- Η εγγύηση ενοικίου, που αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή ως ασφάλεια για ζημιές ή οφειλές.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση μόνο σε περιπτώσεις τεκμηριωμένων οικονομικών οφειλών ή ζημιών που δεν οφείλονται στη φυσιολογική φθορά του ακινήτου.
- Η επιστροφή της εγγύησης πρέπει να γίνεται εφόσον το ακίνητο παραδοθεί σε καλή κατάσταση και δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.
- Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας προτείνει τη σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης και τη διατήρηση αποδεικτικών στοιχείων για την αποφυγή διαφορών μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που προκύπτουν με τη λήξη μιας μίσθωσης αφορά την εγγύηση που καταβάλλει ο ενοικιαστής κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Πότε όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την επιστρέψει και σε ποιες περιπτώσεις μπορεί νόμιμα να την παρακρατήσει;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών, σύμφωνα με όσα προβλέπει η νομοθεσία.
Τι είναι η εγγύηση ενοικίου
Η εγγύηση, η οποία συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατά την έναρξη της μίσθωσης ως διασφάλιση για πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες ή ζημιές στο ακίνητο.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη:
• ζημιών που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου,
• ανεξόφλητων ενοικίων,
• οφειλών από κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Πότε μπορεί να την παρακρατήσει ο ιδιοκτήτης
Η παρακράτηση της εγγύησης δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα. Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή το σύνολο του ποσού μόνο όταν υπάρχουν τεκμηριωμένοι λόγοι, όπως:
• Απλήρωτα ενοίκια ή άλλες οικονομικές οφειλές.
• Ζημιές στο ακίνητο που δεν οφείλονται στη φυσιολογική χρήση και μπορούν να αποδειχθούν με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση ή άλλα στοιχεία.
• Παράδοση του ακινήτου σε κατάσταση διαφορετική από εκείνη στην οποία είχε παραληφθεί.
• Κοινή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ώστε η εγγύηση να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία μισθώματα.
Πότε πρέπει να επιστραφεί
Εφόσον το ακίνητο παραδοθεί σε καλή κατάσταση, δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δύο πλευρές
Για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών, η ΕΕΚΕ συστήνει:
• Να συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου.
• Να υπάρχουν φωτογραφίες ή βίντεο που αποτυπώνουν την κατάσταση του σπιτιού κατά την παράδοση.
• Να φυλάσσονται αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
• Να υπάρχει γραπτή συμφωνία για την επιστροφή ή την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.
Τι συμβουλεύει η ΕΕΚΕ
Η Ένωση καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να έχει συμφωνηθεί γραπτώς η επιστροφή της εγγύησης. Από την άλλη πλευρά, υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι δεν μπορούν να παρακρατούν το ποσό χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει τα χρήματά του με νομικές ενέργειες.
Τέλος, επισημαίνεται ότι η καλύτερη προστασία και για τις δύο πλευρές είναι η γραπτή καταγραφή κάθε συμφωνίας και η διατήρηση όλων των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Πηγή: in.gr
Σχολιασμός άρθρου
Τα σχόλια εκφράζουν τον σχολιαστή, όχι τη Δημοκρατική. Όροι σχολιασμού
Τα σχόλια εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Η Δημοκρατική δεν υιοθετεί αυτές τις απόψεις. Διατηρούμε το δικαίωμα να διαγράψουμε όποια σχόλια θεωρούμε προσβλητικά ή περιέχουν ύβρεις, χωρίς καμία προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται. Τα σχόλια δημοσιεύονται μετά από έγκριση· το e-mail δεν δημοσιεύεται.
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει.