Παρέμβαση του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου για τη φορολογική αντιμετώπιση μεταγραφών στο Κτηματολόγιο

Με επίσημη επι­στολή που απευ­θύ­νε­ται προς τη Δ.Ο.Υ Ρόδου και ειδι­κό­τερα προς το Τμήμα Συμ­μόρ­φω­σης και Σχέσεων με τους Φορο­λο­γού­με­νους, ο Δικη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου ενη­με­ρώ­νει τα μέλη του για τις θέσεις που δια­τυ­πώ­θη­καν και για το περιε­χό­μενο της παρέμ­βα­σής του σχετικά με τον χρόνο κατά τον οποίο λογί­ζε­ται ότι επέρ­χε­ται η μετα­γραφή μιας πράξης στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Ρόδου.

Η επι­στολή, η οποία κοι­νο­ποιεί­ται και στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Ρόδου, επι­χει­ρεί να απο­σα­φη­νί­σει κρί­σι­μες παρα­μέ­τρους που επη­ρε­ά­ζουν την εφαρ­μογή δια­δι­κα­σιών επα­νε­κτί­μη­σης και την πρα­κτική που ακο­λου­θεί­ται σε υπο­θέ­σεις όπου μεσο­λα­βεί σημα­ντικό χρονικό διά­στημα μεταξύ δήλωσης φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του και κατά­θε­σης του τίτλου προς μετα­γραφή.

Ανα­λυ­τικά η επι­στολή

Σχετ.1: Το έγγραφό σας 7542/85807-1759400146/127828

Σχετ.2: Το 655/02-10-2025 έγγραφο του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου

Σχετικά με την άποψη της υπη­ρε­σίας σας που έχει δια­τυ­πω­θεί στο σχετ. 1 έγγραφο σας ανα­φο­ρικά με το χρονικό σημείο που λογί­ζε­ται ότι μετα­γρά­φε­ται μια πράξη και σας εκθέ­τουμε τα εξής:

Σύμφωνα δε με τις δια­τά­ξεις του άρθρου 62 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου «τα νομικά απο­τε­λέ­σματα των κατα­χω­ρί­σεων άρχο­νται από της χρο­νο­λο­γίας καθήν υπε­βλήθη η περί τούτων αίτησης εις το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο εφόσον δεν ανε­στά­λη­σαν ή απε­κρού­σθη­σαν υπό του Προϊ­στα­μέ­νου του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου κατά την έννοιαν και τας δια­τυ­πώ­σεις του άρθρου 56». Ως εκ τούτου, η μετα­γραφή των πράξεων που κατα­χω­ρού­νται βάσει του άρθρου 62 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού, -η μετα­γραφή δηλαδή των πράξεων που υπε­βλή­θη­σαν δια των σχε­τι­κών αιτή­σεων στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Ρόδου μέχρι τις 31/12/2024, ως προς τα νομικά τους απο­τε­λέ­σματα, συντε­λεί­ται κατά τη χρο­νο­λο­γία υπο­βο­λής της σχε­τι­κής αιτή­σεως στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο και όχι κατά τη χρο­νο­λο­γία που ολο­κλη­ρώ­νε­ται η κατα­χώ­ρηση στα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία.

Για το λόγο αυτό η μετα­γραφή των πράξεων που υπε­βλή­θη­σαν κατά το χρόνο ισχύος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού φέρει τη χρο­νο­λο­γία υπο­βο­λής της σχε­τι­κής αίτησης στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο και όχι τη χρο­νο­λο­γία ολο­κλή­ρω­σης της κατα­χώ­ρη­σης των πράξεων, η οποία οπωσ­δή­ποτε έπεται της υπο­βο­λής. Για το λόγο αυτό άλλωστε, ο αριθμός γενικού ευρε­τη­ρίου της κάθε πράξης, είναι ο αριθμός που φέρει κατά την κατά­θεση της στο Κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο και δεν λαμ­βά­νει άλλο αριθμό η πράξη κατά την ορι­στι­κής της κατα­χώ­ρηση.

Εξάλλου σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ.2 του Ν.2664/1998 «Χρόνος κατα­χώ­ρι­σης στα Κτη­μα­το­λο­γικά φύλλα θεω­ρεί­ται η ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής της αίτησης για την κατα­χώ­ρηση…».

Μάλιστα, στην παρ.10 του άρθρου 50 του Ν.5219/2025 προ­βλέ­πε­ται ότι : « 10. Σε περί­πτωση υπο­βο­λής τίτλου για μετα­γραφή μετά από παρέ­λευση έτους του­λά­χι­στον από τη σύνταξή του, τα ανα­λο­γικά κατά περί­πτωση δικαιώ­ματα που είναι κατα­βλη­τέα για τη μετα­γραφή, υπο­λο­γί­ζο­νται με βάση την πραγ­μα­τική αξία του ακι­νή­του που μετα­βι­βά­ζε­ται ή του εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος επί ακι­νή­του, όπως αυτά περι­γρά­φο­νται στον τίτλο που μετα­γρά­φε­ται, κατά τον χρόνο της μετα­γρα­φής. Στις περι­πτώ­σεις αυτές ο προσ­διο­ρι­σμός της αξίας του μετα­βι­βα­ζό­με­νου ακι­νή­του γίνεται με βάση ειδική έκθεση εκτί­μη­σης της Φορο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης που εκδί­δε­ται μετά από αίτηση του προϊ­στα­μέ­νου του κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου.»

Στις περι­πτώ­σεις που η πράξη κατα­τε­θεί προς μετα­γραφή στο Κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο μετά το πέρας ενός (1) έτους από την υποβολή της δήλωσης φόρου (ΦΜΑ) που τη συνο­δεύει, τότε το Κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο ανα­ζη­τάει από τη Δ.Ο.Υ. με τη δια­δι­κα­σία της επα­νε­κτί­μη­σης, την αξία του μετα­βι­βα­ζό­με­νου ακι­νή­του κατά τη στιγμή της μετα­γρα­φής, δηλαδή κατά τη στιγμή της κατά­θε­σης της πράξης προς μετα­γραφή, προ­κει­μέ­νου να ελέγξει την ορθό­τη­τας του ύψους των ανα­λο­γι­κών με την αξία του ακι­νή­του δικαιω­μά­των μετα­γρα­φής.

Συνεπώς, στις περι­πτώ­σεις που κατα­τε­θεί προς μετα­γραφή στο Κτη­μα­το­λό­γιο πράξη μετά την παρέ­λευση έτους από την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ, η Δ.Ο.Υ. καλεί­ται να συν­δρά­μει το Κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο μόνο ως προς αυτό και δεν έχει κανένα δικαί­ωμα να αξιώνει την πληρωμή συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου ΦΜΑ ή να ζητάει από τον φορο­λο­γού­μενο την υποβολή νέας δήλωση ΦΜΑ.

Συνεπώς, σας κάνουμε γνωστά όλα τα πιο πάνω και σας καλούμε να εφαρ­μό­σετε ορθά τη δια­δι­κα­σία της επα­νε­κτί­μη­σης.

Για τον Δικη­γο­ρικό

Σύλλογο Ρόδου

Ο Πρό­ε­δρος

Βασί­λειος Κατα­βε­νά­κης

Η Γ. Γραμ­μα­τέας

Βασι­λική Παπα­γε­ωρ­γίου