Χρυσή βίζα: Μειώνονται οι αιτήσεις – Γιατί φρενάρει η ζήτηση

Νέα πτώση σημεί­ω­σαν τον Νοέμ­βριο οι αιτή­σεις για χορη­γή­σεις νέων αδειών δια­μο­νής, μέσω του προ­γράμ­μα­τος χρυσή βίζα.

Μπορεί η συνει­σφορά των ακι­νή­των να παρα­μέ­νει κρίσιμη όσον αφορά το μερίδιο επί του συνόλου των ξένων επεν­δύ­σεων στην Ελλάδα, πλην όμως η εφετινή χρονιά συνο­δεύ­ε­ται από πτώση με την αγορά να ανα­ζη­τεί νέο σημείο ισορ­ρο­πίας μετά και τις αλλαγές στο πρό­γραμμα Golden Visa.

Η αγορά μετά το ράλι των προη­γού­με­νων ετών βρί­σκε­ται σε φάση έντονης διόρ­θω­σης, με τις ξένες επεν­δύ­σεις να εμφα­νί­ζουν σαφή κάμψη

Η χρυσή βίζα

Απο­κα­λυ­πτικά είναι τα στοι­χεία του υπουρ­γείου Μετα­νά­στευ­σης και Ασύλου, σύμφωνα με τα οποία δια­τη­ρεί­ται η πτωτική πορεία των νέων αιτή­σεων για χορή­γηση άδειας δια­μο­νής μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα».

Στο εντε­κά­μηνο του 2025 τα αιτή­ματα αδειών μόνιμου επεν­δυτή Golden Visa (αρχικές χορη­γή­σεις) με βάση τα στοι­χεία του αρμό­διου υπουρ­γείου φτάνουν τα 6.614

Μόνο για το μήνα Νοέμ­βριο ήταν στα 377, λιγό­τερα σε σύγκριση με τα 481 αιτή­ματα του Οκτω­βρίου και 413 αιτή­ματα του Σεπτεμ­βρίου.

Μετά τον Αύγου­στο (309 αιτή­ματα) ο Νοέμ­βριος ήταν ο χει­ρό­τε­ρος μήνας της χρονιάς φέτος.

Το εντε­κά­μηνο του 2025 τα αιτή­ματα αδειών μόνιμου επεν­δυτή Golden Visa έφτασαν τα 8.059.

Παρά­γο­ντες της αγοράς μιλώ­ντας στον ΟΤ ανα­φέ­ρουν ότι παρα­τη­ρεί­ται εξο­μά­λυνση του αριθμού των αιτή­σεων μετά την «έκρηξη» που προ­κλή­θηκε την περίοδο 2023-2024, λόγω των δια­δο­χι­κών αυξή­σεων στο ελά­χι­στο όριο επέν­δυ­σης.

Με βάση τα στοι­χεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, στο εννε­ά­μηνο του 2025, οι καθαρές εισπρά­ξεις από τις ξένες άμεσες επεν­δύ­σεις για την αγορά ακι­νή­των δια­μορ­φώ­θη­καν στα 1,466 δισ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας υπο­χώ­ρηση κατά 23,9% έναντι του αντί­στοι­χου επι­πέ­δου εισπρά­ξεων την περίοδο Ιανουαρίου- Σεπτεμ­βρίου του 2024.

Όπως δια­πι­στώ­νει η ΤτΕ το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό σε σχέση με πέρυσι κατα­γρά­φε­ται ελαφρώς πιο συγκρα­τη­μένο σύμφωνα με τα πιο πρό­σφατα δημο­σιευ­μένα στοι­χεία του προ­γράμ­μα­τος Golden Visa, καθώς και των καθαρών εισπρά­ξεων από ξένες άμεσες επεν­δύ­σεις για αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των.

Τα… όρια

Μετά και τις τελευ­ταίες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, η χορή­γηση άδειας δια­μο­νής με την αγορά ακι­νή­του προ­βλέ­πει ελά­χι­στο ύψος επέν­δυ­σης 800.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο βρί­σκε­ται στην Αττική, στον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης και τα νησιά με ελά­χι­στο πλη­θυ­σμό 3.100 κατοί­κων. Παράλ­ληλα, το ακίνητο οφείλει να είναι ελά­χι­στης επι­φα­νείας 120 τ.μ.

Στην υπό­λοιπη χώρα και τα μικρό­τερα νησιά, το ελά­χι­στο ύψος δια­μορ­φώ­νε­ται στις 400.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ που ίσχυε προη­γου­μέ­νως).

Επίσης, εφόσον η κατοι­κία που αγο­ρά­ζε­ται προ­έρ­χε­ται από αλλαγή χρήσης, δηλαδή το κτίριο ήταν π.χ. βιο­μη­χα­νικό, αποθήκη, γραφείο κ.λπ., τότε η ελά­χι­στη απαι­τού­μενη επέν­δυση μειώ­νε­ται στις 250.000 ευρώ, με την ταυ­τό­χρονη απα­γό­ρευση όμως της αξιο­ποί­η­σης του ακι­νή­του μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Πηγή: ot.gr