Πού κυμαίνονται τα φοιτητικά ενοίκια – Η εικόνα σε όλη τη χώρα

Άκρως δια­φο­ρε­τική θα είναι η νέα φοι­τη­τική χρονιά στην Ελλάδα, στη σκιά της παν­δη­μίας του κορο­νοϊού και των πρω­το­φα­νών επι­πτώ­σεων που έχει προ­κα­λέ­σει.

Όπως εξηγούν παρά­γο­ντες της εγχώ­ριας κτη­μα­τα­γο­ράς στο insider.gr, η παν­δη­μία γεννά νέα δεδο­μένα εφέτος, μετα­βάλ­λο­ντας την ίδια τη συμπε­ρι­φορά των φοι­τη­τών και των οικο­γε­νειών τους. Το νέο τοπίο που δια­μορ­φώ­νε­ται δεν απο­κλεί­ε­ται να οδη­γή­σει πολλούς φοι­τη­τές στην απόφαση να μην επι­λέ­ξουν για τη φοίτησή τους σχολές που βρί­σκο­νται εκτός της πόλης που δια­μέ­νουν, ενώ το δικό της καθο­ρι­στικό ρόλο στη νέα κατά­σταση θα δια­δρα­μα­τί­σει και η πιθα­νό­τητα της τηλεκ­παί­δευ­σης. Οι νέοι κανόνες φοί­τη­σης που δύναται να ισχύ­σουν στα πανε­πι­στή­μια – είτε εξ απο­στά­σεως εκπαί­δευση, είτε «κυκλική παρα­κο­λού­θηση» με μικρές ομάδες φοι­τη­τών με φυσική παρου­σία – θα αλλά­ξουν ριζικά την εικόνα της φοι­τη­τι­κής στέγης τη νέα χρονιά.

Καθώς, μάλιστα, η παν­δη­μία έφερε «τα πάνω κάτω» στην ελλη­νική οικο­νο­μία και δη τον κλάδο του του­ρι­σμού, το «πλήγμα» στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, τύπου Airbnb, ήταν τόσο σφοδρό, που ανά­γκασε σε στροφή μεγάλο αριθμό ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στις παρα­δο­σια­κές – μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις.

Πλέον, σύμφωνα με τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία, το μεγα­λύ­τερο ποσοστό ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­αση είναι δια­με­ρί­σματα, κυρίως μικρής επι­φά­νειας 30 τ.μ.-60 τ.μ., πλήρως ανα­και­νι­σμένα, τα οποία οι ιδιο­κτή­τες τους στο­χεύ­ουν να τα μισθώ­σουν σε φοι­τη­τές.

«Εφέτος, οι γονείς μπορούν να ανα­ζη­τή­σουν ευκο­λό­τερα για τα παιδιά τους κατοι­κίες πλήρως ανα­και­νι­σμέ­νες και υψηλών προ­δια­γρα­φών, καθώς η δια­θε­σι­μό­τητα είναι μεγα­λύ­τερη από το 2019. Τα εν λόγω ακίνητα σε μεγάλο ποσοστό δια­τί­θε­νται επι­πλω­μένα, ωστόσο οι γονείς θα πρέπει να είναι προ­ε­τοι­μα­σμέ­νοι για αυξή­σεις. Ειδικά σε ό,τι αφορά την Αθήνα, κατα­γρά­φο­νται αυξή­σεις από 6,25% έως και 39,28%», επι­ση­μαί­νει ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου Κτη­μα­το­με­σι­τών E-Real Estates, Θεμι­στο­κλής Μπάκας.

Το κόστος ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής στέγης στην Αθήνα

Χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα αύξησης της ανώ­τα­της τιμής μίσθω­σης απο­τε­λεί η Πλατεία Βικτω­ρίας. Το 2019 η ζητού­μενη τιμή μίσθω­σης γκαρ­σο­νιέ­ρας κυμαι­νό­ταν από 170 ευρώ έως 260 ευρώ το μήνα, ενώ σήμερα, η ζητού­μενη τιμή μίσθω­σης (για πλήρως ανα­και­νι­σμένη κατοι­κία) κυμαί­νε­ται από 280 ευρώ έως 350 ευρώ το μήνα.

Σε «λογικά» πλαίσια σε σχέση με το σύνολο κατα­γρά­φο­νται οι τιμές στο Κουκάκι. Το μηνιαίο κόστος μίσθω­σης για γκαρ­σο­νιέρα κυμαί­νε­ται από 320 ευρώ έως 450 ευρώ, ενώ για δυάρι από 450 ευρώ έως 600 ευρώ. Οι αντί­στοι­χες τιμές το 2019 κυμαί­νο­νταν από 450 ευρώ έως 750 ευρώ (για επι­πλω­μένο ακίνητο) και από 450 ευρώ έως 720 ευρώ, αντί­στοιχα.

Στη περιοχή Νεάπολη-Μουσείο οι τιμές κατα­γρά­φουν αυξη­τι­κές τάσεις για τις γκαρ­σο­νιέ­ρες και κυμαί­νο­νται από 300 ευρώ έως 450 ευρώ, ενώ οι τιμές μίσθω­σης για δυάρια κυμαί­νο­νται από 450 ευρώ έως 520 ευρώ το μήνα, σε αντί­θεση με το 2019 που κυμαί­νο­νταν από 420 ευρώ έως 470 ευρώ μηνιαίως.

Τα Εξάρ­χεια έχουν την τιμη­τική τους και το 2020, με τις τιμές μίσθω­σης για δυάρι να κυμαί­νο­νται από 350 ευρώ έως 470 ευρώ το μήνα, ενώ πέρυσι κυμαί­νο­νταν από 250 ευρώ έως 350 ευρώ μηνιαίως.

Δαπα­νηρή απο­δει­κνύ­ε­ται η ενοι­κί­αση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στην περιοχή του Κολω­να­κίου. Οι γκαρ­σο­νιέ­ρες κυμαί­νο­νται από 350 ευρώ έως 650 ευρώ, ενώ οι τιμές μίσθω­σης για δυάρια κυμαί­νο­νται από 550 ευρώ έως 750 ευρώ το μήνα, σε σχέση με το 2019 που κυμαί­νο­νταν από 450 ευρώ έως 700 ευρώ το μήνα. Να σημειω­θεί εδώ ότι οι περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες στο ζητού­μενο μηνιαίο μίσθωμα συμπε­ρι­λαμ­βά­νουν και τους μηνιαί­ους λογα­ρια­σμούς ΔΕΚΟ και κοι­νο­χρή­στων.

Η Καλ­λι­θέα επι­λέ­γε­ται από φοι­τη­τές της Παντείου καθώς και πολλών ιδιω­τι­κών σχολών μαγει­ρι­κής στο Μοσχάτο. Όπως όλα δεί­χνουν, θα επα­να­λη­φθεί και φέτος το φαι­νό­μενο συγκα­τοί­κη­σης πρω­το­ε­τών από την ίδια πόλη, ενώ πολλοί θα ανα­γκα­στούν για ακόμη μια χρονιά να επι­λέ­ξουν παλαιά ακίνητα που για χρόνια βρί­σκο­νταν στα αζήτητα.  Οι τιμές παρου­σιά­ζουν γενικά μια στα­θε­ρό­τητα σε σχέση με πέρυσι, σχο­λιά­ζει ο κ. Μπάκας.

Το κόστος ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής στέγης σε Θεσ­σα­λο­νίκη και Πάτρα

Αυξη­τι­κές τάσεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια κατα­γρά­φο­νται και στο σύνολο της χώρας και ιδιαί­τερα στη Θεσ­σα­λο­νίκη. Ελά­χι­στες είναι οι εξαι­ρέ­σεις όπως η Ξάνθη, τα Ιωάν­νινα, ο Πύργος, η Σητεία και η Ιερά­πε­τρα, η Σπάρτη, η Καρ­δί­τσα, η Καβάλα και η Φλώρινα, όπου οι τιμές παρα­μέ­νουν στα­θε­ρές ή κατα­γρά­φουν μικρές μειώ­σεις στην ανώτατη ζητού­μενη τιμή.

Στην Πάτρα – όπου απο­τε­λεί δια­χρο­νικά φοι­τη­τική πόλη – οι τιμές μίσθω­σης για γκαρ­σο­νιέ­ρες και δυάρια το 2019 σε σχέση με το 2018, είχαν κατα­γρά­ψει μείωση της τάξεως του 20%, ενώ τη φετινή χρονιά οι τιμές κατα­γρά­φουν αυξη­τι­κές τάσεις.

Το κόστος ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής στέγης στην υπό­λοιπη Ελλάδα

Στο Ηρά­κλειο, οι τιμές κινού­νται στα­θε­ρές, με μειώ­σεις στην ανώτατη τιμή για την ενοι­κί­αση γκαρ­σο­νιέ­ρας και studio, ενώ αύξηση κατά 30 ευρώ το μήνα παρα­τη­ρεί­ται στην ανώτατη τιμή μίσθω­σης για δυάρι δια­μέ­ρι­σμα.

Στα Χανιά, οι τιμές εξα­κο­λου­θούν να συνε­χί­ζουν το ράλι των αυξή­σεων. Πέρυσι δεν υπήρχαν δια­θέ­σιμα studio για μακρο­χρό­νια μίσθωση διότι σχεδόν όλα ήταν εγγε­γραμ­μένα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Φέτος η ζητού­μενη τιμή μίσθω­σης ενός studio κυμαί­νε­ται στα 270 ευρώ το μήνα. Αύξηση κατα­γρά­φε­ται στην ανώτατη τιμή μίσθω­σης γκαρ­σο­νιέ­ρας κατά 14,4% και στα δυάρια 22,2%.

Στην Καλα­μάτα, οι τιμές κατα­γρά­φουν αυξή­σεις, ενώ τα δια­θέ­σιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια – είναι  ελά­χι­στα, αγγί­ζο­ντας ακόμη και τα 400  ευρώ το μήνα. Το κόστος μίσθω­σης μιας γκαρ­σο­νιέ­ρας  κυμαί­νε­ται από 260 ευρώ έως 300 ευρώ για την εφετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαι­νό­ταν από 200 ευρώ έως 250 ευρώ. Πρό­κει­ται για αύξηση στην κατώ­τατη τιμή 30% και στην ανώτατη τιμή 20%.

Στην Κέρκυρα, το κόστος ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας έχει εκτο­ξευ­τεί. Το κόστος ενοι­κί­α­σης ενός studio αγγίζει τα 380 ευρώ το μήνα, όταν το 2019 η ανώτατη τιμή ήταν 300 ευρώ (αύξηση 26%). Η ενοι­κί­αση γκαρ­σο­νιέ­ρας κοστί­ζει από 260 ευρώ έως 450 ευρώ και το δυάρι κυμαί­νε­ται από 350 ευρώ έως 500 ευρώ, όταν την περυ­σινή χρονιά το αντί­στοιχο κόστος ήταν από 250 ευρώ έως 300 ευρώ και από 300 ευρώ έως 450 ευρώ.

Σημα­ντι­κές αυξή­σεις κατα­γρά­φο­νται και σε Μυτι­λήνη, Χίο και Σάμο. Στη Μυτι­λήνη οι ζητού­με­νες τιμές για ενοι­κί­αση studio κυμαί­νο­νται από 210 ευρώ έως 250 ευρώ, για γκαρ­σο­νιέρα από 250 ευρώ έως 300 ευρώ και για δυάρι από 250 ευρώ έως 350 ευρώ. Οι αντί­στοι­χες τιμές το 2019 ήταν οι εξής: για studio από 150 ευρώ έως 180 ευρώ, για γκαρ­σο­νιέρα από 160 ευρώ έως 260 ευρώ και για δυάρι από 180 ευρώ έως 260 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις κατοι­κίες στη Βόρεια Ελλάδα (Κοζάνη, Φλώρινα, Καστο­ριά, κλπ), ο φοι­τη­τής μπορεί να βρει εύκολα μεγάλα δια­με­ρί­σματα, π.χ. ένα 3άρι στην ίδια τιμή με ένα μικρό δυάρι. Τα μεγάλα δια­με­ρί­σματα έχουν υψη­λό­τερα κοι­νό­χρη­στα και κόστος θέρ­μαν­σης. Ο χει­μώ­νας είναι μεγα­λύ­τε­ρης διάρ­κειας και το μηνιαίο κόστος θέρ­μαν­σης μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 50% του μισθώ­μα­τος.

Η νέα τάση των student flats

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, μια νέα τάση, προ­ερ­χό­μενη από το εξω­τε­ρικό, κερ­δί­ζει συνεχώς έδαφος και εξυ­πη­ρε­τεί τις απαι­τή­σεις τόσο των γονέων όσο και των φοι­τη­τών.

Οι έννοιες student flats ή student studios είναι γνώ­ρι­μες στους Έλληνες φοι­τη­τές που σπου­δά­ζουν στο εξω­τε­ρικό. Πλέον, πολλοί είναι οι νέοι εγχώ­ριοι φοι­τη­τές που σίγουρα θα την έχουν συνα­ντή­σει κατά την επί­σκεψη τους σε φοι­τη­τικά site.

Πλέον, κυρίως σε κεντρικά σημεία της Αθήνας (Κυψέλη) και της Πάτρας λει­τουρ­γούν student flats – student studios. Το φαι­νό­μενο ανα­μέ­νε­ται να κάνει την εμφά­νισή του σύντομα και στη Θεσ­σα­λο­νίκη.

Πρό­κει­ται για μια ολο­κλη­ρω­μένη λύση δια­μο­νής του φοιτητή, διότι το μόνο που έχει να μετα­φέ­ρει είναι τα ρούχα του. Τα student flats δια­θέ­τουν μοντέρνο design και είναι πλήρως ανα­και­νι­σμένα ή βρί­σκο­νται σε κτήρια σχεδόν νεό­δμητα. Δια­θέ­τουν πλήρη επί­πλωση, αυτό­νομη θέρ­μανση, απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους, κουζίνα εξο­πλι­σμένη με τις απα­ραί­τη­τες ηλε­κτρι­κές συσκευές και γρήγορη free σύνδεση internet, δηλαδή όσα χρειά­ζε­ται ένας φοι­τη­τής.

Το σημα­ντικό όμως για τους γονείς, που δεί­χνουν να τους καλύ­πτουν τα student flats – student studios, είναι το laundry room, η πλήρης τεχνική υπο­στή­ριξη (π.χ. ηλε­κτρο­λό­γος, υδραυ­λι­κός), υπεύ­θυ­νος δια­μο­νής και δια­χεί­ρι­σης, συνερ­γείο καθα­ρι­σμού, 24ωρο σύστημα ασφα­λείας. Και όλα αυτά με ένα κόστος πολύ αντα­γω­νι­στικό που μπορεί να συσχε­τι­στεί με μια απλή μίσθωση δια­με­ρί­σμα­τος.

Πηγή : insider.gr

 Μαρίνα Φούντα