Airbnb: Τα λάθη που φέρνουν πρόσθετους φόρους και πρόστιμα

Προ­θε­σμία έως τις 28 Φε­βρουα­ρί­ου 2026 έχουν οι ιδιο­κτή­τες και οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των με ει­σο­δή­μα­τα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία στην ει­δι­κή πλατ­φόρ­μα της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δη­μο­σί­ων Εσό­δων (ΑΑΔΕ), για το έτος 2025.

Μέχρι την ίδια ημε­ρο­μη­νία, θα πρέ­πει να διορ­θώ­σουν τυχόν λάθη, κενά ή πα­ρα­λεί­ψεις που έχουν γίνει στις προ­σω­ρι­νές δη­λώ­σεις, καθώς κιν­δυ­νεύ­ουν να φο­ρο­λο­γη­θούν στο 100% των ει­σο­δη­μά­των που έχουν δη­λω­θεί αρ­χι­κώς, ακόμα και εάν αυτά τα ει­σο­δή­μα­τα δεν τα έχουν ει­σπρά­ξει στο σύ­νο­λό τους.

Τα ορι­στι­κά στοι­χεία που δη­λώ­νο­νται στο Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιων Μι­σθώ­σε­ων είναι αυτά με βάση τα οποία προσ­διο­ρί­ζε­ται το φο­ρο­λο­γη­τέο ει­σό­δη­μα ανά δι­καιού­χο ει­σο­δή­μα­τος από βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση.

Οι ιδιο­κτή­τες και οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των μπο­ρούν χωρίς πρό­στι­μο και χωρίς να αλ­λά­ζει ο Αριθ­μός Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α.) να διορ­θώ­σουν λαν­θα­σμέ­νες κα­τα­χω­ρή­σεις και να τρο­πο­ποι­ή­σουν στοι­χεία (λοι­ποί δι­καιού­χοι ει­σο­δή­μα­τος, πο­σο­στά ει­σο­δή­μα­τος κ.λπ.) ενώ αν υπάρ­χουν πε­ρισ­σό­τε­ροι δι­καιού­χοι, θα πρέ­πει να επι­με­ρί­σουν το ει­σό­δη­μα με βάση τα αντί­στοι­χα πο­σο­στά.

Σύμ­φω­να με το ισχύ­ον κα­θε­στώς, τα ει­σο­δή­μα­τα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις φο­ρο­λο­γού­νται από το πρώτο ευρώ με συ­ντε­λε­στές που ανά­λο­γα με το ύψος του ει­σο­δή­μα­τος κυ­μαί­νο­νται από 15% έως 45% ενώ τα ελά­χι­στα ποσά των μι­σθω­μά­των που θα πρέ­πει να δη­λω­θούν στην εφο­ρία το 2026 θα υπο­λο­γι­σθούν με βάση το ει­σό­δη­μα των ελεύ­θε­ρων επαγ­γελ­μα­τιών και με συ­ντε­λε­στές 9%-44%.

Δια­σταυ­ρώ­σεις 

Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι θα πρέ­πει να είναι ιδιαί­τε­ρα προ­σε­κτι­κοί καθώς η ΑΑΔΕ προ­χω­ρά σε ελέγ­χους για τον εντο­πι­σμό κρυ­φών ει­σο­δη­μά­των με «οδηγό» τα στοι­χεία για τους ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης που απο­στέλ­λουν οι διε­θνείς πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking και VRBO και στα οποία πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται όνομα, διεύ­θυν­ση, ΑΦΜ, όνομα και κα­τό­χου ΙΒΑΝ τρα­πε­ζι­κού λο­γα­ρια­σμού, ει­σό­δη­μα που ει­σπρά­χθη­κε, προ­μή­θειες, αμοι­βές και φόροι, διεύ­θυν­ση ακι­νή­του, ημέ­ρες μί­σθω­σης, σύ­νο­λο των ετη­σί­ων δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων της κάθε κα­τα­χώ­ρη­σης κ.α.

Τα πρό­στι­μα

Εκτός του έξτρα φόρου και των προ­σαυ­ξή­σε­ων -σε πε­ρί­πτω­ση από­κρυ­ψης ει­σο­δή­μα­τος, αν τα ακί­νη­τα δεν έχουν δη­λω­θεί στο «Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» ή αναρ­τή­θη­καν σε ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες χωρίς εμ­φα­νή ανα­γρα­φή του Αριθ­μού Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α.) Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής ή του Ει­δι­κού Σή­μα­τος Λει­τουρ­γί­ας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μο­να­δι­κού Αριθ­μού Γνω­στο­ποί­η­σης (Μ.Α.Γ.)- επι­βάλ­λο­νται και πρό­στι­μα:

Για μη εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυ­το­τε­λές πρό­στι­μο ανά έτος ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσό­δων του φο­ρο­λο­γι­κού έτους που δια­πράτ­τε­ται η πα­ρά­βα­ση, το οποίο δεν μπο­ρεί να είναι μι­κρό­τε­ρο των 5.000 ευρώ. Σε πε­ρί­πτω­ση υπο­τρο­πής εντός ενός έτους από την έκ­δο­ση της πρά­ξης επι­βο­λής του προ­στί­μου, το πρό­στι­μο αυ­ξά­νε­ται στο δι­πλά­σιο του αρ­χι­κώς επι­βλη­θέ­ντος ενώ για κάθε επό­με­νη ίδια πα­ρά­βα­ση το πρό­στι­μο τε­τρα­πλα­σιά­ζε­ται.

Για μη υπο­βο­λή ή υπο­βο­λή ανα­κρι­βούς Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής το πρό­στι­μο είναι ίσο με το δι­πλά­σιο του μι­σθώ­μα­τος, όπως αυτό εμ­φα­νί­ζε­ται στην ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα, και σε πε­ρί­πτω­ση εκ­πρό­θε­σμης Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυ­το­τε­λές διοι­κη­τι­κό πρό­στι­μο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρό­στι­μα επι­βάλ­λο­νται στον «Δια­χει­ρι­στή» και σε πε­ρί­πτω­ση που δεν προ­κύ­πτει ότι ο «Δια­χει­ρι­στής» είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρί­τος, το πρό­στι­μο επι­βάλ­λε­ται σε βάρος του κύ­ριου ή του επι­καρ­πω­τή του ακι­νή­του.

Πηγή: euro2day.gr