Ο κόσμος πληρώνει φόρους με λάθος στοιχεία!

«Ταμείο» για τη συνο­λική ακίνητη περιου­σία των Ελλήνων κάνει το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, για πρώτη φορά, με βάση τον ΕΝΦΙΑ. Πρό­κει­ται για ακίνητα, οικό­πεδα και αγρο­τε­μά­χια φυσικών και νομικών προ­σώ­πων, ό,τι υπάρχει δηλαδή σε αυτή τη χώρα.

Ωστόσο, το μεγάλο ερώτημα είναι με ποιες αξίες έχουν υπο­λο­γι­στεί όλα αυτά. Γιατί οι τιμές που κοστο­λο­γεί­ται η ακίνητη περιου­σία των Ελλήνων είναι με τιμές 2007 και με βάση αυτές «βγαίνει» και ο Ενιαίος Φόρος Ακι­νή­των. Όπως απο­δεί­χθηκε, ο φόρος «μπάζει» από πολλές πλευρές, με το βασι­κό­τερο όλων να είναι το πώς υπο­λο­γί­στηκε.

Πρό­κει­ται για ένα φόρο που ετοι­μα­ζό­ταν για ενάμιση χρόνο και μας ήρθε χωρίς καμία ..κρίση των τεχνο­κρα­τών του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, με τιμές της περιό­δου που δεν υπήρχε κρίση!

Θυμί­ζουμε ότι το χαράτσι στα ακίνητα, που υιο­θε­τή­θηκε το 2011 επί Υπουρ­γίας Βενι­ζέ­λου στο Οικο­νο­μι­κών, ήταν «ένα ασφά­λι­στρο κιν­δύ­νου 2 τοις χιλίους», όπως είχε πει χαρα­κτη­ρι­στικά. Με τα δεδο­μένα του 2007 η συνο­λική ακίνητη περιου­σία των Ελλήνων άγγιζε, σε αντι­κει­με­νική αξία, το 1 τρις ευρώ. Γι’ αυτό άλλωστε προ­έ­κυψε και ο φόρος με έσοδα 2 δις.

Πλέον, ο ΕΝΦΙΑ, με βάση τα ίδια στοι­χεία απο­τε­λεί «ασφά­λι­στρο κιν­δύ­νου 2,65 τοις χιλίοις», αφού τα έσοδα θα πλη­σιά­σουν, σύμφωνα με τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό του 2014, τα 2,65 δις ευρώ.

Τα στοι­χεία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών από την πρώτη κατα­γραφή της περιου­σίας των Ελλήνων είναι απο­κα­λυ­πτικά:

Η συνο­λική αντι­κει­με­νική αξία των κτι­σμά­των και των οικο­πέ­δων ανέρ­χε­ται σε 520 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ.

Αν προ­στε­θούν και τα αγρο­τε­μά­χια, τότε φτάνει το 1 τρις. Όλα αυτά όμως, με τιμές 2007. Δηλαδή, ο φόρος που θα πλη­ρώ­σουμε και φέτος, έχει υπο­λο­γι­στεί με βάση τις αξίες που υπήρχαν στην αγορά πριν από 7 χρόνια, πριν καν ξεσπά­σει η παγκό­σμια κρίση.

Κανείς δεν μπορεί να υπο­λο­γί­σει αυτή τη στιγμή την πραγ­μα­τική αξία της ακί­νη­της περιου­σίας των Ελλήνων, αφού οι εμπο­ρι­κές αξίες, οι τιμές δηλαδή που μπορεί να που­λη­θεί ένα ακίνητα, δια­φέ­ρουν κατά πολύ και μάλιστα προς τα κάτω.

Αν υπο­θέ­σουμε ότι οι τιμές έχουν μειωθεί για παρά­δειγμα κατά 20%, τότε η συνο­λική αξία θα κατέ­βαινε στα 800 εκατ. ευρώ. Αν υπο­θέ­σουμε και πάλι ότι παρα­μέ­νει ο φόρος ένα «ασφά­λι­στρο κιν­δύ­νου 2 τοις χιλίοις» για την ελλη­νική οικο­νο­μία, σύμφωνα με τον Ευ. Βενι­ζέλο, τότε θα έπρεπε ο κόσμος να πλη­ρώ­σει 1 δις ευρώ λιγό­τερο, δηλαδή 1,6 δις ευρώ! Σύμφωνα με παρά­γο­ντες της αγοράς, όμως, οι εμπο­ρι­κές τιμές έχουν πέσει πολύ περισ­σό­τερο. Άρα, ο φόρος θα έπρεπε να είναι πολύ μικρό­τε­ρος ή να αυξηθεί ο μέσος συντε­λε­στής. Τι εννο­ούμε;

Στο 1 τρις που υπο­λο­γί­ζουν τη συνο­λική αξία της περιου­σίας των Ελλήνων, φέτος θα πλη­ρώ­σουμε ΕΝΦΙΑ 2,65 δις ευρώ. Μέσος φορο­λο­γι­κός συντε­λε­στής δηλαδή 0,265%. Αν όμως λάβουμε υπόψη μας το παρα­πάνω παρά­δειγμα (θυμί­ζουμε οι τιμές είναι ενδει­κτι­κές για οι εμπο­ρι­κές αξίες είναι κατά πολύ χαμη­λό­τε­ρες) ο μέσος συντε­λε­στής θα έπρεπε να πέσει στο 0,165%.

Αν το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών λάμβανε υπόψη του τις μειω­μέ­νες εμπο­ρι­κές τιμές, τα πραγ­μα­τικά χρήματα δηλαδή που θα λάβει κάποιος που θέλει να που­λή­σει ένα ακίνητο και αν το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο ήθελε να συνε­χί­σει να βάζει 2,65 δις το χρόνο από τον φόρο ακι­νή­των, τότε ο μέσος συντε­λε­στής θα εκτο­ξευό­ταν!

Για να μην μπλέ­κουμε με αριθ­μούς, φαί­νε­ται πλέον ξεκά­θαρα ότι ο κόσμος πλη­ρώ­νει φόρους με λάθος στοι­χεία, λάθος αξίες σε μια περίοδο σφοδρής οικο­νο­μι­κής κρίσης, με 1,3 εκατ. ανέρ­γους, εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες απλή­ρω­τους εργα­ζό­με­νους και έναν στους τρεις μισθω­τούς με μισθό 300 ευρώ, όπως ανα­φέ­ρουν τα στοι­χεία της ΙΝΕ – ΓΣΕΕ.