Ξενοδοχεία: Στο 1,1 δισ. οι αγοραπωλησίες στην Ελλάδα το 2025

Η Ελλάδα ανε­βαί­νει απο­φα­σι­στικά στον ευρω­παϊκό χάρτη των ξενο­δο­χεια­κών αγο­ρα­πω­λη­σιών το 2025, με συνο­λικό όγκο συναλ­λα­γών 1,119 δισ. ευρώ, ενώ και η Αθήνα κατέ­γραψε μία από τις πιο ηχηρές επι­δό­σεις της χρονιάς καθώς βρέθηκε στην 4η θέση των ευρω­παϊ­κών πόλεων με τη μεγα­λύ­τερη επεν­δυ­τική κινη­τι­κό­τητα στον ξενο­δο­χειακό κλάδο.

Αυτά είναι μερικά από τα συμπε­ρά­σματα της Έκθεσης Συναλ­λα­γών Ξενο­δο­χείων στην Ευρώπη που συνέ­ταξε η HVS για το 2025.

Στην κατά­ταξη χωρών, πρώτη παρέ­μεινε η Βρε­τα­νία με 5,594 δισ. ευρώ ξενο­δο­χεια­κών συναλ­λα­γών και μερίδιο 25% της ευρω­παϊ­κής αγοράς. Δεύτερη ήταν η Γαλλία με 3,525 δισ. ευρώ, τρίτη η Ισπανία με 3,188 δισ. ευρώ και τέταρτη η Γερ­μα­νία με 2,539 δισ. ευρώ. Ακο­λού­θησε η Ελλάδα ξεπερ­νώ­ντας την Ιταλία, που έμεινε στα 1,059 δισ. ευρώ. Αξιο­ση­μεί­ωτη ήταν και η άνοδος της Σου­η­δίας στα 819 εκατ. ευρώ, της Δανίας στα 609 εκατ. ευρώ και της Τσεχίας στα 580 εκατ. ευρώ.

Παράλ­ληλα, η Αθήνα δεν θεω­ρεί­ται πια μια «δευ­τε­ρεύ­ουσα» μεσο­γειακή πρω­τεύ­ουσα. Αντι­θέ­τως, προ­σελ­κύει μεγάλα επεν­δυ­τικά κεφά­λαια και μπαίνει στην πρώτη γραμμή των ευρω­παϊ­κών πόλεων όπου ξενο­δο­χειακά ακίνητα μεγάλης αξίας αλλά­ζουν χέρια. Η Ελλη­νική πρω­τεύ­ουσα συγκέ­ντρωσε συναλ­λα­γές ύψους 663 εκατ. ευρώ, μέγεθος που αντι­στοι­χεί στο το 59% της συνο­λι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στην Ελλάδα, σημειώ­νο­ντας ετήσια άνοδο κατά 354 εκατ. ευρώ.

Το Λονδίνο παρέ­μεινε στην κορυφή με 2,282 δισ. ευρώ, ακο­λού­θησε το Παρίσι με 1,898 δισ. ευρώ και τρίτο ήταν το Βερο­λίνο με 700 εκατ. ευρώ. Μετά την Αθήνα εντο­πί­ζο­νται η Πράγα, το Άμστερ­νταμ, την Κοπεγ­χάγη, η Βαρ­κε­λώνη, η Βιέννη και το Μόναχο. Αυτή η κατά­ταξη από μόνη της δείχνει πόσο έχει αλλάξει το βάρος της ελλη­νι­κής πρω­τεύ­ου­σας στον ευρω­παϊκό ξενο­δο­χειακό χάρτη.

4η στην Ευρώπη σε συναλ­λα­γές χαρ­το­φυ­λα­κίων η Ελλάδα, 2η η Αθήνα

Στην Ελλάδα, από τις συνο­λι­κές συναλ­λα­γές ύψους 1,119 δισ. ευρώ, τα 454 εκατ. ευρώ προ­ήλ­θαν από πωλή­σεις μεμο­νω­μέ­νων ξενο­δο­χείων, όπου η χώρα ήταν 9η στην Ευρώπη, ενώ τα 664 εκατ. ευρώ προ­ήλ­θαν από συναλ­λα­γές χαρ­το­φυ­λα­κίων ξενο­δο­χείων, όπου η Ελλάδα ανέβηκε στην 4η θέση στην Ευρώπη, με αύξηση 518 εκατ. ευρώ σε ένα έτος. Αυτό δείχνει ότι η φετινή ώθηση δεν ήρθε τόσο από μεμο­νω­μέ­νες πωλή­σεις, όσο από μεγα­λύ­τε­ρες, οργα­νω­μέ­νες συμ­φω­νίες.

Η έκθεση κατα­γρά­φει ενδει­κτικά την από­κτηση πλειο­ψη­φι­κού ποσο­στού στη Donkey Hotels Greece από την Azora, που αφορά πέντε ξενο­δο­χεία και 836 δωμάτια, καθώς και χαρ­το­φυ­λά­κιο τριών ξενο­δο­χείων στη Χαλ­κι­δική, το οποίο πέρασε στη Sani/IkosGroup από την Goldman Sachs και αφορά 1.076 δωμάτια. Στις σημα­ντι­κές μεμο­νω­μέ­νες συμ­φω­νίες της χρονιάς ξεχω­ρί­ζει και το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, με 303 δωμάτια, το οποίο πέρασε στον Γιώργο Προ­κο­πίου από την AGC Equity Partners.

Επίσης, η Αθήνα ξεχω­ρί­ζει και στις συναλ­λα­γές χαρ­το­φυ­λα­κίων ξενο­δο­χείων. Στην κατά­ταξη των πόλεων για τέτοιου τύπου συναλ­λα­γές βρέθηκε στη 2η θέση στην Ευρώπη με 271 εκατ. ευρώ, πίσω μόνο από το Λονδίνο και μπροστά από το Παρίσι.

+30% οι ξενο­δο­χεια­κές συναλ­λα­γές στην Ευρώπη

Σε ευρω­παϊκό επίπεδο, το 2025 ήταν συνο­λικά μια πολύ δυνατή χρονιά. Ο συνο­λι­κός όγκος των ξενο­δο­χεια­κών συναλ­λα­γών έφτασε τα 22,6 δισ. ευρώ, αυξη­μέ­νος κατά 30% σε σχέση με το 2024. Πρό­κει­ται για την υψη­λό­τερη επίδοση από το 2019 και την τρίτη υψη­λό­τερη που έχει κατα­γρα­φεί ποτέ. Μέσα στη χρονιά ολο­κλη­ρώ­θη­καν 461 συναλ­λα­γές, που αφο­ρού­σαν 725 ξενο­δο­χεία και πάνω από 107.000 δωμάτια.

Η καρδιά αυτής της ανόδου ήταν οι πωλή­σεις μεμο­νω­μέ­νων ξενο­δο­χείων. Εκεί ο όγκος έφτασε τα 15,6 δισ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας αύξηση 48% σε σχέση με το 2024 και 29% σε σχέση με το προη­γού­μενο υψηλό του 2019. Ήταν η ισχυ­ρό­τερη χρονιά που έχει κατα­γρα­φεί ποτέ στην Ευρώπη για συναλ­λα­γές αυτού του τύπου. Παράλ­ληλα, οι συναλ­λα­γές χαρ­το­φυ­λα­κίων έμειναν σε υψηλά επίπεδα, στα 7 δισ. ευρώ, με άνοδο 3%.

Η εικόνα αυτή δεν είναι απλώς αριθ­μη­τική. Δείχνει ότι οι επεν­δυ­τές γύρισαν δυνα­μικά στα ξενο­δο­χεία, καθώς το περι­βάλ­λον δανει­σμού βελ­τιώ­θηκε, τα επι­τό­κια χαλά­ρω­σαν και οι επι­δό­σεις των ξενο­δο­χείων σε πολλές ευρω­παϊ­κές αγορές παρέ­μει­ναν ανθε­κτι­κές. Γι’ αυτό και η επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα απλώ­θηκε σε περισ­σό­τε­ρες χώρες και περισ­σό­τε­ρες πόλεις.

Εκτό­ξευση των επεν­δύ­σεων από ιδιώτες

Ποιοί επέν­δυ­σαν περισ­σό­τερο; Πιο δρα­στή­ριοι το 2025 ήταν οι ίδιοι οι ξενο­δο­χεια­κοί όμιλοι και δια­χει­ρι­στές, με συναλ­λα­γές περίπου 12,3 δισ. ευρώ, και αμέσως μετά οι εται­ρείες επεν­δύ­σεων ακι­νή­των με 12,2 δισ. ευρώ.

Αντί­θετα, τα ιδιω­τικά επεν­δυ­τικά κεφά­λαια υπο­χώ­ρη­σαν, κατα­γρά­φο­ντας πτώση 39% και συνο­λική δρα­στη­ριό­τητα 5,2 δισ. ευρώ. Τη μεγα­λύ­τερη άνοδο σημεί­ω­σαν οι ιδιώτες με πολύ μεγάλη περιου­σία, των οποίων η δρα­στη­ριό­τητα αυξή­θηκε κατά 273%.

Η έκθεση δείχνει επίσης ότι στην Ευρώπη που­λή­θη­καν κυρίως ξενο­δο­χεία ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας. Αυτά συγκέ­ντρω­σαν 8,138 δισ. ευρώ στις μεμο­νω­μέ­νες πωλή­σεις και κάλυψαν το 52% του συνο­λι­κού όγκου. Τα πολυ­τελή ξενο­δο­χεία, παρότι ήταν λιγό­τερα, κρά­τη­σαν το 20% του συνο­λι­κού όγκου συναλ­λα­γών, με πολύ υψηλές απο­τι­μή­σεις ανά δωμάτιο.

Για το 2026, η HVS προ­βλέ­πει ότι η γεω­πο­λι­τική ένταση στη Μέση Ανατολή δημιουρ­γεί νέα δεδο­μένα, αλλά ταυ­τό­χρονα μπορεί να ευνο­ή­σει ευρω­παϊ­κές αγορές που θεω­ρού­νται ασφα­λέ­στε­ρες. Η έκθεση σημειώ­νει ότι μεγάλες αερο­πο­ρι­κές εται­ρείες προς την Ισπανία, την Ιταλία, την Πορ­το­γα­λία και την Ελλάδα είδαν άμεση ενί­σχυση των κρα­τή­σεων πριν από το Πάσχα. Αυτό σημαί­νει ότι, εφόσον η αστά­θεια συνε­χι­στεί, η Ευρώπη και ειδικά οι μεσο­γεια­κοί προ­ο­ρι­σμοί μπορεί να κερ­δί­σουν επι­πλέον ζήτηση.

Πηγή  tornosnews.gr