Υπό όρους έγκριση της ΜΠΕ της ξενοδοχειακής επένδυσης της ΙΝΤΕΠΛΑΖΑ ΑΕ στον Προφήτη Ηλία!

• Μετά την αναβολή και τα συμπλη­ρω­μα­τικά στοι­χεία η Επι­τροπή Περι­βάλ­λο­ντος γνω­μο­δό­τησε υπέρ, ενώ τα Κοσκι­νού και ο Δήμος Ρόδου είχαν προη­γου­μέ­νως θέσει ως κόκκινη γραμμή την υδρο­δό­τηση και τη φέρουσα ικα­νό­τητα των δικτύων

Η Ρόδος βρί­σκε­ται ξανά μπροστά σε ένα γνώριμο αλλά ολοένα πιο πιε­στικό δίλημμα. Ανά­πτυξη με τι κόστος και με ποιες προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Η συζή­τηση για τα όρια της του­ρι­στι­κής επέ­κτα­σης δεν γίνεται πια μόνο σε επίπεδο γενικών δια­κη­ρύ­ξεων. Μετα­τρέ­πε­ται σε σύγκρουση αριθμών, υπο­δο­μών και ευθύνης, με επί­κε­ντρο το νερό, τα λύματα, το οδικό δίκτυο και το απο­τύ­πωμα μιας επέν­δυ­σης που αλλάζει την κλίμακα της ζήτησης σε μια ήδη φορ­τι­σμένη ζώνη.

Σε αυτό το πλαίσιο, η συνε­δρί­αση της Επι­τρο­πής Περι­βάλ­λο­ντος της Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου στις 18/12/2025 απο­τέ­λεσε το κρίσιμο σημείο μετά­βα­σης από την αμφι­βο­λία στην υπό όρους έγκριση.

Το θέμα ήταν η επα­νε­ξέ­ταση της Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων για το σύνθετο του­ρι­στικό κατά­λυμα στη θέση Προ­φή­της Ηλίας, στη Δημο­τική Κοι­νό­τητα Κοσκι­νού, στη Δημο­τική Ενότητα Καλ­λι­θέας.

Το έργο και η κλίμακα που ανε­βά­ζει τον πήχη των απαι­τή­σεων

Ο φάκελος αφορά επέν­δυση της ΙΝΤΕΡΠΛΑΖΑ ΑΕ σε γήπεδο συνο­λι­κού εμβαδού 263,560 στρεμ­μά­των, με κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες 379Α, 384Α και 723 στις Γαίες Κοσκι­νού. Το σχέδιο προ­βλέ­πει κύριο ξενο­δο­χειακό κατά­λυμα 5 αστέρων με 394 δωμάτια και 1.050 κλίνες, 158 κατοι­κίες με 632 κλίνες, ειδική του­ρι­στική υποδομή που περι­λαμ­βά­νει συνε­δριακό κέντρο 2.500 συνέ­δρων και κέντρο ανα­ζω­ο­γό­νη­σης, καθώς και λοιπά συνοδά έργα εξυ­πη­ρέ­τη­σης.

Στην ουσία, μιλάμε για μια παρέμ­βαση υψηλής έντασης. Δεν είναι μόνο η του­ρι­στική εικόνα του τόπου. Είναι το άθροι­σμα των φορτίων σε ύδρευση, απο­χέ­τευση, κυκλο­φο­ρία, ενέρ­γεια και δια­χεί­ριση απορ­ριμ­μά­των. Και αυτό εξηγεί γιατί το νερό μετα­τρά­πηκε στο απόλυτο φίλτρο της δια­δι­κα­σίας, πριν καν φτάσει κανείς στις υπό­λοι­πες περι­βαλ­λο­ντι­κές και χωρο­τα­ξι­κές παρα­μέ­τρους.

Η τοπική αρνη­τική γνω­μο­δό­τηση και οι θέσεις του Δήμου Ρόδου

Η Δημο­τική Κοι­νό­τητα Κοσκι­νού είχε γνω­μο­δο­τή­σει ομο­φώ­νως αρνη­τικά στις 14/08/2025 με απόφαση 6/2025, θέτο­ντας ως κεντρικό επι­χεί­ρημα την έλλειψη επαρκών υδά­τι­νων πόρων και απαι­τώ­ντας νέα βεβαί­ωση από τη ΔΕΥΑΡ. Η στάση αυτή πέρασε θεσμικά στον Δήμο Ρόδου και στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου και στη συνέ­χεια το Δημο­τικό Συμ­βού­λιο τάχθηκε υπέρ της άποψης της Δημο­τι­κής Κοι­νό­τη­τας, στέλ­νο­ντας σαφές μήνυμα ότι δεν μπορεί να υπάρξει νέα επι­βά­ρυνση χωρίς τεκ­μη­ριω­μένη κάλυψη σε κρί­σι­μες υπο­δο­μές.

Στη δημόσια συζή­τηση που είχε προη­γη­θεί, ο εντε­ταλ­μέ­νος δημο­τι­κός σύμ­βου­λος κ. Ιωάννης Μητσού είχε επι­ση­μά­νει ότι η περιοχή κατα­τάσ­σε­ται σε ζώνη ποιο­τι­κής ανα­βάθ­μι­σης εντα­τι­κών του­ρι­στι­κών δρα­στη­ριο­τή­των, όπου επι­διώ­κε­ται περιο­ρι­σμός αύξησης νέων κλινών και ανα­βάθ­μιση υφι­στά­με­νων υπο­δο­μών. Παράλ­ληλα είχε ανα­δεί­ξει ζητή­ματα τεκ­μη­ρί­ω­σης καταλ­λη­λό­τη­τας γηπέδου, ασά­φειες για τη σύνδεση με ανα­γνω­ρι­σμένο οδικό δίκτυο, καθώς και την ανάγκη πλήρους εξέ­τα­σης επι­πτώ­σεων στη ζώνη προ­στα­σίας στις Πηγές Καλ­λι­θέας, επι­μέ­νο­ντας επίσης στην απουσία ολο­κλη­ρω­μέ­νων εναλ­λα­κτι­κών σενα­ρίων.

Από την πλευρά της ΔΕΥΑΡ, ο κ. Σωτήρης Βαγια­νός είχε φέρει στο προ­σκή­νιο το ζήτημα της δια­σύν­δε­σης της Δημο­τι­κής Ενό­τη­τας Καλ­λι­θέας με το Φράγμα Γαδουρά, με αναφορά σε εγκε­κρι­μένη και χωρο­θε­τη­μένη μελέτη προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 3.300.000 ευρώ, με τμήμα για το Κοσκι­νού 1.100.000 ευρώ, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι είτε η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου οφείλει να προ­χω­ρή­σει στη σύνδεση είτε ο επεν­δυ­τής να ανα­λά­βει του­λά­χι­στον το σχετικό κόστος του τμή­μα­τος.

Στο πολι­τικό επίπεδο, ο δήμαρ­χος Ρόδου κ. Αλέ­ξαν­δρος Κολιά­δης είχε δια­τυ­πώ­σει θέση υπέρ της ανά­πτυ­ξης μόνο υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι δεν επι­βα­ρύ­νε­ται η ποιό­τητα ζωής των πολιτών και ότι δεν μπορούν να εγκρι­θούν επεν­δύ­σεις χωρίς σαφείς εγγυ­ή­σεις για το νερό και τα λύματα.

Στο Δημο­τικό Συμ­βού­λιο, η απόφαση πέρασε κατά πλειο­ψη­φία, με τον κ. Αντώνη Καμπου­ράκη να ψηφίζει κατά και τον κ. Δημήτρη Ζανετ­τούλλη να δηλώνει παρών, απο­τυ­πώ­νο­ντας τις δια­φω­νίες που υπήρχαν ως προς τον χρόνο και τον τρόπο που πρέπει να προ­χω­ρούν τέτοιου μεγέ­θους έργα.

Το σημείο καμπής, η νεότερη βεβαί­ωση της ΔΕΥΑΡ και η αναφορά σε αναληθή ισχυ­ρι­σμό

Το θέμα επα­νήλθε στην Επι­τροπή Περι­βάλ­λο­ντος έπειτα από αναβολή και υποβολή συμπλη­ρω­μα­τι­κών στοι­χείων. Στα στοι­χεία που ρητά ανα­φέ­ρο­νται ότι ελή­φθη­σαν υπόψη, περι­λαμ­βά­νο­νται βεβαιώ­σεις της ΔΕΥΑΡ Δήμου Ρόδου.

Το απο­τέ­λε­σμα αυτής της επα­νε­ξέ­τα­σης ήταν η γνω­μο­δό­τηση υπέρ, με όρους, με το νερό να ανα­δει­κνύ­ε­ται ως ο κατα­λύ­της που επέ­τρεψε να αλλάξει η κατεύ­θυνση της από­φα­σης.

Το ακριβές από­σπα­σμα που απο­τε­λεί τον πυρήνα της από­φα­σης, είναι το εξής:

“Υπέρ της έγκρι­σης της Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων του έργου: “Κατα­σκευή και λει­τουρ­γία σύν­θε­του του­ρι­στι­κού κατα­λύ­μα­τος, που θα περι­λαμ­βά­νει κύριο ξενο­δο­χειακό κατά­λυμα – ξενο­δο­χείο 5*, δυνα­μι­κό­τη­τας 394 δωμα­τίων – 1050 κλινών, 158 κατοι­κιών, δυνα­μι­κό­τη­τας 632 κλινών, ειδική του­ρι­στική υποδομή (συνε­δριακό κέντρο, δυνα­μι­κό­τη­τας 2.500 συνέ­δρων και κέντρο ανα­ζω­ο­γό­νη­σης) και λοιπά συνοδά έργα εξυ­πη­ρέ­τη­σης, εντός γηπέδου συνο­λι­κού εμβαδού 263,560 στρεμ. (ΚΜ 379Α, 384Α και 723 Γαιών Κοσκι­νού), στη θέση Προ­φή­της Ηλίας, Δ.Κ. Κοσκι­νού, Δ.Ε. Καλ­λι­θέας, Δήμου Ρόδου Π.Ε. Ρόδου Νομού Δωδ/σου, της εται­ρείας ΙΝΤΕΡΠΛΑΖΑ ΑΕ. Επα­νε­ξέ­ταση του θέματος από αναβολή μετά από υποβολή συμπλη­ρω­μα­τι­κών στοι­χείων.”, σύμφωνα με τους όρους της με αριθ. πρωτ. 4032/16-12-2025 εισή­γη­σης του Τμή­μα­τος Περι­βαλ­λο­ντι­κής βιω­σι­μό­τη­τας Δωδ/σου, Δ/νσης Περι­βαλ­λο­ντι­κής βιω­σι­μό­τη­τας ,Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου και με δεδο­μένη τη νεότερη βεβαί­ωση της ΔΕΥΑΡ, άρα την έγκριση από το Δήμο Ρόδου, ότι η επέν­δυση δύναται να υδρο­δο­τη­θεί με την ανα­γκαία ποσό­τητα νερού, με την επι­σή­μανση ότι, δεν είναι ευθύνη της Περι­φέ­ρειας, η κατα­σκευή του έργου των υπο­δο­μών για την ύδρευση της Δ.Κ. Κοσκι­νού από το φράγμα Γαδουρά, όπως ανα­λη­θώς ανα­φέ­ρει η ΔΕΥΑΡ στη βεβαί­ωσή της.”

Η τελευ­ταία φράση της από­φα­σης δεν είναι λεπτο­μέ­ρεια. Είναι αιχμή που μετα­φέ­ρει το ζήτημα από το αν υπάρχει τεχνική δυνα­τό­τητα υδρο­δό­τη­σης στο ποιος φέρει την ευθύνη για τις υπο­δο­μές και ποιος επι­χει­ρεί να μετα­κυ­λί­σει αυτή την ευθύνη.

Η Επι­τροπή ουσια­στικά «κλει­δώ­νει» την έγκριση πάνω στη νεότερη βεβαί­ωση της ΔΕΥΑΡ και ταυ­τό­χρονα απορ­ρί­πτει ως αναληθή την αναφορά ότι η υποδομή ύδρευ­σης από το Φράγμα Γαδουρά απο­τε­λεί ευθύνη της Περι­φέ­ρειας, όπως αυτό εμφα­νί­ζε­ται στη βεβαί­ωση, σύμφωνα με το κείμενο της από­φα­σης.

Γιατί η υπό όρους έγκριση δεν κλείνει τη συζή­τηση

Το ό,τι εγκρί­θηκε υπό όρους η ΜΠΕ δεν σημαί­νει ότι η κοι­νω­νική και πολι­τική συζή­τηση τελεί­ωσε. Αντι­θέ­τως, η υπό όρους έγκριση λει­τουρ­γεί σαν νέα αφε­τη­ρία, γιατί επι­τρέ­πει την προ­ώ­θηση της επέν­δυ­σης, αλλά ταυ­τό­χρονα αφήνει ανοιχτό το ερώτημα των πραγ­μα­τι­κών αντοχών των δικτύων όταν η ζήτηση ανε­βαί­νει απότομα, και όταν η περιοχή παρα­μέ­νει πεδίο έντονων του­ρι­στι­κών δρα­στη­ριο­τή­των με υψηλές απαι­τή­σεις σε φυσι­κούς πόρους.