Παραθεριστική κατοικία: Νέοι προορισμοί στο στόχαστρο επενδυτών-Στην πρώτη δεκάδα η Ρόδος

Στην ανάλυση επι­ση­μαί­νε­ται πως η στροφή των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κίας προς νέους προ­ο­ρι­σμούς συν­δέ­ε­ται τόσο με τη συνεχή αύξηση της του­ρι­στι­κής κίνησης όσο και με τα οφέλη που φέρνει στις βρα­χυ­πρό­θε­σμες του­ρι­στι­κές μισθώ­σεις. Στην Algean Property εκτι­μούν πως και φέτος η αγορά δεύ­τε­ρης κατοι­κίας στην Ελλάδα θα κινηθεί ανοδικά.

Στην ανάλυση ανα­φέ­ρε­ται πως «η ζήτηση για παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες στην Ελλάδα ήταν υψηλή τη διετία 2018-2019, με επί­κε­ντρο κυρίως τις περιο­χές υψηλού του­ρι­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, είτε για παρα­θα­λάσ­σια ακίνητα είτε ακόμη και για πιο απο­μα­κρυ­σμέ­νες κατοι­κίες. Η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη και η Πάρος βρί­σκο­νται υψηλά στις προ­τι­μή­σεις των ξένων αγο­ρα­στών, καθώς είναι περισ­σό­τερο ανα­γνω­ρί­σι­μοι του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί. Ομως, μερίδιο απο­σπούν και άλλοι προ­ο­ρι­σμοί σε ολό­κληρη την Ελλάδα, που προ­σφέ­ρουν πλέον ικα­νο­ποι­η­τι­κές απο­δό­σεις σε αγο­ρα­στές όπως η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Χαλ­κι­δική και η Κρήτη. Επι­πλέον, εξαι­τίας της καλής πορείας του του­ρι­σμού κερ­δί­ζουν έδαφος και περισ­σό­τερο εναλ­λα­κτι­κοί προ­ο­ρι­σμοί στην Πελο­πόν­νησο (όπως η Μεσ­ση­νία), στα Δωδε­κά­νησα (η Κως και η Σύμη) και στο Ιόνιο (Λευκάδα και Ζάκυν­θος).

Στην Algean προ­βλέ­πουν πως θα υπάρξει περαι­τέρω αύξηση των τιμών στις παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες, εξαι­τίας της μεγάλης ζήτησης στις περιο­χές υψηλού του­ρι­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος όπως η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Κέρκυρα και η Ρόδος. Ανοδικά θα κινη­θούν οι τιμές και στα μεγάλα αστικά κέντρα, στα οποία κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική άνοδος των βρα­χυ­πρό­θε­σμων του­ρι­στι­κών μισθώ­σεων. Όπως ανα­φέ­ρε­ται, «οι υψηλές επι­δό­σεις του του­ρι­σμού αφενός έδωσαν σημα­ντική ώθηση στις απο­δό­σεις των ακι­νή­των, φέρ­νο­ντας στην επι­φά­νεια περιο­χές όπως το κέντρο και τα νότια προ­ά­στια της Αθήνας και τη Θεσ­σα­λο­νίκη. Επι­πλέον, δημιούρ­γη­σαν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την ανά­πτυξη της αγοράς βρα­χυ­πρό­θε­σμων του­ρι­στι­κών μισθώ­σεων, δίνο­ντας ουσια­στικά ζωή στην εγχώρια αγορά ακι­νή­των».

Οσο για τις απο­δό­σεις μιας επέν­δυ­σης σε αγορά δεύ­τε­ρης κατοι­κίας στους δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς δια­τη­ρή­θη­καν και πέρυσι σε ικα­νο­ποι­η­τικά επίπεδα. Ηταν μάλιστα αρκετά πιο αντα­γω­νι­στι­κές σε σχέση με άλλους προ­ο­ρι­σμούς της Μεσο­γείου. Η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντο­ρίνη βρέ­θη­καν στην κορυφή των προ­ο­ρι­σμών της Μεσο­γείου για τρίτη συνε­χό­μενη χρονιά, με ακα­θά­ρι­στες απο­δό­σεις που φθάνουν το 8,2%, 6,5% και 6,3%, αντί­στοιχα. Στην πρώτη δεκάδα των προ­ο­ρι­σμών για όσους ανα­ζη­τούν παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία βρί­σκο­νται και προ­ο­ρι­σμοί όπως η Σκιάθος (με απόδοση 6%), το Πόρτο Χέλι (5,1%), η Ρόδος, η Χαλ­κι­δική και τα Χανιά (4,8%), αντι­μέ­τω­πες με άλλους εξαι­ρε­τικά δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς της Μεσο­γείου όπως η Μαρ­μπέ­για, (4,3%), η Νίκαια (4,2%) και το Σεν Τροπέ (3,9%).

Οι ανα­λυ­τές της Algean επι­ση­μαί­νουν πως οι άμεσες ξένες επεν­δύ­σεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, με βάση τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, έφθασαν το 1,13 δισ. ευρώ το 2018 με έκρηξη 172,1% σε σύγκριση με το 2017, που ανήλθαν σε 415 εκατ. Στο πρώτο εξάμηνο του 2019, όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της ΤτΕΕΛΛ +0,38%, οι άμεσες ξένες επεν­δύ­σεις σε ακίνητα έφτασαν τα 737 εκατ. (σχεδόν διπλά­σιες από την αντί­στοιχη περίοδο του 2018), με τις εκτι­μή­σεις για το σύνολο της περυ­σι­νής χρονιάς να τις ανε­βά­ζουν στα 2 δισ. ευρώ.

πηγή euro2day.gr