Τί θα φέρουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές ακινήτων μετά τη βόμβα του ΣτΕ

Τί αλ­λά­ζει σε ΕΝΦΙΑ, φό­ρους με­τα­βί­βα­σης, πλει­στη­ρια­σμούς και τεκ­μή­ρια από την αλ­λα­γή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Πότε θα γί­νουν οι αλ­λα­γές.

Νω­ρί­τε­ρα κατά του­λά­χι­στον έναν χρόνο, θα υπο­χρε­ω­θεί να αλ­λά­ξει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών μετά την από­φα­ση του ΣτΕ.

Η από­φα­ση της ολο­μέ­λειας ορί­ζει ότι η προ­σαρ­μο­γή θα πρέ­πει να γίνει εντός εξα­μή­νου.

Όσο κι αν παί­ξει το παι­χνί­δι των κα­θυ­στε­ρή­σε­ων –πρα­κτι­κή που ακο­λου­θή­θη­κε εν πολ­λοίς και με τις αμοι­βές των εν­στό­λων- από 01/01/2016 –αν όχι νω­ρί­τε­ρα- οι νέες αντι­κει­με­νι­κές θα πρέ­πει να δη­μο­σιευ­τούν στο ΦΕΚ.

Η από­φα­ση αλ­λά­ζει άρδην τον προ­γραμ­μα­τι­σμό του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών ο οποί­ος μά­λι­στα απορ­ρέ­ει από το ίδιο το μνη­μό­νιο.

Η επι­τρο­πή που έχει ήδη συ­στα­θεί με από­φα­ση Χαρ­δού­βε­λη, έχει λάβει εντο­λές να ολο­κλη­ρώ­σει το έργο της με ορί­ζο­ντα οι νέες αξίες να ενερ­γο­ποι­η­θούν από την 01/01/2017. Η επί­σπευ­ση ση­μαί­νει:

1.Μεί­ω­ση των εσό­δων από τον ΕΝΦΙΑ καθώς μπο­ρεί ο φόρος να μην υπο­λο­γί­ζε­ται βάσει αντι­κει­με­νι­κής αξίας, ωστό­σο, μπο­ρεί από τη μεί­ω­ση της αντι­κει­με­νι­κής αξίας ένα δια­μέ­ρι­σμα να αλ­λά­ζει «ζώνη υπο­λο­γι­σμού» και να πλη­ρώ­νει λι­γό­τε­ρα ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Αυτό δεν πρό­κει­ται να συμ­βεί το 2015 καθώς ο ΕΝΦΙΑ της επό­με­νης χρο­νιάς θα υπο­λο­γι­στεί με βάση τις αξίες την 01/01/2015.

2.Μεί­ω­ση των εσό­δων από όλους τους φό­ρους με­τα­βί­βα­σης. Το πλήγ­μα για τα δη­μό­σια οι­κο­νο­μι­κά δεν θα είναι τόσο με­γά­λο καθώς αφε­νός ο φόρος του αγο­ρα­στή υπο­λο­γί­ζε­ται πλέον με συ­ντε­λε­στή 3% αφε­τέ­ρου ο φόρος υπε­ρα­ξί­ας (τον οποίο πλη­ρώ­νει ο πω­λη­τής) είναι στις πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις μη­δε­νι­κός λόγω της κα­τα­κό­ρυ­φης πτώ­σης των τιμών των ακι­νή­των αλλά και εξαι­τί­ας του γε­γο­νό­τος ότι οι ο φόρος υπε­ρα­ξί­ας υπο­λο­γί­ζε­ται πλέον με βάση τις πραγ­μα­τι­κές αξίες.

3.Πρό­βλη­μα δη­μιουρ­γεί­ται στους πλει­στη­ρια­σμούς καθώς οι τιμές εκ­κί­νη­σης θα είναι ακόμη χα­μη­λό­τε­ρες. Ει­δι­κά μά­λι­στα αν απο­φα­σι­στεί η τιμή εκ­κί­νη­σης θα είναι στο 66% ή και στο 50% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας, συν­δυα­σμός αλ­λα­γής του νόμου και πτώ­σης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα κα­τε­βά­σει πολύ χα­μη­λά το τί­μη­μα του πλει­στη­ρια­σμού.

4. Μεί­ω­ση αντι­κει­με­νι­κών αξιών συ­νε­πά­γε­ται και μεί­ω­ση των τεκ­μη­ρί­ων δια­βί­ω­σης. Θε­ω­ρη­τι­κά, οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες δεν θα προ­λά­βουν να επη­ρε­ά­σουν τα τεκ­μή­ρια καθώς έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί η κα­τάρ­γη­σή τους και η αντι­κα­τά­στα­σή τους από το ηλε­κτρο­νι­κό πε­ριου­σιο­λό­γιο.

Thetoc.gr