Στο σφυρί της αγοράς ξανά το κατάστημα φιλέτο του Νοσοκομείου Ρόδου στην οδό Γαλλίας

• Το Γε­νι­κό Νο­σο­κο­μείο Ρόδου προ­χω­ρά σε νέο δη­μό­σιο πλειο­δο­τι­κό δια­γω­νι­σμό για την εκ­μί­σθω­ση του ισό­γειου κα­τα­στή­μα­τος με πα­τά­ρι στην καρ­διά της εμπο­ρι­κής αγο­ράς, μετά από 2 άκαρ­πες προ­σπά­θειες, με τα έσοδα να κα­τευ­θύ­νο­νται στην ενί­σχυ­ση της Οφθαλ­μο­λο­γι­κής και της Παι­δια­τρι­κής Κλι­νι­κής

Σε τρίτη από­πει­ρα αξιο­ποί­η­σης ενός από τα πλέον προ­βε­βλη­μέ­να ακί­νη­τα της ρο­δια­κής αγο­ράς προ­χω­ρά το Γε­νι­κό Νο­σο­κο­μείο Ρόδου «Αν­δρέ­ας Πα­παν­δρέ­ου». Με πράξη του Διοι­κη­τή που εκ­δό­θη­κε στις 20 Αυ­γού­στου 2026 απο­φα­σί­στη­κε η διε­νέρ­γεια δη­μό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού με εν­σφρά­γι­στες προ­σφο­ρές για την εκ­μί­σθω­ση του ισό­γειου κα­τα­στή­μα­τος προ­σό­ψε­ως που βρί­σκε­ται επί της οδού Γαλ­λί­ας 5, στην πε­ριο­χή Νιο­χώ­ρι, σε ένα από τα πιο εμπο­ρι­κά ση­μεία της πόλης της Ρόδου. Πρό­κει­ται για ακί­νη­το συ­νο­λι­κής επι­φά­νειας 59,49 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων στο ισό­γειο, με επι­πλέ­ον πα­τά­ρι 37 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων, το οποίο πα­ρα­μέ­νει κλει­στό και ανα­ξιο­ποί­η­το εδώ και πε­ρισ­σό­τε­ρα από 3 χρό­νια.

Οι όροι του δια­γω­νι­σμού

Η ελά­χι­στη τιμή προ­σφο­ράς ορί­στη­κε στα 3.100 ευρώ μη­νιαί­ως, ποσό που προ­έ­κυ­ψε από έκ­θε­ση εκτί­μη­σης αγο­ραί­ου μι­σθώ­μα­τος δι­πλω­μα­τού­χου πο­λι­τι­κού μη­χα­νι­κού, με ημε­ρο­μη­νία 10 Ιου­λί­ου 2025. Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι η αντι­κει­με­νι­κή αξία του ακι­νή­του προσ­διο­ρί­ζε­ται στα 422.410 ευρώ, στοι­χείο που απο­τυ­πώ­νει τη θέση και την εμπο­ρι­κή βα­ρύ­τη­τα του κα­τα­στή­μα­τος.

Οι όροι που τί­θε­νται στον πλειο­δό­τη είναι ιδιαί­τε­ρα αυ­στη­ροί ως προς τη δια­σφά­λι­ση της φε­ρεγ­γυό­τη­τας. Ο μι­σθω­τής, πριν από την υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης, οφεί­λει να κα­τα­θέ­σει σε τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό που θα υπο­δεί­ξει το Νο­σο­κο­μείο προ­κα­τα­βο­λή ίση με 12 μη­νιαία μι­σθώ­μα­τα, δη­λα­δή ποσό που με βάση την τιμή εκ­κί­νη­σης ξε­κι­νά από τις 37.200 ευρώ. Η ίδια δια­δι­κα­σία θα επα­να­λαμ­βά­νε­ται κάθε χρόνο, καθώς το αρ­γό­τε­ρο 10 ημέ­ρες πριν από τη συ­μπλή­ρω­ση κάθε έτους της σύμ­βα­σης ο μι­σθω­τής θα προ­κα­τα­βάλ­λει εκ νέου 12 μι­σθώ­μα­τα, όπως αυτά θα έχουν δια­μορ­φω­θεί μετά τις νό­μι­μες ανα­προ­σαρ­μο­γές.

Η διάρ­κεια της μί­σθω­σης ορί­στη­κε στα 6 έτη, με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης για άλλα 6. Όπως ανα­φέ­ρε­ται στην από­φα­ση, η επι­λο­γή αυτή έγινε ώστε να δη­μιουρ­γη­θεί κί­νη­τρο επέν­δυ­σης από τους μελ­λο­ντι­κούς μι­σθω­τές, να δια­σφα­λι­στούν τα έσοδα για ικα­νο­ποι­η­τι­κό χρο­νι­κό διά­στη­μα και να απο­φευ­χθεί η επα­νά­λη­ψη της δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σί­ας τα επό­με­να χρό­νια, με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται σε διοι­κη­τι­κό φόρτο. Για τη διε­νέρ­γεια του δια­γω­νι­σμού ορί­στη­κε τρι­με­λής επι­τρο­πή με ισά­ριθ­μα ανα­πλη­ρω­μα­τι­κά μέλη, ενώ πε­ρί­λη­ψη της ανα­κοί­νω­σης θα δη­μο­σιευ­θεί σε 1 το­πι­κή εφη­με­ρί­δα και ολό­κλη­ρη η ανα­κοί­νω­ση θα αναρ­τη­θεί στην ιστο­σε­λί­δα του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών, στη ΔΙΑΥ­ΓΕΙΑ και στην ιστο­σε­λί­δα του Νο­σο­κο­μεί­ου.

Έσοδα με κοι­νω­φε­λή προ­ο­ρι­σμό

Το εν­δια­φέ­ρον στοι­χείο της υπό­θε­σης είναι ο προ­ο­ρι­σμός των εσό­δων. Τα μι­σθώ­μα­τα θα κα­τευ­θύ­νο­νται στην κά­λυ­ψη άμε­σων και επι­τα­κτι­κών ανα­γκών της Οφθαλ­μο­λο­γι­κής και της Παι­δια­τρι­κής Κλι­νι­κής του Νο­σο­κο­μεί­ου, με στόχο την προ­στα­σία της δη­μό­σιας υγεί­ας. Το ακί­νη­το πε­ρι­ήλ­θε στο Νο­σο­κο­μείο μέσω δη­μό­σιας δια­θή­κης απο­βιώ­σα­σας ευ­ερ­γέ­τι­δας, δυ­νά­μει της οποί­ας το ίδρυ­μα κα­τέ­χει τα 3/4 εξ αδιαι­ρέ­του του κα­τα­στή­μα­τος, ενώ το υπό­λοι­πο 1/4 ανή­κει στο Γη­ρο­κο­μείο Πλω­μα­ρί­ου Λέ­σβου. Η κυ­ριό­τη­τα κα­το­χυ­ρώ­θη­κε με κλη­ρο­νο­μη­τή­ριο του 2004, το οποίο εγ­γρά­φη­κε στα βι­βλία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου τον Νο­έμ­βριο του 2005.

Δύο άγο­νες προ­σπά­θειες σε 1 χρόνο

Η νέα δια­γω­νι­στι­κή δια­δι­κα­σία έρ­χε­ται μετά από 2 προη­γού­με­νες προ­σπά­θειες που δεν καρ­πο­φό­ρη­σαν. Ο πρώ­τος δη­μό­σιος πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός προ­κη­ρύ­χθη­κε στα τέλη Ιου­λί­ου 2025, ωστό­σο μα­ταιώ­θη­κε με πράξη Διοι­κη­τή στις 23 Μαρ­τί­ου 2026, καθώς η μο­να­δι­κή προ­σφο­ρά που κα­τα­τέ­θη­κε απορ­ρί­φθη­κε. Ακο­λού­θη­σε δεύ­τε­ρη ανα­κοί­νω­ση εκ­μί­σθω­σης στις 12 Μαΐου 2026, η οποία επί­σης οδη­γή­θη­κε σε μα­ταί­ω­ση στις 24 Ιου­λί­ου 2026, αυτή τη φορά επει­δή δεν κα­τα­τέ­θη­κε καμία απο­λύ­τως προ­σφο­ρά. Το γε­γο­νός ότι ένα κα­τά­στη­μα σε τόσο κε­ντρι­κό ση­μείο της αγο­ράς δεν βρήκε μι­σθω­τή σε 2 δια­δο­χι­κούς δια­γω­νι­σμούς κα­τα­γρά­φε­ται ως έν­δει­ξη των συν­θη­κών που επι­κρα­τούν στην αγορά επαγ­γελ­μα­τι­κής στέ­γης, αλλά και του ύψους των εγ­γυ­ή­σε­ων που απαι­τού­νται.

Το ιστο­ρι­κό του ακι­νή­του

Το κα­τά­στη­μα έχει μακρά μι­σθω­τι­κή δια­δρο­μή. Η αρ­χι­κή σύμ­βα­ση μί­σθω­σης υπο­γρά­φη­κε στις 12 Ια­νουα­ρί­ου 1998 από την τότε ιδιο­κτή­τρια, με μη­νιαίο μί­σθω­μα 400.000 δραχ­μές, ποσό που αντι­στοι­χεί σε 1.173,88 ευρώ. Μετά τον θά­να­το της εκ­μι­σθώ­τριας, τον Δε­κέμ­βριο του 2003, το Νο­σο­κο­μείο υπει­σήλ­θε στα δι­καιώ­μα­τα και τις υπο­χρε­ώ­σεις της μί­σθω­σης ως κλη­ρο­νό­μος. Η σύμ­βα­ση πα­ρα­τά­θη­κε αρ­χι­κά ως το τέλος του 2009 και στη συ­νέ­χεια, με νέα συμ­φω­νία τον Αύ­γου­στο του 2009, ως τις 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2021, με μη­νιαίο μί­σθω­μα 1.730,72 ευρώ, το οποίο μειώ­θη­κε δι­κα­στι­κά από τον Νο­έμ­βριο του 2014 στα 1.500 ευρώ.

Με τη λήξη της συμ­βα­τι­κής και νό­μι­μης διάρ­κειας της μί­σθω­σης, το Νο­σο­κο­μείο απο­φά­σι­σε να μην προ­χω­ρή­σει σε νέα πα­ρά­τα­ση και να πα­ρα­λά­βει το ακί­νη­το. Χρειά­στη­καν ωστό­σο δι­κα­στι­κές ενέρ­γειες προ­κει­μέ­νου ο μι­σθω­τής να πα­ρα­δώ­σει τε­λι­κά το κα­τά­στη­μα, κάτι που έγινε στις 14 Ιου­λί­ου 2023. Έκτο­τε το ακί­νη­το πα­ρέ­μει­νε αμί­σθω­το, καθώς απαι­τή­θη­κε η ανα­σύ­στα­ση του φα­κέ­λου του και η νο­μι­μο­ποί­η­ση αυ­θαί­ρε­της κα­τα­σκευ­ής, δια­δι­κα­σία που απο­δεί­χθη­κε χρο­νο­βό­ρα και η οποία έχει πλέον ολο­κλη­ρω­θεί. Με το ακί­νη­το τα­κτο­ποι­η­μέ­νο πο­λε­ο­δο­μι­κά και σε καλή κα­τά­στα­ση, όπως προ­κύ­πτει από το φω­το­γρα­φι­κό υλικό του φα­κέ­λου, το Νο­σο­κο­μείο επι­χει­ρεί τώρα να το επα­να­φέ­ρει στην αγορά και να εξα­σφα­λί­σει ένα στα­θε­ρό έσοδο που θα πιά­σει τόπο εκεί όπου υπάρ­χει πραγ­μα­τι­κή ανά­γκη, στις κλι­νι­κές που εξυ­πη­ρε­τούν κα­θη­με­ρι­νά τους πο­λί­τες των Δω­δε­κα­νή­σων.