Airbnb: Μέρες του 2019 ζει η πλατφόρμα στα δημοφιλή νησιά – Πιέσεις στα ξενοδοχεία

Σε τροχιά άμεσης ανά­καμ­ψης σε σχέση με το 2020 και επι­στρο­φής στα δεδο­μένα του 2019 βρί­σκε­ται η αγορά των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης τύπου Airbnb, ιδίως σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Μύκονος, που εσχάτως έχει βρεθεί στην επι­και­ρό­τητα, λόγω του πολ­λα­πλα­σια­σμού των κρου­σμά­των και των μέτρων που επι­βλή­θη­καν. Σύμφωνα με στοι­χεία που παρου­σιά­ζει σήμερα η «Κ», στα κατα­λύ­ματα Airbnb της Μυκόνου προ­κύ­πτει αύξηση της πλη­ρό­τη­τας έως και 111% σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2020, ενώ σε άνοδο βρί­σκο­νται και οι τιμές.

Υψηλή πλη­ρό­τητα

Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με την AirDNA, εται­ρεία που ειδι­κεύ­ε­ται στην ανάλυση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, κατά τις πρώτες δύο εβδο­μά­δες του Αυγού­στου η πλη­ρό­τητα των προ­σφε­ρό­με­νων ακι­νή­των στη Μύκονο κυμαί­νε­ται από 58% έως 69%, σημειώ­νο­ντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 100% κατά μέσον όρο σε σχέση με το 2020, καθώς την αντί­στοιχη περίοδο του προη­γού­με­νου έτους, η πλη­ρό­τητα δεν ξεπερ­νούσε το 34%. Ακόμα πιο σημα­ντικό όμως είναι το γεγονός ότι οι κρα­τή­σεις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων κινού­νται επίσης έντονα ανοδικά. Το στοι­χείο αυτό είναι ακόμα πιο ενδει­κτικό της πορείας της ζήτησης, καθώς δεν λαμ­βά­νει υπόψη και τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα (όπου κατα­γρά­φο­νται μικρές δια­κυ­μάν­σεις από σεζόν σε σεζόν), αλλά μόνο τις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις που έχουν κλει­στεί. Ετσι, φέτος κατα­γρά­φο­νται περί τις 9.000 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ανά εβδο­μάδα κατά το πρώτο 15νθήμερο του Αυγού­στου, μέγεθος που συνιστά αύξηση της τάξεως του 95% σε σχέση με την αντί­στοιχη περυ­σινή περίοδο. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι σήμερα στη Μύκονο λει­τουρ­γούν περίπου 3.000-3.500 κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, μέγεθος σχετικά αμε­τά­βλητο σε σχέση με το 2020 και ελαφρώς μικρό­τερο από τις 4.000 κατα­λύ­ματα του 2019.

Σύμφωνα με τον κ. Νάσο Γαβαλά, επι­κε­φα­λής της Mint, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και πρόεδρο του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των (STAMA), «τα νησιά των Κυκλά­δων, όπως η Μύκονος και η Πάρος, κατα­γρά­φουν εξαι­ρε­τι­κές επι­δό­σεις από τις αρχές του καλο­και­ριού και, όπως φαί­νε­ται, η φετινή του­ρι­στική περί­ο­δος έχει τη δυνα­τό­τητα να επε­κτα­θεί και το φθι­νό­πωρο, εφόσον δεν υπάρξει ανα­τροπή λόγω της παν­δη­μίας. Παρά τις πρό­σφα­τες εξε­λί­ξεις δεν είχαμε ακυ­ρώ­σεις, πέραν των φυσιο­λο­γι­κών που συμ­βαί­νουν σε κάθε σεζόν».

Αντί­στοιχα, στην Κρήτη, που επίσης πλήτ­τε­ται από την έξαρση της παν­δη­μίας, ο κ. Γαβαλάς ανα­φέ­ρει ότι κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική αύξηση κρα­τή­σεων, η οποία μάλιστα επι­τα­χύ­νε­ται όσο προ­χω­ράει το καλο­καίρι, με την πλη­ρό­τητα να δια­μορ­φώ­νε­ται πλέον πέριξ του 70%-75% μέχρι και τα μέσα Αυγού­στου. Η ζήτηση αφορά κυρίως Γερ­μα­νούς και Βρε­τα­νούς επι­σκέ­πτες, ενώ στις Κυκλά­δες κυριαρ­χούν οι Γάλλοι. Αντί­στοιχα, στην Αθήνα, πολλοί είναι οι επι­σκέ­πτες από τη Γερ­μα­νία, το Ισραήλ, τη Γαλλία και εσχάτως και από τη Μεγ. Βρε­τα­νία. Παράλ­ληλα, συνε­χί­ζε­ται η τάση της χρήσης κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και από τον εσω­τε­ρικό του­ρι­σμό.

Πιέσεις στα ξενο­δο­χεία

Ο κ. Γαβαλάς πάντως σημειώ­νει ότι στα ξενο­δο­χεία η εικόνα είναι περισ­σό­τερο πιε­σμένη. Οπως ανα­φέ­ρουν στελέχη του κλάδου, η ιδιω­τι­κό­τητα που προ­σφέ­ρουν τα ακίνητα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, τα οποία κατά κανόνα είναι δια­με­ρί­σματα, ή και μονο­κα­τοι­κίες/βίλες, τα καθιστά ιδανικά για τους ξένους επι­σκέ­πτες. Δεν ισχύει όμως το ίδιο και με τα ξενο­δο­χεία, όπου η πώληση του­ρι­στι­κών πακέτων σε μεγάλες ομάδες επι­σκε­πτών από το εξω­τε­ρικό απο­τε­λεί «σπα­ζο­κε­φα­λιά», με δεδο­μένη τη ρευ­στό­τητα της κατά­στα­σης ως προς την εξέλιξη της παν­δη­μίας. Σε ό,τι αφορά τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, ακόμα κι αν υπάρξει μια αρνη­τική περί­σταση που να προ­κα­λέ­σει αρκετές ακυ­ρώ­σεις, κατά κανόνα υπερ­κα­λύ­πτο­νται από νέες κρα­τή­σεις. Αυτό έχει φανεί μέχρι στιγμής τη φετινή του­ρι­στική περίοδο.

Οσον αφορά τις τιμές, κατα­γρά­φε­ται επίσης ανοδική τάση σε σχέση με το 2020 και σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις κατα­λυ­μά­των/περιο­χών προ­κύ­πτει άνοδος ακόμα και σε σχέση με το 2019. Για παρά­δειγμα, η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση την εβδο­μάδα που ξεκι­νάει στις 9 Αυγού­στου, δια­μορ­φώ­νε­ται σε 642 ευρώ, ποσό που είναι κατά 24% υψη­λό­τερο σε σχέση με το αντί­στοιχο του 2020, αλλά και 7% υψη­λό­τερο έναντι του 2019.

Θα πρέπει να σημειω­θεί ότι, όπως και πέρυσι, έτσι και φέτος, κατα­γρά­φε­ται πολύ υψηλός αριθμός κρα­τή­σεων της τελευ­ταίας στιγμής, καθώς οι περισ­σό­τε­ροι επι­σκέ­πτες περι­μέ­νουν μέχρι και λίγες ημέρες πριν ταξι­δέ­ψουν, ώστε να γνω­ρί­ζουν ποια θα είναι τα υγειο­νο­μικά πρω­τό­κολλα που θα πρέπει να ακο­λου­θή­σουν, τόσο όσον αφορά την είσοδό τους στην Ελλάδα, όσο και την επι­στροφή τους από αυτή. Αυτός είναι και ο λόγος που επί του παρό­ντος οι κρα­τή­σεις για το δεύτερο μισό του Αυγού­στου, αλλά και τον Σεπτέμ­βριο, είναι ακόμα σχετικά περιο­ρι­σμέ­νες. Ακόμα και έτσι βέβαια ξεπερ­νούν τις αντί­στοι­χες περυ­σι­νές. Στην περί­πτωση της Μυκόνου, για την πρώτη εβδο­μάδα του Σεπτεμ­βρίου κατα­γρά­φο­νται σήμερα 3.360 κρα­τή­σεις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων, μια αύξηση κατά 96% έναντι των 1.710 κρα­τή­σεων του αντί­στοι­χου δια­στή­μα­τος του 2020. Ωστόσο, το φετινό νούμερο συνιστά και πτώση κατά 42% έναντι εκείνου που είχε σημειω­θεί το 2019.

Οι αφίξεις κινού­νται σε επίπεδο 130% υψη­λό­τερο από το αντί­στοιχο περυ­σινό τέτοια περίοδο και μόλις 40% χαμη­λό­τερο εκείνου του 2019.

Ανα­κάμ­πτει και η Αθήνα

Θετική είναι η εικόνα της ζήτησης κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και στην Αθήνα, η οποία φαί­νε­ται πως επι­στρέ­φει σε ρυθμούς 2019. Σύμφωνα με τον κ. Γαβαλά, από το πρώτο 10ήμερο του Ιουλίου και μέχρι και το τέλος Αυγού­στου σε πολλές περι­πτώ­σεις παρα­τη­ρού­νται πλη­ρό­τη­τες της τάξεως του 90% (στα ακίνητα που δια­χει­ρί­ζε­ται η Mint), ενώ πλέον η τάση έχει αρχίσει να είναι ανοδική και για τον Σεπτέμ­βριο. «Κατά μέσον όρο, το ημε­ρή­σιο κόστος δια­μο­νής δια­μορ­φώ­νε­ται σε 70-80 ευρώ/δια­νυ­κτέ­ρευση για ένα απλό δια­μέ­ρι­σμα στο κέντρο. Υπάρ­χουν ασφαλώς και ακίνητα των 40-50 ευρώ σε λιγό­τερο προ­νο­μια­κές περιο­χές, αλλά κι εκείνα των 250 ευρώ/βράδυ πλησίον της Ακρό­πο­λης κι εντός του ιστο­ρι­κού κέντρου της Αθήνας», επι­ση­μαί­νει ο κ. Γαβαλάς.

Στα 76 ευρώ

Τα στοι­χεία αυτά επι­βε­βαιώ­νο­νται και από την AirDNA. Συγκε­κρι­μένα, η μέση τιμή με βάση τις ενεργές αγγε­λίες ακι­νή­των στο κέντρο της Αθήνας δια­μορ­φώ­νε­ται σήμερα σε 76 ευρώ/δια­νυ­κτέ­ρευση, ποσό που είναι 25% υψη­λό­τερο συγκρι­τικά με το 2020 αλλά και 14% υψη­λό­τερο έναντι του 2019, δείγμα της επί­δρα­σης της μειω­μέ­νης προ­σφο­ράς στις τιμές.

Αντί­στοιχα, σύμφωνα με την AirDNA, σήμερα ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των στο κέντρο της Αθήνας δια­μορ­φώ­νε­ται σε σχεδόν 7.000, παρα­μέ­νο­ντας αρκετά χαμη­λό­τε­ρος έναντι του 2019, όταν η προ­σφορά ξεπερ­νούσε τα 10.000 ακίνητα. Από τις 9 Αυγού­στου και μετά παρα­τη­ρεί­ται μια αισθητή άνοδος της ζήτησης, καθώς οι κρα­τή­σεις ανέρ­χο­νται σε 13.776, αριθμός υψη­λό­τε­ρος κατά 35% έναντι του 2020 (αλλά 51% χαμη­λό­τε­ρος από το 2019), ενώ η εικόνα είναι ακόμα καλύ­τερη από τις 15 Αυγού­στου και μετά, όπου κατα­γρά­φε­ται αύξηση των κρα­τή­σεων ακόμα και κατά 93% σε 7.599 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, από 3.938 την αντί­στοιχη περυ­σινή περίοδο.

Η μέση πλη­ρό­τητα στο κέντρο της Αθήνας δια­μορ­φώ­νε­ται σε 48% για το διά­στημα μέχρι τα τέλη Ιουλίου και σε περίπου 40% κατά μέσον όρο για τις επό­με­νες δύο εβδο­μά­δες. Ωστόσο ανα­μέ­νε­ται αύξηση του ποσο­στού αυτού τις επό­με­νες ημέρες, με δεδο­μένο ότι οι περισ­σό­τε­ροι επι­σκέ­πτες προ­χω­ρούν σε κρα­τή­σεις λίγο πριν ταξι­δέ­ψουν. Ακόμα κι έτσι, βέβαια, η εικόνα είναι βελ­τιω­μένη σε σύγκριση με το 2020, καθώς κατα­γρά­φε­ται αύξηση της πλη­ρό­τη­τας κατά 50% κατά μέσον όρο.

Μεγάλη αύξηση του­ρι­στι­κών αφίξεων στη σκιά της «Δέλτα»

Μέχρι σήμερα η του­ρι­στική κίνηση στη χώρα παρα­μέ­νει σε πολύ υψη­λό­τερο επίπεδο από το αντί­στοιχο περυ­σινό. Σε δηλώ­σεις του σε διεθνή μέσα ενη­μέ­ρω­σης εντός της εβδο­μά­δας ο επι­κε­φα­λής οικο­νο­μι­κός σύμ­βου­λος του πρω­θυ­πουρ­γού, Αλ. Πατέλης, σημεί­ωσε ότι οι αφίξεις κινού­νται σε επίπεδο 130% υψη­λό­τερο από το αντί­στοιχο περυ­σινό τέτοια περίοδο και μόλις 40% χαμη­λό­τερο εκείνου του 2019. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι ο αρχικός στόχος που είχε τεθεί για φέτος αφο­ρούσε αύξηση των αφίξεων κατά 100% σε σχέση με το 2020 και 50% χαμη­λό­τερα από το 2019. Μιλώ­ντας στην τηλε­ό­ραση του πρα­κτο­ρείου Μπλού­μπεργκ, ο κ. Πατέλης τόνισε βέβαια ότι η σεζόν παρα­μέ­νει πολύ αβέβαιη, καθώς η μετάλ­λαξη «Δέλτα» εξα­πλώ­νε­ται στην Ευρώπη και πυρο­δο­τεί σειρά νέων κανόνων και περιο­ρι­στι­κών μέτρων, μεταξύ των οποίων και ο χαρα­κτη­ρι­σμός χωρών ανάλογα με το επι­δη­μιο­λο­γικό τους ρίσκο.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, ο φετινός Ιούνιος κινεί­ται με αύξηση των αφίξεων σε ποσοστό της τάξεως του 40% – 50% σε σχέση με τον περυ­σινό Ιούλιο, που ήταν ο πρώτος μήνας επα­να­λει­τουρ­γίας του κλάδου το 2020. Την πρωτιά σε αφίξεις του­ρι­στών κατέχει η Γερ­μα­νία, ενώ ακο­λου­θεί η Γαλλία. Ωστόσο, σε πολύ κοντινή από­σταση, στην τρίτη θέση, κατα­τάσ­σε­ται φέτος η αγορά της Πολω­νίας, κατα­γρά­φο­ντας μεγάλη άνοδο επι­σκε­πτών, για δεύτερο δια­δο­χικό έτος.

Σχο­λιά­ζο­ντας τις εξε­λί­ξεις αυτές στην «Κ», ο Νάσος Γαβαλάς ανα­φέ­ρει ότι «το απευ­κταίο σενάριο θα προ­κύ­ψει αν χώρες σημα­ντι­κές για τον του­ρι­σμό της Ελλάδας, όπως η Μεγ. Βρε­τα­νία, η Γερ­μα­νία και η Γαλλία απο­φα­σί­σουν να επι­βά­λουν καρα­ντίνα αρκετών ημερών στους πολίτες τους που θα επι­στρέ­φουν από χώρες όπως η δική μας. Αυτό θα μπο­ρούσε να συμβεί αν αυξηθεί σημα­ντικά το επι­δη­μιο­λο­γικό φορτίο στην Ελλάδα και βρεθεί στην κόκκινη ζώνη». Αν, για παρά­δειγμα, ο Γάλλος που πρό­κει­ται να ταξι­δέ­ψει στην Ελλάδα στα τέλη Αυγού­στου μάθει σε λίγες ημέρες ότι επι­στρέ­φο­ντας στη χώρα του θα χρεια­στεί να παρα­μεί­νει σε καρα­ντίνα, π.χ. για μια εβδο­μάδα, τότε κατά πάσα πιθα­νό­τητα δεν θα μπει καν στον κόπο να ταξι­δέ­ψει. «Σε ένα τέτοιο ενδε­χό­μενο θα έχουμε σίγουρα κύμα ακυ­ρώ­σεων, που δεν θα είναι εφικτό να ανα­πλη­ρω­θούν με νέες κρα­τή­σεις», σημειώ­νει ο κ. Γαβαλάς.

Μιλώ­ντας στο δίκτυο CNBC πριν από λίγες ημέρες, ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της easyjet, Γιόχαν Λού­ντ­γκρεν, σημεί­ωσε ότι όποιος κάνει σχέδια της τελευ­ταίας στιγμής για δια­κο­πές στην Ευρώπη φέτος, θα πρέπει να προ­ε­τοι­μα­στεί για μια συγκε­χυ­μένη, περί­πλοκη και μάλλον αγχω­τική εμπει­ρία – και αυτό πριν καν βγει από το αερο­πλάνο. Για παρά­δειγμα, όσοι ταξι­δεύ­ουν σήμερα από το Ην. Βασί­λειο στην Ελλάδα θα πρέπει να δια­θέ­τουν αρνη­τικό μοριακό τεστ (PCR) μέχρι και 72 ώρες πριν εισέλ­θουν στη χώρα μας, ή αρνη­τικό rapid τεστ που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε από εξου­σιο­δο­τη­μένο εργα­στή­ριο εντός 48 ωρών πριν από την προ­γραμ­μα­τι­σμένη πτήση, ή τέλος να έχουν κάνει και τις δύο δόσεις του εμβο­λίου του­λά­χι­στον 14 ημέρες πριν από το ταξίδι. Κατά την επι­στροφή τους στη Μεγ. Βρε­τα­νία, είναι πιθανό να χρεια­στεί νέο αρνη­τικό μοριακό τεστ, ενδε­χο­μέ­νως και να πρέπει να μπουν σε υπο­χρε­ω­τική καρα­ντίνα 10 ημερών, ανάλογα με τα τότε επι­δη­μιο­λο­γικά δεδο­μένα. Παρ’ όλα αυτά, η Ελλάδα παρα­μέ­νει ένας από τους δημο­φι­λέ­στε­ρους προ­ο­ρι­σμούς για τους Βρε­τα­νούς, καθώς εξα­κο­λου­θεί να κατα­γρά­φει αισθητά λιγό­τερα κρού­σματα (κατ’ ανα­λο­γία με τον πλη­θυ­σμό) σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης.

Το πλέον κρίσιμο για τον του­ρι­σμό στην Ελλάδα είναι να μην επα­να­λη­φθεί το σενάριο του 2020, όταν στις αρχές Σεπτεμ­βρίου είχε ουσια­στικά ολο­κλη­ρω­θεί η σεζόν, λόγω της εκ νέου έξαρσης της παν­δη­μίας. Ετσι, παρά­γο­ντες του κλάδου θεωρούν ότι αν τα ξενο­δο­χεία μείνουν ανοικτά (έστω και με μειω­μένη πλη­ρό­τητα σε σχέση με τον Αύγου­στο) το δίμηνο Σεπτεμ­βρίου – Οκτω­βρίου, το όφελος θα είναι πολ­λα­πλό, με δεδο­μένο ότι πέρυσι την ίδια περίοδο είχαν ήδη κλείσει.

Πάντως, η περί­πτωση με το μίνι lockdown στη Μύκονο έχει λει­τουρ­γή­σει ως «καμπα­νάκι» και για άλλους προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, καθώς έχει αρχίσει να γίνεται εμφανές από τους αρμό­διους φορείς ότι αν δεν τηρού­νται τα μέτρα που έχουν υιο­θε­τη­θεί από επι­σκέ­πτες και εργα­ζο­μέ­νους στον κλάδο, είναι θέμα χρόνου να εκτο­ξευ­τούν τα κρού­σματα και να απαι­τη­θούν πρό­σθετα, πολύ πιο επώδυνα μέτρα. Σημα­ντικό είναι όμως να αυξη­θούν και τα ξενο­δο­χεία καρα­ντί­νας για τους επι­σκέ­πτες που θα εμφα­νί­ζο­νται θετικοί.

Ο αρμό­διος υπουρ­γός Του­ρι­σμού, Χ. Θεο­χά­ρης, ανα­φέρ­θηκε στο ζήτημα αυτό από το βήμα της Βουλής, σημειώ­νο­ντας ότι τα ξενο­δο­χεία αυτά θα αυξά­νο­νται όσο αυξά­νο­νται και τα κρού­σματα. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ήδη γίνει νέα πρό­σκληση εκδή­λω­σης ενδια­φέ­ρο­ντος για την ενοι­κί­αση κύριων, ή μη κύριων του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των για την κάλυψη έκτα­κτων αναγκών δημό­σιας υγείας, που συν­δέ­ο­νται με την αντι­με­τώ­πιση της παν­δη­μίας. Η πρό­σκληση είναι για έως 370 δωμάτια, που θα πρέπει να βρί­σκο­νται εντός των περι­φε­ρεια­κών ενο­τή­των (Π.Ε.) Ηρα­κλείου (έως 30 δωμάτια), Ρεθύ­μνου (έως 30 δωμάτια) και Χανίων (έως 30 δωμάτια), καθώς και εντός των νήσων Κερ­κύ­ρας (έως 40 δωμάτια), Πάρου (έως 130 δωμάτια), Μυκόνου (έως 30 δωμάτια), Νάξου (έως 30 δωμάτια), Σκο­πέ­λου (έως 25 δωμάτια) και Αλον­νή­σου (έως 25 δωμάτια).

Πηγή kathimerini.gr