Επενδυτικά «διαμάντια» στα ελληνικά νησιά – Οι τιμές εξοχικών κατοικιών στα Δωδεκάνησα

Οι τιμές των ακι­νή­των στα ελλη­νικά νησιά παρα­μέ­νουν αντα­γω­νι­στι­κές σε σχέση με άλλες αγορές εξο­χι­κής κατοι­κίας στη Μεσό­γειο, προ­σφέ­ρο­ντας στους επεν­δυ­τές ευκαι­ρίες εισόδου.

Συνο­λικά η αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα το 2025 παρα­μέ­νει δυνα­μική, προ­σελ­κύ­ο­ντας το ενδια­φέ­ρον Ελλήνων και διεθνών αγο­ρα­στών.

Στα δημο­φιλή νησιά περίπου το 85% των συναλ­λα­γών γίνεται από ξένους αγο­ρα­στές. Οι αγο­ρα­στι­κές ομάδες δια­φέ­ρουν ανά περιοχή και προ­έρ­χο­νται κυρίως από τη Κεντρική Ευρώπη, τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλ­κά­νια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιά­ζει κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα.

Τα παρα­πάνω τόνισε ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πέτρας, με αφορμή το νέο Market Report για την αγορά Εξο­χι­κής Κατοι­κίας της προ­α­να­φε­ρό­με­νης εται­ρίας που ειδι­κεύ­ε­ται στη μεσι­τεία ακι­νή­των, γιοτ και αερο­σκα­φών.

Η Engel & Völkers ανα­μέ­νει σταθερή ζήτηση και ήπια αύξηση τιμών σε προ­νο­μια­κές τοπο­θε­σίες έως το τέλος του έτους. Σε περιο­χές όπως η Μύκονος, το πάγωμα έκδοσης οικο­δο­μι­κών αδειών έως το 2030 περιο­ρί­ζει την προ­σφορά, ενι­σχύ­ο­ντας περαι­τέρω την αξία των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των.

«Τα ελλη­νικά νησιά επω­φε­λού­νται από συνεχή υπερ­βάλ­λουσα ζήτηση στο premium segment, από ευνοϊκό επεν­δυ­τικό περι­βάλ­λον και από τη δυνα­μική των μακρο­χρό­νιων απο­δό­σεων μέσω μίσθω­σης. Αυτοί οι παρά­γο­ντες ενι­σχύ­ουν την περαι­τέρω θετική πορεία της αγοράς. Πέρα από δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντο­ρίνη ή η Ρόδος, ολοένα και περισ­σό­τερα μικρό­τερα και λιγό­τερο δημο­φιλή νησιά έρχο­νται στο προ­σκή­νιο για τους αγο­ρα­στές. Είτε πρό­κει­ται για ιδιω­τική χρήση είτε για επέν­δυση ενόψει συντα­ξιο­δό­τη­σης, οι αγο­ρα­στές ανα­ζη­τούν κατοι­κίες υψηλών προ­δια­γρα­φών που συν­δυά­ζουν τον μεσο­γειακό τρόπο ζωής με μακρο­πρό­θε­σμη αξία», υπο­γράμ­μισε επίσης ο κ. Πέτρας.

Ειδι­κό­τερα, οι Κυκλά­δες συγκα­τα­λέ­γο­νται επί χρόνια στους πλέον περι­ζή­τη­τους διεθνώς προ­ο­ρι­σμούς. Η Μύκονος εξα­κο­λου­θεί να προ­σελ­κύει άτομα υψηλής οικο­νο­μι­κής επι­φά­νειας (HNWI), δια­τη­ρώ­ντας τις τιμές των ακι­νή­των σε υψηλά επίπεδα. Οι τιμές για πολυ­τε­λείς βίλες φτάνουν έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ.

Η γει­το­νική Πάρος συγκε­ντρώ­νει επίσης διεθνές ενδια­φέ­ρον. Κατοι­κίες με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαί­τερα δημο­φι­λείς και αγγί­ζουν επίσης τα 12.000 ευρώ/τ.μ.

Οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ. στην Αντί­παρο. Στην Κύθνο και στην Κέα η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιό­τη­τας παρα­μέ­νει έντονη, με ανώ­τα­τες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντί­στοιχα.

Ευκαι­ρίες εντο­πί­ζο­νται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές εκκί­νη­σης ξεκι­νούν από τα 2.300 ευρώ/τ.μ.

Στα Δωδε­κά­νησα, ιδιαί­τερη ζήτηση παρου­σιά­ζουν οι βίλες σε προ­νο­μια­κές τοπο­θε­σίες στη Ρόδο, με τιμές έως 6.750 ευρώ/τ.μ. Το νησί επω­φε­λεί­ται από ισχυρή του­ρι­στική ροή και την ανά­πτυξη πολυ­τε­λών resorts. Στην κοντινή Σύμη κορυ­φαία ακίνητα φτάνουν τις 6.000 ευρώ/τ.μ.

Στην Πελο­πόν­νησο, η Αργο­λίδα ξεχω­ρί­ζει ως ένας από τους πιο περι­ζή­τη­τους προ­ο­ρι­σμούς. Το Πόρτο Χέλι, συχνά απο­κα­λού­μενο και ως «ελλη­νικό Σεν Τροπέ», προ­σελ­κύει τόσο Αθη­ναί­ους όσο και διε­θνείς HNWI. Εκτός από νέες πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, η περιοχή δια­θέ­τει ανε­πτυγ­μένη αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης που προ­σελ­κύει επεν­δυ­τές. Οι τιμές για βίλες φτάνουν έως 6.000 ευρώ/τ.μ.

Στη Μεσ­ση­νία, ιδιαί­τερη ζήτηση παρου­σιά­ζουν ακίνητα κοντά σε παρα­λίες, γήπεδα γκολφ και resorts υψηλών προ­δια­γρα­φών, με τιμές έως 5.500 ευρώ/τ.μ. Πιο προ­σι­τές ευκαι­ρίες υπάρ­χουν στην Κοριν­θία και τη Λακωνία, με υψηλής ποιό­τη­τας ακίνητα σε καίριες τοπο­θε­σίες να ξεκι­νούν από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.

Τα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού συνε­χί­ζουν να προ­σελ­κύ­ουν απαι­τη­τική πελα­τεία, καλ­λι­τέ­χνες, επι­χει­ρη­μα­τίες, πολι­τι­κούς και επεν­δυ­τές υψηλού προφίλ, χάρη στην εύκολη πρό­σβαση από την Αθήνα. Στην Ύδρα, οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες αγγί­ζουν τα 6.500 ευρώ/τ.μ.

Στη Χαλ­κι­δική, στη βόρεια Ελλάδα, η διεθνής ζήτηση είναι αυξη­μένη, με παρα­θα­λάσ­σιες βίλες να φτάνουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία του Market Report της Engel & Völkers η αύξηση είναι πιο αισθητή σε βίλες και παρα­θα­λάσ­σια ακίνητα, ενώ ανα­μέ­νε­ται να συνε­χι­στεί μέσα στο 2025, ειδικά σε περιο­χές με του­ρι­στική ανά­πτυξη και περιο­ρι­σμένο απόθεμα.

Ισχυροί «μαγνή­τες»

Οι περιο­χές της Ελλάδας που παρου­σιά­ζουν μεγα­λύ­τερο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον είναι η Ρόδος, η Μεσ­ση­νία, η Νάξος και η Αργο­λίδα καθώς συν­δυά­ζουν ισχυρή του­ρι­στική ανά­πτυξη με επεν­δυ­τικό δυνα­μικό.

Το Market Report κατα­γρά­φει απο­δό­σεις από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που φτάνουν το 5-7% ετησίως σε δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς.

Η αύξηση του ελά­χι­στου ορίου επέν­δυ­σης στις 800.000 ευρώ σε του­ρι­στι­κές περιο­χές έχει επη­ρε­ά­σει τη ζήτηση σε προ­ο­ρι­σμούς όπως η Μύκονος και η Σύρος. Ωστόσο, περιο­χές όπως η Σύμη παρα­μέ­νουν ελκυ­στι­κές λόγω του χαμη­λό­τε­ρου ορίου των 400.000 ευρώ.

Το ενδια­φέ­ρον για βιώσιμα και ενερ­γειακά απο­δο­τικά ακίνητα αυξά­νε­ται σημα­ντικά, καθώς οι αγο­ρα­στές, ιδιαί­τερα από το εξω­τε­ρικό, δίνουν πλέον μεγα­λύ­τερη έμφαση τόσο στην ποιό­τητα κατα­σκευής όσο και στον σεβασμό προς το περι­βάλ­λον και την τοπική αρχι­τε­κτο­νική ταυ­τό­τητα.

Η προ­τί­μηση στρέ­φε­ται σε κατοι­κίες που συν­δυά­ζουν μοντέρνα τεχνο­λο­γία με παρα­δο­σιακά υλικά, ενώ σε πολλές περι­πτώ­σεις ζητεί­ται ρητά η δια­τή­ρηση των αισθη­τι­κών και κατα­σκευα­στι­κών χαρα­κτη­ρι­στι­κών του εκά­στοτε τόπου.

Προ­ο­ρι­σμοί όπως η Τήνος, η Άνδρος, η Νάξος και η Λακωνία ανα­δει­κνύ­ο­νται σε κορυ­φαίες επι­λο­γές για όσους επι­θυ­μούν ένα πιο αυθε­ντικό και βιώσιμο τρόπο ζωής με το Market Report να επι­βε­βαιώ­νει αυτή την τάση, κατα­γρά­φο­ντας αυξη­μένη ζήτηση για ακίνητα που ενσω­μα­τώ­νο­νται αρμο­νικά στο φυσικό περι­βάλ­λον και προ­σφέ­ρουν υψηλό επίπεδο ποιό­τη­τας δια­βί­ω­σης με χαμηλό ενερ­γειακό απο­τύ­πωμα.

Πηγή: naftemporiki.gr