Nέο μπλόκο σε Airbnb σε τουριστικούς προορισμούς – Σε ποιες πόλεις εξετάζεται να επεκταθούν οι περιορισμοί

Την ώρα που η ανα­στολή χορή­γη­σης αδειών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης  σε τρία κεντρικά δια­με­ρί­σματα της Αθήνας παρα­τεί­νε­ται και για το 2026, στο τραπέζι βρί­σκο­νται σενάρια επέ­κτα­σης του μέτρου  σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς που αντι­με­τω­πί­ζουν σοβαρό στε­γα­στικό πρό­βλημα. Εφόσον η κυβέρ­νηση δια­πι­στώ­σει ότι η πίεση στην αγορά μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης και σε άλλες περιο­χές της χώρας είναι μεγάλη, τότε θα παρέμ­βει θέτο­ντας νέους περιο­ρι­σμούς. Ωστόσο πρό­κει­ται για μια δύσκολη εξίσωση καθώς τα αρμόδια κυβερ­νη­τικά στελέχη θα πρέπει να προ­χω­ρή­σουν σε κινή­σεις που δεν θα επη­ρε­ά­σουν την του­ρι­στική δυνα­μική, ενώ ταυ­τό­χρονα θα πρέπει να αντι­με­τω­πί­σουν τις κοι­νω­νι­κές επι­πτώ­σεις από τη στε­γα­στική κρίση. Στο “κάδρο” μπαί­νουν η Θεσ­σα­λο­νίκη, τα Χανιά, η Σαντο­ρίνη, η Πάρος και η Χαλ­κι­δική. Πρό­κει­ται για περιο­χές που παρου­σιά­ζουν υψηλή του­ρι­στική κίνηση, αλλά περιο­ρι­σμένη οικι­στική δυνα­τό­τητα, καθώς η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση απορ­ροφά μεγάλο μέρος του δια­θέ­σι­μου απο­θέ­μα­τος κατοι­κιών.

Θεσ­σα­λο­νίκη και Χανιά στην πρώτη γραμμή

Όπως ανα­φέ­ρουν παρά­γο­ντες της αγοράς ακι­νή­των, στη Θεσ­σα­λο­νίκη η εικόνα του κέντρου θυμίζει ολοένα και περισ­σό­τερο εκείνη της Αθήνας. Ο αριθμός των Airbnb έχει αυξηθεί κατα­κό­ρυφα, με απο­τέ­λε­σμα να περιο­ρί­ζε­ται δρα­μα­τικά η δια­θε­σι­μό­τητα για μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση. Φοι­τη­τές δυσκο­λεύ­ο­νται πλέον να βρουν κατοι­κία σε λογικές τιμές, ενώ οι αυξή­σεις στα ενοίκια ξεπερ­νούν την τελευ­ταία διετία κατά μέσο όρο το 20%.

Στα Χανιά, η κατά­σταση είναι εξίσου πιε­στική. Οι τοπικές αρχές έχουν ήδη θέσει το θέμα στο τραπέζι, ζητώ­ντας περιο­ρι­σμούς ώστε να απο­τρα­πεί περαι­τέρω αλλοί­ωση του χαρα­κτήρα της πόλης.

Αλλά και σε πιο του­ρι­στι­κές περιο­χές όπως η Σαντο­ρίνη, η Πάρος και η Χαλ­κι­δική,  η ζήτηση για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι τέτοια που μεγάλος αριθμός κατοι­κιών έχει “φύγει” από τη μακρο­χρό­νια αγορά, με απο­τέ­λε­σμα να κατα­γρά­φε­ται μεγάλο πρό­βλημα.

Εκρη­κτική αύξηση πανελ­λα­δικά

Σε πανελ­λα­δικό επίπεδο, τον Ιούλιο του 2025 τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα Airbnb ανήλθαν σε 245.944, με 1.078.000 κλίνες. Πρό­κει­ται για άνοδο 57.000 κλινών σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024, απο­δει­κνύ­ο­ντας την εκρη­κτική δυνα­μική της αγοράς. Η πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­θηκε στο 51%, στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη σταθερή ζήτηση.

Πρω­τα­θλή­τρια στην αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2024 είναι η Αττική, η οποία συγκε­ντρώ­νει σχεδόν το 1/3 του συνο­λι­κού δυνα­μι­κού της χώρας σε κατα­λύ­ματα που μισθώ­νο­νται για μικρό χρονικό διά­στημα μέσω πλατ­φόρ­μας τύπου Airbnb ενώ ακο­λου­θεί η  Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου. Στην τρίτη θέση βρί­σκε­ται η Περι­φέ­ρεια Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας, με 26.000 ακίνητα.Τα νούμερα αυτά δεί­χνουν ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση εξα­κο­λου­θεί να γνω­ρί­ζει μεγάλη άνθιση, γεγονός που καθιστά ανα­γκαία την ύπαρξη ισχυρού ρυθ­μι­στι­κού πλαι­σίου.

Nέοι κανόνες από 1η Οκτω­βρίου

Από την 1η Οκτω­βρίου 2025, τα βρα­χυ­χρό­νια μισθω­μένα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τις εξής προ­δια­γρα­φές:

– να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό,

– να δια­θέ­τουν ασφά­λιση αστικής ευθύνης,

– να δια­θέ­τουν πυρο­σβε­στή­ρες, ανι­χνευ­τές καπνού, ρελέ διαρ­ροής, οδηγίες δια­φυ­γής,

– να δια­θέ­τουν πιστο­ποι­η­τικά μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώτων βοη­θειών

– και οδηγό με τηλέ­φωνα πρώτης ανάγκης.

Παράλ­ληλα, μεικτά κλι­μά­κια του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και της ΑΑΔΕ θα πραγ­μα­το­ποιούν επι­τό­πιους ελέγ­χους στα ακίνητα και Θα κατα­γρά­φουν παρα­βά­σεις. Για τον έλεγχο οι ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα ενη­με­ρω­θούν με μήνυμα ηλε­κτρο­νι­κού ταχυ­δρο­μείου, του­λά­χι­στον δέκα ημέρες πριν τη διε­νέρ­γειά του, προ­κει­μέ­νου να προ­σκο­μί­σουν κάθε στοι­χείο που επι­βε­βαιώ­νει τη συν­δρομή των παρα­πάνω προ­δια­γρα­φών.Στην περί­πτωση που ο έλεγχος διε­νερ­γεί­ται από μεικτό κλι­μά­κιο που απαρ­τί­ζε­ται και από υπαλ­λή­λους της ΑΑΔΕ, εκδί­δε­ται και εντολή επι­τό­πιου φορο­λο­γι­κού ελέγχου.

Κατά τη διε­νέρ­γεια του ελέγχου, οι ελεγ­χό­με­νοι θα πρέπει να επι­δεί­ξετε τα πιστο­ποι­η­τικά, τις βεβαιώ­σεις και όποια στοι­χεία ζητη­θούν προς από­δειξη τήρησης των προ­δια­γρα­φών. Στους δια­χει­ρι­στές που δεν επι­τρέ­πουν την είσοδο, δεν πληρούν τις προ­δια­γρα­φές ή δεν τηρούν τις υπο­χρε­ώ­σεις του νόμου, επι­βάλ­λε­ται διοι­κη­τικό πρό­στιμο 5.000 ευρώ. Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής το πρό­στιμο διπλα­σιά­ζε­ται στις 10.000 ευρώ και τετρα­πλα­σιά­ζε­ται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρό­σβα­σης στους ελεγ­κτές θεω­ρεί­ται παρά­βαση και συνε­πά­γε­ται άμεση κύρωση.

Πηγή: capital.gr