναι προς το συμ­φέ­ρον της και στο πλαίσιο αυτό θα μπορεί να το που­λή­σει και ο πρώην δανειο­λή­πτης – νυν ενοι­κια­στής θα πρέπει να ανα­ζη­τή­σει άλλη κατοι­κία. Σε όλη αυτή τη δια­δι­κα­σία, ο δανειο­λή­πτης δεν έχει πλέον καμία σχέση με την τράπεζα από την οποία είχε λάβει το δάνειο.

Όπως ανα­φέ­ρουν τα ίδια τρα­πε­ζικά στελέχη, σε ένα επόμενο στάδιο, το οποίο όμως θα αργήσει να υλο­ποι­η­θεί στην ελλη­νική αγορά καθώς απαι­τεί­ται κατάλ­ληλο θεσμικό πλαίσιο, ο δανειο­λή­πτης που δεν μπορεί να εξυ­πη­ρε­τή­σει το δάνειό του θα εκχωρεί το ακίνητο στην τράπεζα, συμ­φω­νώ­ντας με αυτήν να του κατα­βά­λει μηνιαίο αντί­τιμο για όσο καιρό αυτός ζει.

Μετά το θάνατο του δανειο­λή­πτη το ακίνητο θα απο­κτά­ται από την τράπεζα. Με τον τρόπο αυτό θα εισα­χθεί και στη στε­γα­στική αγορά ο θεσμός του lease back, ο οποίος λει­τούρ­γησε στην αγορά αυτο­κι­νή­των.

Όπως σημειώ­νουν οι τρα­πε­ζί­τες, οι αλλαγές στη στε­γα­στική αγορά μέσω της ενερ­γη­τι­κής δια­χεί­ρι­σης των «κόκ­κι­νων» στε­γα­στι­κών δανείων θα καταρ­γή­σουν στην ουσία την ιδιο­κτη­σία και την κλη­ρο­νο­μιά στα ακίνητα, κάτι που δεν είναι κατ΄ ανάγκην αρνη­τικό για τους δανειο­λή­πτες, αφού θα τους απαλ­λά­ξει από τα βάρη που συνο­δεύ­ουν την ιδιο­κτη­σία.

Πηγή:capital.gr