Τα 3 εργαλεία προστασίας της πρώτης κατοικίας

Σήμα για την άμεση ρύθμιση των δανείων, και ειδικά αυτών που έχουν υποθήκη την πρώτη κατοι­κία, συνιστά η απόφαση που έλαβε ο Αρειος Πάγος, δικαιώ­νο­ντας τις εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ως προς τη δυνα­τό­τητά τους να λει­τουρ­γούν ως εντο­λο­δό­χοι των funds που έχουν αγο­ρά­σει κόκκινα δάνεια και να προ­χω­ρούν σε πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των. Αν και η απόφαση δεν είναι παρά επι­κύ­ρωση της πρα­κτι­κής που ούτως ή άλλως εφαρ­μο­ζό­ταν μέχρι σήμερα βάσει του νόμου για τις τιτλο­ποι­ή­σεις, το ξεκα­θά­ρι­σμα της εκκρε­μό­τη­τας αίρει τις αμφι­σβη­τή­σεις για το θέμα, δίνο­ντας και το σήμα για ταχεία διευ­θέ­τηση αυτών των δανείων, χωρίς ψευ­δαι­σθή­σεις.

Ο αριθμός των πλει­στη­ρια­σμών μετά το «πάγωμα» που ίσχυσε για μεγάλο χρονικό διά­στημα του 2020 και του 2021, λόγω της παν­δη­μίας, βαίνει αυξα­νό­με­νος και σύμφωνα με στοι­χεία που δημο­σιεύει η «Κ» ανήλθε το 2022 σε 52.595, από τους οποίους πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν οι 39.318. Αυξη­τι­κός είναι και ο αριθμός των πλει­στη­ρια­ζό­με­νων ακι­νή­των (κατοι­κιών, κατα­στη­μά­των, βιο­μη­χα­νι­κών εγκα­τα­στά­σεων, αγρο­τε­μα­χίων κ.λπ.) που κατα­κυ­ρώ­θη­καν και ο οποίος ανήλθε σε 9.001. Από τα ακίνητα αυτά τα 3.835 είναι κατοι­κίες, αριθμός περίπου τρι­πλά­σιος σε σχέση με το 2021.

Ετσι και καθώς ο χρόνος μετράει αντί­στροφα για τους πλει­στη­ρια­σμούς που εντα­τι­κο­ποιού­νται, τα εργα­λεία για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας είναι συγκε­κρι­μένα και όσοι ανήκουν στην κατη­γο­ρία των ευά­λω­των νοι­κο­κυ­ριών θα πρέπει να σπεύ­σουν να τα αξιο­ποι­ή­σουν.

Τα εργα­λεία αυτά είναι:

1. Το ενδιά­μεσο πρό­γραμμα έως τη λει­τουρ­γία του Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης Ακι­νή­των. Πρό­κει­ται για το πρό­γραμμα που τέθηκε σε ισχύ από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών τον περα­σμένο Σεπτέμ­βριο και το οποίο επι­τρέ­πει σε κάποιον που συγκε­ντρώ­νει τα χαρα­κτη­ρι­στικά ενός ευά­λω­του δανειο­λή­πτη να υπο­βά­λει αίτηση στην ειδική πλατ­φόρμα που έχει δημιουρ­γη­θεί στην Ειδική Γραμ­μα­τεία Ιδιω­τι­κού Χρέους, έτσι ώστε να λάβει το σχετικό πιστο­ποι­η­τικό του ευά­λω­του νοι­κο­κυ­ριού. Με την έκδοση της σχε­τι­κής βεβαί­ω­σης ο νόμος επι­βάλ­λει την ανα­στολή κάθε ενέρ­γειας ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης, ενώ η χορή­γηση του πιστο­ποι­η­τι­κού ανοίγει και τον δρόμο για την επι­δό­τησή του από το κράτος για χρονικό διά­στημα έως και 15 μήνες. Τόσο είναι το διά­στημα που εκτι­μά­ται ότι θα απαι­τη­θεί για να λει­τουρ­γή­σει ο φορέας, στον οποίο τα ευάλωτα νοι­κο­κυ­ριά θα μπορούν να εντα­χθούν, παρα­δί­δο­ντας μεν το ακίνητό τους, αλλά δια­τη­ρώ­ντας τη δυνα­τό­τητα να συνε­χί­σουν να μένουν σε αυτό έναντι ενοι­κίου, το οποίο επίσης θα επι­δο­τεί­ται από το κράτος. Η δόση του δανείου όσο και το ενοίκιο που θα πρέπει να κατα­βά­λει στη συνέ­χεια ο ευά­λω­τος οφει­λέ­της θα επι­δο­τεί­ται από το κράτος με ανώτατο ποσό τα 210 ευρώ, ανάλογα με την οικο­γε­νειακή κατά­σταση και τον αριθμό των προ­στα­τευό­με­νων μελών. Μέχρι σήμερα οι αιτή­σεις στην πλατ­φόρμα για να πιστο­ποι­η­θεί κάποιος ως ευά­λω­τος ανέρ­χο­νται σε 20.000, αλλά αφορά και τους δανειο­λή­πτες που έχουν ενήμερα δάνεια. Αντί­θετα, αυτοί που έχουν δάνεια σε καθυ­στέ­ρηση και έχουν απο­δε­χθεί την ένταξή τους στον φορέα είναι περίπου 200.

2. Ο εξω­δι­κα­στι­κός μηχα­νι­σμός, που όπως έχει προ­α­ναγ­γεί­λει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα θεσμο­θε­τη­θεί έτσι ώστε να ισχύσει και για οφειλές που έχει κάποιος σε έναν μόνο πιστωτή. Μέχρι σήμερα δεν επι­τρέ­πε­ται σε κάποιον οφει­λέτη να υπο­βά­λει αίτηση στον εξω­δι­κα­στικό μηχα­νι­σμό εφόσον το 90% των συνο­λι­κών χρεών του αφορά έναν μόνο χρη­μα­το­δο­τικό φορέα, τράπεζα ή fund. Με τον τρόπο αυτό εξαι­ρού­νται όσοι έχουν μία μόνο οφειλή σε έναν φορέα, π.χ. μόνο ένα στε­γα­στικό, κάτι που πρό­κει­ται να καταρ­γη­θεί διευ­ρύ­νο­ντας το πεδίο εφαρ­μο­γής του μηχα­νι­σμού και δίνο­ντας άλλο ένα εργα­λείο σε όσους θέλουν να ρυθ­μί­σουν παρό­μοιες οφειλές. Για τις περι­πτώ­σεις που οι οφειλές είναι περισ­σό­τε­ρες, ο εξω­δι­κα­στι­κός μηχα­νι­σμός λει­τουρ­γεί ήδη και επι­τρέ­πει τη συνο­λική ρύθμισή τους με βάση τα εισο­δή­ματα και την περιου­σιακή κατά­σταση του οφει­λέτη.

3. Η ρύθμιση της οφειλής με βάση τη διμερή συνεν­νό­ηση που θα κάνει ο οφει­λέ­της με την τράπεζα ή την εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης. Στην κατεύ­θυνση αυτή ενερ­γο­ποιεί­ται από τα τέλη Απρι­λίου η πλατ­φόρμα, βάσει της οποίας όλες οι ρυθ­μί­σεις θα γίνο­νται ηλε­κτρο­νικά με στόχο να παρα­κο­λου­θού­νται τόσο από την ΕΓΔΙΧ όσο και από την ΤτΕ. Ως μαξι­λάρι ασφα­λείας για ευνοϊ­κό­τε­ρες ρυθ­μί­σεις μπορεί να απο­τε­λέ­σει το πιστο­ποι­η­τικό του ευά­λω­του, η χρήση του οποίου διευ­κο­λύ­νει τον οφει­λέτη να διεκ­δι­κή­σει καλύ­τε­ρους όρους στη δια­πραγ­μά­τευσή του με τους πιστω­τές.

Πηγή kathimerini.gr 

Ευγενία Τζώρτζη