40.000 ακίνητα σε ξένους με χρυσή βίζα από το 2014

Αλμα­τώ­δης είναι η άνοδος που σημειώ­θηκε στους αριθ­μούς των αδειών δια­μο­νής μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα», λόγω της μεγάλης συσ­σώ­ρευ­σης ακι­νή­των που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε την περίοδο 2023-2024 και είχε ως απο­τέ­λε­σμα ακόμα και σήμερα να εκκρε­μούν προς εξέταση και έγκριση 10.613 αιτή­σεις, πολλές εκ των οποίων χρο­νο­λο­γού­νται από το συγκε­κρι­μένο διά­στημα. Ενδει­κτικό του όγκου των πράξεων είναι ότι την περίοδο 2023-2024 εισέρ­ρευ­σαν στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των 4,93 δισ. ευρώ από το εξω­τε­ρικό, μεγάλο μέρος των οποίων αφο­ρούσε το πρό­γραμμα «χρυσή βίζα».

Η «καυτή» διετία

Με βάση τα στοι­χεία του υπ. Μετα­νά­στευ­σης και Ασύλου, μαζί με τις αιτή­σεις για ανα­νε­ώ­σεις υφι­στά­με­νων αδειών (έχουν ολο­κλη­ρω­θεί τα πρώτα πέντε χρόνια ισχύος τους), υπο­λο­γί­ζε­ται ότι το πρό­γραμμα από τα μέσα του 2014, όταν και ξεκί­νησε, έχει αξιο­ποι­η­θεί μέχρι σήμερα από 39.490 επεν­δυ­τές, χωρίς να υπο­λο­γί­ζο­νται τα μέλη των οικο­γε­νειών τους. Ωστόσο, θα πρέπει να τονι­στεί ότι σχεδόν το 50% αυτών των επεν­δύ­σεων κατα­γρά­φε­ται στη διετία 2023-2024, όταν προ­κλή­θηκε επεν­δυ­τι­κός «πανικός» μετά τις δια­δο­χι­κές τρο­πο­ποι­ή­σεις στο ελά­χι­στο ύψος του ορίου επέν­δυ­σης για τη χορή­γηση άδειας δια­μο­νής. Η προ­σπά­θεια της κυβέρ­νη­σης να περιο­ρί­σει την απορ­ρό­φηση ακι­νή­των από ξένους επεν­δυ­τές μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα» προ­κά­λεσε τελικά το αντί­στροφο απο­τέ­λε­σμα, καθώς συνέρ­ρευ­σαν κατά χιλιά­δες οι ενδια­φε­ρό­με­νοι, προ­κει­μέ­νου να κατο­χυ­ρώ­σουν την άδεια με τα χαμη­λό­τερα όρια.

Μείωση ξένων επεν­δύ­σεων σε ακίνητα

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι, καθώς εξε­τά­ζο­νται οι αιτή­σεις αυτές, παρα­τη­ρεί­ται και μεγάλη αύξηση στις νέες άδειες που χορη­γού­νται. Το 11μηνο του 2025 εγκρί­θη­καν 7.875 νέες άδειες αρχικού επεν­δυτή, 95% περισ­σό­τε­ρες από το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024. Οι αριθμοί αυτοί ανα­μέ­νε­ται να παρα­μεί­νουν το ίδιο υψηλοί και φέτος, καθώς συνε­χί­ζε­ται η εξέταση των σημα­ντι­κών εκκρε­μο­τή­των που εξα­κο­λου­θούν να υφί­στα­νται.

Το 11μηνο του 2025 εγκρί­θη­καν 7.875 νέες άδειες αρχικού επεν­δυτή, 95% περισ­σό­τε­ρες από το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024.

Το θετικό πάντως είναι ότι από τον Απρίλιο του 2025 και μετά παρα­τη­ρεί­ται μια σημα­ντική απο­κλι­μά­κωση του αριθμού των νέων αιτή­σεων που υπο­βάλ­λουν οι επεν­δυ­τές. Αυτό σημαί­νει ότι τα νέα, υψη­λό­τερα όρια που έχουν θεσπι­στεί απο­δί­δουν καρπούς. Συγκε­κρι­μένα, με βάση τα τελευ­ταία δια­θέ­σιμα στοι­χεία που αφορούν τον Νοέμ­βριο του 2025, υπο­βλή­θη­καν μόλις 377 νέες αιτή­σεις, αριθμός που είναι μειω­μέ­νος κατά 58,7% σε σχέση με τον αντί­στοιχο μήνα του 2024. Συνο­λικά το 11μηνο του 2025 (Ιανουά­ριος – Νοέμ­βριος) κατα­γρά­φε­ται πτώση κατά 18%, σε 6.614 νέες αιτή­σεις, έναντι 8.059 την ίδια περίοδο του προη­γού­με­νου έτους.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι σήμερα το ελά­χι­στο όριο επέν­δυ­σης για λήψη άδειας δια­μο­νής μέσω της από­κτη­σης ακι­νή­του δια­μορ­φώ­νε­ται σε 800.000 ευρώ στην Αττική, στον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης και στα μεγάλα νησιά με ελά­χι­στο μόνιμο πλη­θυ­σμό 3.100 κατοί­κων. Στην υπό­λοιπη χώρα το όριο επίσης έχει αυξηθεί από τις 250.000 ευρώ στις 400.000 ευρώ. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι μπο­ρού­σαν να κατο­χυ­ρώ­σουν άδεια με το προη­γού­μενο και ελκυ­στι­κό­τερο καθε­στώς εφόσον είχαν υπο­γρά­ψει προ­σύμ­φωνο ή ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό μέχρι την 1η Αυγού­στου 2024, ενώ είχαν χρονικό περι­θώ­ριο μέχρι και τον Απρίλιο του 2025 προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σουν σε ορι­στικό συμ­βό­λαιο.

Οσον αφορά την εξέλιξη των αδειών ανά χώρα, παρα­τη­ρού­νται σημα­ντι­κές αυξή­σεις σε αρκετές χώρες. Στην κορυφή της λίστας με τη μεγα­λύ­τερη άνοδο βρί­σκε­ται η Τουρκία, με αύξηση κατά 158% τον τελευ­ταίο χρόνο (Νοέμ­βριος 2024 – Νοέμ­βριος 2025), σε 3.072 άδειες και μερίδιο 15,5% επί του συνόλου, που είναι το δεύτερο υψη­λό­τερο. Αύξηση κατά 85% παρα­τη­ρεί­ται και μεταξύ των αγο­ρα­στών από το Ισραήλ, που πλέον αριθ­μούν 594 άδειες και έχουν μερίδιο 3%, ευρι­σκό­με­νοι στην έκτη θέση της σχε­τι­κής λίστας. Στην κορυφή όμως παρα­μέ­νουν οι επεν­δυ­τές από την Κίνα, με μερίδιο 48% και 9.507 άδειες, αν και το ποσοστό τους έχει μειωθεί σημα­ντικά τα τελευ­ταία χρόνια (στο απόγειό του είχε φτάσει το 70%-75%). Βασικό ρόλο για την εξέλιξη αυτή έχει δια­δρα­μα­τί­σει η στα­διακή άνοδος του ελά­χι­στου ορίου, που έθεσε εκτός αγοράς αρκε­τούς ενδια­φε­ρο­μέ­νους από την Κίνα, οι περισ­σό­τε­ροι εκ των οποίων ήταν άνθρω­ποι μικρό­τε­ρων και μεσαίων εισο­δη­μά­των.

Μειώ­νο­νται οι αιτή­σεις για «χρυσή βίζα»

Η αλλαγή χρήσης

Οπως δεί­χνουν πάντως τα νούμερα από τις νέες αιτή­σεις, η πορεία του προ­γράμ­μα­τος βρί­σκε­ται σε τροχιά εξο­μά­λυν­σης, με το μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον να εστιά­ζε­ται πλέον στην από­κτηση κατοι­κιών που έχουν προ­κύ­ψει από αλλαγή χρήσης. Τέτοιες μετα­τρο­πές π.χ. γρα­φείων, απο­θη­κών, κατα­στη­μά­των και βιο­μη­χα­νι­κών ακι­νή­των επι­τρέ­πουν τη λήψη άδειας δια­μο­νής με το προη­γού­μενο και φθη­νό­τερο καθε­στώς των 250.000 ευρώ, με απο­τέ­λε­σμα να παρα­τη­ρεί­ται και σημα­ντικό ενδια­φέ­ρον. Η πρό­σφατη υπουρ­γική απόφαση που προσ­διό­ρισε και την εφαρ­μογή της διά­τα­ξης αυτής πρό­κει­ται να δώσει νέα ώθηση, καθώς ξεκα­θά­ρισε το τοπίο στην αγορά και θα επι­τα­χύ­νει κάποιες από τις υφι­στά­με­νες επεν­δύ­σεις που πραγ­μα­το­ποιού­νται σε παλιά και εν πολλοίς εγκα­τα­λε­λειμ­μένα κτίρια. Ταυ­τό­χρονα, προ­σφέ­ρει νέο απόθεμα κατοι­κιών προς ενοι­κί­αση, ενώ για να εξα­σφα­λι­στεί η άδεια δια­μο­νής, το προς από­κτηση ακίνητο απα­γο­ρεύ­ε­ται να δια­τε­θεί μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Πηγή: kathimerini.gr