Από τον Οκτώβριο η αύξηση των ορίων για τη «χρυσή βίζα»

Ακόμη ένα έτος «φρε­νή­ρους» δρα­στη­ριό­τη­τας των ξένων επεν­δυ­τών που ενδια­φέ­ρο­νται να απο­κτή­σουν «χρυσή βίζα» προ­βλέ­πουν οι παρά­γο­ντες της αγοράς ακι­νή­των, καθώς οι νέες αλλαγές που ανα­κοί­νωσε εντός της εβδο­μά­δας το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο ανα­μέ­νε­ται να περιο­ρί­σουν κατα­κό­ρυφα την ελκυ­στι­κό­τητα του ελλη­νι­κού προ­γράμ­μα­τος χορή­γη­σης αδειών παρα­μο­νής μέσω της από­κτη­σης ακι­νή­του. Με αυτόν τον τρόπο στην κυβέρ­νηση εκτι­μούν ότι θα μειωθεί η ανοδική πίεση που ασκεί­ται στις τιμές των κατοι­κιών λόγω του αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος από το εξω­τε­ρικό. Από την άλλη πλευρά είναι επίσης σαφές ότι θα μειω­θούν κατα­κό­ρυφα οι εισροές κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό για την αγορά ακι­νή­των, οι οποίες πέρυσι εκτι­μά­ται ότι ανήλθαν σε περίπου 2 δισ. ευρώ μόνο από το πρό­γραμμα της «χρυσής βίζας».

Με βάση τα όσα ανα­κοι­νώ­θη­καν, το ελά­χι­στο ύψος επέν­δυ­σης σε ακίνητα, προ­κει­μέ­νου ο ενδια­φε­ρό­με­νος επεν­δυ­τής να εξα­σφα­λί­σει άδεια παρα­μο­νής, θα αυξηθεί στις 800.000 ευρώ στην Περι­φέ­ρεια Αττικής και σε εκείνη της Θεσ­σα­λο­νί­κης, όπως επίσης και σε όλα τα νησιά με πλη­θυ­σμό 3.100 κατοί­κων και άνω. Δηλαδή όλοι οι δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Μύκονος, η Κέρκυρα, θα έχουν το ίδιο όριο με την Αττική και τη Θεσ­σα­λο­νίκη. Ασφαλώς το ίδιο θα ισχύσει και στην περί­πτωση της Εύβοιας, που επίσης δεν μπορεί να απο­τε­λέ­σει βιώσιμη λύση για όσους ίσως ενδια­φέ­ρο­νταν να απο­κτή­σουν ακίνητο, με χαμη­λό­τερο κόστος, σε μια περιοχή πολύ κοντά στην Αθήνα.

Αντί­στοιχα, σε όλη την υπό­λοιπη χώρα το όριο θα αυξηθεί από τις 250.000 ευρώ, που είναι σήμερα, στις 400.000 ευρώ. Στην πράξη, ίσως κάποιοι θελή­σουν να απο­κτή­σουν ένα νεό­δμητο εξοχικό σε περιο­χές της ηπει­ρω­τι­κής Ελλάδας, αλλά σαφώς αυτή η αγο­ρα­στική ομάδα δεν μπορεί να προ­κα­λέ­σει μια απότομη αύξηση των τιμών, απο­κλεί­ο­ντας έτσι τους εγχώ­ριους αγο­ρα­στές, όπως συνέβη σε ορι­σμέ­νες περιο­χές της Αττικής, ειδικά τον τελευ­ταίο χρόνο.

Αυτή ακριβώς είναι και η αιτίαση των φορέων της αγοράς ακι­νή­των και όσων δρα­στη­ριο­ποιού­νταν στην αγορά της επεν­δυ­τι­κής μετα­νά­στευ­σης, ότι δηλαδή δεν ευθυ­νό­ταν το πρό­γραμμα «χρυσή βίζα» για την αύξηση των τιμών πώλησης κατοι­κιών και ακόμη περισ­σό­τερο των τιμών ενοι­κί­α­σης. Οπως λένε, ο μόνος λόγος που συνέβη αυτό ήταν η περυ­σινή αύξηση του ελά­χι­στου ύψους επέν­δυ­σης στις 500.000 ευρώ στα βόρεια και τα νότια προ­ά­στια και το κέντρο της Αθήνας, αφή­νο­ντας όμως «παρά­θυρο» για την επιλογή μιας σειράς περιο­χών όπως ο Πει­ραιάς και τα δυτικά προ­ά­στια, όπου το όριο δια­τη­ρή­θηκε στις 250.000 ευρώ. Το συγκε­κρι­μένο γεγονός έστρεψε τη ζήτηση προς αυτά τα σημεία προ­κα­λώ­ντας απότομη αύξηση των ζητού­με­νων τιμών, αν και οι ξένοι κινού­νταν σχεδόν απο­κλει­στικά σε νεό­δμητα ή πλήρως ανα­και­νι­σμένα ακίνητα και όχι σε κάθε είδους σπίτι, που αίφνης απο­τι­μάτο στις 250.000 ευρώ αντί των 120.000-170.000 ευρώ που ήταν η τιμή του πριν από μερι­κούς μήνες.

Κάτι ανάλογο ενδέ­χε­ται να συμβεί και φέτος, ιδίως όπου υπάρχει περι­θώ­ριο να γίνει συναλ­λαγή στις 250.000 ευρώ, ή ακόμη και στις 500.000 ευρώ, αν πρό­κει­ται για μια νεό­δμητη κατα­σκευή, π.χ. στα νότια ή τα βόρεια προ­ά­στια. Είναι λοιπόν πιθανό, ακριβώς λόγω των νέων αλλαγών, να επα­να­λη­φθεί η στρέ­βλωση που προ­κλή­θηκε πέρυσι στην αγορά κατοι­κίας, επι­δει­νώ­νο­ντας τις συν­θή­κες στην αγορά κατοι­κίας. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα μπορούν να κατο­χυ­ρώ­νουν το δικαί­ωμα λήψης άδειας παρα­μο­νής με το ισχύον καθε­στώς (και όχι με εκείνο των 400.000/800.000 ευρώ), εφόσον έχουν υπο­γρά­ψει ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό ή προ­σύμ­φωνο έως τις 30 Σεπτεμ­βρίου 2024. Στη συνέ­χεια έχουν περι­θώ­ριο να υπο­γρά­ψουν το ορι­στικό συμ­βό­λαιο έως το τέλος του έτους ή να ανα­ζη­τή­σουν νέο ακίνητο έως την άνοιξη του 2025. Ακόμη μία σημα­ντική παρά­με­τρος είναι ότι πλέον οι επι­φά­νειες των ακι­νή­των που θα αγο­ρά­ζο­νται θα πρέπει να είναι του­λά­χι­στον 120 τ.μ., ενώ απα­γο­ρεύ­ε­ται η αξιο­ποί­ηση μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Οπως ανα­φέ­ρουν φορείς της αγοράς, όπως ο κ. Λευ­τέ­ρης Ποτα­μιά­νος, πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, παρότι μέχρι σήμερα έχουν μεσο­λα­βή­σει σχεδόν 8 μήνες ισχύος του ορίου των 500.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τελικά οι τιμές όχι μόνο δεν μειώ­θη­καν, αλλά αντι­θέ­τως συνε­χί­ζουν να κινού­νται ανοδικά, επι­τεί­νο­ντας την από­γνωση όσων νοι­κο­κυ­ριών επι­θυ­μούν να απο­κτή­σουν ένα πιο οικο­νο­μικό ακίνητο, αλλά αδυ­να­τούν. «Φάνηκε στην πράξη ότι δεν ήταν η “χρυσή βίζα” το πρό­βλημα που ωθούσε τις τιμές προς τα πάνω, αλλά η έλλειψη προ­σφο­ράς λόγω των χιλιά­δων κλει­στών ακι­νή­των», σημειώ­νει χαρα­κτη­ρι­στικά ο κ. Ποτα­μιά­νος.

Mε όριο 250.000 η αλλαγή χρήσης

Tο νέο πλαίσιο για τη «χρυσή βίζα» έχει και μια σημα­ντική νέα παρά­με­τρο, που ενδε­χο­μέ­νως να συμ­βά­λει στη στα­διακή άνοδο της προ­σφο­ράς δια­με­ρι­σμά­των προς ενοι­κί­αση. Αυτή αφορά την παροχή της δυνα­τό­τη­τας αγοράς ακι­νή­των αξίας 250.000 ευρώ εφόσον αυτά αλλά­ξουν χρήση και μετα­τρα­πούν σε κατοι­κίες πριν από την υποβολή της αίτησης για χορή­γηση άδειας παρα­μο­νής. Θα μπορεί δηλαδή ένας ξένος επεν­δυ­τής να αγο­ρά­σει, π.χ., ένα γραφείο, μια αποθήκη ή ένα βιο­μη­χα­νικό ακίνητο αρκεί αυτό να αλλάξει χρήση και να γίνει κατοι­κία, μέχρις ότου υπο­βλη­θεί το αίτημα για λήψη άδειας.

Οπως εξηγούν στελέχη της αγοράς ακι­νή­των, το μέτρο αυτό έχει τύχει θετικής απο­δο­χής από την αγορά, καθώς θα στρέψει κάποιους επεν­δυ­τές σε πιο παρα­γω­γι­κές επεν­δύ­σεις, όπως η αξιο­ποί­ηση κενών ή απα­ξιω­μέ­νων ακι­νή­των, και ταυ­τό­χρονα δύναται να αυξήσει και το οικι­στικό απόθεμα. Αν οι εκτι­μή­σεις αυτές επι­βε­βαιω­θούν, η αύξηση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών μπορεί και να δημιουρ­γή­σει πιέσεις στις τιμές.

Πηγή kathimerini.gr