Σε τροχιά ανόδου και μετασχηματισμού η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα

Σε τρο­χιά διαρ­κούς ανό­δου κι­νεί­ται η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση στην Ελ­λά­δα το 2025, σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία στοι­χεία του ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ. Οι δια­θέ­σι­μες κλί­νες ξε­πέ­ρα­σαν για πρώτη φορά το φράγ­μα του ενός εκα­τομ­μυ­ρί­ου ήδη από τον Απρί­λιο, ενώ κα­τα­γρά­φε­ται ενί­σχυ­ση της ζή­τη­σης και ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση στην πλη­ρό­τη­τα, παρά τη μεί­ω­ση της μέσης διάρ­κειας δια­μο­νής. Η κυ­ριαρ­χία των αλ­λο­δα­πών επι­σκε­πτών ενι­σχύ­ε­ται, ενώ το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού θέτει για πρώτη φορά ποιο­τι­κές και λει­τουρ­γι­κές προ­δια­γρα­φές στα κα­τα­λύ­μα­τα, στο πλαί­σιο μιας στρα­τη­γι­κής βιώ­σι­μης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης.

Ανα­λυ­τι­κό­τε­ρα, τον Ια­νουά­ριο του 2025 κα­τα­γρά­φη­καν 213.000 κα­τα­λύ­μα­τα, αυ­ξη­μέ­να κατά 23.000 σε σύ­γκρι­ση με τα 190.000 κα­τα­λύ­μα­τα του Ια­νουα­ρί­ου 2024. Τον Φε­βρουά­ριο, τα δια­θέ­σι­μα κα­τα­λύ­μα­τα ανήλ­θαν σε 216.000 από τα 196.000 του αντί­στοι­χου μήνα του 2024 (+20.000 σε σχέση με το προη­γού­με­νο έτος). Τον Μάρ­τιο, ο αριθ­μός των κα­τα­λυ­μά­των ανήλ­θε σε 222.000, σε σχέση με τα 204 χιλ. του 2024 (αύ­ξη­ση 18.000). Το β’ τρί­μη­νο του έτους ξε­κί­νη­σε με άνοδο, καθώς τον Απρί­λιο κα­τα­γρά­φη­καν 228.000 κα­τα­λύ­μα­τα, αυ­ξη­μέ­να κατά 16.000 σε σχέση με τον Απρί­λιο του 2024 (212.000 κα­τα­λύ­μα­τα). Η αύ­ξη­ση αυτή ενι­σχύ­ει πε­ραι­τέ­ρω την ανο­δι­κή τρο­χιά του πρώ­του τρι­μή­νου.

Αντί­στοι­χη είναι και η πο­ρεία του αριθ­μού των δια­θέ­σι­μων κλι­νών. Συ­γκε­κρι­μέ­να, ο αριθ­μός των κλι­νών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης σε εθνι­κό επί­πε­δο κα­τέ­γρα­ψε στα­θε­ρή ανο­δι­κή πο­ρεία κατά το α’ τρί­μη­νο του 2025, συ­νε­χί­ζο­ντας τη θε­τι­κή τάση του 2024. Τον Ια­νουά­ριο, οι δια­θέ­σι­μες κλί­νες ανήλ­θαν σε 947.000, αυ­ξη­μέ­νες κατά 101.000 σε σχέση με τις 845.000 κλί­νες του Ια­νουα­ρί­ου 2024. Τον Φε­βρουά­ριο, κα­τα­γρά­φη­καν 961.000 κλί­νες (+84.000) ένα­ντι των 877.000 του 2024. Τέλος, τον Μάρ­τιο, ο αριθ­μός των κλι­νών έφτα­σε τις 981.000 (+75.000 σε σύ­γκρι­ση με τις 906.000 του Μαρ­τί­ου 2024). Το β’ τρί­μη­νο ξε­κί­νη­σε με ισχυ­ρή άνοδο, καθώς τον Απρί­λιο κα­τα­γρά­φη­καν 1 εκατ. κλί­νες σε σχέση με τις 936.000 κλί­νες του Απρι­λί­ου 2024 (+72.000 κλί­νες). Αξιο­ση­μεί­ω­το είναι ότι για πρώτη φορά το 2025 ο αριθ­μός των δια­θέ­σι­μων κλι­νών ξε­πέ­ρα­σε το 1 εκα­τομ­μύ­ριο ήδη από τον Απρί­λιο, ενώ την προη­γού­με­νη χρο­νιά το αντί­στοι­χο όριο είχε κα­τα­γρα­φεί μόλις τον Ιού­λιο, που απο­τε­λεί και μήνα αιχ­μής για τον του­ρι­σμό.

Η ανά­λυ­ση της πλη­ρό­τη­τας των κα­τα­λυ­μά­των για το α’ τρί­μη­νο του 2025 κα­τα­γρά­φει αύ­ξη­ση τους δύο πρώ­τους μήνες και στα­θε­ρο­ποί­η­ση τον Μάρ­τιο, σε σύ­γκρι­ση με την αντί­στοι­χη πε­ρί­ο­δο του 2024, παρά την αύ­ξη­ση προ­σφε­ρό­με­νων κα­τα­λυ­μά­των και κλι­νών. Ει­δι­κό­τε­ρα, τον Ια­νουά­ριο, η πλη­ρό­τη­τα δια­μορ­φώ­θη­κε σε 14%, ση­μειώ­νο­ντας αύ­ξη­ση +2 πο­σο­στιαί­ων μο­νά­δων σε σχέση με το 2024 (12%). Τον Φε­βρουά­ριο, η αύ­ξη­ση ήταν εντο­νό­τε­ρη, με την πλη­ρό­τη­τα να ανέρ­χε­ται στο 15%, ένα­ντι 10% πέ­ρυ­σι. Τέλος, τον Μάρ­τιο, η πλη­ρό­τη­τα δια­τη­ρή­θη­κε στο 17%, σε πα­ρό­μοια επί­πε­δα με τον Μάρ­τιο του 2024 (16%). Το β’ τρί­μη­νο ξε­κί­νη­σε με πε­ραι­τέ­ρω βελ­τί­ω­ση, καθώς τον Απρί­λιο η πλη­ρό­τη­τα ανήλ­θε στο 26%, αυ­ξη­μέ­νη κατά 3 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες σε σχέση με το 23% του Απρι­λί­ου 2024, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη θε­τι­κή πο­ρεία της ζή­τη­σης για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση.

Αντί­στρο­φη πο­ρεία ακο­λου­θεί η μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής. Συ­γκε­κρι­μέ­να, η μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής σε κα­τα­λύ­μα­τα την πε­ρί­ο­δο Ια­νουα­ρί­ου-Μαρ­τί­ου 2025 πα­ρου­σί­α­σε γε­νι­κευ­μέ­νη μεί­ω­ση σε σχέση με το αντί­στοι­χο διά­στη­μα του 2024. Τον Ια­νουά­ριο, η μέση διάρ­κεια δια­μορ­φώ­θη­κε σε 3,1 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, μειω­μέ­νη κατά 3,1% σε σχέση με τις 3,2 του 2024. Τον Φε­βρουά­ριο, η μέση διάρ­κεια ανήλ­θε επί­σης σε 3,2 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, κα­τα­γρά­φο­ντας μεί­ω­ση -11,1% από τις 3,6 του 2024. Τέλος, τον Μάρ­τιο, η μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θη­κε σε 3,4 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, πα­ρου­σιά­ζο­ντας μεί­ω­ση 2,9% σε σύ­γκρι­ση με τις 3,5 του 2024. Με την έναρ­ξη του β’ τρι­μή­νου, τον Απρί­λιο η μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θη­κε σε 3,7 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, πα­ρα­μέ­νο­ντας στα ίδια επί­πε­δα με τον Απρί­λιο του 2024.

Ανα­φο­ρι­κά με την διάρ­θρω­ση των τα­ξι­διω­τών στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, κατά το α’ τρί­μη­νο του 2025 ανα­δει­κνύ­ε­ται μια ενι­σχυ­μέ­νη πα­ρου­σία αλ­λο­δα­πών επι­σκε­πτών, ακο­λου­θώ­ντας ανο­δι­κή τάση μήνα με τον μήνα. Τον Ια­νουά­ριο, οι αλ­λο­δα­ποί επι­σκέ­πτες απο­τε­λού­σαν το 60% του συ­νό­λου, ένα­ντι 40% ημε­δα­πών. Τον Φε­βρουά­ριο, το πο­σο­στό των αλ­λο­δα­πών αυ­ξή­θη­κε σε 64% ενώ των ημε­δα­πών πε­ριο­ρί­στη­κε στο 36%. Τον Μάρ­τιο, οι αλ­λο­δα­ποί ανήλ­θαν σε 69%, με το πο­σο­στό των ημε­δα­πών να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 31%. Η έναρ­ξη του β’ τρι­μή­νου ενί­σχυ­σε πε­ραι­τέ­ρω την κυ­ριαρ­χία των αλ­λο­δα­πών, καθώς τον Απρί­λιο αυτοί αντι­προ­σώ­πευαν το 86% των επι­σκε­πτών, ένα­ντι μόλις 14% των ημε­δα­πών.

Νέοι κα­νό­νες για τη δια­σφά­λι­ση της ποιό­τη­τας της φι­λο­ξε­νί­ας

Την ίδια ώρα ση­μα­ντι­κές αλ­λα­γές στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση φέρ­νει ο νέος νόμος που ψη­φί­στη­κε τον Ια­νουά­ριο στη Βουλή. Ο νόμος εντάσ­σε­ται στο πλαί­σιο της συ­νο­λι­κής στρα­τη­γι­κής του υπουρ­γεί­ου Του­ρι­σμού για την ποιο­τι­κή ανά­πτυ­ξη του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού με όρους βιω­σι­μό­τη­τας. Οι πα­ρεμ­βά­σεις του υπουρ­γεί­ου έχουν στόχο, με­τα­ξύ άλλων, και τη δια­σφά­λι­ση της ποιό­τη­τας της φι­λο­ξε­νί­ας και συ­νο­λι­κά της ποιό­τη­τας της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς στη χώρα μας.

Ει­δι­κά λοι­πόν, ως προς τα ακί­νη­τα που δια­τί­θε­νται προς βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, οι νέες ρυθ­μί­σεις προ­βλέ­πουν, για πρώτη φορά, λει­τουρ­γι­κές προ­δια­γρα­φές και προ­δια­γρα­φές ασφά­λειας των δια­με­νό­ντων σε αυτά.Εν­δει­κτι­κά, τα ακί­νη­τα θα πρέ­πει να απο­τε­λούν χώ­ρους κύ­ριας χρή­σης και να δια­θέ­τουν φυ­σι­κό φω­τι­σμό, αε­ρι­σμό & κλι­μα­τι­σμό. Να δια­θέ­τουν ασφά­λι­ση ένα­ντι αστι­κής ευ­θύ­νης για ζη­μιές ή ατυ­χή­μα­τα που μπο­ρεί να προ­κλη­θούν. Επί­σης, να δια­θέ­τουν υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στά­τη, πυ­ρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές κα­πνού, ρελέ δια­κο­πής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξια­κό και εν­δεί­ξεις σή­μαν­σης δια­φυ­γής. Να δια­θέ­τουν πι­στο­ποι­η­τι­κό μυο­κτο­νί­ας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώ­των βοη­θειών καθώς και οδηγό με τη­λέ­φω­να πρώ­της ανά­γκης,

Επί­σης, θε­σπί­στη­κε πλαί­σιο ελέγ­χων τή­ρη­σης των προ­δια­γρα­φών αυτών από τις υπη­ρε­σί­ες του υπουρ­γεί­ου Του­ρι­σμού ή από μικτά κλι­μά­κια ελέγ­χου με υπαλ­λή­λους της ΑΑΔΕ. Η συ­γκε­κρι­μέ­νη πα­ρέμ­βα­ση του υπουρ­γεί­ου Του­ρι­σμού έρ­χε­ται σε συ­νέ­χεια προη­γού­με­νων πρω­το­βου­λιών της κυ­βέρ­νη­σης, όπως η ρύθ­μι­ση της φο­ρο­λο­γι­κής αντι­με­τώ­πι­σης των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων ακι­νή­των, με στόχο τη δη­μιουρ­γία πε­ρι­βάλ­λο­ντος υγιούς αντα­γω­νι­σμού στο χώρο της φι­λο­ξε­νί­ας.

Ση­μειώ­νε­ται ότι για το τρέ­χον έτος, και με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης, δεν επι­τρέ­πε­ται νέα εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δη­μο­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα της Αθή­νας.

Στο ίδιο μήκος κύ­μα­τος, ο πρό­ε­δρος του Συν­δέ­σμου Ελ­λη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σε­ων, Γιάν­νης Πα­ρά­σχης μι­λώ­ντας πρό­σφα­τα στο πλαί­σιο της γε­νι­κής συ­νέ­λευ­ση του ΣΕΤΕ ση­μεί­ω­σε ότι η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση απο­τε­λεί πλέον μια πα­γκό­σμια τάση που αντα­γω­νί­ζε­ται την κλα­σι­κή ξε­νο­δο­χεία. “Στη χώρα μας, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία του ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ, ο αριθ­μός των κλι­νών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης πι­θα­νό­τα­τα ξε­περ­νά την πε­ρί­ο­δο αιχ­μής αυτόν των ξε­νο­δο­χεί­ων. Η ανε­ξέ­λεγ­κτη αυτή ανά­πτυ­ξη της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης σε αρ­κε­τές πε­ριο­χές της χώρας έχει προ­κα­λέ­σει στρε­βλώ­σεις τόσο στην του­ρι­στι­κή εμπει­ρία όσο και στην κα­θη­με­ρι­νό­τη­τα των κα­τοί­κων” τό­νι­σε ο κ. Πα­ρά­σχης.

Σύμ­φω­να με τον ίδιο, οι πρω­το­βου­λί­ες της κυ­βέρ­νη­σης και ει­δι­κό­τε­ρα του υπουρ­γεί­ου Του­ρι­σμού στο ζή­τη­μα αυτό τα τε­λευ­ταία χρό­νια είναι αξιο­ση­μεί­ω­τες. Όμως ο ΣΕΤΕ έχει στα­θε­ρή θέση υπέρ ενός στι­βα­ρού κα­νο­νι­στι­κού πλαι­σί­ου που δια­χω­ρί­ζει την επαγ­γελ­μα­τι­κή από την ιδιω­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, δια­σφα­λί­ζει τη φο­ρο­λο­γι­κή ισο­δυ­να­μία, προ­ά­γει την απο­τε­λε­σμα­τι­κή εκ­με­τάλ­λευ­ση της αξιο­ποι­ή­σι­μης γης και προ­στα­τεύ­ει την κα­τοι­κία και την κοι­νω­νι­κή συ­νο­χή. Στο πλαί­σιο αυτό, ο ΣΕΤΕ έχει κα­τα­θέ­σει συ­γκε­κρι­μέ­νες θέ­σεις για τα ζη­τή­μα­τα προ­δια­γρα­φών, φο­ρο­λο­γί­ας και των απα­ραί­τη­των ελέγ­χων των κα­τα­λυ­μά­των που προ­σφέ­ρο­νται από ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες.

Πηγή: capital.gr