Χωροταξικός Σχεδιασμός και Στρατηγικές Επενδύσεις τα must have για επενδύσεις στον Τουρισμό

Εν ανα­μο­νή του Χω­ρο­τα­ξι­κού Σχε­δια­σμού για τον Του­ρι­σμό στη βάση των αρχών της βιώ­σι­μης ανά­πτυ­ξης, το οποίο φαί­νε­ται ότι ακόμα κα­θυ­στε­ρεί, δε­δο­μέ­νης της πο­λυ­πλο­κό­τη­τας του εγ­χει­ρή­μα­τος εξαι­τί­ας των πολύ δια­φο­ρε­τι­κών ανα­γκών των του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών, θε­ρι­νών και χει­με­ρι­νών, ανά την Ελ­λά­δα και τη νη­σιω­τι­κό­τη­τα της χώρας, η προ­σο­χή στρέ­φε­ται στην ανα­θε­ώ­ρη­ση του Πε­ρι­φε­ρεια­κού Χω­ρο­τα­ξι­κού Σχε­δια­σμού για το Ν. Αι­γαίο. Το ζή­τη­μα έχει πολ­λά­κις τεθεί επί τά­πη­τος στις συ­νε­δριά­σεις του Πε­ρι­φε­ρεια­κού Συμ­βου­λί­ου Ν. Αι­γαί­ου και φαί­νε­ται ότι βρί­σκε­ται στην τε­λι­κή φάση επε­ξερ­γα­σί­ας.

Ο Πε­ρι­φε­ρειάρ­χης κ. Γ. Χα­τζη­μάρ­κος, ερ­γά­ζε­ται προς αυτή την κα­τεύ­θυν­ση, καθώς, όπως έχει δη­λώ­σει πολ­λές φορές, ο χω­ρο­τα­ξι­κός σχε­δια­σμός θα μπο­ρού­σε να απο­τε­λέ­σει ερ­γα­λείο βιώ­σι­μης ανά­πτυ­ξης για τα νησιά με σύγ­χρο­νες υπο­δο­μές, ορ­γα­νω­μέ­νη δό­μη­ση, βελ­τιω­μέ­νη προ­σπε­λα­σι­μό­τη­τα κ.α. προ­κει­μέ­νου να τα κα­τα­στή­σει αντα­γω­νι­στι­κά σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο και να τους προ­σφέ­ρει ίσες ευ­και­ρί­ες πα­ντού, ακόμα και σε επί­πε­δο χρη­μα­το­δό­τη­σης.

Φι­λι­κό­τε­ρες προς το πε­ρι­βάλ­λον οι στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις 

Σε συν­δυα­σμό με τον χω­ρο­τα­ξι­κό σχε­δια­σμό, οι ει­δι­κοί του του­ρι­σμού θε­ω­ρούν ότι λύση για την προ­ώ­θη­ση πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κά φι­λι­κών του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σε­ων είναι η προ­ώ­θη­ση των στρα­τη­γι­κών επεν­δύ­σε­ων. Με το ισχύ­ον ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο, το οποίο υπο­χρε­ώ­νει σε σύ­ντα­ξη Ει­δι­κού Σχε­δί­ου Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κής Επέν­δυ­σης (ΕΣΧΑ­ΣΕ) και σε Στρα­τη­γι­κή Με­λέ­τη Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων (ΣΜΠΕ), οι οποί­ες μέσω της δη­μό­σιας δια­βού­λευ­σης, της γνω­μο­δό­τη­σης των αρ­μό­διων Δη­μό­σιων Υπη­ρε­σιών, και της επε­ξερ­γα­σί­ας από το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας εν τέλει τρο­πο­ποιού­νται ή και εγκρί­νο­νται με την έκ­δο­ση Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος.

Οι συ­γκε­κρι­μέ­νες με­λέ­τες ορί­ζουν με­τα­ξύ άλλων τις αρχές που διέ­πουν την εκά­στο­τε στρα­τη­γι­κή επέν­δυ­ση, επι­βε­βαιώ­νο­ντας την ορ­θο­λο­γι­κή χω­ρι­κή ορ­γά­νω­ση με σε­βα­σμό στο φυ­σι­κό πε­ρι­βάλ­λον, τη συμ­βα­τό­τη­τα με τη φυ­σι­κή γε­ω­μορ­φο­λο­γία, το τοπίο και την το­πι­κή αρ­χι­τε­κτο­νι­κή, την εξα­σφά­λι­ση της συ­μπλη­ρω­μα­τι­κό­τη­τας των χρή­σε­ων γης, καθώς και τη λει­τουρ­γι­κή σχέση με οι­κι­σμό γει­το­νι­κούς οι­κι­σμούς.

Η ιδιαί­τε­ρα απαι­τη­τι­κή δια­δι­κα­σία ελέγ­χων που ισχύ­ει για τις στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις, όπως εξη­γούν, δια­σφα­λί­ζει ότι οι του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις που εγκρί­νο­νται ικα­νο­ποιούν τις βέλ­τι­στες πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κές προ­δια­γρα­φές και τα προ­βλε­πό­με­να από την εθνι­κή και Ευ­ρω­παϊ­κή πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή νο­μο­θε­σία στο πλαί­σιο της βιώ­σι­μης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης με σε­βα­σμό στο ιδιαί­τε­ρο φυ­σι­κό και αν­θρω­πο­γε­νές πε­ρι­βάλ­λον των νη­σιών. Επι­πλέ­ον, ση­μειώ­νουν ότι με την έκ­δο­ση Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος, υπάρ­χει δέ­σμευ­ση στον ύψι­στο βαθμό για την πιστή υλο­ποί­η­ση αυτών των του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σε­ων.

Η Ίος πρω­το­πο­ρεί κατά της υπερ­δό­μη­σης με τις στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις

Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα στρα­τη­γι­κής επέν­δυ­σης στις Κυ­κλά­δες η Ίος με τις στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις του Ομί­λου CALILO. Σε απά­ντη­ση στην ανε­ξέ­λεγ­κτη κα­τά­τμη­ση γης και ως εκ τού­του στην άναρ­χη και διά­σπαρ­τη ανοι­κο­δό­μη­ση σε εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές στο νησί που διευ­κο­λύ­νει το ισχύ­ον ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο, η στρα­τη­γι­κή αυτή επέν­δυ­ση πε­ριο­ρί­ζε­ται οι­κειο­θε­λώς, με­τα­ξύ άλλων, από την ύπαρ­ξη πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών όρων, πε­ριο­ρι­σμών δό­μη­σης, και ιδίως με την επι­βο­λή ιδιαί­τε­ρα χα­μη­λού συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης. Με ανώ­τα­το εκ του νο­μο­θε­τι­κού πλαι­σί­ου επι­τρε­πό­με­νο όριο δό­μη­σης στο 0,2, ο σχε­δια­σμός των του­ρι­στι­κών υπο­δο­χέ­ων του Ομί­λου Calilo, όπως κα­τα­τέ­θη­καν και στα 3 Ει­δι­κά Σχέ­δια Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σε­ων και έχουν εγκρι­θεί από τις αρ­μό­διες επι­τρο­πές προ­βλέ­πουν έως 75% χα­μη­λό­τε­ρο του ισχύ­ο­ντος συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης που κυ­μαί­νε­ται από 0,06 έως 0,04, ο οποί­ος αντι­στοι­χεί στο 50% του Συ­ντε­λε­στή Δό­μη­σης που ισχύ­ει  στην εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χή στην  Ίο (ΣΔ 0,1).

Φωνές βο­ό­ντων εν τη ερήμω

Αυτή η στρα­τη­γι­κή ανά­πτυ­ξης βρί­σκει επι­τή­δειους πο­λέ­μιους, οι οποί­οι σε πνεύ­μα οπι­στο­δρό­μη­σης εκ­με­ταλ­λεύ­ο­νται τη σχε­τι­κή ασυ­δο­σία που επι­τρέ­πει το ισχύ­ον ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο, με πα­ντί­ους τρό­πους, με­τα­ξύ άλλων, χτί­ζο­ντας ανε­ξέ­λεγ­κτα, χωρίς την εκ­πό­νη­ση πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών με­λε­τών και με λι­γό­τε­ρο κό­στος. Ακόμα και με­γά­λες του­ρι­στι­κές μο­νά­δες που δεν εντάσ­σο­νται στο πρό­γραμ­μα στρα­τη­γι­κών επεν­δύ­σε­ων του Enterprise Greece κα­τα­σκευά­ζο­νται με απλές οι­κο­δο­μι­κές άδειες και υπο­γρα­φή του επι­βλέ­πο­ντος μη­χα­νι­κού.

Οι διο­ρα­τι­κοί επι­χει­ρη­μα­τί­ες του του­ρι­σμού ερ­γά­ζο­νται, ώστε να προ­ω­θη­θεί η υψη­λής προ­στι­θέ­με­νης αξίας του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη σε πεί­σμα όσων επι­μέ­νουν στο μα­ζι­κό του­ρι­σμό με τις γνω­στές ει­κό­νες στις Κυ­κλά­δες, τη Ρόδο και τη Ζα­κυν­θο, ελ­πί­ζο­ντας να θέ­τουν πρό­τυ­πα και να μην απο­τε­λούν φωνές βο­ώ­ντων εν τη ερήμω.