Βραχυχρόνια μίσθωση: Νέους περιορισμούς ζητούν οι ξενοδόχοι για τα καταλύματα τύπου Airbnb – Ραγδαία αύξηση στη Ρόδο

Σε «γόρ­διο δεσμό» εξε­λίσ­σε­ται η υπό­θε­ση της λήψης πε­ραι­τέ­ρω μέ­τρων πε­ριο­ρι­σμού των κα­τα­λυ­μά­των τύπου Airbnb, δη­λα­δή βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης και σε άλλες πε­ριο­χές της χώρας, πέραν των τριών δια­με­ρι­σμά­των του Δήμου Αθη­ναί­ων. Το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού βλέ­πει θε­τι­κά την επι­βο­λή πε­ριο­ρι­σμών και σε άλλες πε­ριο­χές. Ωστό­σο, το πόσο γρή­γο­ρα θα «τρέ­ξει» το μέτρο αυτό εξαρ­τά­ται και από τα συ­ναρ­μό­δια Υπουρ­γεία Οι­κο­νο­μι­κών και Ανά­πτυ­ξης.

Στην πρό­σφα­τη συ­νά­ντη­ση της Υπουρ­γού Του­ρι­σμού, Όλγας Κε­φα­λο­γιάν­νη, με το Διοι­κη­τι­κό Συμ­βού­λιο της Πα­νελ­λή­νιας Ομο­σπον­δί­ας Ξε­νο­δό­χων, συ­ζη­τή­θη­κε το θέμα, ωστό­σο δια­πι­στώ­θη­κε ότι η υλο­ποί­η­ση του μέ­τρου εξαρ­τά­ται κυ­ρί­ως από τα άλλα δύο συ­ναρ­μό­δια υπουρ­γεία.

Οι ξε­νο­δό­χοι προ­τεί­νουν οι πε­ριο­χές στις οποί­ες θα πρέ­πει να τε­θούν πε­ριο­ρι­σμοί, να επι­λε­γούν βάσει των προ­τά­σε­ων των το­πι­κών κοι­νω­νιών

Τα κα­τα­λύ­μα­τα τύπου Airbnb και η φι­λο­ξε­νία

Οι ξε­νο­δό­χοι, πά­ντως, επι­μέ­νουν στη λήψη μέ­τρων, καθώς ανα­γνω­ρί­ζουν μεν τα κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ως τμήμα της «βιο­μη­χα­νί­ας φι­λο­ξε­νί­ας», αλλά αυτό που πρω­τί­στως ζη­τούν είναι η ισό­τι­μη αντι­με­τώ­πι­ση των επεν­δύ­σε­ων. Όπως εξη­γούν, η ανε­ξέ­λεγ­κτη ανά­πτυ­ξη των Airbnb δεν υπό­κει­ται σε κα­νέ­ναν έλεγ­χο από την άποψη της επι­βά­ρυν­σης που προ­κα­λούν στις ήδη ελ­λι­πείς υπο­δο­μές των του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών, σε αντί­θε­ση με τα ξε­νο­δο­χεία.

Στο πλαί­σιο αυτό, προ­τεί­νουν οι πε­ριο­χές στις οποί­ες θα πρέ­πει να τε­θούν πε­ριο­ρι­σμοί να επι­λε­γούν βάσει των προ­τά­σε­ων των το­πι­κών κοι­νω­νιών. Μέχρι στιγ­μής, στο «τρα­πέ­ζι» έχουν πέσει πε­ριο­χές όπως τα Χανιά, η Θεσ­σα­λο­νί­κη, η Σα­ντο­ρί­νη, η Πάρος, η Χαλ­κι­δι­κή και η Ρόδος.

Το πα­ρά­δειγ­μα της Ρόδου

Το νησί της Ρόδου απο­τε­λεί χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα της ανε­ξέ­λεγ­κτης ανά­πτυ­ξης των κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Σύμ­φω­να με την Ένωση Ξε­νο­δό­χων Ρόδου, από το 2019 μέχρι και το 2024 ο αριθ­μός των (δη­λω­μέ­νων) κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στη Ρόδο αυ­ξή­θη­κε ρα­γδαία. Από τα 5.057 κα­τα­λύ­μα­τα το 2019, το 2024 κα­τα­γρά­φη­καν 8.260 και το 2025 έφτα­σαν τα 8.988, πα­ρου­σιά­ζο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 77%.

Αντί­στοι­χα, οι κλί­νες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης δια­μορ­φώ­θη­καν από 23.368 το 2019 σε 40.750 το 2025, πα­ρου­σιά­ζο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 74%.

Την ίδια πε­ρί­ο­δο, οι ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες στη Ρόδο αυ­ξή­θη­καν από 537 σε 588, ενώ οι ξε­νο­δο­χεια­κές κλί­νες από 100.212 σε 104.590 (αύ­ξη­ση 4,36% σε κλί­νες και 9,49% στον αριθ­μό ξε­νο­δο­χεί­ων).

Η αύ­ξη­ση του αριθ­μού των κα­τα­λυ­μά­των τύπου Airbnb στη Ρόδο, ισο­δυ­να­μεί με 87 νέα ξε­νο­δο­χεία 200 κλι­νών το κα­θέ­να

Ο Δήμος Ρόδου

Η αύ­ξη­ση του αριθ­μού των κα­τα­λυ­μά­των τύπου Airbnb ισο­δυ­να­μεί με 87 νέα ξε­νο­δο­χεία 200 κλι­νών το κα­θέ­να, ενώ ο συ­νο­λι­κός αριθ­μός των κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης αντι­στοι­χεί σε πε­ρί­που 200 ξε­νο­δο­χεία 200 κλι­νών το κα­θέ­να.

Πρα­κτι­κά, αυτό ση­μαί­νει σχε­δόν δι­πλα­σια­σμό των κα­τα­λυ­μά­των και κλι­νών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης μέσα σε μόλις έξι χρό­νια, χωρίς καμία πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή δέ­σμευ­ση για τη δια­χεί­ρι­ση υγρών και στε­ρε­ών απο­βλή­των, με υπερ­βο­λι­κή χρήση υδα­τι­κών πόρων και κα­τα­κερ­μα­τι­σμό της γης λόγω της διά­σπαρ­της και άναρ­χης εκτός σχε­δί­ου δό­μη­σης. Την ίδια στιγ­μή, ο Δήμος Ρόδου γνω­μο­δο­τεί αρ­νη­τι­κά για την ανά­πτυ­ξη νέων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων — όπως του Ομί­λου Interplaza — λόγω της έλ­λει­ψης υδά­τι­νων πόρων για την υδρο­δό­τη­ση του οι­κι­σμού και, συ­να­κό­λου­θα, του εν λόγω έργου.

Η Ευ­ρω­παϊ­κή Επι­τρο­πή εξε­τά­ζει τη λήψη μέ­τρων ένα­ντι της ανε­ξέ­λεγ­κτης επέ­κτα­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης

Η έντα­ξη στον χω­ρο­τα­ξι­κό σχε­δια­σμό

Πά­ντως, η Υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κε­φα­λο­γιάν­νη δή­λω­σε πρό­σφα­τα ότι στο νέο χω­ρο­τα­ξι­κό σχέ­διο θα υπάρ­χουν πε­ριο­ρι­σμοί στις κο­ρε­σμέ­νες πε­ριο­χές, όχι μόνο στην ανά­πτυ­ξη νέων ξε­νο­δο­χεί­ων αλλά και στα κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Μέτρα από την Ε.Ε.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι σε πρό­σφα­τη συ­νέ­ντευ­ξη Τύπου η κα. Κε­φα­λο­γιάν­νη απο­κά­λυ­ψε πως και η Ευ­ρω­παϊ­κή Επι­τρο­πή εξε­τά­ζει τη λήψη μέ­τρων ένα­ντι της ανε­ξέ­λεγ­κτης επέ­κτα­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Λίγες ημέ­ρες αρ­γό­τε­ρα, ήρθε η το­πο­θέ­τη­ση του Dan Jørgensen, Επι­τρό­που Στέ­γα­σης που διό­ρι­σε η Κο­μι­σιόν, ο οποί­ος ανέ­φε­ρε ότι «το επερ­χό­με­νο σχέ­διο στέ­γα­σης θα κα­λύ­ψει το­μείς όπου είναι πράγ­μα­τι πολύ σαφές ότι [η στέ­γα­ση] απο­τε­λεί ευ­ρω­παϊ­κή αρ­μο­διό­τη­τα, την οποία δεν έχου­με φέρει εις πέρας μέχρι στιγ­μής. Ένας από αυ­τούς τους το­μείς είναι οι βρα­χυ­πρό­θε­σμες μι­σθώ­σεις, όπου χρεια­ζό­μα­στε πε­ρισ­σό­τε­ρους ευ­ρω­παϊ­κούς κα­νό­νες».

Πηγή: ot.gr