Από τη μία η άνοδος των τιμών των ακινήτων, που συνεχίζει σταθερά και φέτος και από την άλλη η ζήτηση από το εξωτερικό, που παραμένει σταθερά υψηλή με το δεδομένο ότι η ελληνική αγορά, παρά το «ράλι» των τελευταίων ετών, παραμένει ελκυστική και σαφώς πιο φθηνή συγκρινόμενη με άλλες αγορές της Μεσογείου.
Αυτοί είναι δύο από τους βασικούς λόγους για τους οποίους πλέον οι αγοραπωλησίες καινούριων εξοχικών κατοικιών στη χώρα μας από το ξένο κοινό, ειδικά σε ό,τι έχει να κάνει με μονοκατοικίες και σπίτια κοντά στη θάλασσα, έχει ανέβει φέτος κατηγορία με υψηλότερους προϋπολογισμούς, όπως προκύπτει από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, που γίνονται ανά την Ελλάδα. Ένας τρίτος βασικός λόγος σχετίζεται με το γεγονός της ανόδου του ελληνικού τουρισμού καθιστώντας το brand «Ελλάδα» πιο ισχυρό, αλλά και – επιπλέον- της ενίσχυσης της αεροπορικής συνδεσιμότητας, που καθιστά πιο εύκολη την πρόσβαση στα νησιά ειδικά την περίοδο Μαρτίου – Οκτωβρίου με απευθείας πτήσεις διάρκειας 3- 3,5 ωρών, όπως ζητούν στις περισσότερες περιπτώσεις οι ξένοι αγοραστές. Ένας ακόμη λόγος αποτελεί και το γεγονός της αύξησης της προσφοράς όλο και περισσότερων ποιοτικών έργων με πιο «πράσινα» σπίτια και πιο σύγχρονα χαρακτηριστικά από επαγγελματίες της κατασκευαστικής αγοράς που πωλούν, όμως, όπως είναι εύλογο σε υψηλότερες τιμές.
Ακριβώς στην αύξηση του διαθέσιμου ποσού για αγορές ακινήτων στη χώρα μας αναφέρεται και η τελευταία ανάλυση της εταιρείας παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών Elxis At Home in Greece με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη της Ολλανδίας κάνοντας λόγο για «ξεκάθαρη φέτος προτίμηση των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών για ακριβότερες και πολυτελέστερες κατασκευές, καθώς έχει τριπλασιαστεί το ποσοστό εκείνων, που προτιμούν ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ». Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας, ανέρχεται σε 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το 2024. Πρόκειται για μια αύξηση κατά 17%, η οποία όμως δεν φαίνεται να έχει αρνητική επίδραση στην ζήτηση από το εξωτερικό, καθώς αυτή παραμένει σταθερά υψηλή.
«Η αγορά δεν φουσκώνει, αλλά ωριμάζει. Μια ετήσια αύξηση τιμών με ρυθμό 8% – 10% κατά μέσο όρο τα τελευταία χρόνια, δείχνει ότι η ελληνική αγορά έχει πλέον αποκτήσει διάρκεια, βάθος και χαμηλό ρίσκο», αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης.
Όπως σχολιάζεται στην ανάλυση, φέτος, η αγορά δείχνει να έχει αλλάξει επίπεδο. «Αν δούμε τα στοιχεία, το 2025, το 23,7% των αγοραστών, δηλαδή ένας στους τέσσερις, αγοράζει πλέον κατοικία αξίας άνω των 600.000 ευρώ», αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το 2024, μόλις το 7,9% των πωλήσεων εξοχικών κατοικιών, αφορούσε ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα ανεβαίνει κατηγορία και από αγορά ευκαιριών, μετατρέπεται σε αγορά εμπιστοσύνης και σταθερότητας.
Το 44% των αγοραστών εντάσσεται στην μεσαία και πολυπληθέστερη κατηγορία, που επιλέγει κατοικίες από 300.000 ευρώ έως 600.000 ευρώ. Πρόκειται για ποσοστό σταθερό σε σχέση με πέρσι. Αντιθέτως, τα πιο οικονομικά ακίνητα, αξίας χαμηλότερης των 300.000 ευρώ, προτιμώνται φέτος από το 32,2% των αγοραστών, από 36,8% το 2024, γεγονός το οποίο αποδίδεται και στην άνοδο των τιμών των ακινήτων στη χώρα μας.
Η άνοδος πάντως δε φαίνεται να ξενίζει ιδιαίτερα τους ξένους αγοραστές ανά την Ευρώπη που βιώνουν επίσης αντίστοιχες αυξήσεις στις χώρες προέλευσης: Είναι ενδεικτικό ότι με βάση τα επίσημα στοιχεία της Eurostat το β΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ενωση αυξήθηκαν κατά 5,4%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2%, σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% και τα ενοίκια κατά 0,7%.
Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά 60,5% και τα ενοίκια κατά 28,8%. Έτσι, παρότι οι τιμές και στην Ελλάδα καταγράφουν ήδη σημαντική άνοδο, οι αγοραστές από το εξωτερικό συνεχίζουν να αξιολογούν ως θετικές τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς και της αξίας που αυτή προσφέρει, ανεβάζοντας το σχετικό budget.
Η Elxis-At Home in Greece συνεργάζεται με developers σε Κρήτη, Ρόδο, Πελοπόννησο, Ιόνιο και Κυκλάδες, ώστε να προωθεί αποκλειστικά κατοικίες με ξεκάθαρη νομική εικόνα και πιστοποιημένη ποιότητα. Αυτό τις καθιστά και πολύ πιο εύκολα μεταβιβάσιμες στο μέλλον, καθώς, μπορούν να ολοκληρωθούν συναλλαγές ακόμα και σε διάστημα 2-6 εβδομάδων, αντί για 2- 6 μήνες, που απαιτείται παραδοσιακά για μια αγοραπωλησία στην Ελλάδα.
Μάλιστα, όπως σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης, «πάνω από το 50% των πωλήσεών μας είναι off-plan, δηλαδή κατοικίες που αγοράζονται πριν ολοκληρωθούν. Αυτό δεν συμβαίνει παρά μόνο όταν υπάρχει πραγματική εμπιστοσύνη — στην εταιρεία και στη χώρα».
Ρόλο στην αλλαγή των προτιμήσεων των αγοραστών και την στροφή σε πιο πολυτελείς κατοικίες, διαδραματίζει ασφαλώς και η προσφορά όλο και περισσότερων ποιοτικών έργων. Όπως ανέφερε ο κ. Γαβριηλίδης, στο συνέδριο για το εγχώριο real estate, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της έκθεσης «Οικοδομή 2025», «τα νέα έργα που επιλέγουμε, τα σχεδιάζουμε από κοινού με τους κατασκευαστές, με βάση συγκεκριμένα κριτήρια επιλογής: θέα, ιδιωτικότητα, προσβασιμότητα από το εξωτερικό και απόσταση από τη θάλασσα. Με αυτά τα κριτήρια αναζητούμε αξιόπιστους κατασκευαστές σε περιοχές που πληρούν τις προϋποθέσεις και δημιουργούμε νέα projects πάνω στις προδιαγραφές που γνωρίζουμε ότι ζητούν οι πελάτες μας».
Σύμφωνα με τον CEO της Elxis, οι κατοικίες που συνδυάζουν ιδία χρήση, καλή απόδοση και υπεραξία στην πώληση, καθοδηγούν τη ζήτηση και διαμορφώνουν σταδιακά την προσφορά. «Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας “θέλω μόνο Κρήτη ή μόνο Πάρο”. Ξεκινούν λέγοντας “θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”».
Πηγή: newmoney.gr
