Ακίνητα: Τούρκοι, Ισραηλινοί και Ιρανοί πρωταθλητές στη «χρυσή βίζα»

Οι επεν­δυ­τές από την Τουρκία, το Ισραήλ, την Κίνα, το Ιράν και τις ΗΠΑ απο­δεί­χθη­καν οι πιο δρα­στή­ριοι το 2025, με βάση τις εγκρί­σεις αδειών δια­μο­νής που χορη­γή­θη­καν μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα». Κατά τη διάρ­κεια του προη­γού­με­νου έτους εγκρί­θη­καν συνο­λικά 8.879 νέες άδειες, μια αύξηση κατά 95% σε σχέση με τις 4.535 που είχαν εγκρι­θεί το 2024, με το μεγα­λύ­τερο μέρος αυτών να κατα­λή­γει τελικά στα χέρια των παρα­πάνω εθνι­κο­τή­των.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, οι συγκε­κρι­μέ­νες χώρες προ­έ­λευ­σης των επεν­δυ­τών από τρίτες χώρες εξηγούν εν πολλοίς και τους λόγους για τους οποίους προ­γράμ­ματα επεν­δυ­τι­κής μετα­νά­στευ­σης, όπως το ελλη­νικό, συχνά αξιο­ποιού­νται από όσους ανα­ζη­τούν «κατα­φύ­γιο» σε χώρες όπως η Ελλάδα. Κατά κύριο λόγο οι άνθρω­ποι αυτοί έχουν ως κίνητρο όχι μόνο τη δια­φύ­λαξη της προ­σω­πι­κής τους περιου­σίας, αλλά επι­λέ­γουν τα προ­γράμ­ματα αυτά και για λόγους πολι­τι­κούς, ή και ασφά­λειας των ίδιων και των μελών των οικο­γε­νειών τους.

Για παρά­δειγμα, όπως ανα­φέ­ρουν πηγές της αγοράς, η μεγάλη αύξηση των επεν­δυ­τών από την Τουρκία είναι μια τάση που έχει αρχίσει να κατα­γρά­φε­ται ήδη από το 2023, αλλά κορυ­φώ­θηκε το 2024 και φυσικά και πέρυσι λόγω της εκτί­να­ξης του πλη­θω­ρι­σμού στην Τουρκία. Η εξέλιξη αυτή ώθησε πολλούς Τούρ­κους υψη­λό­τε­ρων εισο­δη­μά­των να ανα­ζη­τή­σουν επι­λο­γές εκτός της χώρας τους, για να περιο­ρί­σουν τις απώ­λειες της αξίας των κεφα­λαίων τους. Η τοπο­θέ­τηση σε ακίνητα σε μια γει­το­νική χώρα, όπως η Ελλάδα, που ταυ­τό­χρονα  προ­σφέ­ρει και προ­ο­πτι­κές μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών και φυσικά της άμεσης από­δο­σης μέσω της εκμε­τάλ­λευ­σης, απο­δεί­χθηκε ιδιαί­τερα δημο­φι­λής επιλογή, εξη­γώ­ντας την κατά 160% αύξηση των αδειών που χορη­γή­θη­καν το 2025.

Ετσι, οι επεν­δυ­τές από την Τουρκία απο­τε­λούν πλέον τη δεύτερη «δύναμη» στο ελλη­νικό πρό­γραμμα «χρυσή βίζα», με 3.291 άδειες και συνο­λικό μερίδιο 15,9%. Αλλοι λόγοι που έχουν φέρει αρκε­τούς Τούρ­κους επεν­δυ­τές στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των είναι ασφαλώς πολι­τι­κού χαρα­κτήρα, παράλ­ληλα φυσικά με το πλε­ο­νέ­κτημα της εξα­σφά­λι­σης άδειας δια­μο­νής και ως εκ τούτου και της ελεύ­θε­ρης μετα­κί­νη­σης εντός των χωρών της Ζώνης Σένγκεν.

Πολύ μεγάλη αύξηση κατά 91,5%, σε 636 άδειες, παρα­τη­ρή­θηκε το 2025 και από τους επεν­δυ­τές με προ­έ­λευση το Ισραήλ. Στην προ­κει­μένη περί­πτωση ο βασικός λόγος αυτής της ανόδου ήταν ασφαλώς η πολε­μική σύρραξη στη Γάζα και η ανάγκη πολλών Ισραη­λι­νών να απο­κτή­σουν τη δυνα­τό­τητα μετα­κί­νη­σης των οικο­γε­νειών τους σε μια πιο ασφαλή χώρα. Η εγγύ­τητα της Ελλάδας με το Ισραήλ, η παρου­σία πολλών Ισραη­λι­νών επεν­δυ­τών ήδη στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των και, όπως ανα­φέ­ρουν και οι ίδιοι, η ύπαρξη κοινών στοι­χείων κουλ­τού­ρας με τους Ελληνες, εξηγούν την επιλογή της Ελλάδας ως επεν­δυ­τι­κού προ­ο­ρι­σμού. Κάπως έτσι, οι επεν­δυ­τές από το Ισραήλ δια­θέ­τουν μερίδιο 3,1% επί του συνόλου των αδειών (αρχική χορή­γηση τα τελευ­ταία πέντε χρόνια) και βρί­σκο­νται στην έκτη θέση συνο­λικά.

Στην κορυφή της σχε­τι­κής κατά­τα­ξης παρα­μέ­νουν οι επεν­δυ­τές από την Κίνα, με μερίδιο 47,9% και συνο­λικά 9.926 άδειες, μια αύξηση κατά 53,7% σε σχέση με το 2024. Πάντως θα πρέπει να σημειω­θεί ότι το σχετικό ποσοστό φθίνει τα τελευ­ταία χρόνια, έχοντας φτάσει στο απόγειό του σε ποσοστό μεγα­λύ­τερο του 70%. Η αύξηση του 2025 απο­δί­δε­ται κυρίως στις αιτή­σεις για άδειες που είχαν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί την περίοδο 2023-2024, όταν λόγω των δια­δο­χι­κών αλλαγών στους όρους χορή­γη­σης του προ­γράμ­μα­τος, και συγκε­κρι­μένα εξαι­τίας της αύξησης του ελά­χι­στου ορίου επέν­δυ­σης, πολλοί Κινέζοι κινη­το­ποι­ή­θη­καν, θέλο­ντας να κατο­χυ­ρώ­σουν την άδεια δια­μο­νής, κατα­βάλ­λο­ντας το χαμη­λό­τερο δυνατό ποσό των 250.000 ευρώ. Αλλωστε, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, οι επεν­δυ­τές από την Κίνα, κατά κανόνα, δεν είναι υψηλών εισο­δη­μά­των. Ως εκ τούτου εκτι­μά­ται ότι το μερίδιό τους θα συνε­χί­σει να υπο­χω­ρεί τα επόμενα χρόνια, καθώς οι νέες αιτή­σεις λήψης άδειας δια­μο­νής κινού­νται πτωτικά, ειδικά σε σχέση με άλλες χώρες.

Τα πρό­σφατα γεγο­νότα και οι ταραχές στο Ιράν εξηγούν έως ένα βαθμό και τη σημα­ντική αύξηση που έχει σημειω­θεί και στις άδειες δια­μο­νής προς πολίτες από τη συγκε­κρι­μένη χώρα. Πέραν τυχόν πολι­τι­κών δια­φο­ρών, η ανα­σφά­λεια που έχει δημιουρ­γη­θεί στη χώρα την τελευ­ταία διετία, λόγω της έντασης και της ανταλ­λα­γής χτυ­πη­μά­των με το Ισραήλ και πιο πρό­σφατα και με τις ΗΠΑ, έχει ωθήσει πολλούς Ιρανούς στην ανα­ζή­τηση κατα­φυ­γίου στην Ελλάδα, αξιο­ποιώ­ντας το πρό­γραμμα «χρυσή βίζα». Το 2025 σημειώ­θηκε αύξηση κατά 52,5% στον αριθμό των αδειών που χορη­γή­θη­καν, φτά­νο­ντας πλέον τις 816, με το Ιράν να απο­τε­λεί την τέταρτη πιο δυνα­μική αγορά (στην τρίτη θέση βρί­σκε­ται ο Λίβανος με 994 άδειες και αύξηση κατά 30% το 2025).

Πηγή: moneyreview.gr