Χιλιάδες ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης κινδυνεύουν να αποσυρθούν από την αγορά

Σημα­ντι­κές αλλαγές φέρνει το νομο­σχέ­διο του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, καθώς επι­βάλ­λει ότι οι χώροι που προ­σφέ­ρο­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση πρέπει να έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ως «κύριες κατοι­κίες». Με την εφαρ­μογή του νόμου, υπο­λο­γί­ζε­ται πως περίπου 2.000 ακίνητα στην Αθήνα και 1.400 στη Θεσ­σα­λο­νίκη ενδέ­χε­ται να απο­συρ­θούν από την αγορά.

Σύμφωνα με τον Σύν­δε­σμο Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των (Stama), η αλλαγή αυτή δημιουρ­γεί ένα σοβαρό πλήγμα στον τομέα. Ο νέος κανο­νι­σμός καθιστά παρά­νομη τη βρα­χυ­χρό­νια εκμί­σθωση ακι­νή­των που στην οικο­δο­μική τους άδεια η χρήση τους αφο­ρούσε βιο­τε­χνίες, γραφεία ή επαγ­γελ­μα­τι­κούς χώρους. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι το μέτρο θα επη­ρε­ά­σει περίπου το 20% των κατα­λυ­μά­των στην Αθήνα και το 40% στην ευρύ­τερη Θεσ­σα­λο­νίκη, μειώ­νο­ντας δρα­στικά τη δια­θε­σι­μό­τητα ακι­νή­των στον κλάδο. Να σημειω­θεί δε ότι τα ακίνητα αυτά, δεν έχουν τη δυνα­τό­τητα να νοι­κια­στούν μακρο­χρό­νια καθώς δεν μπορούν να ικα­νο­ποι­ή­σουν τις ανάγκες μόνιμων κατοί­κων.

Ο Stama εκφρά­ζει έντονες αντι­δρά­σεις

Ο Σύν­δε­σμος χαρα­κτη­ρί­ζει τη συγκε­κρι­μένη ρύθμιση ως άδικη και τιμω­ρη­τική. Ο διευ­θυ­ντής του Stama, Στάθης Καρό­που­λος, μαζί με τα μέλη του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου, τόνισαν σε συνά­ντηση με δημο­σιο­γρά­φους της Θεσ­σα­λο­νί­κης ότι το μέτρο πλήττει έναν κλάδο που ανα­πτύ­χθηκε από το 2011 απο­κλει­στικά μέσω ιδιω­τι­κών επεν­δύ­σεων.

Παράλ­ληλα, υπο­γράμ­μι­σαν πως η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση απο­τε­λεί έναν αυστηρά ελεγ­χό­μενο και φορο­λο­γικά συμ­μορ­φω­μένο τομέα, ο οποίος απο­φέ­ρει σημα­ντικά έσοδα στην οικο­νο­μία. Το 2023, ο τζίρος του κλάδου άγγιξε τα 700 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, ενώ για το 2024 προ­βλέ­πε­ται να ξεπε­ρά­σει το 1 δισε­κα­τομ­μύ­ριο ευρώ, εάν συνυ­πο­λο­γι­στούν ο ΦΠΑ και τα τέλη δια­μο­νής.

«Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν ευθύ­νε­ται για την έλλειψη στέγης»

Ο κ. Καρό­που­λος επι­σή­μανε ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση συχνά στο­χο­ποιεί­ται άδικα ως υπεύ­θυνη για την έλλειψη δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών. «Η πολι­τεία πρέπει να ανα­γνω­ρί­σει ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ανα­βί­ωσε εγκα­τα­λε­λειμ­μένα κτίρια και έδωσε ζωή σε περιο­χές που για χρόνια έμεναν αχρη­σι­μο­ποί­η­τες», ανέφερε χαρα­κτη­ρι­στικά. Ο Stama ζητά τη νομι­μο­ποί­ηση όλων των ακι­νή­των που από το 2011 έως σήμερα άλλαξαν χρήση, ενώ δεν απο­κλείει το ενδε­χό­μενο προ­σφυ­γής στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας.

Σύμφωνα με τα μέλη του Stama, το νομο­σχέ­διο φαί­νε­ται να εξυ­πη­ρε­τεί τα ξενο­δο­χεία χαμη­λό­τε­ρης κατη­γο­ρίας, τα οποία αντα­γω­νί­ζο­νται τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στις τιμές, χωρίς όμως να μπορούν να την προ­σεγ­γί­σουν στον τομέα της τεχνο­λο­γίας ή της ευε­λι­ξίας.

Η οικο­νο­μική συνει­σφορά του κλάδου

Ο Stama αριθμεί σήμερα 260 μέλη που δια­χει­ρί­ζο­νται 7.500 ακίνητα σε ολό­κληρη τη χώρα. Παρόλο που ο αριθμός αυτός δεν αντι­κα­το­πτρί­ζει πλήρως το μέγεθος του κλάδου, οι συνο­λι­κές κατα­χω­ρή­σεις στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης φτάνουν τις 140.000. Σύμφωνα με εκτι­μή­σεις, περίπου το 30% των ακι­νή­των δια­χει­ρί­ζο­νται επαγ­γελ­μα­τίες property managers, ενώ το 70% ανήκει απευ­θείας στους ιδιο­κτή­τες τους.

Ζητή­ματα και προ­τά­σεις

Ο Stama τάσ­σε­ται υπέρ της θέσπι­σης κανο­νι­σμών που θα δια­σφα­λί­ζουν την υπεύ­θυνη λει­τουρ­γία του κλάδου, αλλά εκφρά­ζει απορίες σχετικά με την απουσία αντί­στοι­χων ρυθ­μί­σεων για ξενο­δο­χεία και ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια. Τα μέλη του υπο­γραμ­μί­ζουν ότι το κράτος οφείλει να κατα­πο­λε­μή­σει την παρα­οι­κο­νο­μία στις του­ρι­στι­κές περιο­χές αντί να τιμωρεί τις νόμιμες επι­χει­ρή­σεις.

Η επόμενη μέρα

Ο ΣΤΑΜΑ προει­δο­ποιεί ότι οι συνέ­πειες της εφαρ­μο­γής του νέου νόμου θα είναι δυσμε­νείς, καθώς πολλά ακίνητα που δεν πληρούν τις νέες προ­ϋ­πο­θέ­σεις θα επι­στρέ­ψουν στην αδρά­νεια. Επι­πλέον, δηλώνει πως ο κλάδος θα συνε­χί­σει να αγω­νί­ζε­ται για δικαιο­σύνη και ισότιμη μετα­χεί­ριση, δια­σφα­λί­ζο­ντας παράλ­ληλα τη βιω­σι­μό­τητα του τομέα.

Πηγή: tornosnews.gr