Εξοχικές κατοικίες: Τα Δωδεκάνησα στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για Έλληνες και ξένους

Φέτος κατα­γρά­φε­ται αύξηση στις ζητού­με­νες για πώληση τιμές κατά 4,7% καθώς και οι ανα­ζη­τή­σεις για αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών από το εξω­τε­ρικό έχει αυξηθεί κατά 15%

Την ακτι­νο­γρα­φία της αγοράς εξο­χι­κής κατοι­κίας με αξιο­ποί­ηση των στοι­χείων από την πλατ­φόρμα του Spitogatou έδωσε ο Δημή­τρης Μελα­χροι­νός, ιδρυτής και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του ομίλου Spitogatos, στο 24ο Συνέ­δριο Prodexpo, το οποίο ξεκί­νησε στις 25 και ολο­κλη­ρώ­νε­ται στις 26 Οκτω­βρίου, στο Μέγαρο Μου­σι­κής Αθηνών.

Όπως επι­σή­μανε, η ζήτηση για κατοι­κίες στην Ελλάδα προ­έρ­χε­ται κατά 85% από το εσω­τε­ρικό και κατά 15% από το εξω­τε­ρικό, με τους περισ­σό­τε­ρους ξένους ενδια­φε­ρό­με­νους να προ­έρ­χο­νται από Γερ­μα­νία, Ηνω­μέ­νες Πολι­τείες, Γαλλία και Ηνωμένο Βασί­λειο.

Στην Ελλάδα, το 20% των ακι­νή­των χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ως εξο­χι­κές κατοι­κίες. Φέτος κατα­γρά­φε­ται αύξηση στις ζητού­με­νες για πώληση τιμές κατά 4,7% καθώς και οι ανα­ζη­τή­σεις για αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών από το εξω­τε­ρικό έχει αυξηθεί κατά 15%.

Η Χαλ­κι­δική ανα­δει­κνύ­ε­ται σε «πρω­τα­θλητή» των ανα­ζη­τή­σεων για εξοχική κατοι­κία από χρήστες που ζουν εκτός Ελλάδας. Ακο­λου­θούν Κυκλά­δες, Καβάλα, τα περί­χωρα της Θεσ­σα­λο­νί­κης, τα νότια προ­ά­στια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας, τα Δωδε­κά­νησα, το υπό­λοιπο Αττικής, η Μεσ­ση­νία και τα Χανιά.

Αντί­θετα, στην κορυφή των ανα­ζη­τή­σεων των Ελλήνων χρηστών για εξοχική κατοι­κία βρί­σκο­νται τα νότια προ­ά­στια της Αθήνας και ακο­λου­θούν υπό­λοιπο Αττικής, προ­ά­στια Θεσ­σα­λο­νί­κης, Κυκλά­δες, κέντρο Αθήνας, Εύβοια, Χαλ­κι­δική, Μαγνη­σία, νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού και Μεσ­ση­νία.

Η αυξη­μένη ζήτηση έχει οδη­γή­σει σε αύξηση των τιμών, με χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα αυτό της Πάρου, όπου το 73% του συνόλου των ακι­νή­των που κατα­χω­ρού­νται προς πώληση χαρα­κτη­ρί­ζο­νται εξο­χι­κές κατοι­κίες. Εκεί κατα­γρά­φε­ται άνοδος κατά 21% στις τιμές που ζητού­νται σήμερα σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, με τους περισ­σό­τε­ρους ενδια­φε­ρό­με­νους να ανα­ζη­τούν βίλες, μεζο­νέ­τες και penthouse.

Το πώς οι νέες τεχνο­λο­γίες μπορούν να βοη­θή­σουν στην ακριβή απο­τί­μηση της πραγ­μα­τι­κής αξίας των ακι­νή­των περιέ­γραψε ο Luke Brucato, Chief Strategy Officer της Immobiliare.it Insights, που επι­σή­μανε ότι στην Ελλάδα παρα­τη­ρεί­ται ισχυρή αύξηση τιμών, σε αντί­θεση με την Ιταλία, τόσο σε βάθος έτους, όσο και σε βάθος τριε­τίας.

«Σε μία τέτοια αγορά είναι κρίσιμη η χρήση των νέων τεχνο­λο­γιών για τη σωστή απο­τί­μηση των αξιών» επε­σή­μανε ο  Brucato, σημειώ­νο­ντας ότι στην Ελλάδα το εύρος των απο­κλί­σεων ανάλογα με την περιοχή είναι πολύ μεγάλο και σε πολλές περι­πτώ­σεις οι αξίες των ακι­νή­των μπορεί να είναι υπο­τι­μη­μέ­νες ή υπερ­τι­μη­μέ­νες.

Η χρήση μοντέ­λων AVMs επι­τρέ­πει στις τρά­πε­ζες να απο­τι­μή­σουν σωστά τα ακίνητα που έχουν στο χαρ­το­φυ­λά­κιό τους και έτσι να βρί­σκο­νται σε συμ­μόρ­φωση με τις επι­τα­γές της ΕΚΤ για πιο ακρι­βείς απο­τι­μή­σεις.

«Τα νέα αυτά μοντέλα μπορούν να επι­και­ρο­ποι­ή­σουν την αξία των χαρ­το­φυ­λα­κίων των τρα­πε­ζών» σημεί­ωσε ο Brucato, συμπλη­ρώ­νο­ντας ότι από τις καλύ­τε­ρες εφαρ­μο­γές είναι η ικα­νό­τητα να γίνο­νται back testing σε περιο­δική βάση. Οι δια­δι­κα­σίες αυτές απο­κα­λύ­πτουν και πόσο «πράσινα» είναι τα ακίνητα, δίνο­ντας έτσι στις τρά­πε­ζες την ευκαι­ρία να παρέμ­βουν και να εκσυγ­χρο­νί­σουν τα ακίνητά τους ώστε αυτά να μην χάσουν μεγάλο μέρος της αξίας τους.

Πηγή naftemporiki.gr