Πρωταθλητές τα νησιά σε οικοδομικές άδειες το 2023

Σε νησιω­τι­κούς δήμους εκδό­θηκε ο μεγα­λύ­τε­ρος αριθμός νέων οικο­δο­μι­κών αδειών το 2023. Στην πρώτη πεντάδα βρί­σκο­νται δύο νησιά του Ιονίου (Λευκάδα και Ζάκυν­θος), δύο των Κυκλά­δων (Πάρος και Νάξος) και ένα των Δωδε­κα­νή­σων (Ρόδος). Δια­φο­ρε­τική είναι η εικόνα ως προς τα τετρα­γω­νικά στα οποία οι νέες οικο­δο­μι­κές άδειες αντι­στοι­χούν: πρώτος στη χώρα έρχεται ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βου­λιαγ­μέ­νης και ακο­λου­θούν η Γλυφάδα, η Ζάκυν­θος, η Αθήνα και η Λευκάδα. «Εκπληξη» ο Δήμος Παγ­γαίου Καβάλας, που βρί­σκε­ται μέσα στην πρώτη δεκάδα όσον αφορά τόσο τον αριθμό νέων αδειών όσο και τα τετρα­γω­νικά στα οποία αυτές αντι­στοι­χούν.

Χθες η Ελλη­νική Στα­τι­στική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δημο­σί­ευσε τα συνο­λικά στα­τι­στικά στοι­χεία για την οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα στη χώρα την προη­γού­μενη χρονιά. Συνο­λικά το 2023 εκδό­θη­καν 11.079 οικο­δο­μι­κές άδειες σε όλη τη χώρα, οι οποίες αντι­στοι­χούν σε 4.631.730 τετρα­γω­νικά μέτρα κτιρίων. Σε επίπεδο περι­φε­ρειών, η Αττική δια­τη­ρεί τα πρωτεία (με μεγάλη διαφορά) τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών (2.209) όσο και των τετρα­γω­νι­κών στα οποία αντι­στοι­χούν (1.584.062). Ακο­λου­θεί η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου με 1.378 άδειες (411.357 τ.μ.) και Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας με 1.367 άδειες (αλλά πολύ περισ­σό­τερα τετρα­γω­νικά, 614.851 τ.μ.). Περίπου στα ίδια επίπεδα βρί­σκο­νται η Περι­φέ­ρεια Κρήτης (1.320 άδειες, 416.814 τ.μ.) και Ιονίων νήσων (1.093 άδειες, 285.820 τ.μ.). Στη χαμη­λό­τερη θέση της λίστας βρί­σκε­ται η Περι­φέ­ρεια Δυτικής Μακε­δο­νίας, στην οποία εκδό­θη­καν μόλις 92 οικο­δο­μι­κές άδειες (44.754 τ.μ.).

Τα στοι­χεία αυτά, ωστόσο, δίνουν μια πολύ γενική εικόνα. Το τοπίο ξεκα­θα­ρί­ζει κατά τη θεώρηση των στοι­χείων του 2023 ανά δήμο. Πιο συγκε­κρι­μένα:

• Τις πρώτες δύο θέσεις σε αριθμό νέων οικο­δο­μι­κών αδειών κατα­λαμ­βά­νουν δύο νησιά του Ιονίου: η Λευκάδα με 316 άδειες (84.231 τ.μ.) και η Ζάκυν­θος με 253 άδειες (86.344 τ.μ.). Αντί­στοιχη είναι η κατά­σταση και στα υπό­λοιπα μεγάλα νησιά του Ιονίου: στην Κέρκυρα (αν αθροι­στούν οι τρεις δήμοι της) εκδό­θη­καν 257 άδειες για 62.317 τετρα­γω­νικά. Και στην Κεφα­λο­νιά (επίσης τρεις δήμοι), 225 άδειες για 43.622 τετρα­γω­νικά.

• Ακο­λου­θούν δύο δήμοι των Κυκλά­δων: η Πάρος με 242 οικο­δο­μι­κές άδειες (66.603 τ.μ.) και ο Δήμος Νάξου και Μικρών Κυκλά­δων με 194 νέες άδειες (54.175 τ.μ.).

• Στην πέμπτη θέση βρί­σκε­ται η Ρόδος με 182 νέες άδειες (50.707 τ.μ.).

• Στην Αττική, τα «πρωτεία» κρατούν τα νότια προ­ά­στια. Ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βου­λιαγ­μέ­νης βρί­σκε­ται στην πρώτη θέση στην Ελλάδα όσον αφορά τα τετρα­γω­νικά μέτρα (92.947) στα οποία αντι­στοι­χούν οι οικο­δο­μι­κές άδειες του 2023 (119). Σε επίπεδο νέων τετρα­γω­νι­κών μέτρων κτιρίων, τη δεύτερη θέση στην Ελλάδα έχει η Γλυφάδα με 86.576 τ.μ. (αντι­στοι­χούν σε 94 οικο­δο­μι­κές άδειες). Ακο­λου­θούν στην τέταρτη θέση ο Δήμος Αθη­ναίων με 84.231 τ.μ. (96 οικο­δο­μι­κές άδειες) και στην έκτη ο Δήμος Κηφι­σιάς με 78.440 τ.μ. (από 116 οικο­δο­μι­κές άδειες). Ψηλά βρί­σκο­νται και η Παλλήνη με 44.059 τ.μ. και 111 νέες άδειες, το Χαλάν­δρι (80 άδειες, 22.948 τ.μ.) και οι Αχαρνές (67 άδειες, 24.387 τ.μ.).

• Στην Κεντρική Μακε­δο­νία ξεχω­ρί­ζουν οι βασικοί δήμοι της Χαλ­κι­δι­κής: Κασ­σάν­δρας με 180 νέες άδειες το 2023 (61.126 τ.μ.), Νέας Προ­πο­ντί­δας με 135 άδειες (40.386 τ.μ.) και Σιθω­νίας με 114 άδειες (39.907 τ.μ.). Στο ευρύ­τερο πολε­ο­δο­μικό συγκρό­τημα της Θεσ­σα­λο­νί­κης επι­βε­βαιώ­νε­ται η ξέφρενη οικο­δό­μηση της Θέρμης (97 νέες άδειες για 59.384 τ.μ.), ενώ ακο­λου­θεί ο Δήμος Πυλαίας – Χορ­τιάτη (71 άδειες, 28.822 τ.μ.). Στον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης εκδό­θη­καν πέρυσι 51 νέες άδειες για 35.427 τ.μ.

Τα «σκήπτρα» κρατούν η Λευκάδα και η Ζάκυν­θος, ενώ ακο­λου­θούν Πάρος και Νάξος.

• Μεγάλο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει και η Κρήτη. Σε επίπεδο περι­φε­ρεια­κής ενό­τη­τας το «σκήπτρο» κρατάει το Ηρά­κλειο με 522 νέες άδειες για 142.979 τ.μ. κτιρίων. Ακο­λου­θούν τα Χανιά με 367 άδειες για 138.831 τ.μ. Σε τοπικό επίπεδο τις περισ­σό­τε­ρες άδειες έχουν οι δήμοι Χανίων (173), Ρεθύ­μνης (157), Ηρα­κλείου (126), Χερ­σο­νή­σου (122), Φαιστού (113), Απο­κο­ρώ­νου (85), Αγίου Βασι­λείου (78), Μαλε­βι­ζίου (73), Αγίου Νικο­λάου (72).

• Η δόμηση στην Περι­φέ­ρεια Ανα­το­λι­κής Μακε­δο­νίας και Θράκης είναι γενικώς χαμηλή, αλλά ένας παρα­λια­κός δήμος της Καβάλας κάνει την έκπληξη: πρό­κει­ται για τον Δήμο Παγ­γαίου, που βρί­σκε­ται μέσα στην πρώτη δεκάδα τόσο σε αριθμό νέων αδειών (160, 9ος στη χώρα) όσο και νέων τετρα­γω­νι­κών κτιρίων (64.475, 10η θέση στη χώρα).

Στα­θε­ρό­τητα

Πολλοί είναι οι δήμοι της χώρας –τρεις νησιω­τι­κοί και τρεις στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα– στους οποίους το 2023 δεν εκδό­θηκε ούτε μία νέα οικο­δο­μική άδεια. Πρό­κει­ται για τους δήμους Υδρας, Πρεσπών, Κόνι­τσας, Γεωρ­γίου Καραϊ­σκάκη Αρτας, Οινουσ­σών και Χάλκης. Μία οικο­δο­μική άδεια το 2023 εκδό­θηκε στους δήμους Ηρά­κλειας Σερρών, Παλαμά Καρ­δί­τσας, Βοΐου Κοζάνης, Ψαρών, Αγα­θο­νη­σίου, Μεγί­στης, Γαύδου, αλλά και Αγίας Βαρ­βά­ρας Αττικής. Ακο­λου­θούν οι δήμοι Νέας Ζίχνης Σερρών, Μετσό­βου, Φιλια­τών Ηγου­με­νί­τσας, Αλον­νή­σου, Μακρα­κώ­μης Φθιώ­τι­δας, Φούρνων Κορσεών, Ανάφης, Κάσου και Τήλου. Τέλος, τρεις οικο­δο­μι­κές άδειες εκδό­θη­καν το 2023 στους δήμους Σερβίων Κοζάνης, Δωδώνης Ιωαν­νί­νων, Κεντρι­κών Τζου­μέρ­κων Αρτας, Ορχο­με­νού Φθιώ­τι­δας και Αγράφων Ευρυ­τα­νίας.

Σε σχέση με το 2022 ο αριθμός των νέων οικο­δο­μών έχει αυξηθεί κατά 13,1% (από 9.793 σε 11.079) και τα τετρα­γω­νικά στα οποία αυτές αντι­στοι­χούν κατά 13,8% (από 4 εκατ. τ.μ. σε 4,6 εκατ. τ.μ.).

Οσον αφορά τους πρω­τα­θλη­τές του 2023:

• Στη Λευκάδα και στη Ζάκυνθο το 2023 η δόμηση εκτο­ξεύ­τηκε, καθώς εκδό­θη­καν αντι­στοί­χως 72% και 80% περισ­σό­τε­ρες άδειες από το 2022.

• Στην Πάρο ο αριθμός των αδειών για νέες οικο­δο­μές αυξή­θηκε κατά 57% σε σχέση με το 2022 και στον Δήμο Νάξου και Μικρών Κυκλά­δων κατά 43%.

• Στον δήμο «3Β» ο αριθμός των αδειών αυξή­θηκε κατά 9% το 2023 και στον Δήμο Αθη­ναίων κατά 12,9%.

Μειώ­θηκε αισθητά η δρα­στη­ριό­τητα στις δύο «ναυαρ­χί­δες» του του­ρι­σμού

Μια άνευ προη­γου­μέ­νου οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα βίωσαν πέρυσι η Πάρος και η Νάξος. Η Πάρος παρα­μέ­νει στην πρώτη θέση στις Κυκλά­δες σε αριθμό οικο­δο­μι­κών αδειών για νέα κτίρια για έκτη συνε­χό­μενη χρονιά, ενώ ξεπέ­ρασε τη Μύκονο και τη Σαντο­ρίνη όσον αφορά τα τετρα­γω­νικά των κτιρίων στα οποία αυτές οι άδειες αντι­στοι­χούν.

Σημα­ντική παρα­μέ­νει η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα και σε κάποια από τα μικρό­τερα νησιά, όπως η Αντί­πα­ρος και η Φολέ­γαν­δρος.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία για το 2023, που δημο­σιο­ποί­ησε χθες η Ελλη­νική Στα­τι­στική Αρχή, στην Πάρο εκδό­θη­καν πέρυσι 242 άδειες για νέες οικο­δο­μές, που αντι­στοι­χούν σε 66.603 τ.μ. Σ’ αυτές πρέπει να προ­στε­θούν ακόμη 49 οικο­δο­μι­κές άδειες για προ­σθή­κες, που αντι­στοι­χούν σε επι­πλέον 8.229 τετρα­γω­νικά (συνο­λικά 74.832 τ.μ.).

Αν προ­στε­θούν και τα 281.094 τ.μ. που έχουν χτιστεί από το 2018 έως και το 2022, αυτό συνε­πά­γε­ται ότι στην Πάρο από το 2018 έχουν χτιστεί περίπου 356.000 τ.μ.

Η Πάρος ξεπέ­ρασε τη Μύκονο και τη Σαντο­ρίνη σε «νέα» τετρα­γω­νικά – Η Νάξος, παρότι τα προη­γού­μενα χρόνια παρέ­μενε εκτός της του­ρι­στι­κής φρε­νί­τι­δας, υφί­στα­ται πλέον σημα­ντική οικι­στική πίεση.

Σημα­ντική είναι η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα και στον Δήμο Νάξου και Μικρών Κυκλά­δων. Το 2023 εκδό­θη­καν 194 άδειες (έναντι 151 το 2022) που αντι­στοι­χούν σε 54.715 τ.μ. νέων οικο­δο­μών. Σ’ αυτές πρέπει να προ­στε­θούν και ακόμη 48 άδειες για προ­σθή­κες (7.264 τ.μ.). Ολα δεί­χνουν ότι η Νάξος, παρότι τα προη­γού­μενα χρόνια παρέ­μενε εκτός της του­ρι­στι­κής φρε­νί­τι­δας, υφί­στα­ται πλέον σημα­ντική οικι­στική πίεση.

Στις «ναυαρ­χί­δες» του του­ρι­σμού (και τα τελευ­ταία χρόνια υπερ­του­ρι­σμού) στις Κυκλά­δες, Σαντο­ρίνη και Μύκονο, η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα μειώ­θηκε αισθητά το 2023 σε σχέση με το 2022, παρα­μέ­νο­ντας βέβαια σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα υπό­λοιπα νησιά. Στη Σαντο­ρίνη πέρυσι εκδό­θη­καν 134 άδειες, έναντι 187 το 2022 (μείωση 28%), για 44.515 τ.μ. νέων οικο­δο­μών. Ενώ στη Μύκονο εκδό­θη­καν 82 νέες άδειες (έναντι 98 το 2022, μείωση 16%) για επι­πλέον 30.690 τ.μ. Για τη Μύκονο, πάντως, είναι η πρώτη χρονιά από το 2018 που η έκδοση αδειών για νέες οικο­δο­μές πέφτει κάτω από τις 100 ετησίως. Σε κάθε περί­πτωση, από το 2018 το κτι­ριακό απόθεμα της Σαντο­ρί­νης έχει αυξηθεί κατά 500.000 τ.μ. και της Μυκόνου κατά 350.000 τ.μ., επι­τεί­νο­ντας τη στα­διακή «αστι­κο­ποί­ησή» τους.

Αύξηση στην οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα πέρυσι είχαν: η Σύρος, όπου εκδό­θη­καν 53 άδειες (έναντι 32 το 2022, αύξηση 65%) για 12.246 τ.μ. νέων οικο­δο­μών. Η Φολέ­γαν­δρος, όπου εκδό­θη­καν 18 άδειες (έναντι 6 το 2022, αύξηση 200%) για 5.727 τ.μ. (αριθμός σημα­ντι­κός για το μέγεθος του νησιού). Η Μήλος, όπου εκδό­θη­καν 38 άδειες (έναντι 30 το 2022, αύξηση 26%) για 13.919 τ.μ. και η γει­το­νική της Κίμωλος, όπου εκδό­θη­καν 10 νέες άδειες (έναντι μιας το 2022) για 3.178 τ.μ. Και η Τήνος, όπου εκδό­θη­καν 28 νέες άδειες (έναντι 19 το 2022, αύξηση 47%) για 8.444 τμ.

Στα υπό­λοιπα νησιά οι ρυθμοί ήταν σε γενικές γραμμές οι ίδιοι: η Αντί­πα­ρος παρέ­μεινε σταθερά σε υψηλά επίπεδα, καθώς εκδό­θη­καν 49 νέες άδειες (έναντι 51 το 2022) για 12.783 τ.μ. Στη Σίφνο παρα­τη­ρή­θηκε μικρή μείωση, με 27 νέες άδειες (έναντι 21 το 2022) για 4.381 τ.μ. Στην Ανδρο εκδό­θη­καν 20 οικο­δο­μι­κές άδειες (έναντι 21 το 2022) για 5.144 τ.μ. κτιρίων. Στην Κύθνο εκδό­θη­καν 14 άδειες (έναντι 13 το 2022) για 3.625 τ.μ. Στην Ιο εκδό­θη­καν 13 άδειες (έναντι 20 το 2022) για 2.176 τ.μ. Στην Κέα εκδό­θη­καν 10 νέες άδειες (έναντι 13 το 2022) για 8.319 τ.μ. Στη Σέριφο εκδό­θη­καν 10 άδειες (έναντι 13 το 2022) για 4.893 τ.μ. Στην Αμοργό εκδό­θη­καν 8 νέες άδειες (έναντι 10 το 2022) για 1.763 τ.μ. Τέλος, στην Ανάφη εκδό­θη­καν 2 άδειες (έναντι 3 το 2022) για 61 τ.μ.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι την περίοδο αυτή βρί­σκε­ται σε εξέλιξη η εκπό­νηση πολε­ο­δο­μι­κών σχεδίων για όλα τα κυκλα­δο­νή­σια. Τα πρώτα που ανα­τέ­θη­καν είναι εκείνα της Σαντο­ρί­νης και της Μυκόνου (τον Αύγου­στο του 2022) και σύμφωνα με τις συμ­βά­σεις τους έπρεπε να είχαν ολο­κλη­ρω­θεί τον Οκτώ­βριο του 2023, ωστόσο λαμ­βά­νουν δια­δο­χι­κές παρα­τά­σεις.

Πηγή kathimerini.gr

Γιώργος Λιάλιος