Airbnb: Πόσο επηρέασαν τη ζήτηση για τον κλάδο τα περιοριστικά μέτρα

«Φρένο» στο ράλι των προ­σφε­ρό­με­νων κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­σης, τύπου Airbnb, κα­τα­γρά­φε­ται σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο και στη χώρα μας τον Οκτώ­βριο σαν απο­τέ­λε­σμα τόσο των κα­νο­νι­στι­κών ρυθ­μί­σε­ων όσο και της ωρι­μό­τη­τας της αγο­ράς. Η ευ­ρω­παϊ­κή αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων (STR) κα­τέ­γρα­ψε τον Οκτώ­βριο του 2025 μια μικτή ει­κό­να, με την προ­σφο­ρά να αυ­ξά­νε­ται ελα­φρώς σε πο­σο­στά που υπο­δη­λώ­νουν «φάση επι­βρά­δυν­σης της επέ­κτα­σης» αλλά τη ζή­τη­ση να υπο­χω­ρεί για δεύ­τε­ρο συ­νε­χό­με­νο μήνα.

Παρά τις πιέ­σεις σε πλη­ρό­τη­τες και ημε­ρή­σιες τιμές, η Ελ­λά­δα—αν και δεν βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο των πιο ακραί­ων με­τα­βο­λών—βιώ­νει ξε­κά­θα­ρα τις συ­νέ­πειες όπως και η Ευ­ρώ­πη στο σύ­νο­λο της, μιας πιο ώρι­μης και ρυθ­μι­σμέ­νης αγο­ράς, επι­ση­μαί­νει στο μη­νιαίο report η AIRDNA. Η χώρα μας για τον Οκτώ­βριο ήταν μέσα στις τρεις ευ­ρω­παϊ­κές χώρες που κα­τέ­γρα­ψαν μεί­ω­ση στον αριθ­μό των προ­σφε­ρό­με­νων κα­τα­λυ­μά­των, αλλά ήταν από τις χώρες που κα­τα­γρά­ψα­νε έστω και μικρή άνοδο στη ζή­τη­ση και τις πλη­ρό­τη­τες. Ωστό­σο εμ­φά­νι­σε μεί­ω­ση στη μέση τιμή κα­τα­λύ­μα­τος (ADR) και στο έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο (RevPAR).

Οι κα­τα­χω­ρή­σεις τύπου Airbnb

Ει­δι­κό­τε­ρα τον Οκτώ­βριο, η Ελ­λά­δα κα­τέ­γρα­ψε μεί­ω­ση στα προ­σφε­ρό­με­να κα­τα­λύ­μα­τα κατά 2% πε­ρί­που αλλά άνοδο στη ζή­τη­ση και τις πλη­ρό­τη­τες λίγο πάνω από 1% αντί­στοι­χα στους δυο δεί­κτες. Το ADR μειώ­θη­κε τον ίδιο μήνα κατά 3,6% ενώ στο RevPAR η πτώση φτά­νει το 2,5%. Όπως ση­μειώ­νει η AIRDNA ανα­φε­ρό­με­νη στην ευ­ρω­παϊ­κή αγορά σαν σύ­νο­λο μετά από αρ­κε­τούς μήνες στα­σι­μό­τη­τας, οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρή­σεις αυ­ξή­θη­καν και πάλι, παρά την από­το­μη μεί­ω­ση που προ­κλή­θη­κε από τη ρύθ­μι­ση στην Ισπα­νία. Τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη ενοι­κί­α­ση (RevPAR) μειώ­θη­καν, καθώς οι μέσες ημε­ρή­σιες τιμές (ADR) συ­νέ­χι­σαν τη στα­δια­κή τους πτώση.

Παρά τις πιέ­σεις αυτές, η ισχυ­ρή τι­μο­λο­για­κή πο­λι­τι­κή των κα­θιε­ρω­μέ­νων φο­ρέ­ων πα­ρέ­μει­νε εμ­φα­νής. Ο δεί­κτης Repeat Rent Index (RRI), ο οποί­ος πα­ρα­κο­λου­θεί τις τιμές δια­νυ­κτέ­ρευ­σης των υφι­στά­με­νων φο­ρέ­ων και αφαι­ρεί την επί­δρα­ση των νέων κα­τα­χω­ρί­σε­ων, ση­μεί­ω­σε θε­τι­κή ανά­πτυ­ξη για ένατο συ­νε­χό­με­νο μήνα. Αυτό ση­μα­το­δο­τεί στα­θε­ρή αν­θε­κτι­κό­τη­τα των τιμών παρά την ευ­ρύ­τε­ρη επι­βρά­δυν­ση του ADR. Οι προ­ο­πτι­κές για τις κρα­τή­σεις δεί­χνουν μεί­ω­ση της ζή­τη­σης στις αρχές του 2026, αν και η Βό­ρεια Ιτα­λία απο­τε­λεί ση­μα­ντι­κή εξαί­ρε­ση. Οι επι­κεί­με­νοι Χει­με­ρι­νοί Ολυ­μπια­κοί Αγώ­νες του Μι­λά­νου-Κορ­τί­να οδη­γούν σε ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση της πε­ρι­φε­ρεια­κής ζή­τη­σης.

Πώς κι­νή­θη­καν οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις

Η ζή­τη­ση δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων μειώ­θη­κε ελα­φρώς κατά 0,5% σε ετή­σια βάση, στα 38,2 εκα­τομ­μύ­ρια. Οι μέσες ημε­ρή­σιες τιμές (ADR) μειώ­θη­καν ελα­φρώς κατά 1,5% σε ετή­σια βάση, στα 120,2 ευρώ. Ο μέσος όρος πλη­ρό­τη­τας έφτα­σε το 54,9%, ση­μειώ­νο­ντας μεί­ω­ση 1,8% σε ετή­σια βάση. Τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση (RevPAR) μειώ­θη­καν κατά 3,3% σε ετή­σια βάση, φτά­νο­ντας τα 66 ευρώ.

Οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρί­σεις σε όλη την Ευ­ρώ­πη έφτα­σαν τα 3,69 εκα­τομ­μύ­ρια μο­νά­δες τον Οκτώ­βριο, ση­μειώ­νο­ντας αύ­ξη­ση 1,8% σε ετή­σια βάση. Αφού έφτα­σε στο χα­μη­λό­τε­ρο ση­μείο της με αύ­ξη­ση 0,6% σε ετή­σια βάση τον Ιού­νιο (ο χα­μη­λό­τε­ρος ρυθ­μός από τον Μάιο του 2022), η αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς άρ­χι­σε να ανε­βαί­νει και πάλι. Η αύ­ξη­ση του Οκτω­βρί­ου ση­μα­το­δο­τεί τον δεύ­τε­ρο συ­νε­χό­με­νο μήνα με αύ­ξη­ση κάτω του 2%, υπο­δη­λώ­νο­ντας μια φάση επι­βρά­δυν­σης της επέ­κτα­σης μετά τις ρα­γδαί­ες αυ­ξή­σεις που ση­μειώ­θη­καν μετά την παν­δη­μία. Παρά την άμ­βλυν­ση της οι­κο­νο­μι­κής αβε­βαιό­τη­τας και τη μεί­ω­ση των επι­το­κί­ων, η αυ­στη­ρο­ποί­η­ση των κα­νο­νι­στι­κών ρυθ­μί­σε­ων σε ολό­κλη­ρη την ήπει­ρο όσον αφορά τις βρα­χυ­πρό­θε­σμες μι­σθώ­σεις συ­νε­χί­ζει να πε­ριο­ρί­ζει την προ­σφο­ρά, ιδίως στη νότια Ευ­ρώ­πη.

Η ζή­τη­ση στα­θε­ρο­ποιεί­ται

Με την αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς να κυ­μαί­νε­ται σε χα­μη­λά μο­νο­ψή­φια πο­σο­στά, η ζή­τη­ση ακο­λού­θη­σε πα­ρό­μοια τάση. Ο Οκτώ­βριος είναι ο τρί­τος συ­νε­χό­με­νος μήνας με στα­θε­ρή ή ελα­φρώς αρ­νη­τι­κή με­τα­βο­λή, με τον Αύ­γου­στο στο 0,3% και τον Σε­πτέμ­βριο να ση­μειώ­νει ελα­φρά μεί­ω­ση κατά 0,9%. Η συ­νο­λι­κή ζή­τη­ση στην Ευ­ρώ­πη ανα­μέ­νε­ται να μειω­θεί ελα­φρώς το 2025 κατά 0,5% σε ετή­σια βάση, κάτι που ισο­δυ­να­μεί με 185 λι­γό­τε­ρες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις.

Μεί­ω­ση της πλη­ρό­τη­τας

Η πλη­ρό­τη­τα μειώ­θη­κε στις πε­ρισ­σό­τε­ρες με­γά­λες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές τον Οκτώ­βριο, καθώς η προ­σφο­ρά συ­νέ­χι­σε να αυ­ξά­νε­ται τα­χύ­τε­ρα από τη ζή­τη­ση. Λίγες χώρες κα­τέ­γρα­ψαν αύ­ξη­ση της πλη­ρό­τη­τας σε ετή­σια βάση. Οι ισχυ­ρό­τε­ρες βελ­τιώ­σεις προ­ήλ­θαν από την Ουγ­γα­ρία: +2,3%, την Τσε­χι­κή Δη­μο­κρα­τία: +1,8% και το Βέλ­γιο: +1,1% Ωστό­σο, αυτές αντι­σταθ­μί­στη­καν από πιο ση­μα­ντι­κές μειώ­σεις της πλη­ρό­τη­τας αλλού. Οι από­το­μες πτώ­σεις ση­μειώ­θη­καν σε Κρο­α­τία: –5,7%, Νορ­βη­γία: –5,0% και Σου­η­δία: –4,0%. Η Ελ­λά­δα κα­τα­γρά­φει μεί­ω­ση όπως προ­α­να­φέρ­θη­κε της προ­σφο­ράς όμως αντι­θέ­τως πα­ρου­σιά­ζει μικρή αύ­ξη­ση της ζή­τη­σης και της πλη­ρό­τη­τας λίγο πάνω από 1%. Σε ολό­κλη­ρη την Ευ­ρώ­πη, τα απο­τε­λέ­σμα­τα του Οκτω­βρί­ου δεί­χνουν μια γε­νι­κή μεί­ω­ση της πλη­ρό­τη­τας.

Στα­θε­ρό­τη­τα των τιμών

Οι μέσες ημε­ρή­σιες τιμές (ADR) μειώ­θη­καν τον Οκτώ­βριο κατά -1,5% σε ετή­σια βάση (YoY). Αυτό ση­μα­το­δο­τεί τον 7ο μήνα του 2025 με αρ­νη­τι­κή ανά­πτυ­ξη ADR, με μόνο τον Ια­νουά­ριο, τον Φε­βρουά­ριο και τον Μάιο να πα­ρου­σιά­ζουν θε­τι­κή ανά­πτυ­ξη. Η τάση ADR πα­ρα­μέ­νει αρ­νη­τι­κή, με μέσο όρο -1,7% τους τε­λευ­ταί­ους πέντε μήνες. Ωστό­σο, ο Οκτώ­βριος πα­ρου­σί­α­σε βελ­τί­ω­ση από τη μεί­ω­ση -2,1% του Σε­πτεμ­βρί­ου. Εξε­τά­ζο­ντας την από­δο­ση του ADR με­τα­ξύ των 20 κο­ρυ­φαί­ων ευ­ρω­παϊ­κών χωρών, Σου­η­δία με +4,2%, η Τσε­χι­κή Δη­μο­κρα­τία με  +3,9% και η Πο­λω­νία με +3,6% ξε­χω­ρί­ζουν ενώ οι ση­μα­ντι­κό­τε­ρες μειώ­σεις πα­ρα­τη­ρή­θη­καν στην Γαλ­λία με -7,9%, στη Φιν­λαν­δία με -4,8% και στην Ελ­λά­δα με -3,6%. Επί­σης η τάση φαί­νε­ται να είναι ότι το RevPAR μειώ­νε­ται λόγω της μεί­ω­σης των πο­σο­στών πλη­ρό­τη­τας. Στη Γαλ­λία το RevPAR μειώ­θη­κε πάνω πάνω από 10% και ακο­λου­θεί με Φιν­λαν­δία με 8% στην Ελ­λά­δα η πτώση φτά­νει το 2,5%.

Η ζή­τη­ση επι­βρα­δύ­νε­ται στις αρχές του 2026

Η ζή­τη­ση για βρα­χυ­πρό­θε­σμες ενοι­κιά­σεις στην Ευ­ρώ­πη συ­νε­χί­ζει να μειώ­νε­ται μέχρι τα μέσα του 2026. Από τις 11 Νο­εμ­βρί­ου, η ζή­τη­ση για δια­μο­νή μέχρι τον Μάιο του 2026 είναι πε­ρί­που 2% χα­μη­λό­τε­ρη από τα επί­πε­δα του πε­ρα­σμέ­νου έτους, δεί­χνο­ντας επι­βρά­δυν­ση των τα­ξι­διών σε ολό­κλη­ρη την ήπει­ρο.

Η Ελ­λά­δα κα­τα­γρά­φει μια ελα­φρά μεί­ω­ση στις κρα­τή­σεις δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων με βάση τα δε­δο­μέ­να μέχρι τις 11 Νο­εμ­βρί­ου. Η γε­νι­κή τάση υπο­δη­λώ­νει ότι οι τα­ξι­διώ­τες εξα­κο­λου­θούν να εν­δια­φέ­ρο­νται για τις βα­σι­κές πε­ριό­δους του χει­μώ­να και των αρχών του κα­λο­και­ριού, αλλά οι συ­ντο­μό­τε­ρες προ­θε­σμί­ες κρα­τή­σε­ων και η μα­κρο­οι­κο­νο­μι­κή επι­φυ­λα­κτι­κό­τη­τα εν­δέ­χε­ται να επη­ρε­ά­σουν αρ­νη­τι­κά τη μελ­λο­ντι­κή ζή­τη­ση. Αυτό ισχύ­ει ιδιαί­τε­ρα κατά τους μήνες εκτός αιχ­μής.

Πηγή: ot.gr