«Στο σφυρί» 190 ακίνητα στη Ρόδο με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 29,3 εκατομμύρια ευρώ

• Κατοι­κίες, κατα­στή­ματα, οικό­πεδα, βιο­τε­χνι­κοί χώροι και ξενο­δο­χεια­κές εγκα­τα­στά­σεις περι­λαμ­βά­νο­νται στη λίστα της πλατ­φόρ­μας eauction.gr με ημε­ρο­μη­νίες διε­ξα­γω­γής από τις 16 Σεπτεμ­βρίου 2026 έως τον Μάρτιο του 2027. Οι 146 από τις 190 αναρ­τή­σεις βρί­σκο­νται σε πλήρη εξέλιξη, ενώ 31 τελούν υπό ανα­στολή

Με 190 αναρ­τή­σεις ακι­νή­των και συνο­λική τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 29,3 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, ο Δήμος Ρόδου εμφα­νί­ζε­ται με ιδιαί­τερα βαρύ πρό­γραμμα ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών για το επόμενο εξάμηνο. Τα στοι­χεία προ­κύ­πτουν από την πλατ­φόρμα eauction.gr, όπως είχε ενη­με­ρω­θεί το πρωί της Τετάρ­της 16 Σεπτεμ­βρίου 2026, και αφορούν ακίνητα εντός του Δήμου Ρόδου με ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής από την ημέρα εκείνη και μετά. Στη λίστα συνυ­πάρ­χουν απο­θή­κες με τιμή εκκί­νη­σης 1.000 ευρώ και οικό­πεδα με κτί­σματα που ξεκι­νούν από τα 2 εκα­τομ­μύ­ρια, ιδιώτες με ένα και μονα­δικό ακίνητο και εται­ρείες των οποίων εκποιεί­ται ολό­κληρη η ακίνητη περιου­σία.

Ο όγκος και η χρονική κατα­νομή

Οι 190 αναρ­τή­σεις αντι­στοι­χούν σε 113 δια­κρι­τές δια­δι­κα­σίες, καθώς πολλοί πλει­στη­ρια­σμοί περι­λαμ­βά­νουν περισ­σό­τερα ακίνητα του ίδιου οφει­λέτη, με ξεχω­ρι­στό κωδικό και τιμή το καθένα.

Ο κύριος όγκος συγκε­ντρώ­νε­ται στο πρώτο δίμηνο. Από τις 16 έως τις 30 Σεπτεμ­βρίου 2026 είναι προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νες 82 αναρ­τή­σεις ύψους 10,33 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Ο Οκτώ­βριος ακο­λου­θεί με 54 αναρ­τή­σεις αλλά με το μεγα­λύ­τερο ποσό της περιό­δου, 11,63 εκα­τομ­μύ­ρια, λόγω των ακρι­βό­τε­ρων ακι­νή­των της λίστας. Τον Νοέμ­βριο έχουν προ­γραμ­μα­τι­στεί 30 αναρ­τή­σεις ύψους 3,32 εκα­τομ­μυ­ρίων, τον Δεκέμ­βριο μόλις 2 ύψους 642.000 ευρώ, ενώ για το πρώτο τρίμηνο του 2027 έχουν αναρ­τη­θεί 22 ακίνητα συνο­λι­κής αξίας 3,37 εκα­τομ­μυ­ρίων, 7 τον Ιανουά­ριο, 12 τον Φεβρουά­ριο και 3 τον Μάρτιο.

Τη μεγα­λύ­τερη ημε­ρή­σια συγκέ­ντρωση έχει η Παρα­σκευή 18 Σεπτεμ­βρίου με 24 αναρ­τή­σεις. Ακο­λου­θούν η 4η Νοεμ­βρίου με 20, η 23η Σεπτεμ­βρίου με 18, η 7η Οκτω­βρίου με 14, η 25η και η 30ή Σεπτεμ­βρίου με 13 η καθεμία και η 14η Οκτω­βρίου με 12. Μέσα στις πρώτες 10 ημέρες, από τις 16 έως τις 25 Σεπτεμ­βρίου, βγαί­νουν στο σφυρί 69 ακίνητα αξίας 8,5 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ.

Η κατά­σταση των πλει­στη­ρια­σμών

Οι 146 αναρ­τή­σεις, αξίας 23,3 εκα­τομ­μυ­ρίων, φέρουν την ένδειξη «Αναρ­τη­μέ­νος», δηλαδή βρί­σκο­νται σε κανο­νική εξέλιξη. Οι 31, αξίας 3,96 εκα­τομ­μυ­ρίων, είναι «Σε ανα­στολή». Σε 15 από αυτές τα στοι­χεία του οφει­λέτη έχουν απο­κρυ­βεί, κάτι που όπως προ­κύ­πτει από τη λει­τουρ­γία της πλατ­φόρ­μας συν­δέ­ε­ται συνήθως με δικα­στι­κές ενέρ­γειες κατά της εκτέ­λε­σης. Πρό­κει­ται για 7 κατοι­κίες, 5 κατα­στή­ματα, οικό­πεδο με κτίσμα των 337.000 ευρώ, μία αποθήκη, ένα αγρο­τε­μά­χιο και έναν βιο­τε­χνικό χώρο.

Άλλες 11 αναρ­τή­σεις φέρουν την ένδειξη «Τεχνική αδυ­να­μία». Ανάμεσά τους 2 κατοι­κίες και μία αποθήκη ενός οφει­λέτη, οικό­πεδο των 78.000 ευρώ, επαγ­γελ­μα­τι­κός χώρος των 138.000 και κατά­στημα των 84.000 ευρώ του ίδιου ιδιο­κτήτη, κατοι­κία των 119.000, αγρο­τε­μά­χιο των 39.000 και 3 ακίνητα αλλο­δα­πών, μεταξύ των οποίων οικό­πεδο με κτίσμα των 118.600 ευρώ.

Μόλις 2 αναρ­τή­σεις είναι «Έτοιμος προς διε­νέρ­γεια», και οι δύο για τις 16 Σεπτεμ­βρίου 2026: κατοι­κία των 112.250 ευρώ και ο βιο­μη­χα­νι­κός χώρος ανώ­νυ­μης εται­ρείας παρα­γω­γής οίνων και ποτών, με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 1,2 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ.

Τι είδους ακίνητα «βγαί­νουν στο σφυρί»

Η κατοι­κία κυριαρ­χεί με 78 αναρ­τή­σεις και 9,81 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, το ένα τρίτο περίπου της συνο­λι­κής αξίας. Οι 27 κατοι­κίες έχουν τιμή κάτω από 100.000 ευρώ, ενώ οι ακρι­βό­τε­ρες φτάνουν τα 303.800, τα 290.000 σε δύο περι­πτώ­σεις και τα 257.000 ευρώ.

Δεύτερη σε αξία είναι τα οικό­πεδα με κτίσμα, 18 αναρ­τή­σεις με 7,51 εκα­τομ­μύ­ρια, λόγω των τεσ­σά­ρων ακρι­βό­τε­ρων ακι­νή­των της περιό­δου. Ακο­λου­θούν 21 κατα­στή­ματα με 2,74 εκα­τομ­μύ­ρια, 9 βιο­μη­χα­νι­κοί και βιο­τε­χνι­κοί χώροι με 2,51 εκα­τομ­μύ­ρια, 7 αγρο­τε­μά­χια με κτίσμα με 2,49 εκα­τομ­μύ­ρια, 14 λοιποί επαγ­γελ­μα­τι­κοί χώροι με 1,69 εκα­τομ­μύ­ρια, 17 αγρο­τε­μά­χια με 1,31 εκα­τομ­μύ­ρια, 19 απο­θή­κες με 753.400 ευρώ, 2 γραφεία με 280.000 και 5 οικό­πεδα με 200.400 ευρώ.

Η κλίμακα των τιμών

Η μέση τιμή πρώτης προ­σφο­ράς είναι 154.173 ευρώ, επη­ρε­α­σμένη όμως από τα λίγα πολύ μεγάλα ακίνητα. Η διάμεση τιμή βρί­σκε­ται στα 97.000 ευρώ. Οι 58 αναρ­τή­σεις κινού­νται μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ, οι 49 μεταξύ 50.000 και 100.000, οι 28 μεταξύ 200.000 και 500.000 και οι 19 μεταξύ 20.000 και 50.000 ευρώ.

Οι 28 αναρ­τή­σεις έχουν τιμή κάτω από 20.000 ευρώ, ανάμεσά τους 4 ακίνητα με 1.000 ευρώ, οικό­πεδα με 1.300 και 1.400 ευρώ, αγρο­τε­μά­χιο με 4.000, κατοι­κία με 5.000 και επαγ­γελ­μα­τι­κοί χώροι με 6.000 και 7.000 ευρώ. Πρό­κει­ται κατά κανόνα για μικρά τεμάχια, βοη­θη­τι­κούς χώρους ή ποσοστά συνι­διο­κτη­σίας που εκποιού­νται μαζί με μεγα­λύ­τερα ακίνητα. Στο άλλο άκρο, 8 ακίνητα ίσα ή άνω των 500.000 ευρώ συγκε­ντρώ­νουν 9,09 εκα­τομ­μύ­ρια, σχεδόν το 31% της συνο­λι­κής αξίας.

Τα μεγάλα ακίνητα της λίστας

Το ακρι­βό­τερο ακίνητο είναι οικό­πεδο με κτίσμα που βγαίνει στο σφυρί στις 21 Οκτω­βρίου 2026 με 2.028.000 ευρώ, με οφει­λέ­τες δύο ιδιώτες, κατά τα φαι­νό­μενα συζύ­γους. Δεύτερο, με 1.873.000 ευρώ, είναι οικό­πεδο με κτίσμα ροδί­τι­κης ανώ­νυ­μης εται­ρείας με ξενο­δο­χεια­κές, του­ρι­στι­κές, εμπο­ρι­κές και ναυ­τι­λια­κές δρα­στη­ριό­τη­τες, καθώς και συνερ­γείο αυτο­κι­νή­των, στις 14 Οκτω­βρίου, μαζί με δεύτερο οικό­πεδο των 21.700 ευρώ. Με 1.200.000 ευρώ ακο­λου­θούν ο βιο­μη­χα­νι­κός χώρος της οινο­ποι­η­τι­κής εται­ρείας στις 16 Σεπτεμ­βρίου και επαγ­γελ­μα­τι­κός χώρος ζεύγους ιδιωτών στις 18 Νοεμ­βρίου.

Πάνω από 500.000 ευρώ βρί­σκο­νται επίσης αγρο­τε­μά­χιο με κτίσμα των 790.000 ευρώ για τις 13 Ιανουα­ρίου 2027, οικό­πεδο με κτίσμα των 698.000 για τις 7 Οκτω­βρίου, κατά­στημα των 675.000 για τις 24 Φεβρουα­ρίου 2027 και οικό­πεδο με κτίσμα των 623.000 ευρώ για τις 14 Οκτω­βρίου. Άνω των 300.000 ευρώ είναι ακόμη αγρο­τε­μά­χιο με κτίσμα των 389.000 ευρώ στις 2 Δεκεμ­βρίου, βιο­τε­χνι­κός χώρος των 365.000 στις 27 Νοεμ­βρίου, κατά­στημα των 360.000 στις 4 Νοεμ­βρίου, αγρο­τε­μά­χιο με κτίσμα των 344.000 στις 24 Σεπτεμ­βρίου, οικό­πεδο με κτίσμα των 337.000 σε ανα­στολή στις 14 Οκτω­βρίου, οικό­πεδο με κτίσμα των 311.000 στις 23 Σεπτεμ­βρίου, κατοι­κία των 303.800 στις 21 Οκτω­βρίου και αγρο­τε­μά­χιο με κτίσμα των 302.000 ευρώ σε ανα­στολή στις 16 Σεπτεμ­βρίου.

Οι επι­χει­ρή­σεις που χάνουν την περιου­σία τους

Οι 34 αναρ­τή­σεις αφορούν 7 εται­ρι­κούς οφει­λέ­τες, με συνο­λική τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 5,47 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ. Η πιο εκτε­τα­μένη εκποί­ηση αφορά εμπο­ρική, του­ρι­στική, ξενο­δο­χειακή, βιο­τε­χνική και γεωρ­γική ανώνυμη εται­ρεία, της οποίας 16 ακίνητα βγαί­νουν στο σφυρί στις 4 Νοεμ­βρίου 2026: 2 κατα­στή­ματα των 360.000 και 185.000 ευρώ, 2 γραφεία των 140.000, 2 απο­θή­κες των 40.000 και 10 επαγ­γελ­μα­τι­κοί χώροι από 1.000 έως 68.000 ευρώ, σύνολο 1.239.000 ευρώ, ουσια­στικά ολό­κληρο επαγ­γελ­μα­τικό συγκρό­τημα.

Ομόρ­ρυθμη εται­ρεία χάνει στις 18 Σεπτεμ­βρίου 2 κατα­στή­ματα των 219.200 και 109.600 ευρώ και 4 απο­θή­κες από 11.200 έως 28.800 ευρώ, σύνολο 402.400 ευρώ. Άλλη ομόρ­ρυθμη χάνει στις 30 Σεπτεμ­βρίου 2 βιο­τε­χνι­κούς χώρους των 228.000 και 149.000 ευρώ και 2 μικρό­τε­ρους χώρους των 9.000 και 6.000. Ανώνυμη εται­ρεία ανέ­γερ­σης οικο­δο­μών με του­ρι­στι­κές και εμπο­ρι­κές δρα­στη­ριό­τη­τες χάνει 3 κατα­στή­ματα των 59.000, 42.000 και 32.000 ευρώ στις 7 Οκτω­βρίου, ενώ ομόρ­ρυθμη εται­ρεία σκυ­ρο­δέ­μα­τος από την Αφάντου χάνει 2 αγρο­τε­μά­χια των 59.000 και 146.000 ευρώ στις 24 Φεβρουα­ρίου 2027. Σε αυτές προ­στί­θε­ται ιδιώτης του οποίου 4 βιο­μη­χα­νι­κοί και βιο­τε­χνι­κοί χώροι των 27.000, 155.000, 92.000 και 255.000 ευρώ, σύνολο 529.000, εκποιού­νται στις 7 Οκτω­βρίου.

Οικο­γέ­νειες με πολλά ακίνητα σε έναν πλει­στη­ρια­σμό

Οι 127 αναρ­τή­σεις αφορούν ημε­δα­πούς ιδιώτες, με 20,57 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, συχνά σε πολυ­τε­μα­χι­σμέ­νους πλει­στη­ρια­σμούς όπου εκποιεί­ται το σύνολο της περιου­σίας μιας οικο­γέ­νειας. Χαρα­κτη­ρι­στι­κός είναι πλει­στη­ρια­σμός της 18ης Σεπτεμ­βρίου με 9 ακίνητα, 7 κατοι­κίες και 2 απο­θή­κες τριών μελών της ίδιας οικο­γέ­νειας, με τιμές από 32.200 έως 221.500 ευρώ και σύνολο 1.098.300 ευρώ, ο οποίος τελεί ολό­κλη­ρος σε ανα­στολή.

Στις 23 Σεπτεμ­βρίου εκποιού­νται 5 ακίνητα ενός οφει­λέτη, 4 κατοι­κίες των 143.000, 147.000, 152.000 και 5.000 ευρώ και αποθήκη των 16.000, σύνολο 463.000 ευρώ. Στις 27 Νοεμ­βρίου εκποιού­νται 4 κατοι­κίες και βιο­τε­χνι­κός χώρος των 365.000 ευρώ μίας οφει­λέ­τριας, σύνολο 556.000 ευρώ. Στις 14 Οκτω­βρίου βγαί­νουν 2 κατα­στή­ματα, οικό­πεδο των 98.000 και αγρο­τε­μά­χιο των 299.000 ευρώ ενός οφει­λέτη, ενώ στις 24 Σεπτεμ­βρίου αγρο­τε­μά­χιο με κτίσμα των 344.000, αποθήκη των 110.000 και αγρο­τε­μά­χιο των 19.000 ευρώ του ίδιου ιδιο­κτήτη. Στις 4 Νοεμ­βρίου εκποιού­νται και 3 αγρο­τε­μά­χια ενός οφει­λέτη με τιμές μόλις 4.000, 12.000 και 7.000 ευρώ.

Οι αλλο­δα­ποί ιδιο­κτή­τες

Οι 14 αναρ­τή­σεις αφορούν αλλο­δα­πούς, κυρίως Βρε­τα­νούς, αλλά και Ιταλούς και Αλβα­νούς υπη­κό­ους, με 1,35 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ. Πρό­κει­ται κατά κανόνα για εξο­χι­κές κατοι­κίες, οικό­πεδα και αγρο­τε­μά­χια, όπως οικό­πεδο με κτίσμα των 208.000 ευρώ στις 18 Σεπτεμ­βρίου, κατοι­κία των 290.000 στις 14 Οκτω­βρίου, κατοι­κία των 175.000 στις 7 Οκτω­βρίου, οικό­πεδο με κτίσμα των 155.200 στις 25 Σεπτεμ­βρίου και 3 αγρο­τε­μά­χια της ίδιας ιδιο­κτή­τριας των 68.000, 75.000 και 68.000 ευρώ την ίδια ημέρα. Το στοι­χείο απο­τυ­πώ­νει την παρου­σία ξένων αγο­ρα­στών στην κτη­μα­τα­γορά του νησιού και τις δυσκο­λίες ορι­σμέ­νων στην εξυ­πη­ρέ­τηση των δανείων τους.