Κτηματολόγιο: Έρχεται το νέο GIS που αλλάζει τη διαχείριση όλων των ακινήτων στην Ελλάδα

Η ψηφιο­ποί­ηση του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου εισέρ­χε­ται σε μία νέα φάση, με τη δημιουρ­γία ενός νέου Γεω­γρα­φι­κού Συστή­μα­τος Πλη­ρο­φο­ριών (GIS), το οποίο θα απο­τε­λέ­σει τη βάση δια­χεί­ρι­σης όλων των γεω­χω­ρι­κών δεδο­μέ­νων της χώρας.

Η αλλαγή αυτή ανα­μέ­νε­ται να επη­ρε­ά­σει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο κατα­γρά­φο­νται οι μετα­βο­λές των ακι­νή­των, εξε­τά­ζο­νται οι γεω­με­τρι­κές διορ­θώ­σεις και πραγ­μα­το­ποιού­νται οι συναλ­λα­γές στην αγορά ακι­νή­των, καθώς για πρώτη φορά δημιουρ­γεί­ται μία ενιαία γεω­χω­ρική βάση δεδο­μέ­νων για ολό­κληρη τη χώρα.

Στην πράξη, το νέο σύστημα φιλο­δο­ξεί να αντι­με­τω­πί­σει προ­βλή­ματα που σήμερα προ­κα­λούν καθυ­στε­ρή­σεις και πρό­σθετη γρα­φειο­κρα­τία, όπως η απο­σπα­σμα­τική δια­χεί­ριση των γεω­χω­ρι­κών δεδο­μέ­νων, η δυσκο­λία παρα­κο­λού­θη­σης των μετα­βο­λών ενός ακι­νή­του δια­χρο­νικά και η δια­φο­ρε­τική αντι­με­τώ­πιση σύν­θε­των υπο­θέ­σεων από κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο σε κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο.

Η ύπαρξη πλήρους ψηφια­κού ιστο­ρι­κού για κάθε μετα­βολή ανα­μέ­νε­ται να διευ­κο­λύ­νει τον εντο­πι­σμό και την επε­ξερ­γα­σία λαθών, να περιο­ρί­σει τις ασά­φειες στα όρια των ιδιο­κτη­σιών και να ενι­σχύ­σει την αξιο­πι­στία των γεω­χω­ρι­κών δεδο­μέ­νων που συνο­δεύ­ουν κάθε ακίνητο.

Οι αλλαγές αυτές απο­κτούν ιδιαί­τερη σημασία σε μία περίοδο κατά την οποία οι ηλε­κτρο­νι­κές μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των αυξά­νο­νται διαρκώς. Η ύπαρξη μίας ενιαίας γεω­χω­ρι­κής βάσης δεδο­μέ­νων εκτι­μά­ται ότι θα διευ­κο­λύ­νει τη δια­χεί­ριση σύν­θε­των υπο­θέ­σεων, όπως οι γεω­με­τρι­κές διορ­θώ­σεις, οι κατα­τμή­σεις και οι συνε­νώ­σεις ακι­νή­των, που συχνά επη­ρε­ά­ζουν τον χρόνο ολο­κλή­ρω­σης μίας μετα­βί­βα­σης.

Παράλ­ληλα, η δυνα­τό­τητα κατα­γρα­φής και παρα­κο­λού­θη­σης του ιστο­ρι­κού των μετα­βο­λών κάθε ακι­νή­του δημιουρ­γεί τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για πιο συνεπή και ενιαία επε­ξερ­γα­σία των σχε­τι­κών αιτη­μά­των από τις υπη­ρε­σίες του Κτη­μα­το­λο­γίου.

Η νέα αρχι­τε­κτο­νική παρου­σιά­στηκε κατά τη δια­δι­κτυακή ημερίδα «Το Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο στην Ψηφιακή Εποχή», στο πλαίσιο της παρου­σί­α­σης του νέου ολο­κλη­ρω­μέ­νου πλη­ρο­φο­ρια­κού συστή­μα­τος του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου.

Από δεκάδες βάσεις σε μία ενιαία εικόνα

Ένα από τα βασικά χαρα­κτη­ρι­στικά του νέου συστή­μα­τος είναι ότι εγκα­τα­λεί­πε­ται στα­διακά η λογική των ξεχω­ρι­στών γεω­χω­ρι­κών βάσεων ανά νομό. Σήμερα, σημα­ντικό μέρος των κτη­μα­το­λο­γι­κών δεδο­μέ­νων παρα­μέ­νει οργα­νω­μένο σε επι­μέ­ρους βάσεις, γεγονός που δυσκο­λεύει την ενιαία δια­χεί­ριση και την παρα­κο­λού­θηση μετα­βο­λών που επη­ρε­ά­ζουν περισ­σό­τε­ρες περιο­χές.

Με το νέο σύστημα δημιουρ­γεί­ται μία ενιαία γεω­χω­ρική βάση δεδο­μέ­νων για ολό­κληρη τη χώρα, μέσα στην οποία θα συγκε­ντρώ­νο­νται τα στοι­χεία του λει­τουρ­γού­ντος Κτη­μα­το­λο­γίου.

Η αλλαγή αυτή επι­τρέ­πει την ενιαία δια­χεί­ριση των γεω­τε­μα­χίων, την καλύ­τερη παρα­κο­λού­θηση των διοι­κη­τι­κών ορίων και την απο­τύ­πωση των σχέσεων μεταξύ όμορων ιδιο­κτη­σιών, ακόμη και όταν αυτές βρί­σκο­νται σε δια­φο­ρε­τι­κές περι­φε­ρεια­κές ενό­τη­τες.

Κάθε μετα­βολή θα αφήνει ψηφιακό απο­τύ­πωμα

Ιδιαί­τερη έμφαση δίνεται στη δια­χεί­ριση των χωρικών μετα­βο­λών. Με το νέο GIS, κάθε αίτηση που αφορά κατά­τμηση, συνέ­νωση, αλλαγή ορίων ή άλλη γεω­με­τρική μετα­βολή θα αποκτά αυτό­ματα ψηφιακή χωρική απει­κό­νιση. Οι μηχα­νι­κοί θα μπορούν να βλέπουν άμεσα ποια γεω­τε­μά­χια επη­ρε­ά­ζο­νται, ενώ κάθε αλλαγή θα κατα­γρά­φε­ται μαζί με το ιστο­ρικό της.

Με αυτόν τον τρόπο θα δια­τη­ρεί­ται πλήρες αρχείο της εξέ­λι­ξης κάθε ιδιο­κτη­σίας, χωρίς να χάνο­νται οι προη­γού­με­νες κατα­στά­σεις του ακι­νή­του. Το νέο σύστημα επι­τρέ­πει επίσης την απο­θή­κευση περισ­σό­τε­ρων στοι­χείων για τα όρια των ακι­νή­των, γεγονός που διευ­κο­λύ­νει τον εντο­πι­σμό σχέσεων μεταξύ γει­το­νι­κών ιδιο­κτη­σιών και μειώνει τις ασά­φειες κατά τη δια­χεί­ριση των γεω­με­τρι­κών μετα­βο­λών.

Καθο­δη­γού­με­νες ροές για τους μηχα­νι­κούς

Μια σημα­ντική αλλαγή αφορά και στον τρόπο με τον οποίο θα εργά­ζο­νται οι μηχα­νι­κοί του Κτη­μα­το­λο­γίου, αλλά και οι πιστο­ποι­η­μέ­νοι ιδιώτες μηχα­νι­κοί όταν ενερ­γο­ποι­η­θεί ο νέος θεσμός.

Αντί για τις σημε­ρι­νές απο­σπα­σμα­τι­κές δια­δι­κα­σίες, το νέο σύστημα θα αξιο­ποιεί προ­κα­θο­ρι­σμέ­νες ψηφια­κές ροές εργα­σίας (workflow), οι οποίες θα καθο­δη­γούν βήμα προς βήμα τη δια­δι­κα­σία εξέ­τα­σης κάθε χωρικής μετα­βο­λής.

Οι εργα­σίες, όπως αλλαγές ορίων, κατα­τμή­σεις, συνε­νώ­σεις και άλλες γεω­με­τρι­κές πράξεις, θα εκτε­λού­νται μέσα από συγκε­κρι­μέ­νες δια­δι­κα­σίες, με στόχο να περιο­ρι­στούν τα λάθη, να μειω­θούν οι επα­να­λαμ­βα­νό­με­νες ενέρ­γειες και να υπάρχει ενιαία αντι­με­τώ­πιση των υπο­θέ­σεων σε όλα τα κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία.

Σύμφωνα με την ομάδα υλο­ποί­η­σης, το νέο περι­βάλ­λον σχε­διά­στηκε έτσι ώστε ακόμη και νέοι χρήστες να μπορούν να ολο­κλη­ρώ­νουν τις εργα­σίες τους ευκο­λό­τερα, ακο­λου­θώ­ντας προ­κα­θο­ρι­σμένα βήματα αντί να βασί­ζο­νται απο­κλει­στικά στην εμπει­ρία τους.

Βάση για τις επό­με­νες ψηφια­κές υπη­ρε­σίες

Κατά τον σχε­δια­σμό του έργου έχει προ­βλε­φθεί ότι το νέο GIS δεν θα καλύ­πτει μόνο τις σημε­ρι­νές ανάγκες του Κτη­μα­το­λο­γίου, αλλά θα απο­τε­λέ­σει το θεμέλιο πάνω στο οποίο θα μπορούν να ανα­πτυ­χθούν νέες ψηφια­κές υπη­ρε­σίες τα επόμενα χρόνια.

Η νέα πλατ­φόρμα θα μπορεί να υπο­στη­ρί­ζει εφαρ­μο­γές για δια­φο­ρε­τι­κές κατη­γο­ρίες χρηστών, από μηχα­νι­κούς και υπαλ­λή­λους του Κτη­μα­το­λο­γίου μέχρι φορείς του Δημο­σίου και υπη­ρε­σίες που αξιο­ποιούν γεω­χω­ρικά δεδο­μένα για τον χωρο­τα­ξικό σχε­δια­σμό ή τη λήψη απο­φά­σεων.

Παράλ­ληλα, θα δια­συν­δέ­ε­ται με το νέο πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του Κτη­μα­το­λο­γίου και τις υπό­λοι­πες εφαρ­μο­γές, ώστε τα νομικά και τα γεω­χω­ρικά στοι­χεία κάθε ακι­νή­του να ενη­με­ρώ­νο­νται ταυ­τό­χρονα.

Θάνος Λίπας: Στόχος ένα Κτη­μα­το­λό­γιο πιο απλό και πιο αξιό­πι­στο

Πριν από λίγες ημέρες, κατά την ημερίδα της παρου­σί­α­σης των νέων εργα­λείων του Κτη­μα­το­λο­γίου, ο πρό­ε­δρος του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου, Θάνος Λίπας, υπο­γράμ­μισε ότι η ανα­βάθ­μιση των πλη­ρο­φο­ρια­κών συστη­μά­των δεν απο­τε­λεί αυτο­σκοπό, αλλά εργα­λείο για τη βελ­τί­ωση της καθη­με­ρι­νής λει­τουρ­γίας του οργα­νι­σμού.

«Δεν μιλάμε απλώς για μια τεχνο­λο­γική ανα­βάθ­μιση. Μιλάμε για τον τρόπο με τον οποίο το Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο θα λει­τουρ­γεί από εδώ και πέρα πιο απλά, πιο ενιαία, πιο γρήγορα και πιο αξιό­πι­στα», ανέφερε.

Όπως σημεί­ωσε, η ουσία της μεταρ­ρύθ­μι­σης είναι να δημιουρ­γη­θεί ένα Κτη­μα­το­λό­γιο που θα μειώνει τη γρα­φειο­κρα­τία και θα διευ­κο­λύ­νει πολίτες και επαγ­γελ­μα­τίες στις συναλ­λα­γές τους, αξιο­ποιώ­ντας ενιαία ψηφιακά δεδο­μένα και σύγ­χρο­νες ηλε­κτρο­νι­κές υπη­ρε­σίες.

Πηγή: insider.gr