Το σχέδιο για την αξιοποίηση των 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ

Ξεκινά το φιλό­δοξο σχέδιο της αξιο­ποί­η­σης της τερά­στιας ακί­νη­της περιου­σίας της Εται­ρείας Ακι­νή­των του Δημο­σίου (ΕΤΑΔ) με στόχο τα πρώτα 1.000 από τα συνο­λικά 36.000 ακίνητα της εται­ρείας να μπούν σε τροχιά αξιο­ποί­η­σης, πριν το τέλος του χρόνου.

Κατά την χθεσινή του επί­σκεψη στο Υπερ­τα­μείο, ο υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, Κυριά­κος Πιερ­ρα­κά­κης, προ­α­νήγ­γειλε μεγάλες αλλαγές στη δια­χεί­ριση της δημό­σιας περιου­σίας. “Πολύ σύντομα θα μπο­ρούμε να ισχυ­ρι­στούμε ότι θα είμαστε σε θέση να ‘ταρά­ξουμε’ τα νερά στην αξιο­ποί­ηση της δημό­σιας περιου­σίας. Να δώσουμε ζωή στα assets του Δημο­σίου τα οποία δεν είχαν αξιο­ποι­η­θεί εδώ και χρόνια”, τόνισε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Μέχρι στιγμής, έχουν επι­λε­γεί τα εννέα εται­ρικά σχήματα με διεθνή δια­γω­νι­σμό, τα οποία θα ανα­λά­βουν την κατα­γραφή και την απο­τί­μηση των ακι­νή­των. Οι κοι­νο­πρα­ξίες αυτές θα εργα­στούν υπό την επο­πτεία ενός Γρα­φείου Δια­χεί­ρι­σης Έργου (PMO). Το ρόλο αυτού του γρα­φείου θα παίξουν η McKinsey & Company και 8G Capital Partner, σε συνερ­γα­σία με την διοί­κηση της ΕΤΑΔ.

Σε πρώτη φάση, θα πρέπει να επι­λε­γούν και να απο­τι­μη­θούν αρχικά 6.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα 1.000 θα μπουν στο άμεσο πλάνο ωρίμανσης και αξιοποίησης με ορίζοντα τα επόμενα 2-2,5 χρόνια.

Μετά την ολοκλήρωση της δια­δι­κασίας, το Δημόσιο θα γνωρίζει για πρώτη φορά με απόλυτη ακρίβεια, τα περιου­σιακά του στοι­χεία στο κομμάτι των ακι­νή­των. Από αυτό το σημα­ντικό έργο μπορούν να προκύψουν και θεμα­τικά clusters ακινήτων. Θα ομα­δο­ποι­η­θούν δηλαδή ακίνητα, σε εται­ρίες δια­χεί­ρι­σης οι οποίες θα επι­κε­ντρώ­νο­νται σε δια­φο­ρε­τική χρήση. Θα υπάρ­χουν δηλαδή ομάδες ακι­νή­των για του­ρι­στική, εμπο­ρική ή αστική χρήση και θα ανα­ζη­τη­θούν ιδιω­τικά κεφά­λαια για την αξιο­ποί­ησή τους.

Η δια­δι­κα­σία της κατα­γρα­φής έχει ξεκι­νή­σει εδώ και περίπου 1,5 μήνα. Για την υλο­ποί­ηση αυτών των ενερ­γειών, τα εννέα συμ­με­τέ­χο­ντα εται­ρικά σχήματα θα συμ­με­τά­σχουν σε εσω­τε­ρι­κούς δια­γω­νι­σμούς (call offs), οι οποίοι θα περι­λαμ­βά­νουν τεχνι­κούς και νομι­κούς ελέγ­χους, εκτι­μή­σεις επί συγκε­κρι­μέ­νων ομάδων ακι­νή­των ή άλλες ενέρ­γειες ωρί­μαν­σης.

Το έργο επι­βλέ­πε­ται και συνε­πι­κου­ρεί­ται από ομάδα στε­λε­χών της ΕΤΑΔ, ενώ παράλ­ληλα η σύγ­χρονη, ευέ­λι­κτη ψηφιακή πλατ­φόρμα δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των, με την ταυ­τό­χρονη χρήση εξει­δι­κευ­μέ­νου προ­γράμ­μα­τος Τεχνη­τής Νοη­μο­σύ­νης (AI Tool) που έχει ανα­πτύ­ξει και παρα­με­τρο­ποι­ή­σει το PMO, βρί­σκε­ται ήδη σε λει­τουρ­γία, απο­φέ­ρο­ντας τα πρώτα θετικά απο­τε­λέ­σματα.

Νέες δυνα­τό­τη­τες

Με νομο­σχέ­διο που ψηφί­στηκε στο τέλος του 2024, συμπλη­ρώ­θηκε το θεσμικό πλαίσιο λει­τουρ­γίας της ΕΤΑΔ, η οποία έχει πλέον περισ­σό­τε­ρες δυνα­τό­τη­τες για να αξιο­ποι­ή­σει την περιου­σία της.

Συγκε­κρι­μένα, η ΕΤΑΔ έχει τη δυνα­τό­τητα να συμ­με­τέ­χει σε επεν­δυ­τικά σχήματα, έχοντας τη δυνα­τό­τητα να εισφέ­ρει ακίνητα ή δικαιώ­ματα επι­φα­νείας. Η συμ­με­τοχή μπορεί να γίνει με εισφορά σε είδος, δηλαδή με εισφορά κυριό­τη­τας, επι­φά­νειας ή άλλου εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος. Καθιε­ρώ­νε­ται αυστηρή δια­δι­κα­σία για την απο­τί­μηση του δικαιώ­μα­τος αυτού, η οποία επι­κυ­ρώ­νε­ται από το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο (Ε.Σ.) αφού προη­γη­θούν εκθέ­σεις απο­τί­μη­σης ανε­ξάρ­τη­των εκτι­μη­τών.

Επίσης, μπορεί να συμ­με­τέ­χει σε αύξηση μετο­χι­κού κεφα­λαίου με εισφορά σε είδος σε άλλες ανώ­νυ­μες εται­ρείες, για ακίνητα που ήδη κατέχει ή πρό­κει­ται να περιέλ­θουν στο χαρ­το­φυ­λά­κιό της. Η εισφορά είναι δυνατό να συνί­στα­ται με εισφορά δικαιώ­μα­τος κυριό­τη­τας, επι­φά­νειας ή άλλου εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος, σε ακίνητο που βρί­σκε­ται στην ιδιο­κτη­σία της εται­ρείας.

Η ΕΤΑΔ δια­χειρίζεται ένα χαρ­το­φυλάκιο ακινήτων το οποίο περι­λαμβάνει του­ρι­στικά ακίνητα ανά την Ελλάδα, κάποια από τα οποία έχουν σημα­ντικό ιστο­ρικό και πολι­τι­στικό χαρακτήρα, όπως και αφορούν πολλές δια­φο­ρε­τικές κατη­γορίες, για παράδειγμα τα πρώην Ξενο­δο­χεία Ξενία, Μαρίνες, Κάμπινγκ, Γκολφ, Χιο­νο­δρο­μικά Κέντρα, Μουσεία, Σπήλαια, Του­ρι­στικά Περίπτερα, Ιαμα­τικές Πηγές, ενώ μεγάλος είναι και ο αριθμός εγγραφών που αφορά υποδομές, όπως δρόμοι, αεροδρόμια, μη καθο­ρι­σμένες ζώνες λιμανιών, κτίρια στα οποία στεγάζονται υπηρεσίες του Δημοσίου, σχολεία, νοσο­κο­μεία, δικαστήρια, φυλακές, πάρκα, πλατείες.

Πηγή: capital.gr