Χιλιάδες ακίνητα βγαίνουν από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb

Ακίνητα που δεν δια­θέ­τουν χρήση κύριας κατοι­κίας, όπως απο­θή­κες, υπόγεια και πρώην βιο­τε­χνικά ή βιο­μη­χα­νικά κτίρια, βγαί­νουν εκτός πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σύμφωνα με το νομο­σχέ­διο του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού που κατα­τέ­θηκε χθες στην Βουλή. Οι συγκε­κρι­μέ­νοι χώροι, που έχουν ανα­και­νι­στεί με στόχο τη φιλο­ξε­νία του­ρι­στών και επι­σκε­πτών, απο­κλεί­ο­νται από την αγορά λόγω της απαί­τη­σης να είναι χαρα­κτη­ρι­σμέ­νοι ως κύριας χρήσης κατοι­κίες ή να έχουν τακτο­ποι­η­θεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, σύμφωνα με τις προ­βλέ­ψεις του νόμου 4495/2017.

Ειδι­κό­τερα η ρύθμιση «κόβει» από τις πλατ­φόρ­μες:

1. Ιδιο­κτη­σίες παλιών απο­θη­κευ­τι­κών χώρων ή υπο­γείων που έχουν ανα­και­νι­στεί για να μετα­τρα­πούν σε κατοι­κή­σιμα ακίνητα.

2. Ακίνητα που δεν έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ως κύριας χρήσης κατοι­κίας ή δεν έχουν τακτο­ποι­η­θεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος.

3. Χώρους σε πρώην βιο­τε­χνι­κές ή επαγ­γελ­μα­τι­κές περιο­χές, οι οποίοι ανα­και­νί­στη­καν και επα­να­χρη­σι­μο­ποιού­νται ως του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, ακόμα και αν πληρούν όλες τις υπό­λοι­πες ποιο­τι­κές προ­δια­γρα­φές.

Οι παρα­πάνω κατη­γο­ρίες ιδιο­κτη­τών βρί­σκο­νται ξαφνικά εκτός της αγοράς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με τα ακίνητά τους να καθί­στα­νται άχρηστα για την του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα στην οποία είχαν επεν­δύ­σει. Η ρύθμιση δηλαδή επη­ρε­ά­ζει άμεσα τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που έχουν επεν­δύ­σει σημα­ντικά ποσά για την ανα­βάθ­μιση αυτών των χώρων, δημιουρ­γώ­ντας ανη­συ­χίες για τη βιω­σι­μό­τητα των επεν­δύ­σεών τους.

Το νομο­σχέ­διο, προ­βλέ­πει αυστη­ρές προ­δια­γρα­φές για τα ακίνητα που μπορούν να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Μεταξύ αυτών περι­λαμ­βά­νε­ται η απαί­τηση να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό, ασφά­λιση αστικής ευθύνης, πιστο­ποι­ή­σεις για την ηλε­κτρο­λο­γική ασφά­λεια και πυρο­σβε­στι­κές υπο­δο­μές. Επι­πλέον, οι χώροι πρέπει να έχουν υπο­βλη­θεί σε υγειο­νο­μι­κές δια­δι­κα­σίες, όπως πιστο­ποι­η­μένη μυο­κτο­νία και απε­ντό­μωση, και να δια­θέ­τουν βασικό εξο­πλι­σμό πρώτων βοη­θειών.

Αυστη­ροί έλεγχοι και βαριά πρό­στιμα

Το νομο­σχέ­διο επι­βάλ­λει αυστηρό πλαίσιο ελέγχων και κυρώ­σεων για τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, όπως το Airbnb. Σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις, οι έλεγχοι θα διε­νερ­γού­νται από μικτά συνερ­γεία υπαλ­λή­λων του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και της ΑΑΔΕ, ενώ του­λά­χι­στον δέκα ημέρες πριν από κάθε έλεγχο οι δια­χει­ρι­στές των ακι­νή­των θα ενη­με­ρώ­νο­νται ώστε να προ­ε­τοι­μά­σουν τα απα­ραί­τητα έγγραφα. Σε περί­πτωση που οι ελεγ­κτές το κρίνουν απα­ραί­τητο, μπορούν να ζητή­σουν τη συν­δρομή της Ελλη­νι­κής Αστυ­νο­μίας για τη διευ­κό­λυνση της δια­δι­κα­σίας.

Οι υπάλ­λη­λοι που διε­νερ­γούν τους ελέγ­χους φέρουν δελτίο υπη­ρε­σια­κής ταυ­τό­τη­τας και έγγραφη εντολή, η οποία περι­λαμ­βά­νει στοι­χεία τόσο των ελεγ­κτών όσο και των ελεγ­χό­με­νων ιδιο­κτη­τών ή δια­χει­ρι­στών. Οι ελεγ­χό­με­νοι έχουν την υπο­χρέ­ωση να συνερ­γα­στούν, παρέ­χο­ντας πιστο­ποι­η­τικά όπως αυτά που αφορούν την ηλε­κτρο­λο­γική ασφά­λεια, την ασφά­λιση αστικής ευθύνης, καθώς και τα υγειο­νο­μικά μέτρα, όπως πιστο­ποι­η­μένη μυο­κτο­νία και απε­ντό­μωση.

Σε περί­πτωση μη συμ­μόρ­φω­σης με τις απαι­τή­σεις του νόμου, επι­βάλ­λε­ται διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους 5.000 ευρώ. Το πρό­στιμο αυτό αφορά περι­πτώ­σεις άρνησης εισόδου των ελεγ­κτών στο ακίνητο, μη συμ­μόρ­φω­σης με τις προ­δια­γρα­φές, όπως έλλειψη φυσικού φωτι­σμού ή αερι­σμού, και γενι­κό­τερα μη εκπλή­ρω­σης των υπο­χρε­ώ­σεων που θέτει το νέο πλαίσιο. Οι ιδιο­κτή­τες έχουν τη δυνα­τό­τητα να συμ­μορ­φω­θούν εντός δεκα­πέ­ντε ημε­ρο­λο­για­κών ημερών από την ημέρα δια­πί­στω­σης της παρά­βα­σης. Αν η ίδια παρά­βαση επα­να­λη­φθεί μέσα σε διά­στημα ενός έτους, το πρό­στιμο διπλα­σιά­ζε­ται, ενώ σε επό­με­νες υπο­τρο­πές αυξά­νε­ται στο τετρα­πλά­σιο.

Αντι­δρά­σεις

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη εκφρά­σει την έντονη αντί­δρασή της, τονί­ζο­ντας ότι η ανα­δρο­μική εφαρ­μογή των νέων προ­δια­γρα­φών θα οδη­γή­σει σε αχρή­στευση πολλών ακι­νή­των που λει­τουρ­γούν εδώ και χρόνια στις πλατ­φόρ­μες, συμ­βάλ­λο­ντας στην του­ρι­στική ανά­πτυξη. Ιδιαί­τερα προ­βλη­μα­τική είναι η πρό­βλεψη για τακτο­ποί­ηση έως το 2011, η οποία απο­κλείει χώρους που έχουν μετα­τρα­πεί πρό­σφατα σε του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, συμ­βάλ­λο­ντας στην ανα­βάθ­μιση υπο­βαθ­μι­σμέ­νων περιο­χών στο κέντρο της Αθήνας και άλλες πόλεις.

Πηγή: newmoney,gr