«Ξεσκονίζουν» τα ακίνητα: Σαρωτικοί έλεγχοι για φοροδιαφυγή και κρυφές μεταβιβάσεις

Νέο γύρο ελέγχων ανοίγει η ΑΑΔΕ, στο­χεύ­ο­ντας σε υπο­θέ­σεις ακι­νή­των που κρύβουν υψηλό κίνδυνο για φορο­δια­φυγή και ξέπλυμα «μαύρου χρή­μα­τος». Οι έλεγχοι επι­κε­ντρώ­νο­νται σε συναλ­λα­γές που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν με μετρητά, σε αδή­λω­τες μετα­βι­βά­σεις του 2019, αλλά και σε παλαιό­τε­ρες υπο­θέ­σεις γονικών παροχών, κλη­ρο­νο­μιών και δωρεών.

Οι φάκελοι που ανοί­γουν έχουν επι­λε­γεί μέσω αυτο­μα­το­ποι­η­μέ­νου μοντέ­λου ανά­λυ­σης κιν­δύ­νου, το οποίο αξιο­ποιεί τόσο εσω­τε­ρι­κές όσο και εξω­τε­ρι­κές πηγές πλη­ρο­φό­ρη­σης. Προ­τε­ραιό­τητα έχουν οι υπο­θέ­σεις που παρα­γρά­φο­νται στο τέλος του 2025 και οι μετα­βι­βά­σεις στις οποίες κατα­γρά­φη­καν ανω­μα­λίες ως προς τον τρόπο πλη­ρω­μής ή τα δηλω­θέ­ντα στοι­χεία.

Στο επί­κε­ντρο βρί­σκο­νται μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των με προ­σω­ρι­νές αξίες, ειδικά σε περιο­χές εκτός αντι­κει­με­νι­κών τιμών, όπου η διαφορά ανάμεσα στη δηλω­θείσα αξία και στην προ­ε­κτί­μηση της Εφορίας ξεπερνά το 30% ή όταν η προ­ε­κτι­μη­θείσα αξία υπερ­βαί­νει τις 100.000 ευρώ. Σε αυτές τις περι­πτώ­σεις ελέγ­χε­ται εξο­νυ­χι­στικά το τίμημα, το εμβαδόν των ακι­νή­των και η νομι­μό­τητα της απαλ­λα­γής από τον φόρο μετα­βί­βα­σης. Παράλ­ληλα εξε­τά­ζο­νται υπο­θέ­σεις γονικών παροχών για πρώτη κατοι­κία, όπου απαι­τεί­ται η τήρηση αυστη­ρών προ­ϋ­πο­θέ­σεων, καθώς και μετα­βι­βά­σεις που έτυχαν απαλ­λα­γής πρώτης κατοι­κίας με βάση συγκε­κρι­μένα όρια αξίας.

Σημα­ντι­κός όγκος ελέγχων αφορά και τις κλη­ρο­νο­μιές, τις δωρεές και τις γονικές παροχές που περι­λαμ­βά­νουν κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια και επι­χει­ρη­μα­τικά μερίδια μη εισηγ­μέ­νων εται­ρειών, καθώς και την ορθή εφαρ­μογή του ειδικού φόρου επί των ακι­νή­των. Έμφαση δίνεται επίσης στις περι­πτώ­σεις όπου κατα­γρά­φη­καν αγορές ακι­νή­των με μετρητά τα τελευ­ταία χρόνια, πριν τεθεί σε εφαρ­μογή η υπο­χρέ­ωση πλη­ρω­μής τιμή­μα­τος μέσω του τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος.

Είναι ενδει­κτικό ότι μόνο το 2022 πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν 338.511 μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των με συνο­λικό τίμημα 27,74 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 42.613 εξο­φλή­θη­καν απο­κλει­στικά με μετρητά. Το γεγονός αυτό κρί­νε­ται εξαι­ρε­τικά κρίσιμο από τις φορο­λο­γι­κές αρχές, οι οποίες βλέπουν στα μετρητά «υποψία» αδή­λω­των εισο­δη­μά­των και ξεπλύ­μα­τος χρή­μα­τος.

Στο πεδίο των ελέγχων δεν εξαι­ρού­νται ούτε οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, καθώς ελέγ­χε­ται εάν έχουν δια­σφα­λί­σει την ύπαρξη έγκυρου πιστο­ποι­η­τι­κού ΕΝΦΙΑ κατά τη σύνταξη των συμ­βο­λαίων. Το πιστο­ποι­η­τικό ΕΝΦΙΑ απο­τε­λεί προ­ϋ­πό­θεση για κάθε μετα­βί­βαση ακι­νή­του και δια­σφα­λί­ζει ότι ο υπό­χρεος έχει κατα­βά­λει ή ρυθ­μί­σει τον ΕΝΦΙΑ των τελευ­ταίων πέντε ή έξι ετών, ανάλογα με την περί­πτωση. Σε περί­πτωση που η πράξη μετα­βί­βα­σης γίνεται μετά την έκδοση του νέου ΕΝΦΙΑ του τρέ­χο­ντος έτους, το πιστο­ποι­η­τικό πρέπει να καλύ­πτει και το τρέχον έτος.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, το 2024 τα ελεγ­κτικά Κέντρα και το Κέντρο Ελέγχου Φορο­λο­γού­με­νων Μεγάλου Πλούτου διε­νήρ­γη­σαν 1.107 ελέγ­χους σε υπο­θέ­σεις φορο­λο­γίας κεφα­λαίου, κατα­λο­γί­ζο­ντας φόρους και πρό­στιμα ύψους 12,47 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Οι έλεγχοι στα ακίνητα εντεί­νο­νται, καθώς οι αρχές εκτι­μούν ότι μέσω των παλαιών συναλ­λα­γών μπορούν να εντο­πι­στούν εκα­το­ντά­δες περι­πτώ­σεις αδή­λω­της περιου­σίας και φορο­δια­φυ­γής.

Πηγή: newmoney.gr