Η Ελλάδα ανεβαίνει αποφασιστικά στον ευρωπαϊκό χάρτη των ξενοδοχειακών αγοραπωλησιών το 2025, με συνολικό όγκο συναλλαγών 1,119 δισ. ευρώ, ενώ και η Αθήνα κατέγραψε μία από τις πιο ηχηρές επιδόσεις της χρονιάς καθώς βρέθηκε στην 4η θέση των ευρωπαϊκών πόλεων με τη μεγαλύτερη επενδυτική κινητικότητα στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Αυτά είναι μερικά από τα συμπεράσματα της Έκθεσης Συναλλαγών Ξενοδοχείων στην Ευρώπη που συνέταξε η HVS για το 2025.
Στην κατάταξη χωρών, πρώτη παρέμεινε η Βρετανία με 5,594 δισ. ευρώ ξενοδοχειακών συναλλαγών και μερίδιο 25% της ευρωπαϊκής αγοράς. Δεύτερη ήταν η Γαλλία με 3,525 δισ. ευρώ, τρίτη η Ισπανία με 3,188 δισ. ευρώ και τέταρτη η Γερμανία με 2,539 δισ. ευρώ. Ακολούθησε η Ελλάδα ξεπερνώντας την Ιταλία, που έμεινε στα 1,059 δισ. ευρώ. Αξιοσημείωτη ήταν και η άνοδος της Σουηδίας στα 819 εκατ. ευρώ, της Δανίας στα 609 εκατ. ευρώ και της Τσεχίας στα 580 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η Αθήνα δεν θεωρείται πια μια «δευτερεύουσα» μεσογειακή πρωτεύουσα. Αντιθέτως, προσελκύει μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια και μπαίνει στην πρώτη γραμμή των ευρωπαϊκών πόλεων όπου ξενοδοχειακά ακίνητα μεγάλης αξίας αλλάζουν χέρια. Η Ελληνική πρωτεύουσα συγκέντρωσε συναλλαγές ύψους 663 εκατ. ευρώ, μέγεθος που αντιστοιχεί στο το 59% της συνολικής δραστηριότητας στην Ελλάδα, σημειώνοντας ετήσια άνοδο κατά 354 εκατ. ευρώ.
Το Λονδίνο παρέμεινε στην κορυφή με 2,282 δισ. ευρώ, ακολούθησε το Παρίσι με 1,898 δισ. ευρώ και τρίτο ήταν το Βερολίνο με 700 εκατ. ευρώ. Μετά την Αθήνα εντοπίζονται η Πράγα, το Άμστερνταμ, την Κοπεγχάγη, η Βαρκελώνη, η Βιέννη και το Μόναχο. Αυτή η κατάταξη από μόνη της δείχνει πόσο έχει αλλάξει το βάρος της ελληνικής πρωτεύουσας στον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό χάρτη.
4η στην Ευρώπη σε συναλλαγές χαρτοφυλακίων η Ελλάδα, 2η η Αθήνα
Στην Ελλάδα, από τις συνολικές συναλλαγές ύψους 1,119 δισ. ευρώ, τα 454 εκατ. ευρώ προήλθαν από πωλήσεις μεμονωμένων ξενοδοχείων, όπου η χώρα ήταν 9η στην Ευρώπη, ενώ τα 664 εκατ. ευρώ προήλθαν από συναλλαγές χαρτοφυλακίων ξενοδοχείων, όπου η Ελλάδα ανέβηκε στην 4η θέση στην Ευρώπη, με αύξηση 518 εκατ. ευρώ σε ένα έτος. Αυτό δείχνει ότι η φετινή ώθηση δεν ήρθε τόσο από μεμονωμένες πωλήσεις, όσο από μεγαλύτερες, οργανωμένες συμφωνίες.
Η έκθεση καταγράφει ενδεικτικά την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού στη Donkey Hotels Greece από την Azora, που αφορά πέντε ξενοδοχεία και 836 δωμάτια, καθώς και χαρτοφυλάκιο τριών ξενοδοχείων στη Χαλκιδική, το οποίο πέρασε στη Sani/IkosGroup από την Goldman Sachs και αφορά 1.076 δωμάτια. Στις σημαντικές μεμονωμένες συμφωνίες της χρονιάς ξεχωρίζει και το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, με 303 δωμάτια, το οποίο πέρασε στον Γιώργο Προκοπίου από την AGC Equity Partners.
Επίσης, η Αθήνα ξεχωρίζει και στις συναλλαγές χαρτοφυλακίων ξενοδοχείων. Στην κατάταξη των πόλεων για τέτοιου τύπου συναλλαγές βρέθηκε στη 2η θέση στην Ευρώπη με 271 εκατ. ευρώ, πίσω μόνο από το Λονδίνο και μπροστά από το Παρίσι.
+30% οι ξενοδοχειακές συναλλαγές στην Ευρώπη
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 ήταν συνολικά μια πολύ δυνατή χρονιά. Ο συνολικός όγκος των ξενοδοχειακών συναλλαγών έφτασε τα 22,6 δισ. ευρώ, αυξημένος κατά 30% σε σχέση με το 2024. Πρόκειται για την υψηλότερη επίδοση από το 2019 και την τρίτη υψηλότερη που έχει καταγραφεί ποτέ. Μέσα στη χρονιά ολοκληρώθηκαν 461 συναλλαγές, που αφορούσαν 725 ξενοδοχεία και πάνω από 107.000 δωμάτια.
Η καρδιά αυτής της ανόδου ήταν οι πωλήσεις μεμονωμένων ξενοδοχείων. Εκεί ο όγκος έφτασε τα 15,6 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 48% σε σχέση με το 2024 και 29% σε σχέση με το προηγούμενο υψηλό του 2019. Ήταν η ισχυρότερη χρονιά που έχει καταγραφεί ποτέ στην Ευρώπη για συναλλαγές αυτού του τύπου. Παράλληλα, οι συναλλαγές χαρτοφυλακίων έμειναν σε υψηλά επίπεδα, στα 7 δισ. ευρώ, με άνοδο 3%.
Η εικόνα αυτή δεν είναι απλώς αριθμητική. Δείχνει ότι οι επενδυτές γύρισαν δυναμικά στα ξενοδοχεία, καθώς το περιβάλλον δανεισμού βελτιώθηκε, τα επιτόκια χαλάρωσαν και οι επιδόσεις των ξενοδοχείων σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές παρέμειναν ανθεκτικές. Γι’ αυτό και η επενδυτική δραστηριότητα απλώθηκε σε περισσότερες χώρες και περισσότερες πόλεις.
Εκτόξευση των επενδύσεων από ιδιώτες
Ποιοί επένδυσαν περισσότερο; Πιο δραστήριοι το 2025 ήταν οι ίδιοι οι ξενοδοχειακοί όμιλοι και διαχειριστές, με συναλλαγές περίπου 12,3 δισ. ευρώ, και αμέσως μετά οι εταιρείες επενδύσεων ακινήτων με 12,2 δισ. ευρώ.
Αντίθετα, τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια υποχώρησαν, καταγράφοντας πτώση 39% και συνολική δραστηριότητα 5,2 δισ. ευρώ. Τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν οι ιδιώτες με πολύ μεγάλη περιουσία, των οποίων η δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 273%.
Η έκθεση δείχνει επίσης ότι στην Ευρώπη πουλήθηκαν κυρίως ξενοδοχεία ανώτερης κατηγορίας. Αυτά συγκέντρωσαν 8,138 δισ. ευρώ στις μεμονωμένες πωλήσεις και κάλυψαν το 52% του συνολικού όγκου. Τα πολυτελή ξενοδοχεία, παρότι ήταν λιγότερα, κράτησαν το 20% του συνολικού όγκου συναλλαγών, με πολύ υψηλές αποτιμήσεις ανά δωμάτιο.
Για το 2026, η HVS προβλέπει ότι η γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή δημιουργεί νέα δεδομένα, αλλά ταυτόχρονα μπορεί να ευνοήσει ευρωπαϊκές αγορές που θεωρούνται ασφαλέστερες. Η έκθεση σημειώνει ότι μεγάλες αεροπορικές εταιρείες προς την Ισπανία, την Ιταλία, την Πορτογαλία και την Ελλάδα είδαν άμεση ενίσχυση των κρατήσεων πριν από το Πάσχα. Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον η αστάθεια συνεχιστεί, η Ευρώπη και ειδικά οι μεσογειακοί προορισμοί μπορεί να κερδίσουν επιπλέον ζήτηση.
Πηγή tornosnews.gr
