ΥΠΕΝ: Έρχεται διετής παράταση στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων – Ανάσα στην αγορά ακινήτων

Σε διετή παρά­ταση της προ­θε­σμίας νομι­μο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των κατα­σκευών μικρής και μεσαίας κλί­μα­κας – των λεγό­με­νων Κατη­γο­ριών 1 έως 4 – προ­σα­να­το­λί­ζε­ται το Υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας (ΥΠΕΝ).

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, ήδη προ­ε­τοι­μά­ζε­ται ρύθμιση που θα μετα­θέ­τει την κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία τακτο­ποί­η­σης έως την 31η Μαρτίου 2028, ανα­γνω­ρί­ζο­ντας ότι απαι­τεί­ται ρεα­λι­στι­κός χρόνος τόσο για τους ιδιο­κτή­τες όσο και για τους μηχα­νι­κούς που καλού­νται να «ξεμπλέ­ξουν» δεκα­ε­τίες πολε­ο­δο­μι­κών εκκρε­μο­τή­των.

Ακίνητα σε αδιέ­ξοδο χωρίς παρά­ταση

Η υφι­στά­μενη προ­θε­σμία για την τακτο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των των κατη­γο­ριών 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026. Εάν δεν δοθεί παρά­ταση, η αγορά ακι­νή­των κιν­δυ­νεύει με παρά­λυση, καθώς χιλιά­δες μετα­βι­βά­σεις απει­λού­νται να μείνουν στα χαρτιά. Κι αυτό διότι αγορές, πωλή­σεις, γονικές παροχές και δωρεές «σκο­ντά­φτουν» σε απο­κλί­σεις της δόμησης που για χρόνια θεω­ρού­νταν «αθώες»: μια μικρή μετα­τό­πιση της οικο­δο­μής, μια αλλαγή χρήσης, μια δια­με­ρι­σμά­τωση που έγινε από τον εργο­λάβο αλλά δεν δηλώ­θηκε ποτέ.

Σε κάθε περί­πτωση, η διετής παρά­ταση δεν φαί­νε­ται να ικα­νο­ποιεί τους εκπρο­σώ­πους της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των), οι οποίοι ζητούν η θεσμο­θέ­τηση μόνιμης και απρό­θε­σμης δια­δι­κα­σίας τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των, με αυστη­ρό­τε­ρες προ­ϋ­πο­θέ­σεις και ειδι­κούς κανόνες.

Στο τραπέζι και τα μεγάλα αυθαί­ρετα (Κατη­γο­ρία 5)

Ιδιαί­τερη βαρύ­τητα δίνει η ΠΟΜΙΔΑ και στη δυνα­τό­τητα τακτο­ποί­η­σης, με αυστη­ρό­τε­ρες προ­ϋ­πο­θέ­σεις και ειδι­κούς κανόνες, των αυθαι­ρέ­των της λεγό­με­νης «Κατη­γο­ρίας 5», δηλαδή των εξ ολο­κλή­ρου αυθαι­ρέ­των κτι­σμά­των ή εκείνων που ξεπερ­νούν κατά 40% την επι­τρε­πό­μενη δόμηση ή κάλυψη ή εκείνων που υπερ­βαί­νουν κατά 20% το επι­τρε­πό­μενο ύψος. Από το φθι­νό­πωρο του 2020, τα μεγάλα αυθαί­ρετα βρί­σκο­νται σε θεσμικό κενό.

Το πρό­βλημα ωστόσο δεν αφορά μόνο ιδιώτες. Δημόσια και δημο­τικά κτίρια παρα­μέ­νουν εκτός ευρω­παϊ­κών χρη­μα­το­δο­τή­σεων για ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση ή στατική ενί­σχυση, καθώς η Ευρώπη δεν χρη­μα­το­δο­τεί αυθαί­ρετα κτίρια – ακόμη και όταν υπάρ­χουν δια­θέ­σιμα κον­δύ­λια.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, το επι­τε­λείο του ΥΠΕΝ εξε­τά­ζει το άνοιγμα της τακτο­ποί­η­σης για την «Κατη­γο­ρία 5». Ωστόσο, το πιθα­νό­τερο είναι ότι η ρύθμιση θα αφορά περιο­ρι­σμένο αριθμό κτιρίων, κυρίως της Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης, βάσει κρι­τη­ρίων που ακόμη δεν έχουν ορι­στι­κο­ποι­η­θεί. Η ΠΟΜΙΔΑ πάντως ζητά υπαγωγή αυθαι­ρέ­των κτιρίων και χώρων «Κατη­γο­ρίας 5» σε ειδική δια­δι­κα­σία τακτο­ποί­η­σης εφόσον πρό­κει­ται για αστικές κατοι­κίες ή με σκοπό την αλλαγή χρήσης τους σε κύρια κατοι­κία.

Παρά­ταση για την ταυ­τό­τητα κτιρίων

Στο ίδιο πλαίσιο, η Ομο­σπον­δία ζητά τριετή παρά­ταση της προ­θε­σμίας έκδοσης ταυ­τό­τη­τας κτιρίου για τα ιδιω­τικά κτίρια «δημό­σιας χρήσης», η οποία λήγει στις 31 Ιανουα­ρίου. Αρμό­διες πηγές ανα­φέ­ρουν ότι το ΥΠΕΝ προ­σα­να­το­λί­ζε­ται σε παρά­ταση της προ­θε­σμίας έως τις 31 Ιανουα­ρίου 2028.

Η υπο­χρέ­ωση (άρθρο 55 του Ν.4495/2017) αφορά συγκε­κρι­μέ­νες κατη­γο­ρίες κτιρίων του Δημο­σίου ή του ευρύ­τε­ρου δημό­σιου τομέα, σχολεία, θέατρα, σινεμά και άλλες υπο­δο­μές συνά­θροι­σης κοινού, υγειο­νο­μι­κές δομές, του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα άνω των 300 τ.μ. κ.λπ..

Κίν­δυ­νος «παγώ­μα­τος» επεν­δύ­σεων και πρό­στιμα

Η συγκε­κρι­μένη ρύθμιση κρί­νε­ται απα­ραί­τητη, δια­φο­ρε­τικά κιν­δυ­νεύ­ουν να «παγώ­σουν» εντά­ξεις κτιρίων σε προ­γράμ­ματα τύπου «Εξοι­κο­νομώ», η έκδοση οικο­δο­μι­κών αδειών και εγκρί­σεις εργα­σιών για εργα­σίες μικρής κλί­μα­κας κλπ.

Είναι αξιο­ση­μεί­ωτο ότι η μη συμπλή­ρωση ή η εκπρό­θε­σμη συμπλή­ρωση της Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου επι­σύ­ρει πρό­στιμο που κυμαί­νε­ται από 200 ευρώ και φτάνει στο 10 % της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του.

Συνά­ντηση ΥΠΕΝ – ΠΟΜΙΔΑ και ανοι­χτός δίαυλος

Το ζήτημα των παρα­τά­σεων στις προ­θε­σμίες νομι­μο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των και έκδοσης ταυ­τό­τη­τας κτιρίων περι­λαμ­βά­νε­ται στα επτά αιτή­ματα που είχε θέσει ο πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παρα­διάς με επι­στολή της στις 11 Ιανουα­ρίου προς την πολι­τική ηγεσία του ΥΠΕΝ, σχετικά με τα εκκρεμή πολε­ο­δο­μικά προ­βλή­ματα της ιδιω­τι­κής ακί­νη­της περιου­σίας. Μάλιστα, χθες πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε συνά­ντηση εργα­σίας των επι­τε­λείων ΥΠΕΝ και ΠΟΜΙΔΑ, υπό τον υπουργό Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, κ. Σταύρο Παπα­σταύ­ρου, η οποία ολο­κλη­ρώ­θηκε με την δέσμευση και των δύο πλευρών να δια­τη­ρή­σουν ανοικτό και σταθερό δίαυλο επι­κοι­νω­νίας.

Κατά τη διάρ­κεια της συζή­τη­σης ο κ. Παπα­σταύ­ρου υπο­γράμ­μισε ότι το ΥΠΕΝ, ακού­γο­ντας τις θέσεις και τις προ­τά­σεις της ΠΟΜΙΔΑ, προχωρά με συγκε­κρι­μέ­νες και συντο­νι­σμέ­νες παρεμ­βά­σεις που απο­σκο­πούν στην ενί­σχυση της δια­φά­νειας, της ασφά­λειας δικαίου και της αξιο­πι­στίας του θεσμι­κού πλαι­σίου για την ακίνητη περιου­σία, καθώς και στην επι­τά­χυνση των διοι­κη­τι­κών δια­δι­κα­σιών και τον ορθο­λο­γικό σχε­δια­σμό του χώρου με σαφείς και ενιαί­ους κανόνες.

Πολε­ο­δο­μικά σχέδια, ψηφια­κός χάρτης και ΕΟΚΕΔ

Μάλιστα, ο κ. Παπα­σταύ­ρου ενη­μέ­ρωσε την ΠΟΜΙΔΑ για την εξέλιξη της εκπό­νη­σης των 227 Τοπικών και 18 Ειδικών Πολε­ο­δο­μι­κών Σχεδίων στην επι­κρά­τεια, τη δημιουρ­γία του Κώδικα Χωρο­τα­ξίας και Πολε­ο­δο­μίας, την ολο­κλή­ρωση του ψηφια­κού χάρτη και τη δημιουρ­γία του Εθνικού Οργα­νι­σμού Κτη­μα­το­λο­γίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), ο οποίος θα απο­τε­λεί έναν ενιαίο οργα­νι­σμό, με απο­στολή την κατα­γραφή, τεκ­μη­ρί­ωση και εγγύηση της ιδιο­κτη­σίας, την έκδοση οικο­δο­μι­κών αδειών, τον έλεγχο των κατα­σκευών και τη δια­σφά­λιση της τήρησης της πολε­ο­δο­μι­κής νομο­θε­σίας.

Πηγή: ot.gr