Συντηρητική κατάσχεση ακίνητης περιουσίας ξενοδοχειακής εταιρείας μέχρι του ποσού των 750.360 €

Με την υπ’ αριθμ. 334/2022 απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέτρων έγινε εν μέρει δεκτή η αίτηση μιας ξενο­δο­χεια­κής ΙΚΕ κατά μιας ανώ­νυ­μης ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας για την συντη­ρη­τική κατά­σχεση κάθε κινητής και ακί­νη­της περιου­σίας της μέχρι του ποσού των 750.360 €, και ειδι­κό­τερα επί της ιδιο­κτη­σίας του ξενο­δο­χείου.

Μεταξύ των δύο εται­ρειών, όπως εξέθεσε η ΙΚΕ στην αίτησή της, υπε­γράφη το από 21.11.2018 προ­σύμ­φωνο συμ­βο­λαίου αγο­ρα­πω­λη­σίας με το οποίο συμ­φω­νή­θηκε η αγο­ρα­πω­λη­σία του μισθίου ακι­νή­του.

Σκοπός της συνο­μο­λό­γη­σης του ανωτέρω προ­συμ­φώ­νου ήταν η ορι­στική εκ μέρους της αγοράς του ξενο­δο­χείου με χρονικό ορί­ζο­ντα έως την 30.12.2025 ή και νωρί­τερα, εφόσον η εται­ρεία εξο­φλούσε ολο­σχε­ρώς το τίμημα το οποίο και συμ­φω­νή­θηκε στο συνο­λικό ποσό των 8.650.000 € κατα­βλη­τέο σε δόσεις.

Με σκοπό απο­κλει­στικά και μόνο να αντα­πο­κρι­θεί στις ανα­λη­φθεί­σες συμ­βα­τι­κές υπο­χρε­ώ­σεις της στα­δια­κής απο­πλη­ρω­μής του τιμή­μα­τος αγο­ρα­πω­λη­σίας του επι­δί­κου ξενο­δο­χείου, συμ­φώ­νη­σαν να τους μισθω­θεί το επίδικο ξενο­δο­χείο με σκοπό την από μέρους της ΙΚΕ επωφελή εκμε­τάλ­λευσή του. Για τον λόγο αυτό και στο ίδιο το ως άνω προ­σύμ­φωνο αγο­ρα­πω­λη­σίας ενσω­μα­τώ­θηκε και συμ­φω­νία μίσθω­σης.

Συνο­μο­λο­γή­θηκε ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό μίσθω­σης ξενο­δο­χείου και όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ από το προ­σύμ­φωνο αγο­ρα­πω­λη­σίας του ακι­νή­του και τη σύμβαση μίσθω­σης αυτού, η Ανώνυμη Εται­ρεία έχει υπα­να­χω­ρή­σει αδι­καιο­λό­γητα.

Οι απαι­τή­σεις της ΙΚΕ ανέρ­χο­νται συνο­λικά στο ποσό των 943.000 € και μετά από περιο­ρι­σμό με σχετικό αίτημα της αγωγής της, στο ποσό των 750.360 € και είναι ληξι­πρό­θε­σμες και απαι­τη­τές.

Η ΙΚΕ δια­τεί­νε­ται ότι την απαί­τηση αυτή αρνεί­ται να εξο­φλή­σει η καθ’ ης, για λόγους, που αφορούν στην παντελή αδυ­να­μία της να αντα­πο­κρι­θεί σε κάθε είδους τρέ­χουσα υπο­χρέ­ωσή της.

Ισχυ­ρί­ζε­ται ότι η Ανώνυμη Εται­ρεία αρνεί­ται να προ­χω­ρή­σει στην αγο­ρα­πω­λη­σία αλλά και να επι­στρέ­ψει τα χρήματα που της έχει κατα­βά­λει εξ’ αφορμής αυτής και σε εκτέ­λεση ενός παντε­λώς άκυρου ιδιω­τι­κού προ­συμ­φώ­νου αγο­ρα­πω­λη­σίας του ξενο­δο­χείου.

Υπο­στη­ρί­ζει επι­προ­σθέ­τως ότι έχει εξω­τε­ρι­κεύ­σει τη σαφή πρόθεσή της να την κατα­δο­λιεύ­σει και μετά την αδόκητη έξωση της ΙΚΕ από το ακίνητο, επι­διώ­κει να το μετα­βι­βά­σει σε τρίτους.

Την υπόθεση χει­ρί­στη­καν για την ΙΚΕ οι δικη­γό­ροι κ.κ. Ακης Δημη­τριά­δης, Σταύρος Νικο­λέν­δρης και Φούλη Ευαγ­γε­λί­δου και για την ΑΕ ο δικη­γό­ρος κ. Μηνάς Τσέρκης.