Με επίσημη επιστολή που απευθύνεται προς τη Δ.Ο.Υ Ρόδου και ειδικότερα προς το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου ενημερώνει τα μέλη του για τις θέσεις που διατυπώθηκαν και για το περιεχόμενο της παρέμβασής του σχετικά με τον χρόνο κατά τον οποίο λογίζεται ότι επέρχεται η μεταγραφή μιας πράξης στο Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου.
Η επιστολή, η οποία κοινοποιείται και στο Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου, επιχειρεί να αποσαφηνίσει κρίσιμες παραμέτρους που επηρεάζουν την εφαρμογή διαδικασιών επανεκτίμησης και την πρακτική που ακολουθείται σε υποθέσεις όπου μεσολαβεί σημαντικό χρονικό διάστημα μεταξύ δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου και κατάθεσης του τίτλου προς μεταγραφή.
Αναλυτικά η επιστολή
Σχετ.1: Το έγγραφό σας 7542/85807-1759400146/127828
Σχετ.2: Το 655/02-10-2025 έγγραφο του Κτηματολογίου Ρόδου
Σχετικά με την άποψη της υπηρεσίας σας που έχει διατυπωθεί στο σχετ. 1 έγγραφο σας αναφορικά με το χρονικό σημείο που λογίζεται ότι μεταγράφεται μια πράξη και σας εκθέτουμε τα εξής:
Σύμφωνα δε με τις διατάξεις του άρθρου 62 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου «τα νομικά αποτελέσματα των καταχωρίσεων άρχονται από της χρονολογίας καθήν υπεβλήθη η περί τούτων αίτησης εις το Κτηματολογικό Γραφείο εφόσον δεν ανεστάλησαν ή απεκρούσθησαν υπό του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου κατά την έννοιαν και τας διατυπώσεις του άρθρου 56». Ως εκ τούτου, η μεταγραφή των πράξεων που καταχωρούνται βάσει του άρθρου 62 του Κτηματολογικού Κανονισμού, -η μεταγραφή δηλαδή των πράξεων που υπεβλήθησαν δια των σχετικών αιτήσεων στο Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου μέχρι τις 31/12/2024, ως προς τα νομικά τους αποτελέσματα, συντελείται κατά τη χρονολογία υποβολής της σχετικής αιτήσεως στο Κτηματολογικό Γραφείο και όχι κατά τη χρονολογία που ολοκληρώνεται η καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία.
Για το λόγο αυτό η μεταγραφή των πράξεων που υπεβλήθησαν κατά το χρόνο ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού φέρει τη χρονολογία υποβολής της σχετικής αίτησης στο Κτηματολογικό Γραφείο και όχι τη χρονολογία ολοκλήρωσης της καταχώρησης των πράξεων, η οποία οπωσδήποτε έπεται της υποβολής. Για το λόγο αυτό άλλωστε, ο αριθμός γενικού ευρετηρίου της κάθε πράξης, είναι ο αριθμός που φέρει κατά την κατάθεση της στο Κτηματολογικό γραφείο και δεν λαμβάνει άλλο αριθμό η πράξη κατά την οριστικής της καταχώρηση.
Εξάλλου σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ.2 του Ν.2664/1998 «Χρόνος καταχώρισης στα Κτηματολογικά φύλλα θεωρείται η ημερομηνία υποβολής της αίτησης για την καταχώρηση…».
Μάλιστα, στην παρ.10 του άρθρου 50 του Ν.5219/2025 προβλέπεται ότι : « 10. Σε περίπτωση υποβολής τίτλου για μεταγραφή μετά από παρέλευση έτους τουλάχιστον από τη σύνταξή του, τα αναλογικά κατά περίπτωση δικαιώματα που είναι καταβλητέα για τη μεταγραφή, υπολογίζονται με βάση την πραγματική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται ή του εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, όπως αυτά περιγράφονται στον τίτλο που μεταγράφεται, κατά τον χρόνο της μεταγραφής. Στις περιπτώσεις αυτές ο προσδιορισμός της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου γίνεται με βάση ειδική έκθεση εκτίμησης της Φορολογικής Διοίκησης που εκδίδεται μετά από αίτηση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου.»
Στις περιπτώσεις που η πράξη κατατεθεί προς μεταγραφή στο Κτηματολογικό γραφείο μετά το πέρας ενός (1) έτους από την υποβολή της δήλωσης φόρου (ΦΜΑ) που τη συνοδεύει, τότε το Κτηματολογικό γραφείο αναζητάει από τη Δ.Ο.Υ. με τη διαδικασία της επανεκτίμησης, την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά τη στιγμή της μεταγραφής, δηλαδή κατά τη στιγμή της κατάθεσης της πράξης προς μεταγραφή, προκειμένου να ελέγξει την ορθότητας του ύψους των αναλογικών με την αξία του ακινήτου δικαιωμάτων μεταγραφής.
Συνεπώς, στις περιπτώσεις που κατατεθεί προς μεταγραφή στο Κτηματολόγιο πράξη μετά την παρέλευση έτους από την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ, η Δ.Ο.Υ. καλείται να συνδράμει το Κτηματολογικό γραφείο μόνο ως προς αυτό και δεν έχει κανένα δικαίωμα να αξιώνει την πληρωμή συμπληρωματικού φόρου ΦΜΑ ή να ζητάει από τον φορολογούμενο την υποβολή νέας δήλωση ΦΜΑ.
Συνεπώς, σας κάνουμε γνωστά όλα τα πιο πάνω και σας καλούμε να εφαρμόσετε ορθά τη διαδικασία της επανεκτίμησης.
Για τον Δικηγορικό
Σύλλογο Ρόδου
Ο Πρόεδρος
Βασίλειος Καταβενάκης
Η Γ. Γραμματέας
Βασιλική Παπαγεωργίου
