Γιατί οι μεγάλες αλυσίδες επώνυμων πολυτελών κατοικιών αρχίζουν να βλέπουν Ελλάδα

Παρά τη δυνα­μική που ανα­πτύσ­σε­ται τα τελευ­ταία χρόνια, η Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να βρί­σκε­ται στον πάτο της ευρω­παϊ­κής αγοράς των επώ­νυ­μων πολυ­τε­λών κατοι­κιών που φέρουν την υπο­γραφή διεθνών ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων, όπως Hilton, Four Seasons, Mandarin Oriental ή Six Senses. Πρό­κει­ται για έναν από τους ταχύ­τερα ανα­πτυσ­σό­με­νους κλάδους του real estate παγκο­σμίως, που συν­δυά­ζει τη φιλο­σο­φία της φιλο­ξε­νίας με την κατοι­κία, προ­σφέ­ρο­ντας επεν­δυ­τική ασφά­λεια, υψηλά standards ποιό­τη­τας και υπη­ρε­σίες πολυ­τε­λείας.

Παρότι η χώρα παρα­μέ­νει ακόμη χαμηλά στην ευρω­παϊκή κατά­ταξη, οι ισορ­ρο­πίες αρχί­ζουν να αλλά­ζουν. Τα τελευ­ταία τρία χρόνια, κορυ­φαία διεθνή brands στρέ­φουν συστη­μα­τικά το βλέμμα τους προς την Ελλάδα, βλέ­πο­ντας μια αγορά με ισχυρή του­ρι­στική φήμη, ανα­πτυσ­σό­με­νες υπο­δο­μές και αντα­γω­νι­στικά επεν­δυ­τικά κίνητρα. Η αύξηση της ζήτησης για Golden Visa, οι μεγάλες αστικές ανα­πλά­σεις και οι στρα­τη­γι­κές τοπο­θε­σίες όπως η Βου­λιαγ­μένη, η Μύκονος και το Πόρτο Χέλι έχουν φέρει τη χώρα στο ραντάρ των πιο γνωστών luxury operators. Σύμφωνα με διε­θνείς ανα­λύ­σεις, η Ελλάδα βρί­σκε­ται πλέον σε φάση ωρί­μαν­σης και προ­σελ­κύει τα πρώτα μεγάλης κλί­μα­κας projects που θα λει­τουρ­γή­σουν ως πρότυπο για την ευρύ­τερη περιοχή.

Σύμφωνα με στοι­χεία της Savills, η χώρα δια­τη­ρεί ισχυρή παρου­σία στην ευρω­με­σο­γειακή αγορά, με έργα όπως το Six Senses Porto Heli, το Four Seasons Resort & Residences Porto Heli και το Mandarin Oriental Athens στο Ελλη­νικό, η Wyhdham στον Πειραιά, ενώ το pipeline νέων ανα­πτύ­ξεων διευ­ρύ­νε­ται συνεχώς. Οι διε­θνείς αλυ­σί­δες βλέπουν στην Ελλάδα μια συν­δυα­στική ευκαι­ρία,  σταθερή του­ρι­στική ροή, αυξα­νό­μενη ζήτηση για πολυ­τελή κατοι­κία, φορο­λο­γικά κίνητρα για εύπο­ρους κατοί­κους και προ­ο­πτική υψηλής υπε­ρα­ξίας. Παράλ­ληλα, η χώρα απο­τε­λεί πλέον έναν από τους τελευ­ταί­ους προ­ο­ρι­σμούς στην Ευρώπη που συν­δέ­ουν την αγορά ακι­νή­του με άδεια παρα­μο­νής, μετά την κατάρ­γηση των αντί­στοι­χων προ­γραμ­μά­των σε Πορ­το­γα­λία και Ισπανία.

Ωστόσο, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η Ελλάδα παρα­μέ­νει χρόνια πίσω σε σχέση με την υπό­λοιπη Ευρώπη. Το έλλειμμα υπο­δο­μών, η πολυ­πλο­κό­τητα των αδειο­δο­τή­σεων και η απουσία ενός στα­θε­ρού θεσμι­κού πλαι­σίου που να διευ­κο­λύ­νει μεγάλες ανα­πτύ­ξεις εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν ανα­σταλ­τι­κούς παρά­γο­ντες. Η χώρα βρί­σκε­ται ακόμα στα πρώτα στάδια δια­μόρ­φω­σης αυτής της αγοράς, την ώρα που άλλες ευρω­παϊ­κές αγορές έχουν ήδη καθιε­ρώ­σει κανόνες και δια­δι­κα­σίες για τέτοιου είδους projects.

Σε αντί­θεση με την παρα­δο­σιακή αγορά κατοι­κίας, τα branded residences βασί­ζο­νται σε αυστη­ρές προ­δια­γρα­φές που θέτουν τα ίδια τα brands. Δεν μπορούν να ανα­πτυ­χθούν οπου­δή­ποτε, καθώς η τοπο­θε­σία, η ποιό­τητα των υπο­δο­μών, η πρό­σβαση σε μέσα μετα­φο­ράς και το συνο­λικό περι­βάλ­λον καθο­ρί­ζουν εάν ένα έργο μπορεί να λάβει την πολυ­πό­θητη έγκριση franchise. Η πιστο­ποί­ηση ενός brand λει­τουρ­γεί ως φίλτρο ποιό­τη­τας που περιο­ρί­ζει την υπερ­προ­σφορά και δια­μορ­φώ­νει ένα σαφές πλαίσιο ανά­πτυ­ξης. Τα projects που πληρούν τις απαι­τή­σεις λει­τουρ­γούν ως σημείο ανα­φο­ράς για την ευρύ­τερη περιοχή, αυξά­νο­ντας την αξία της γης και των γύρω ακι­νή­των. Οι περιο­χές που θεω­ρού­νται ώριμες για branded ανα­πτύ­ξεις είναι το Σύνταγμα, η Βου­λιαγ­μένη, η Γλυφάδα και το Ελλη­νικό, ενώ στα­διακά στον χάρτη μπαίνει και η Θεσ­σα­λο­νίκη. Αντί­θετα, άλλες τοπο­θε­σίες με του­ρι­στικό ενδια­φέ­ρον, όπως το Πόρτο Χέλι ή ορι­σμένα νησιά, παρα­μέ­νουν προς το παρόν ειδικές περι­πτώ­σεις, κυρίως λόγω ελλιπών υπο­δο­μών ή καθυ­στε­ρή­σεων στις εγκρί­σεις.

Σύμφωνα με τη Savills, τα branded ακίνητα απο­φέ­ρουν έως και 30% υψη­λό­τερη αξία από τα αντί­στοιχα μη-branded, χάρη στην εγγυ­η­μένη ποιό­τητα, τη δια­χεί­ριση και τη μετα­πω­λη­τική τους ασφά­λεια. Παράλ­ληλα, η δυνα­τό­τητα επέν­δυ­σης σε εμπο­ρικά ακίνητα που μετα­τρέ­πο­νται σε κατοι­κίες δημιουρ­γεί νέα περι­θώ­ρια για adaptive reuse έργα, ιδιαί­τερα σε πυκνο­δο­μη­μέ­νες περιο­χές όπως το κέντρο της Αθήνας.

Η ανά­πτυξη αυτής της αγοράς δεν είναι, βέβαια, χωρίς προ­κλή­σεις. Η άνοδος των τιμών στα νησιά και στα μεγάλα αστικά κέντρα αυξάνει τις ανη­συ­χίες για την προ­σβα­σι­μό­τητα της κατοι­κίας για τους Έλληνες, ενώ η ακρί­βεια στις κατα­σκευές και η έλλειψη δια­θέ­σι­μης γης δυσκο­λεύ­ουν την υλο­ποί­ηση μεγάλων projects. Επι­πλέον, όσο περισ­σό­τερα διεθνή brands εισέρ­χο­νται στην αγορά, τόσο εντο­νό­τερη γίνεται η ανάγκη δια­φο­ρο­ποί­η­σης, με τη βιω­σι­μό­τητα, την αυθε­ντι­κό­τητα του σχε­δια­σμού και την επι­χει­ρη­σιακή αρτιό­τητα να καθο­ρί­ζουν τους «νικητές» της επό­με­νης δεκα­ε­τίας.

Παρά τις δυσκο­λίες, η ελλη­νική αγορά δείχνει σημάδια ωρί­μαν­σης. Ο του­ρι­σμός παρα­μέ­νει ισχυρός, οι υπο­δο­μές βελ­τιώ­νο­νται, ενώ τα φορο­λο­γικά κίνητρα –όπως ο χαμηλός φόρος 7% για συντα­ξιού­χους του εξω­τε­ρι­κού και ο ετήσιος φόρος 100.000 ευρώ για εύπο­ρους κατοί­κους– καθι­στούν τη χώρα ιδιαί­τερα ελκυ­στική. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η Ελλάδα δια­θέ­τει τερά­στια απορ­ρο­φη­τι­κό­τητα και πραγ­μα­τικό ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό, αλλά εξα­κο­λου­θεί να εμφα­νί­ζει καθυ­στε­ρή­σεις στις αδειο­δο­τή­σεις και στις εγκρί­σεις, οι οποίες συχνά επι­βρα­δύ­νουν σημα­ντι­κές επεν­δύ­σεις.

Το πρό­βλημα είναι δομικό. Η Ελλάδα έχει το πιο γερα­σμένο απόθεμα ακι­νή­των στην Ευρώπη και εξα­κο­λου­θεί να κινεί­ται με λογική «μπα­λώ­μα­τος», μέσα από μικρές, απο­σπα­σμα­τι­κές ανα­πλά­σεις χωρίς ενιαίο στρα­τη­γικό σχε­δια­σμό. Την ώρα που σε άλλες χώρες ανα­πτύσ­σο­νται έργα εκα­το­ντά­δων χιλιά­δων τετρα­γω­νι­κών μέτρων που αλλά­ζουν ολό­κλη­ρες περιο­χές, στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θούν να κυριαρ­χούν οι μικρές ανα­πτύ­ξεις με περιο­ρι­σμένο αντί­κτυπο. Εάν η χώρα θέλει να βρεθεί στην πρώτη γραμμή της ευρω­παϊ­κής αγοράς real estate, πρέπει να ξεπε­ρά­σει τη λογική του «λίγο-λίγο» και να περάσει στη μεγάλη κλίμακα, με ολο­κλη­ρω­μένο σχέδιο, επεν­δυ­τική πει­θαρ­χία και διε­θνείς συνερ­γα­σίες.

Προ­ο­πτι­κές 2025–2030

Η επόμενη πεντα­ε­τία θεω­ρεί­ται κρίσιμη για την εδραί­ωση της Ελλάδας στον ευρω­παϊκό χάρτη των branded residences. Σύμφωνα με εκτι­μή­σεις διεθνών συμ­βου­λευ­τι­κών οίκων, έως το 2030 η ελλη­νική αγορά ανα­μέ­νε­ται να τετρα­πλα­σιά­σει τον αριθμό των branded projects, από λιγό­τερα από δέκα σήμερα σε περίπου σαράντα, με επί­κε­ντρο την Αττική Ριβιέρα, την Κρήτη, τη Ρόδο και τα Ιόνια νησιά. Παράλ­ληλα, προ­βλέ­πε­ται ετήσια αύξηση αξιών 6–8%, με τα branded ακίνητα να συνε­χί­ζουν να υπε­ρα­πο­δί­δουν έναντι των μη-branded κατά περίπου 25% με 30%.

Η ένταξη της Ελλάδας σε μεγάλα επεν­δυ­τικά δίκτυα, η ωρί­μανση του Ελλη­νι­κού, η προ­ώ­θηση βιώ­σι­μων ανα­πλά­σεων και η στα­διακή ψηφιο­ποί­ηση των αδειο­δο­τι­κών δια­δι­κα­σιών εκτι­μά­ται ότι θα επι­τρέ­ψουν στην αγορά να περάσει από τη φάση του «πει­ρα­μα­τι­σμού» στη φάση της συστη­μα­τι­κής ανά­πτυ­ξης. Εάν οι ρυθμοί αυτοί δια­τη­ρη­θούν, η Ελλάδα θα μπο­ρέ­σει ως το τέλος της δεκα­ε­τίας να περάσει από τον πάτο της Ευρώπης στις πρώτες πέντε χώρες της Μεσο­γείου στον τομέα των branded residences — με προ­ο­πτική να απο­τε­λέ­σει έναν από τους πιο ισχυ­ρούς ανερ­χό­με­νους προ­ο­ρι­σμούς πολυ­τε­λούς κατοι­κίας στην Ευρώπη.

Πηγή: powergame.gr