Αυτή είναι η ρύθμιση για τον νέο ΝΟΚ

Να ενερ­γο­ποι­ή­σει την οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα που έχει πα­γώ­σει επί πέντε μήνες βάζει σε άμεση προ­τε­ραιό­τη­τα η κυ­βέρ­νη­ση και η πο­λι­τι­κή ηγε­σία του ΥΠΕΝ υπό τον υπουρ­γό Σταύ­ρο Πα­πα­σταύ­ρου, με νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση που κα­τα­τί­θε­ται με τρο­πο­λο­γία στις 12 Μαΐου στη Βουλή, για να θε­ρα­πεύ­σει τις επι­πτώ­σεις που έχουν επι­φέ­ρει στην οι­κο­δο­μή οι δι­κα­στι­κές απο­φά­σεις του Συμ­βου­λί­ου της Επι­κρα­τεί­ας για τα μπό­νους του οι­κο­δο­μι­κού κα­νο­νι­σμού.

Βα­σι­κός κα­νό­νας της νέας πο­λι­τι­κής είναι η ασφά­λεια δι­καί­ου για τους πο­λί­τες που εξέ­δω­σαν νό­μι­μα τις οι­κο­δο­μι­κές άδειες, η προ­στα­σία του πε­ρι­βάλ­λο­ντος, χωρίς όμως να με­τα­τρέ­πε­ται σε βα­ρί­δι για την οι­κι­στι­κή και οι­κο­νο­μι­κή ανά­πτυ­ξη, καθώς και η εναρ­μό­νι­ση με τις απο­φά­σεις του ΣτΕ προ­κει­μέ­νου οι ρυθ­μί­σεις να είναι πολ­λα­πλά θω­ρα­κι­σμέ­νες και χωρίς να κιν­δυ­νεύ­ουν από ένα νέο κύμα προ­σφυ­γών στο μέλ­λον.

Στο πλαί­σιο αυτό, η νέα πο­λι­τι­κή ηγε­σία του ΥΠΕΝ επι­διώ­κει να θε­σπί­σει ένα όσο γί­νε­ται πιο στι­βα­ρό νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο, με βάση το οποίο:

α) Εξα­σφα­λί­ζε­ται ένας προ­στα­τευ­τι­κός πυ­ρή­νας αδειών για όσους έχουν εξα­σφα­λί­σει έναρ­ξη ερ­γα­σιών μέχρι τις 11 Δε­κεμ­βρί­ου, οι οποί­οι έχουν το δι­καί­ω­μα να χτί­σουν με βάση τα κί­νη­τρα του ΝΟΚ.

β) Χο­ρη­γεί­ται κατά προ­τε­ραιό­τη­τα άμεση ανα­θε­ώ­ρη­ση οι­κο­δο­μι­κών αδειών για όσους δεν έκα­ναν έναρ­ξη ερ­γα­σιών μέχρι την 11η Δε­κεμ­βρί­ου, με επι­στρο­φή όλων των φόρων, πα­ρα­βό­λων και ει­σφο­ρών που έχουν κα­τα­βά­λει για τα πρό­σθε­τα τε­τρα­γω­νι­κά που προ­βλέ­πει η οι­κο­δο­μι­κή τους άδεια.

γ) Θε­σπί­ζε­ται η έν­νοια του πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού ισο­δύ­να­μου για δη­μο­τι­κές ενό­τη­τες ή δή­μους προ­κει­μέ­νου να αντι­σταθ­μι­στεί η πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή ζημιά που προ­κύ­πτει λόγω των μπό­νους του ΝΟΚ.

δ) Το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο θα κα­τα­βάλ­λε­ται εν είδει οι­κο­νο­μι­κού αντι­τί­μου από τους κα­τό­χους αδειών για τα τε­τρα­γω­νι­κά που προ­σαυ­ξά­νο­νται σε μια οι­κο­δο­μι­κή άδεια λόγω των κι­νή­τρων του οι­κο­δο­μι­κού κα­νο­νι­σμού και θα αφορά τόσο κα­τό­χους αδειών που έχουν εκ­κρε­μο­δι­κί­ες (προ­σφυ­γές στα δι­κα­στή­ρια για ακύ­ρω­ση άδειας), αλλά και όσες άδειες υπό­κει­νται σε χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία (ΕΣΠΑ, Τα­μείο Ανά­καμ­ψης κ.ά.)

ε) Ανευ κα­τα­βο­λής αντι­τί­μου θα προ­χω­ρή­σουν οι άδειες που αφο­ρούν στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις (ΕΣΧΑ­ΣΕ – ΕΣΧΑ­ΔΑ) όπως η επέν­δυ­ση στο Ελ­λη­νι­κό, καθώς επί­σης και τα δια­τη­ρη­τέα κτί­ρια.

Ση­μα­ντι­κή επι­σή­μαν­ση για το μέλ­λον του ΝΟΚ απο­τε­λεί «το κλεί­σι­μο μα­τιού» της από­φα­σης του ΣτΕ για τα μπό­νους. Το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας κρί­νει με την πρό­σφα­τη από­φα­ση της Ολο­μέ­λειας ότι η προ­σθή­κη ύψους και συ­ντε­λε­στή δεν συ­νι­στά «ζημιά» εφό­σον προ­βλέ­πε­ται από τον πο­λε­ο­δο­μι­κό σχε­δια­σμό και δεν απο­τε­λεί ορι­ζό­ντια ρύθ­μι­ση. Αυτό αφή­νει ανοι­κτή τη δυ­να­τό­τη­τα τρο­πο­ποι­ή­σε­ων του πο­λε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού ώστε να συ­μπε­ρι­λά­βουν τα έξτρα μπό­νους του ΝΟΚ που θα επι­τρέ­ψουν την αύ­ξη­ση της δό­μη­σης, εφό­σον κρί­νε­ται ότι εξυ­πη­ρε­τεί κά­ποια ανά­γκη.

Η ρύθ­μι­ση

Η νέα ρύθ­μι­ση του ΥΠΕΝ θα πε­ρά­σει με τρο­πο­λο­γία που θα κα­τα­τε­θεί σε νο­μο­σχέ­διο του υπουρ­γεί­ου Δι­καιο­σύ­νης, το οποίο ανα­μέ­νε­ται να δια­βι­βα­στεί στη Βουλή τη με­θε­πό­με­νη εβδο­μά­δα και στη συ­νέ­χεια θα θε­σπι­στεί με Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα για να πε­ρά­σει από τον έλεγ­χο του ανώ­τα­του δι­κα­στη­ρί­ου.

Στό­χος της κυ­βέρ­νη­σης είναι να ψη­φι­στεί έως τα τέλη του μήνα και να τεθεί σε άμεση εφαρ­μο­γή, προ­κει­μέ­νου να εξει­δι­κευ­τούν με σα­φή­νεια οι νέοι όροι δό­μη­σης τόσο για εκεί­νους που θα κα­τα­φέ­ρουν να χτί­σουν με τα κί­νη­τρα του ΝΟΚ όσο και για εκεί­νους που οι απο­φά­σεις του ΣτΕ δεν τους δι­καιώ­νουν και οφεί­λουν να ακο­λου­θή­σουν νέους κα­νό­νες για να είναι νό­μι­μες οι οι­κο­δο­μι­κές τους άδειες.

Στό­χος του υπουρ­γού Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας Σταύ­ρου Πα­πα­σταύ­ρου αλλά και του υφυ­πουρ­γού Νίκου Τα­γα­ρά είναι να μην χαθεί άλλος χρό­νος στην απο­κα­τά­στα­ση της ομα­λό­τη­τας στην αγορά, καθώς η από­φα­ση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ έχει πα­γώ­σει επί μήνες την οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, λόγω της ασά­φειας και της με­γά­λης αβε­βαιό­τη­τας που έχει δη­μιουρ­γή­σει για την επό­με­νη μέρα. Με το νέο πλαί­σιο, η κυ­βέρ­νη­ση χα­ράσ­σει με σα­φή­νεια τον οδικό χάρτη και δίνει όλα τα ανα­γκαία ερ­γα­λεία που χρειά­ζο­νται οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των για να προ­χω­ρή­σουν στα επό­με­να βή­μα­τα.

Το φρένο που έχει μπει στην οι­κο­δο­μή κα­τα­δει­κνύ­ουν άλ­λω­στε και τα τε­λευ­ταία στα­τι­στι­κά της ΕΛ­ΣΤΑΤ, που δεί­χνουν τη με­γά­λη βου­τιά κατά 37% των οι­κο­δο­μι­κών αδειών για τον Ια­νουά­ριο, ει­κό­να που δεν ανα­μέ­νε­ται να αντι­στρα­φεί ούτε και για τους επό­με­νους μήνες, μέχρι του­λά­χι­στον να αφο­μοιώ­σει η αγορά τα νέα μέτρα και να ξα­να­πά­ρει μπρος η οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα.

Κα­τη­γο­ρί­ες

Ας δούμε όμως με ποιον τρόπο το ΥΠΕΝ θα βγά­λει από την πο­λύ­μη­νη κα­ρα­ντί­να την οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, ποιοι θα δια­τη­ρή­σουν τα προ­νό­μια των μπό­νους, ποιοι θα τα χά­σουν και θα χρεια­στεί να πλη­ρώ­σουν για να δο­μή­σουν με βάση τις άδειες που έχουν εκ­δώ­σει, αλλά και πώς οι οι­κο­δο­μι­κές άδειες με κί­νη­τρα του ΝΟΚ θα μπο­ρέ­σουν να ξε­πε­ρά­σουν τον νο­μι­κό σκό­πε­λο των απο­φά­σε­ων του ΣτΕ.

Ορι­στι­κά προ­στα­τευ­μέ­νοι από το πλαί­σιο των δι­κα­στι­κών απο­φά­σε­ων πα­ρα­μέ­νουν όσοι έχουν οι­κο­δο­μι­κή άδεια και έχουν ξε­κι­νή­σει ερ­γα­σί­ες μέχρι τις 11 Δε­κεμ­βρί­ου του 2024, οι οποί­οι θα μπο­ρούν να εκτε­λέ­σουν τις οι­κο­δο­μι­κές άδειες με τη χρήση των κι­νή­τρων χωρίς να κιν­δυ­νεύ­ουν με ακύ­ρω­ση των αδειών τους. Για αυτήν την κα­τη­γο­ρία δεν θα χρεια­στεί ρύθ­μι­ση, καθώς υπάρ­χουν οι προ­βλέ­ψεις του ΣτΕ. Ως έναρ­ξη ερ­γα­σιών θε­ω­ρού­νται οι ερ­γα­σί­ες εκ­σκα­φής μιας οι­κο­δο­μής, με κρι­τή­ρια που θα εμπλου­τι­στούν από το ΥΠΕΝ με διευ­ρυ­μέ­νο πλαί­σιο από το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας.

Αντί­θε­τα, όσοι δεν έχουν εκ­κι­νή­σει ερ­γα­σί­ες μέχρι το συ­γκε­κρι­μέ­νο χρο­νι­κό ορό­ση­μο (της 11ης Δε­κεμ­βρί­ου κατά το οποίο δη­μο­σιεύ­τη­κε η πε­ρί­λη­ψη της από­φα­σης του ΣτΕ), για να μπο­ρέ­σουν να χτί­σουν θα πρέ­πει να προ­χω­ρή­σουν σε ανα­θε­ώ­ρη­ση της οι­κο­δο­μι­κής άδειας προ­κει­μέ­νου να αφαι­ρέ­σουν από αυτή στοι­χεία της οι­κο­δο­μής (π.χ. πα­τά­ρια, δώμα) που η δι­κα­στι­κή από­φα­ση έχει κρί­νει αντι­συ­νταγ­μα­τι­κά. Κατά το ΣτΕ, αντι­συ­νταγ­μα­τι­κός είναι ο μη συ­νυ­πο­λο­γι­σμός στον συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης των πα­τα­ριών και του κτί­σμα­τος έως 35 τ.μ. στο δώμα, καθώς και η εξο­μοί­ω­ση της πι­σί­νας με φυ­τε­μέ­νη επι­φά­νεια που πρέ­πει να προ­σμε­τρώ­νται στον συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης. Μά­λι­στα, από την επι­κεί­με­νη ρύθ­μι­ση του ΥΠΕΝ, οι δια­τά­ξεις αυτές κα­ταρ­γού­νται από τον ΝΟΚ ως έν­δει­ξη πλή­ρους εναρ­μό­νι­σης με το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας.

Γι’ αυτή την κα­τη­γο­ρία, το ΥΠΕΝ, ως ανα­γνώ­ρι­ση της πο­λύ­μη­νης τα­λαι­πω­ρί­ας αλλά και της έλ­λει­ψης αξιο­πι­στί­ας που έχει επι­δεί­ξει η διοί­κη­ση σε όσους πο­λί­τες έχτι­σαν με βάση τις ρυθ­μί­σεις του νόμου, θα προ­βλέ­πει ότι κα­τα­βλη­θέ­ντες φόροι, πα­ρά­βο­λα και ει­σφο­ρές για τα τε­τρα­γω­νι­κά που θα αφαι­ρε­θούν από την οι­κο­δο­μι­κή άδεια (για να εναρ­μο­νι­στούν με τις απο­φά­σεις) θα τα επι­στρέ­ψουν στους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των. Πα­ράλ­λη­λα, προ­βλέ­πε­ται ότι δεν θα ει­σπράτ­το­νται πρό­σθε­τοι φόροι ή πα­ρά­βο­λα για τις ανα­θε­ω­ρή­σεις των αδειών, οι οποί­ες θα διε­νερ­γού­νται κατά προ­τε­ραιό­τη­τα ένα­ντι άλλων αι­τή­σε­ων.

Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο

Τι θα συμ­βεί όμως για εκεί­νους που ξε­κί­νη­σαν ερ­γα­σί­ες μιας οι­κο­δο­μής που στα­μά­τη­σε λόγω προ­σφυ­γής ή για όσους είναι στα τε­λειώ­μα­τα μιας κα­τα­σκευ­ής που επί­σης έχει πα­γώ­σει λόγω προ­σφυ­γής και κιν­δυ­νεύ­ουν να αφή­σουν κα­τα­σκευα­στι­κά «κου­φά­ρια»; Αν και υπη­ρε­σια­κοί πα­ρά­γο­ντες του ΥΠΕΝ θε­ω­ρούν ότι πρό­κει­ται για μια σχε­τι­κά μικρή κα­τη­γο­ρία πο­λι­τών, εντού­τοις η νέα ρύθ­μι­ση τους βάζει σε κα­θε­στώς προ­στα­σί­ας υπό την ομπρέ­λα του λε­γό­με­νου πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού ισο­δύ­να­μου.

Πρό­κει­ται για μία κα­τη­γο­ρία πο­λι­τών για τους οποί­ους η κυ­βέρ­νη­ση έρ­χε­ται να σταθ­μί­σει την πραγ­μα­τι­κό­τη­τα από τη στιγ­μή που έχτι­σαν νό­μι­μα, με βάση το ισχύ­ον θε­σμι­κό πλαί­σιο του ΝΟΚ. Γι’ αυ­τούς τους πο­λί­τες, η ρύθ­μι­ση θα προ­βλέ­πει την κα­τα­βο­λή ενός πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού αντι­τί­μου που θα είναι το αντι­στάθ­μι­σμα για την πε­ριο­χή που έχει προ­σθέ­σει τα επι­πλέ­ον τε­τρα­γω­νι­κά. Κάτι πα­ρεμ­φε­ρές είχαν θε­σπί­σει πα­λιό­τε­ροι νόμοι και στην πε­ρί­πτω­ση των αυ­θαι­ρέ­των με με­γά­λες πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κές πα­ρα­βά­σεις, χωρίς όμως ποτέ να έχει υλο­ποι­η­θεί στην πράξη.

Το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο θε­σπί­ζε­ται για την απο­κα­τά­στα­ση της ζη­μιάς που προ­κα­λούν σε μια πε­ριο­χή τα μπό­νους του ΝΟΚ και έχει να κάνει με την οι­κι­στι­κή και αστι­κή βελ­τί­ω­ση, στην οποία δίνει με­γά­λη ση­μα­σία και το ΣτΕ. Τα μέτρα αυτά θα εφαρ­μό­ζο­νται σε επί­πε­δο δη­μο­τι­κής ενό­τη­τας και επί­πε­δο δήμου εφό­σον αφο­ρούν τα με­γά­λα μη­τρο­πο­λι­τι­κά συ­γκρο­τή­μα­τα Ατ­τι­κής και Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Για πα­ρά­δειγ­μα, ο επι­πλέ­ον όρο­φος που χτί­στη­κε και εμπο­δί­ζει τη θέα προς τη θά­λασ­σα μιας γει­το­νι­κής οι­κο­δο­μής, θα μπο­ρεί να αντι­σταθ­μι­στεί με έναν κοι­νό­χρη­στο χώρο ή μια ανά­πλα­ση στην ίδια πε­ριο­χή. Θα έχει όμως και οι­κο­νο­μι­κή διά­στα­ση, καθώς θα κα­τα­βάλ­λε­ται αντι­στάθ­μι­σμα για τα πα­ρα­πά­νω τε­τρα­γω­νι­κά που έχουν χτι­στεί και που δεν είναι απο­δε­κτά από το ΣτΕ, καθώς θε­σμο­θε­τή­θη­καν όχι με τις ανά­γκες μιας πε­ριο­χής αλλά με ορι­ζό­ντιο τρόπο. Το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο προ­βλέ­πε­ται ότι θα υπο­λο­γί­ζε­ται επί των τε­τρα­γω­νι­κών που κερ­δί­ζει μία οι­κο­δο­μή και έχουν χτι­στεί χάριν των μπό­νους του ΝΟΚ. Για το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο θα υπάρ­ξουν και πόροι από το Πρά­σι­νο Τα­μείο προ­κει­μέ­νου να δη­μιουρ­γη­θεί ένας «κου­μπα­ράς» που θα χρη­μα­το­δο­τή­σει τις δρά­σεις σε κάθε πε­ριο­χή πα­ρέμ­βα­σης.

Μια δεύ­τε­ρη κα­τη­γο­ρία ακι­νή­των που θα υπό­κει­νται σε αντί­τι­μο για πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό αντι­στάθ­μι­σμα αφορά τις οι­κο­δο­μι­κές άδειες που δεν έκα­ναν έναρ­ξη ερ­γα­σιών αλλά έχουν υπο­βλη­θεί σε διά­φο­ρα χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία (Τα­μείο Ανά­καμ­ψης, ΕΣΠΑ). Οι πε­ρι­πτώ­σεις αυτές αφο­ρούν ακί­νη­τα που έχουν υπο­βά­λει σχε­τι­κούς φα­κέ­λους προς έγκρι­ση στα αρ­μό­δια χρη­μα­το­δο­τι­κά προ­γράμ­μα­τα, αλλά με βάση τα όσα προ­έ­βλε­πε ο οι­κο­δο­μι­κός κα­νο­νι­σμός πριν κα­τα­πέ­σει στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας. Για τις άδειες αυτές μπο­ρεί οι ιδιώ­τες να έχουν προ­χω­ρή­σει σε κά­θε­τες ιδιο­κτη­σί­ες και να έχουν με­τα­βι­βά­σει σε τρί­τους με προ­σύμ­φω­να, γε­γο­νός που κα­θι­στά επι­βε­βλη­μέ­νη τη ρύθ­μι­ση από τον νόμο, προ­κει­μέ­νου να μην εγερ­θούν απο­ζη­μιώ­σεις.

Η εφαρ­μο­γή των μέ­τρων του πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού ισο­δύ­να­μου για να επι­τευ­χθεί η οι­κι­στι­κή βελ­τί­ω­ση, με βάση το πλαί­σιο του υπουρ­γεί­ου, θα γίνει μέσα από ένα ει­δι­κό σχέ­διο, το λε­γό­με­νο Ει­δι­κό Σχέ­διο Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού Ισο­δύ­να­μου Ανα­βάθ­μι­σης Πό­λε­ων (ΕΣΠΙΑΠ). Το σχέ­διο αυτό θα εκ­πο­νεί­ται όπου υπάρ­χουν πε­ρι­πτώ­σεις εφαρ­μο­γής δια­τά­ξε­ων του ΝΟΚ και θα εξει­δι­κεύ­ει τα μέτρα που θα προ­βλε­φθούν σε μια πε­ριο­χή (δη­λα­δή, κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους πρα­σί­νου, πα­ρεμ­βά­σεις ανά­πλα­σης κ.ά.) με στόχο την ανα­βάθ­μι­ση του οι­κι­στι­κού πε­ρι­βάλ­λο­ντος εκεί που βρί­σκο­νται οι άδειες.

Το ΕΣΠΙΑΠ θα εκ­πο­νεί­ται από το ΥΠΕΝ με τη χρη­μα­το­δό­τη­ση του Πρά­σι­νου Τα­μεί­ου και η ολο­κλή­ρω­σή του θα είναι βα­σι­κή προ­ϋ­πό­θε­ση για τις άδειες που υπό­κει­νται σε χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία. Δεν θα ισχύ­ει το ίδιο για την πρώτη κα­τη­γο­ρία αδειών (π.χ. όσες στα­μά­τη­σαν λόγω προ­σφυ­γής), καθώς γι’ αυτές θα αρκεί η έναρ­ξη του ει­δι­κού σχε­δί­ου για να προ­χω­ρή­σουν. Τα χρή­μα­τα που θα αντλη­θούν από τον νέο μη­χα­νι­σμό θα έρ­θουν και θα χρη­μα­το­δο­τή­σουν τις πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κές δρά­σεις. Ο νόμος θα προ­βλέ­πει ότι σε οι­κο­δο­μές που έχουν ολο­κλη­ρώ­σει τον φέ­ρο­ντα ορ­γα­νι­σμό (σκε­λε­τό της κα­τα­σκευ­ής) η επα­νέκ­δο­ση της οι­κο­δο­μι­κής άδειας θα γί­νε­ται άμεσα (σ.σ.: υπάρ­χει πρό­βλε­ψη να ολο­κλη­ρώ­νε­ται εντός λίγων ημε­ρών) από την έναρ­ξη υλο­ποί­η­σης του ΕΣΠΙΑΠ. Αντί­θε­τα, σε όσες δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί ο φέρων ορ­γα­νι­σμός, θα απαι­τεί­ται η επα­να­ξιο­λό­γη­ση των φα­κέ­λων από τα αρ­μό­δια όρ­γα­να του ΥΠΕΝ (ΚΕ­ΣΥ­ΠΟ­ΘΑ, ΚΕΣΑ).

Τα κί­νη­τρα

Η ρύθ­μι­ση προ­βλέ­πει ότι θα υπάρ­ξουν άλλες δύο κα­τη­γο­ρί­ες στις οποί­ες δεν θα «κα­τε­δα­φι­στούν» τα προ­νό­μια του ΝΟΚ και αυτές είναι τα ει­δι­κά χω­ρο­τα­ξι­κά ερ­γα­λεία ΕΣΧΑ­ΣΕ (Ει­δι­κά Σχέ­δια Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σε­ων) και ΕΣΧΑ­ΔΑ (Ει­δι­κά Σχέ­δια Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Δη­μό­σιων Ακι­νή­των), Σχέ­δια Ολο­κλη­ρω­μέ­νης Ανά­πτυ­ξης,

Τρο­πο­ποί­η­ση Ρυ­μο­το­μι­κών Σχε­δί­ων κ.ά. Στα ΕΣΧΑ­ΔΑ ανή­κει και η επέν­δυ­ση του Ελ­λη­νι­κού, η οποία έχει θε­σμο­θε­τη­θεί με Π.Δ. του 2018, για το οποίο ανα­μέ­νε­ται να υπάρ­ξουν ει­δι­κές πρό­νοιες από τον νόμο. Η δεύ­τε­ρη πε­ρί­πτω­ση που εξα­σφα­λί­ζει τα κί­νη­τρα του ΝΟΚ είναι τα δια­τη­ρη­τέα κτί­ρια. Και οι δύο αυτές κα­τη­γο­ρί­ες κρα­τούν τις ευ­ερ­γε­τι­κές δια­τά­ξεις του ΝΟΚ, με τη λο­γι­κή ότι δεν απο­τε­λούν ορι­ζό­ντιες ρυθ­μί­σεις, αλλά ρυθ­μί­σεις που αφο­ρούν συ­γκε­κρι­μέ­νες πε­ριο­χές της χώρας, επο­μέ­νως ευ­θυ­γραμ­μί­ζο­νται και με τη φι­λο­σο­φία του ΣτΕ.

1 / Κα­νο­νι­κά το bonus δό­μη­σης για όσους έκα­ναν έναρ­ξη ερ­γα­σιών έως τις 11 Δε­κεμ­βρί­ου του 2024

2 / Θα επι­βα­ρυν­θούν όμως με οι­κο­νο­μι­κό αντί­τι­μο ως πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο για κοι­νό­χρη­στα έργα  στην πε­ριο­χή

3 / Ανα­θε­ω­ρού­νται οι εκ­δο­θεί­σες άδειες (που δεν προ­χώ­ρη­σαν σε έναρ­ξη ερ­γα­σιών έως τις 11/12) και επι­στρέ­φο­νται οι πρό­σθε­τοι φόροι, ει­σφο­ρές για τα επι­πλέ­ον τε­τρα­γω­νι­κά

4 / Χωρίς bonus τε­τρα­γω­νι­κών

οι νέες οι­κο­δο­μι­κές άδειες στο εξής, όπως προ­βλέ­πει η από­φα­ση του ΣτΕ, μέχρι να εκ­πο­νη­θούν πο­λε­ο­δο­μι­κά σχέ­δια (σε 2-3 χρό­νια)

Πηγή: newmoney.gr