- Το Τριμελές Εφετείο Δωδεκανήσου απέρριψε την έφεση ιδιωτικής τουριστικής εταιρείας κατά του δικηγόρου της Ρόδου, επιβεβαιώνοντας την απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου.
- Η υπόθεση αφορούσε αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγή κλειδαριάς σε κοινόχρηστο χώρο που προκάλεσαν διαφωνίες μεταξύ των συνιδιοκτητών.
- Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι η αλλαγή της κλειδαριάς έγινε από κλειδαρά με εντολή της συνιδιοκτήτριας και όχι του δικηγόρου.
- Η απόφαση του Εφετείου επιβεβαίωσε ότι οι καταγγελίες για ζημιές δεν είχαν επαρκή τεκμηρίωση και οι ισχυρισμοί της εταιρείας δεν αποδείχθηκαν.
Οριστικά υπέρ δικηγόρου της Ρόδου έκρινε το Τριμελές Εφετείο Δωδεκανήσου, το οποίο με την υπ’ αριθμόν 191/2026 απόφασή του απέρριψε στο σύνολό της την έφεση που είχαν ασκήσει μια ιδιωτική κεφαλαιουχική εταιρεία τουριστικών καταλυμάτων και ο ημεδαπός εκπρόσωπός της.
Η υπόθεση έχει αφετηρία μια επαγγελματική μίσθωση του 2019. Η εταιρεία είχε μισθώσει τον πρώτο όροφο, εμβαδού 253 τ.μ., οικοδομής στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου, για χρήση ως τουριστικό κατάλυμα, με διάρκεια έως το 2031. Ο δικηγόρος ήταν ο πληρεξούσιος των εκμισθωτών.
Όπως δέχθηκε το δικαστήριο, ο εκπρόσωπος της μισθώτριας κατέλαβε χωρίς δικαίωμα το κοινόχρηστο δώμα, όπου κατασκεύασε χωρίς οικοδομική άδεια περιμετρικό στηθαίο ύψους 1 μέτρου και υπαίθριο μπαρ, τοποθέτησε νεροχύτη, ψυγεία και ξύλινο δάπεδο. Παράλληλα άλλαξε την κλειδαριά της εισόδου στο κλιμακοστάσιο του ισογείου, αποκλείοντας ιδιοκτήτες και μισθωτές των 6 καταστημάτων του ισογείου από τον χώρο όπου βρίσκονται οι μετρητές ρεύματος και από την πρόσβαση στο δώμα, όπου ήταν εγκατεστημένες οι μονάδες κλιματισμού τους.
Ακολούθησαν καταγγελίες μίας εκ των συνιδιοκτητριών στην Υπηρεσία Δόμησης και στην Εφορεία Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου, σήμα διακοπής εργασιών, καθώς και αίτηση ασφαλιστικών μέτρων. Στις 6 Αυγούστου 2020 εκδόθηκε προσωρινή διαταγή που απαγόρευε περαιτέρω οικοδομικές εργασίες στον όροφο και στο δώμα.
Η αλλαγή της κλειδαριάς και η μήνυση
Την επόμενη ημέρα, 7 Αυγούστου 2020, η συνιδιοκτήτρια επισκέφθηκε το ακίνητο με τον αδελφό της για να ελέγξει αν τηρείται η διαταγή. Βρήκε την κοινόχρηστη πόρτα κλειδωμένη και κάλεσε κλειδαρά, ο οποίος αντικατέστησε την κλειδαριά. Ο δικηγόρος κλήθηκε για να συντάξει πρωτόκολλο παράδοσης αντιγράφου των νέων κλειδιών, τα οποία παρέδωσε την ίδια ημέρα σε υπάλληλο όμορου ξενοδοχείου της εταιρείας.
Το ίδιο βράδυ ο εκπρόσωπος της εταιρείας υπέβαλε μήνυση, ζητώντας και την αυτόφωρη διαδικασία, υποστηρίζοντας ότι ο δικηγόρος, κατ’ εντολή των ιδιοκτητών, κατέστρεψε την κλειδαριά, εισήλθε παράνομα στο μίσθιο και προκάλεσε δολιοφθορές. Την 1η Απριλίου 2021, με ηλεκτρονικό μήνυμα προς τη συνιδιοκτήτρια, επανέλαβε ότι ο δικηγόρος της προκάλεσε ζημιές και δήλωσε ότι δεν τον αποδέχεται ως αντιπρόσωπό της. Για τη μήνυση εκδόθηκε το 2022 εισαγγελική διάταξη περί μη άσκησης ποινικής δίωξης.
Τι έκρινε το Εφετείο
Το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου, με την απόφαση 143/2025, είχε δεχθεί εν μέρει την αγωγή του δικηγόρου, ο οποίος ζητούσε 30.000 ευρώ, επιδικάζοντας 3.000 ευρώ νομιμοτόκως και υποχρεώνοντας τους εναγομένους σε εξώδικη δήλωση παραδοχής της αναλήθειας, με απειλή προσωπικής κράτησης 1 μηνός και χρηματικής ποινής 1.000 ευρώ.
Το Εφετείο, απέρριψε και τους 5 λόγους της έφεσης. Έκρινε ότι την κλειδαριά άλλαξε ο κλειδαράς με εντολή της συνιδιοκτήτριας και όχι του δικηγόρου, όπως προκύπτει και από τις αποδείξεις πληρωμής, ενώ η μάρτυρας που επικαλέστηκαν οι εκκαλούντες σε κανένα σημείο δεν του απέδωσε καταστροφή της κλειδαριάς. Οι φερόμενες ζημιές δεν περιγράφηκαν ποτέ συγκεκριμένα, ούτε προσκομίστηκαν φωτογραφίες ή τιμολόγια αποκατάστασης. Από την αοριστία αυτή το δικαστήριο συνήγαγε ότι ο εκπρόσωπος της εταιρείας γνώριζε την αναλήθεια των ισχυρισμών του και ότι στοιχειοθετούνται ψευδής καταμήνυση και συκοφαντική δυσφήμηση.
Η εταιρεία ευθύνεται εις ολόκληρον με τον εκπρόσωπό της, η ιδιότητα του οποίου κρίθηκε αποδεδειγμένη από πληρεξούσιο, το μισθωτήριο και τη δική του εξουσιοδότηση προς τον συνήγορό του.
Σχολιασμός Άρθρου
Τα σχόλια εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Η Δημοκρατική δεν υιοθετεί αυτές τις απόψεις. Διατηρούμε το δικαίωμα να διαγράψουμε όποια σχόλια θεωρούμε προσβλητικά ή περιέχουν ύβρεις, χωρίς καμμία προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται.
Υπενθύμιση:
Για την μερική αναπαραγωγή της είδησης από άλλες ιστοσελίδες είναι απαραίτητη η χρήση του παρακάτω παρεχόμενου συνδέσμου παραπομπής προς το άρθρο της Δημοκρατικής.