«Κούρεµα» οφειλών έως και 80% από τις τράπεζες-Νέα κίνητρα για ρύθμιση δανείων

Θα πρέπει να σημειω­θεί ότι η τράπεζα λαμ­βά­νει υπόψη της το σύνολο της ακί­νη­της περιου­σίας του οφει­λέτη –και όχι μόνο την αξία της πρώτης κατοι­κίας που θέλει να προ­στα­τεύ­σει–, πρα­κτική που εφαρ­μό­ζει και το δικα­στή­ριο. Η προ­σέγ­γιση, ωστόσο, αυτή είναι αρκετά ευέ­λι­κτη, στον βαθμό που δεν υπο­λο­γί­ζει τα αγρο­τε­μά­χια που μπορεί κάποιος να δια­θέ­τει, αλλά την περιου­σία που θεω­ρεί­ται εμπο­ρεύ­σιμη, δηλαδή τα ακίνητα που με κάποιον τρόπο μπορούν να απο­φέ­ρουν εισό­δημα. Με τον τρόπο αυτό επι­διώ­κε­ται να απο­κλει­στούν οι στρα­τη­γι­κοί κακο­πλη­ρω­τές, δηλαδή όσοι έχουν μετα­βι­βά­σει τα ακίνητά τους σε διάφορα μέλη της οικο­γέ­νειας, προ­κει­μέ­νου να εμφα­νί­ζο­νται ως κάτοχοι μόνο της κατοι­κίας που θέλουν να προ­στα­τεύ­σουν. Για πρώτη φορά, πάντως, όπως δια­βε­βαιώ­νουν οι τρά­πε­ζες, ο υπο­λο­γι­σμός αυτός μπορεί να οδη­γή­σει τον δανειο­λή­πτη να απο­πλη­ρώ­σει το 80% της αξίας της πρώτης του κατοι­κίας, απο­συν­δέ­ο­ντας την εμπο­ρική αξία της από το υπο­λει­πό­μενο της οφειλής, ακόμη και αν αυτή υπερ­βαί­νει την αξία της.

Η λύση βασί­ζε­ται στη δια­τρα­πε­ζική συνερ­γα­σία των τρα­πε­ζών, που έγινε δυνατή μέσω της κατα­γρα­φής όλων των εκκρε­μών περι­πτώ­σεων του νόμου στη βάση δεδο­μέ­νων μέσω του «Τει­ρε­σία», στην οποία «φορ­τώ­θη­καν» και όλες οι εκδο­θεί­σες απο­φά­σεις, βάσει των οποίων έχει σχε­δια­στεί και η περί­με­τρος της λύσης που προ­τεί­νε­ται στους δανειο­λή­πτες. Με δεδο­μένο, άλλωστε, ότι οι οφει­λέ­τες του νόμου Κατσέλη προ­σφεύ­γουν στη δικα­στική προ­στα­σία για να ρυθ­μί­σουν όχι μόνο το στε­γα­στικό τους δάνειο, αλλά και τις οφειλές από κατα­να­λω­τικά δάνεια και κάρτες, τα οποία είναι σε περισ­σό­τε­ρες από μία τρά­πε­ζες, η συνερ­γα­σία των τρα­πε­ζών κρί­νε­ται επι­βε­βλη­μένη. Προ­κει­μέ­νου μάλιστα αυτή τη φορά να απο­φευ­χθούν καθυ­στε­ρή­σεις, οι τρά­πε­ζες έχουν συμ­φω­νή­σει τον πρώτο λόγο στις ρυθ­μί­σεις να έχει ο κύριος πιστω­τής, δηλαδή η τράπεζα στην οποία ο δανειο­λή­πτης οφείλει το στε­γα­στικό δάνειο και η οποία λει­τουρ­γεί κατ’ εντολήν και με τη σύμφωνη γνώμη και των υπο­λοί­πων πιστω­τών.

Με τον τρόπο αυτό επι­διώ­κουν να επι­σπεύ­σουν τη ρύθμιση εκα­το­ντά­δων υπο­θέ­σεων δανείων, οι οφει­λέ­τες των οποίων ανα­μέ­νουν επί μακρόν την εκδί­καση της υπό­θε­σής τους, διαιω­νί­ζο­ντας το πρό­βλημα. Το κάλεσμα θα λάβει μαζικό χαρα­κτήρα από τον Σεπτέμ­βριο, καθώς οι τρά­πε­ζες είναι απο­φα­σι­σμέ­νες να λύσουν εδώ και τώρα το πρό­βλημα των «κόκ­κι­νων» στε­γα­στι­κών δανείων, που απο­τε­λεί την πιο ευαί­σθητη κατη­γο­ρία, ενόψει μάλιστα των τιτλο­ποι­ή­σεων στε­γα­στι­κών δανείων που έχουν ήδη δρο­μο­λο­γη­θεί και ανα­μέ­νε­ται να κυριαρ­χή­σουν το προ­σε­χές διά­στημα.

Απο­δέ­κτες των γεν­ναιό­δω­ρων προ­τά­σεων που έχουν συμ­φω­νη­θεί από όλες τις τρά­πε­ζες είναι όχι μόνον όσοι έχουν κάνει αίτηση ένταξης στον νόμο και η εκδί­καση της υπό­θε­σής τους εκκρε­μεί, αλλά και όσοι έχουν περι­πτώ­σεις που έχουν εκδι­κα­στεί, αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμη η απόφαση. Οπως εξηγούν αρμόδια τρα­πε­ζικά στελέχη, σε αρκετές από αυτές τις περι­πτώ­σεις ο χρόνος έκδοσης της από­φα­σης ξεπερ­νάει ακόμα και την πεντα­ε­τία και η τράπεζα δεν έχει κανένα λόγο να αφήσει το πρό­βλημα να διαιω­νί­ζε­ται.

Πρό­κει­ται για 80.000 δανειο­λή­πτες που η εκδί­καση της υπό­θε­σής τους εκκρε­μεί, ενώ ανά­λο­γος είναι ο αριθμός των περι­πτώ­σεων που έχει ήδη εκδι­κα­στεί και κατα­χω­ρί­σθη­καν προ­κει­μέ­νου να δια­μορ­φω­θεί η λύση που από κοινού προ­τεί­νουν οι τρά­πε­ζες. Σύμφωνα με στοι­χεία από τα αρμόδια επι­τε­λεία των τρα­πε­ζών, «οι καλό­πι­στοι οφει­λέ­τες που δεν έχουν λόγο να παρα­τεί­νουν την αγωνία τους για την πρώτη τους κατοι­κία αντα­πο­κρί­νο­νται και παρά το γεγονός ότι η καλο­και­ρινή ραστώνη δεν βοηθάει για την κινη­το­ποί­ηση ή ακόμη και για τον εντο­πι­σμό των οφει­λε­τών, τα πρώτα στοι­χεία δεί­χνουν ότι η προ­σέ­λευση είναι αξιο­ση­μεί­ωτη». Για πρώτη φορά, όπως εξηγούν, «γίνο­νται ρυθ­μί­σεις στε­γα­στι­κών δανείων εν μέσω θέρους», οι οποίες εκτι­μά­ται ότι θα αυξη­θούν το επόμενο διά­στημα, στον βαθμό που οι πελάτες θα αξιο­λο­γή­σουν θετικά την πρόταση των τρα­πε­ζών, που σε τίποτα δεν υστερεί αυτών που επι­δι­κά­ζουν τα δικα­στή­ρια της χώρας.

Η μαζική ρύθμιση αυτών των υπο­θέ­σεων εκτι­μά­ται ότι θα απο­συμ­φο­ρή­σει και τα ειρη­νο­δι­κεία όλης της χώρας, στα οποία μέχρι σήμερα είχε πέσει το βάρος της διευ­θέ­τη­σης των οφειλών των υπερ­χρε­ω­μέ­νων νοι­κο­κυ­ριών. Μετά τη δημιουρ­γία της πλατ­φόρ­μας για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας, τα επι­χει­ρή­ματα όσων απο­φεύ­γουν τη ρύθμιση των δανείων τους λιγο­στεύ­ουν και όπως προει­δο­ποιούν οι τρά­πε­ζες, η επόμενη λύση θα είναι χει­ρό­τερη αυτής που προ­τεί­νε­ται σήμερα.

Πλει­στη­ρια­σμοί χωρίς όριο στην αξία της περιου­σίας

Η ευε­λι­ξία που υπο­στη­ρί­ζουν ότι θα επι­δεί­ξουν οι τρά­πε­ζες όχι μόνο στους οφει­λέ­τες του νόμου Κατσέλη, αλλά σε όλους όσοι επι­διώ­ξουν συνερ­γα­σία, είναι η μία όψη του νομί­σμα­τος στην προ­σπά­θεια μείωσης των κόκ­κι­νων στε­γα­στι­κών δανείων. Η άλλη είναι η αυστη­ρό­τητα για όσους για άλλη μια φορά αγνο­ή­σουν τις προ­τει­νό­με­νες ευνοϊ­κές ρυθ­μί­σεις, οι οποίες θα πρέπει να σημειω­θεί ότι αφορούν όλους τους οφει­λέ­τες στε­γα­στι­κών δανείων που δεν είναι στρα­τη­γι­κοί κακο­πλη­ρω­τές. Σε αυτούς οι τρά­πε­ζες θα εξα­ντλή­σουν τα ένδικα μέσα, οδη­γώ­ντας την περιου­σία τους σε πλει­στη­ρια­σμό, χωρίς αυτή τη φορά να υπάρχει όριο στην αξία της περιου­σίας που ρευ­στο­ποιεί­ται.

Ενα πρώτο δείγμα της αυστη­ρό­τε­ρης στάσης που υιο­θε­τούν οι τρά­πε­ζες είναι ότι πλέον υπο­χρε­ώ­νουν όσους έχουν λάβει το χαρτί της κατά­σχε­σης και επι­διώ­κουν στο παρά πέντε τη ρύθμιση της οφειλής τους, να κατα­βά­λουν το 8% της οφειλής τους σε μετρητά προ­κει­μέ­νου να απο­τρέ­ψουν τον πλει­στη­ρια­σμό. Με τον τρόπο αυτό, όπως εξηγούν, δεν απο­σκο­πούν στο να τιμω­ρή­σουν όσους συμ­μορ­φώ­νο­νται έστω και την τελευ­ταία στιγμή, αλλά επι­διώ­κουν να δια­σφα­λί­σουν ότι η προ­σέ­λευση για τη ρύθμιση είναι ειλι­κρι­νής και ότι δεν είναι άλλη μια πρόφαση για να απο­φύ­γουν τον πλει­στη­ρια­σμό της ακί­νη­της περιου­σίας τους. Με τον τρόπο αυτό θέλουν επίσης να απο­δεί­ξουν έμπρα­κτα ότι οποια­δή­ποτε άλλη ρύθμιση πλην της τελευ­ταίας ευκαι­ρίας που προ­τεί­νουν, θα είναι απλώς χει­ρό­τερη από αυτή που τους προ­τά­θηκε.

Οι πλει­στη­ρια­σμοί έπειτα από μακρά περίοδο ραστώ­νης λόγω των δια­δο­χι­κών εκλο­γι­κών ανα­με­τρή­σεων και του Αυγού­στου, μήνα κατά τον οποίο τα δικα­στή­ρια δεν λει­τουρ­γούν, επα­νέρ­χο­νται στην ημε­ρή­σια ατζέντα. Από τον Σεπτέμ­βριο ενερ­γο­ποιεί­ται η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα, αλλά και αυτές που έχουν δημιουρ­γή­σει οι ίδιες οι τρά­πε­ζες για την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τερη προ­ώ­θηση των ακι­νή­των που είναι υπό ρευ­στο­ποί­ηση. Στη λίστα βρί­σκο­νται ήδη 45.000 ακίνητα και μεταξύ αυτών δεν περι­λαμ­βά­νο­νται μόνο εμπο­ρι­κοί και βιο­μη­χα­νι­κοί χώροι και πολυ­τε­λείς ή εξο­χι­κές κατοι­κίες. Στη μακριά λίστα υπάρ­χουν πλέον μικρά και μεσαία δια­με­ρί­σματα, χωρίς όριο, αφού όποιος επι­θυ­μεί να προ­στα­τεύ­σει την πρώτη του κατοι­κία έχει δια­θέ­σιμα τα εργα­λεία.