Υψηλή αισθητική με το ζόρι

Ένα προς ένα τα μικρά ξε­νο­δο­χεία της πό­λε­ως Ρόδου αλ­λά­ζουν χέρια και ανα­και­νί­ζο­νται πλή­ρως, δια­μορ­φώ­νο­ντας έτσι το σκη­νι­κό μιας εντε­λώς νέας επο­χής για τον τόπο. Πρό­κει­ται ίσως για τη ση­μα­ντι­κό­τε­ρη αλ­λα­γή στη Δω­δε­κα­νη­σια­κή πρω­τεύ­ου­σα μετά την κα­τα­σκευα­στι­κή “έκρη­ξη” του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των της δε­κα­ε­τί­ας του ‘70. Το νέο της πρό­σω­πο θα χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται από υψηλή αι­σθη­τι­κή, 12μηνη λει­τουρ­γία πο­λυ­τε­λών κα­τα­λυ­μά­των και υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις θα μπο­ρεί ν’ αντα­γω­νι­στεί τις πιο φη­μι­σμέ­νες πρω­τεύ­ου­σες της Ευ­ρώ­πης.

Δεν είναι υπερ­βο­λή. Η αλ­λα­γή προ­κύ­πτει από τις ανά­γκες του κλά­δου της το­πι­κής ξε­νο­δο­χί­ας.

Οι ξε­νο­δό­χοι χρειά­ζο­νται νέες κλί­νες και κα­λού­νται να επι­λέ­ξουν με­τα­ξύ της κα­τα­σκευ­ής μιας νέας μο­νά­δας κάπου στη Νότια Ρόδο, είτε να εξα­γο­ρά­σουν και να ανα­και­νί­σουν πλή­ρως ένα μικρό ξε­νο­δο­χείο στο κέ­ντρο της πό­λε­ως. Άλλες επι­λο­γές δεν υπάρ­χουν, καθώς πια ση­μειώ­θη­κε “τέλος” στα δια­θέ­σι­μα, αξιο­πρό­σε­κτα οι­κό­πε­δα σε ακτί­να 50 km από την κο­ρυ­φή του νη­σιού.

Οι με­γά­λες ανα­και­νί­σεις

Τα ξε­νο­δο­χεία της πό­λε­ως Ρόδου που “απο­λαμ­βά­νουν” εκ βά­θρων ανα­και­νί­σεις είναι δύο:

Το “Acandia”, επί της οδού Ηρώων Πο­λυ­τε­χνεί­ου (μετά το τουρ­κι­κό προ­ξε­νείο), που πα­ρέ­μει­νε με κλει­στές τις πόρ­τες επί 14 χρό­νια.

Πρό­σφα­τα, η με­το­χι­κή σύν­θε­ση της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας άλ­λα­ξε και πλέον κύ­ριοι μέ­το­χοι είναι οι κ.κ. Από­στο­λος Ασπρά­κης και Πα­να­γιώ­της Κο­λε­γιάν­νης.

Οι ερ­γα­σί­ες ανα­καί­νι­σης έχουν ήδη ξε­κι­νή­σει για τα 90 δω­μά­τια του κε­ντρι­κού ξε­νο­δο­χεί­ου.

«Κά­νου­με ρι­ζι­κή ανα­καί­νι­ση, διότι τα ξε­νο­δο­χεία αυτής της σει­ράς είναι ηλι­κί­ας 50 χρό­νων και είναι αδύ­να­το να κρα­τή­σου­με το οτι­δή­πο­τε από την αρ­χι­κή μο­νά­δα» εξή­γη­σε στη “δη­μο­κρα­τι­κή” ο κ. Από­στο­λος Ασπρά­κης. Πρώ­τος στό­χος είναι το ξε­νο­δο­χείο, ως κα­τά­λυ­μα τεσ­σά­ρων αστέ­ρων, να είναι έτοι­μο να υπο­δε­χθεί επι­σκέ­πτες τον προ­σε­χή Μάιο.

«Αμέ­σως μετά τη σαι­ζόν θα προ­χω­ρή­σου­με στην επέ­κτα­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου, με την ανέ­γερ­ση νέας πτέ­ρυ­γας στο πα­ρα­κεί­με­νο οι­κό­πε­δο και έτσι η συ­νο­λι­κή του δυ­να­μι­κό­τη­τα θα φτά­σει τα 150 δω­μά­τια».

Ίδιας κλί­μα­κας ανα­καί­νι­ση δέ­χε­ται και το πρώην ξε­νο­δο­χείο “Κυ­πριώ­της” που έχο­ντας πε­ρά­σει στην ιδιο­κτη­σία του ομί­λου Στα­μα­τιά­δη λει­τουρ­γεί πλέον με την επω­νυ­μία “Rhodos Horizon Blu”.

Πρα­κτι­κά πρό­κει­ται για ένα έργο που ξε­κί­νη­σε πέ­ρυ­σι στους κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους και συ­νε­χί­ζε­ται το φε­τι­νό χει­μώ­να στα δω­μά­τια. Στην ολο­κλή­ρω­σή του το “Rhodos Horizon Blu” θα είναι ένα πραγ­μα­τι­κό κό­σμη­μα, όπως ακρι­βώς και το “αδελ­φά­κι” του, το “Rhodos Horizon City” (πρώην Constantin) που πια ανή­κει στον ίδιο όμιλο και από πέ­ρυ­σι εντυ­πω­σιά­ζει με την υψηλή του αι­σθη­τι­κή.

Με­γά­λοι

αγο­ρα­στές

για μι­κρές μο­νά­δες

Belvedere, Rhodes Beach Hotel 33, Constantin, Bella Vista, Agla, Kypriotis, Acandia, Kamiros είναι μόνο με­ρι­κά από τα ξε­νο­δο­χεία πό­λε­ως που στην τε­λευ­ταία πε­ντα­ε­τία άλ­λα­ξαν χέρια, ανα­και­νί­σθη­καν πλή­ρως και με­το­νο­μά­στη­καν. Ήδη, έχει γίνει γνω­στό πως ο όμι­λος Esperia Group της οι­κο­γέ­νειας Βα­σι­λά­κη προ­χώ­ρη­σε στην από­κτη­ση ενός ακόμα μι­κρού, γνω­στού ξε­νο­δο­χεί­ου, στην πε­ριο­χή Νιο­χώ­ρι, το οποίο και πρό­κει­ται να με­τα­τρέ­ψει σε boutique hotel.

Ο ίδιος όμι­λος πρό­σφα­τα είχε προ­χω­ρή­σει στην εξα­γο­ρά του ξε­νο­δο­χεί­ου Bellevue Suites (πρώην Bella Vista) του Βί­κτω­ρα Ρέστη, που πλέον φέρει τα δια­κρι­τι­κά του ομί­λου Esperia. Επί­σης, κατά την τρέ­χου­σα πε­ρί­ο­δο βρί­σκο­νται σε εξέ­λι­ξη συ­ζη­τή­σεις για την εξα­γο­ρά τριών, μι­κρών ξε­νο­δο­χεί­ων του κέ­ντρου της Ρόδου από έναν κε­ντρι­κό ξε­νο­δο­χεια­κό όμιλο.

Σε αυτά θα πρέ­πει να συ­νυ­πο­λο­γι­στούν όλα εκεί­να τα κτή­ρια που επί χρό­νια ήταν εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­να και με­τε­τρά­πη­σαν σε boutique hotels (άνω των 12 δω­μα­τί­ων – σουι­τών).

Με­τα­ξύ αυτών ξε­χω­ρί­ζουν τα: Elakati, Island Dreams, Island Boutique και το Cook’s Club (δίπλα στο Ελλη) που μετά την κα­τάρ­ρευ­ση του Thomas Cook με­το­νο­μά­σθη­κε σε “More Meni City Beach”. Το τε­λευ­ταίο ανή­κει στον Κωακό όμιλο Γα­βρι­ήλ Κα­ρα­θω­μά, που δέ­χθη­κε σο­βα­ρό χτύ­πη­μα από την πτώ­χευ­ση του βρε­τα­νι­κού κο­λοσ­σού.

Ακόμα πιο μικρά boutique (λι­γό­τε­ρα από 10 δω­μά­τια – σουί­τες) στο κέ­ντρο της Ρόδου έχουν γίνει ουκ ολίγα και όλα είναι αξιό­λο­γα: Spervery, Niohori Elite, Koukos, Efchi 1904, Sanyan, Faces Art και πολλά άλλα.

Πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι αρ­κε­τά από τα κα­τα­λύ­μα­τα αυτά λει­τουρ­γούν καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους και μά­λι­στα με αξιο­ση­μεί­ω­τες πλη­ρό­τη­τες στη διάρ­κεια του χει­μώ­να.

Αλ­λά­ζουν ή βου­λιά­ζουν

Στην πράξη πρό­κει­ται για μια γε­νι­κή ανα­βάθ­μι­ση των του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των του κέ­ντρου, που με τη σειρά του δη­μιουρ­γεί σο­βα­ρό αντα­γω­νι­σμό με­τα­ξύ των υπο­λοί­πων, κο­ντι­νών ξε­νο­δο­χεί­ων. Τα ανα­και­νι­σμέ­να έχουν στα σί­γου­ρα κερ­δί­σει την προ­σο­χή των tour operators, αλλά και προ­βο­λές σε καλές θέ­σεις από τους online operators (booking κλπ) λόγω των φίλ­τρων ανα­ζή­τη­σης.

Πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι στις 15 Ια­νουα­ρί­ου λήγει η προ­θε­σμία υπο­βο­λής προ­τά­σε­ων για τον Ανα­πτυ­ξια­κό Νόμο. Συ­νε­πώς, την άνοι­ξη θα ανα­κοι­νω­θεί ποιες άλλες μο­νά­δες έχουν εντα­χθεί στις ευ­νοϊ­κές του δια­τά­ξεις για με­ρι­κή ή ολική ανα­καί­νι­ση υπο­δο­μών και ανα­νέ­ω­ση εξο­πλι­σμού.

Αυτό ση­μαί­νει πως όλες οι υπό­λοι­πες μο­νά­δες που δεν έχουν ανα­και­νι­σθεί και ανα­βαθ­μι­στεί ενερ­γεια­κά (με θερ­μο­προ­σό­ψεις και αλ­λα­γή κου­φω­μά­των), δυ­νη­τι­κά θα βρε­θούν σε δύ­σκο­λη θέση. Η ανά­γκη για αλ­λα­γή θα τους επι­βλη­θεί τόσο επι­τα­κτι­κά, ώστε θα είναι αδύ­να­το να την απο­φύ­γουν. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο θα ανα­γκα­στούν οι μι­κρο­ξε­νο­δό­χοι να ακο­λου­θή­σουν, διότι σε αντί­θε­τη πε­ρί­πτω­ση θα οδη­γη­θούν στο να πω­λούν το δω­μά­τιο τόσο φθηνά, ώστε θα είναι αδύ­να­το να κα­λύ­ψουν τα λει­τουρ­γι­κά και φο­ρο­λο­γι­κά έξοδά τους.

Ανα­πό­φευ­κτη η

ανα­βάθ­μι­ση του κέ­ντρου

Όταν το ένα μετά το άλλο τα ξε­νο­δο­χεία ανα­βαθ­μί­ζο­νται αι­σθη­τι­κά και το ρίσκο των επεν­δυ­τών θα με­γα­λώ­νει, ταυ­τό­χρο­να θα αυ­ξά­νε­ται η πίεση προς τη Δη­μο­τι­κή Αρχή για την εν γένει ανα­βάθ­μι­ση της πε­ριο­χής. Ηχο­ρύ­παν­ση, κα­θα­ριό­τη­τα, ει­κό­να των δη­μό­σιων κτη­ρί­ων, αστυ­νό­μευ­ση, κυ­κλο­φο­ρια­κό, στάθ­μευ­ση, ξε­χα­σμέ­νο πρά­σι­νο και όλα τα άλλα χρο­νί­ζο­ντα προ­βλή­μα­τα θα απαι­τή­σουν άμε­σες λύ­σεις.

Στον αντί­πο­δα, μια εξαι­ρε­τι­κά αι­σθη­τι­κά ανα­βαθ­μι­σμέ­νη πε­ριο­χή θα δώσει πρό­σθε­τη αξία στις τιμές “πόρ­τας” των κα­τα­λυ­μά­των, θα προ­σελ­κύ­σει ακόμα πε­ρισ­σό­τε­ρους επι­σκέ­πτες που θα θέ­λουν να πλη­ρώ­σουν κάτι πα­ρα­πά­νω για τη δια­μο­νή τους, θα το­νώ­σει την αγορά, θα βοη­θή­σει στην αύ­ξη­ση των εμπο­ρι­κών τιμών των ακι­νή­των (οι αντι­κει­με­νι­κές είναι ήδη υψη­λές στο κέ­ντρο) και επί­σης θα κάνει την πε­ριο­χή πιο όμορ­φη για τους μο­νί­μους κα­τοί­κους της.