Ακίνητα: Πέφτει η ζήτηση σε Μύκονο, Ρόδο και Πάρο

Αλλαγές στις προ­τε­ραιό­τη­τες των υπερ­πλου­σίων, ή αλλιώς των ατόμων υψηλής καθαρής θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI), δια­πι­στώ­νει το 2ο market report για την κτη­μα­τα­γορά κατοι­κιών πολυ­τε­λείας της Greece Sotheby’s International Realty.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι η ζήτηση για τη βασί­λισσα των Κυκλά­δων, τη Μύκονο, η υπο­χώ­ρησε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 και μάλιστα σε διψήφιο ποσοστό, ενώ ιδιαί­τερα μεγάλη είναι η πτώση που σημειώ­νει το ενδια­φέ­ρον των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών για τη Ρόδο. Υπο­χώ­ρηση, αλλά πιο ήπια, παρου­σιά­ζει και η ζήτηση ακι­νή­των στην Πάρο.

Αντί­θετα, η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα κατα­λαμ­βά­νει τη 2η θέση πάνω από τη Μύκονο και το κέντρο της πόλης την 4η θέση πάνω από δημο­φι­λείς νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Συγκε­κρι­μένα, σε επίπεδο ζήτησης η Κέρκυρα παρα­μέ­νει για μια ακόμη φορά στην κορυφή των προ­τι­μή­σεων, ωστόσο αξίζει να σημειω­θεί ότι για πρώτη φορά η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα ξεπέ­ρασε σε ζήτηση τη Μύκονο σημειώ­νο­ντας αύξηση στα Αιτή­ματα Ζήτησης κατά 25,8%. Την 1η πεντάδα συμπλη­ρώ­νουν το κέντρο της Αθήνας και η Πάρος, ενώ ακο­λου­θούν Λευκάδα, Κρήτη, Κέα, Τήνος και Ρόδος.

Η ζήτηση παρα­μέ­νει  υψηλή στο πρώτο εξάμηνο

Ανοδικά κινή­θη­καν κατά  το πρώτο εξάμηνο του 2023 τόσο τα Αιτή­ματα Ζήτησης όσο και οι Επι­τό­πιες Υπο­δεί­ξεις ακι­νή­των με το σχετικό δείκτη όμως να δια­μορ­φώ­νε­ται οριακά χαμη­λό­τερα στο 12,2% έναντι 13% στο πρώτο εξάμηνο της περ­σι­νής χρήσης.

Με βάση τα ευρή­ματα της έρευνας της Sotheby’s International Realty, το συγκε­κρι­μένο γεγονός απο­δί­δε­ται κατά κύριο λόγο:

– στους απαι­τη­τι­κούς αγο­ρα­στές οι οποίοι μετά τις πιο ελα­στι­κές απο­φά­σεις της περιό­δου της παν­δη­μίας εμφα­νί­ζο­νται πιο αυστη­ροί στα κρι­τή­ριά τους και

– στην υπο­χώ­ρηση του απο­θέ­μα­τος σπιτιών «πρώτης γραμμής», ειδικά στην κατη­γο­ρία των παρα­θα­λάσ­σιων (beachfront) πολυ­τε­λών κατοι­κιών μετά από 3 χρόνια πολύ αυξη­μέ­νων όγκων συναλ­λα­γών.

Καλύ­τερο το ποσοστό «κλει­σί­μα­τος» συμ­βο­λαίων

Το ποσοστό «κλει­σί­μα­τος» συμ­βο­λαίων βελ­τιώ­θηκε ελαφρά στο πρώτο εξάμηνο του 2023 με το 8,6% των υπο­δεί­ξεων να κατα­λή­γουν σε συμ­βό­λαιο έναντι ποσο­στού 7,2% στην αντί­στοιχη περίοδο πέρυσι. Βέβαια τα ανωτέρω μεγέθη απέχουν αρκετά από τις επι­δό­σεις του πρώτου εξα­μή­νου 2021 όπου ο σχε­τι­κός δείκτης άγγιζε τα επίπεδα του 14,1%.

Η εικόνα σε 9 αγορές της Μεσο­γείου

Στις περισ­σό­τε­ρες αγορές της λεκάνης της Μεσο­γείου, το ενδια­φέ­ρον των  Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI) για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες παρα­μέ­νει σταθερό. Πιο συγκε­κρι­μένα, τα γραφεία σε Ιταλία, Ελλάδα, Κύπρο, Αίγυπτο και Κροατία δεν ανα­φέ­ρουν κάποια μετα­βολή στο μοτίβο ζήτησης από το 2022 στο 2023. Το Μαυ­ρο­βού­νιο είναι η μόνη αγορά που παρα­τη­ρεί­ται αύξηση, ενώ τα γραφεία Sotheby’s International Realty στην Πορ­το­γα­λία, στην Ισπανία και στην Κυανή Ακτή ανα­φέ­ρουν μείωση.

Η εκτι­μή­σεις για τη μελ­λο­ντική ζήτηση είναι θετικές         Σε σχετικό ερώτημα για τη μελ­λο­ντική ζήτηση κατοι­κιών πολυ­τε­λείας από HNWI η πλειο­ψη­φία των γρα­φείων υπήρξε αισιό­δοξη με αυτά της Πορ­το­γα­λίας, της Ισπα­νίας, του Μαυ­ρο­βου­νίου, της Ιταλίας, της Ελλάδας, της Αιγύ­πτου και της Κρο­α­τίας να περι­μέ­νουν αύξηση στο ενδια­φέ­ρον των αγο­ρα­στών. Τα γραφεία της Κύπρου και της Κυανής Ακτής ανα­μέ­νουν ότι το μοτίβο ενδια­φέ­ρο­ντος θα δια­τη­ρη­θεί στα ίδια επίπεδα με το 2023.

Η δυνα­μική των επι­μέ­ρους αγορών

Υπάρχει ένα εμφανές ενδια­φέ­ρον για πολυ­τε­λείς ακίνητα από ευρω­παϊ­κές χώρες. Για παρά­δειγμα, η Γερ­μα­νία (DE) και το Ηνωμένο Βασί­λειο (UK) εμφα­νί­ζο­νται ως πηγές αιτη­μά­των (leads) σε πολλές αγορές, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων της Πορ­το­γα­λίας, της Ισπα­νίας, της Ελλάδας, και της Κύπρου. Η Γαλλία (FR) δείχνει ενδια­φέ­ρον για την Πορ­το­γα­λία, την Ιταλία και την Ελλάδα. Οι Ηνω­μέ­νες Πολι­τείες (US) δεί­χνουν ενδια­φέ­ρον για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες σε Πορ­το­γα­λία, Ισπανία, Ιταλία και Ελλάδα.

Οι χώρες της Βόρειας Ευρώπης, συμ­με­τέ­χουν στη ζήτηση σε Ισπανία, Ιταλία και Κύπρο. Ταυ­τό­χρονα, οι χώρες της Κεντρι­κής Ευρώπης, ειδι­κό­τερα η Τσεχική Δημο­κρα­τία (CZ) και η Σλο­βα­κία (SK), εμφα­νί­ζουν ενδια­φέ­ρον για τις αγορές της Αδρια­τι­κής: Κροατία και Μαυ­ρο­βού­νιο.

Στο πλαίσιο της δημο­σί­ευ­σης της έρευνας και του 2ου Market Report, ο Σάββας Σαβ­βα­ΐ­δης, Πρό­ε­δρος και Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος των Greece Sotheby’s International Realty σημειώ­νει: «Σε ότι αφορά την ελλη­νική αγορά τα στοι­χεία τεκ­μη­ριώ­νουν με τον πιο έμπρα­κτο τρόπο ότι βρι­σκό­μα­στε σε μια περίοδο “επι­λε­κτι­κών αγο­ρα­στών”. Βλέ­πο­ντας ψύχραιμα και μακρο­σκο­πικά την αγορά του 2020 – 2022 είναι πλέον επι­βε­βαιω­μένο ότι πολλές απο­φά­σεις αγορών επι­τα­χύν­θη­καν και ήρθαν αρκετά πιο μπροστά σε χρονικό ορί­ζο­ντα. Αγο­ρα­στές που σκό­πευαν να τοπο­θε­τη­θούν στο 2023-2025 έκαναν πιο άμεσες κινή­σεις με δεδο­μένο το ευρύ­τερο μακρο­οι­κο­νο­μικό πλαίσιο. Έχοντας ξεκά­θαρη εικόνα του πρώτου εξα­μή­νου της χρήσης μπο­ρούμε με βεβαιό­τητα να πούμε ότι το ενδια­φέ­ρον υπάρχει και είναι έντονο, ωστόσο οι πωλή­σεις κλεί­νουν για εκείνα τα ακίνητα που πληρούν όλα τα κρι­τή­ρια στο μυαλό ενός απαι­τη­τι­κού αγο­ρα­στή. Ακίνητα μπροστά στη θάλασσα, ακίνητα στον – αυτό­νομο πλέον – Αθη­ναϊκό προ­ο­ρι­σμό, ακίνητα σε πραγ­μα­τικά μονα­δι­κές τοπο­θε­σίες στη νησιω­τική ή ηπει­ρω­τική Ελλάδα. Τα ανωτέρω συμπε­ρά­σματα επι­βε­βαιώ­νο­νται και από τις σχε­τι­κές ποιο­τι­κές ανα­λύ­σεις που πραγ­μα­το­ποί­ησε το γραφείο μας σε άλλα 8 περι­φε­ρειακά γραφεία του δικτύου Sotheby’s International Realty στη Μεσό­γειο υλο­ποιώ­ντας για πρώτη φορά μια τεχνο­κρα­τική προ­σέγ­γιση τέτοιου μεγέ­θους για τα μοτίβα συμπε­ρι­φο­ράς των Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI).»

Πηγή ΟΤ