Επανέρχεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης – Νομοθετείται η Ψηφιακή Τράπεζα Γης

Επί­λυ­ση στο πρό­βλη­μα των απο­ζη­μιώ­σε­ων, τόσο για τους ιδιο­κτή­τες δια­τη­ρη­τέ­ων κτι­ρί­ων όσο και για εκεί­νους που τα ακί­νη­τά τους απαλ­λο­τριώ­θη­καν αλλά δεν τους έχουν κα­τα­βλη­θεί ακόμη τα χρή­μα­τα από το κρά­τος, ανα­μέ­νε­ται να δώσει η Ψη­φια­κή Τρά­πε­ζα Γης (ΨΤΓ) μέσω της Με­τα­φο­ράς Συ­ντε­λε­στή Δό­μη­σης.

Το ερ­γα­λείο που έχει προ­τεί­νει ο πρό­ε­δρος του Τε­χνι­κού Επι­με­λη­τή­ριου Ελ­λά­δας, Γιώρ­γος Στα­σι­νός, και ανα­μέ­νε­ται να νο­μο­θε­τή­σει η ση­με­ρι­νή κυ­βέρ­νη­ση, δη­μιουρ­γεί στην πράξη έναν μη­χα­νι­σμό από τον οποίο ναι μεν θα απο­ζη­μιώ­νο­νται οι πο­λί­τες που ήταν μέχρι πρό­τι­νος στον αέρα, αλλά αυτό θα συμ­βαί­νει χωρίς να επι­βα­ρύ­νε­ται το Δη­μό­σιο.

Με­γά­λο πλε­ο­νέ­κτη­μα, σύμ­φω­να με τις ίδιες πηγές, απο­τε­λεί η δυ­να­τό­τη­τα να μπο­ρούν να ανα­και­νι­στούν όλα τα δια­τη­ρη­τέα που «ρη­μά­ζουν» στις πό­λεις. Ταυ­τό­χρο­να, το σχέ­διο πε­ρι­λαμ­βά­νει σειρά μέ­τρων, με­τα­ξύ αυτών τη δυ­να­τό­τη­τα να εξοι­κο­νο­μη­θούν πόροι για να γί­νουν με­τέ­πει­τα «πρά­σι­να έργα».

Μέσα στην επό­με­νη τριε­τία, όλοι οι ΟΤΑ της χώρας, στο πλαί­σιο των Το­πι­κών Χω­ρι­κών Σχε­δί­ων, θα ορί­ζουν Ζώνες Υπο­δο­χής Συ­ντε­λε­στή Δό­μη­σης, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη την πραγ­μα­τι­κή κα­τά­στα­ση που επι­κρα­τεί με βάση τις δη­λώ­σεις αυ­θαι­ρέ­των και τα στοι­χεία υπαρ­χό­ντων κτι­ρί­ων και σχε­δια­σμού.

Η Τρά­πε­ζα Γης ως έν­νοια δη­μιουρ­γή­θη­κε για την ανταλ­λα­γή εκτά­σε­ων ή συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης, από ακί­νη­τα που δε­σμεύ­ο­νται (δια­τη­ρη­τέα, απολ­λο­τριού­με­να κ.λπ.). Ωστό­σο, μέχρι σή­με­ρα πα­ρέ­μει­νε ανε­φάρ­μο­στη.

Σύμ­φω­να με απο­κλει­στι­κές πλη­ρο­φο­ρί­ες του Ελεύ­θε­ρου Τύπου, η κυ­βέρ­νη­ση έχει υιο­θε­τή­σει ήδη την πρό­τα­ση του ΤΕΕ και θα πα­ρου­σιά­σει στο ανα­πτυ­ξια­κό πο­λυ­νο­μο­σχέ­διο τις σχε­τι­κές ρυθ­μί­σεις ώστε να τεθεί η ΨΤΓ, ηλε­κτρο­νι­κά, σε εφαρ­μο­γή σε λί­γους μήνες.

Ετσι, ο κάθε πο­λί­της που χρειά­ζε­ται συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης (για πα­ρά­δειγ­μα ιδιο­κτή­της αυ­θαι­ρέ­του στην κα­τη­γο­ρία 5, οι οι­κο­πε­δού­χοι σε ΖΥΣ κ.λπ.) να επω­φε­λη­θούν από το νέο ερ­γα­λείο.

Η δια­δι­κα­σία

– Για κάθε δι­καιού­με­νο ακί­νη­το εκ­δί­δε­ται ηλε­κτρο­νι­κά τί­τλος με­τα­φο­ράς (υπερ­βάλ­λο­ντος) συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης από το αρ­μό­διο υπουρ­γείο.

– Ο τί­τλος κα­τα­χω­ρεί­ται στην ΨΤΓ και απο­κτά την αξία βάσει τιμής ζώνης που αντι­στοι­χεί στα τε­τρα­γω­νι­κά που έχει.

– Ο αγο­ρα­στής κα­τα­χω­ρεί το ζη­τού­με­νο συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης, για ακί­νη­το που βρί­σκε­ται σε ΖΥΣ και το σύ­στη­μα υπο­λο­γί­ζει την αντί­στοι­χη αξία, την οποία χρε­ώ­νε­ται ο αγο­ρα­στής.

– Το σύ­στη­μα αντι­στοι­χεί ηλε­κτρο­νι­κά και απρό­σω­πα το συ­ντε­λε­στή πω­λη­τών και αγο­ρα­στών, κατά προ­τε­ραιό­τη­τα εντός του ιδίου ή όμο­ρου δήμου.

– Η πλε­ο­νά­ζου­σα αξία χρη­σι­μο­ποιεί­ται για χρη­μα­τι­κή ροή. Η αξία που «χρη­μα­το­δο­τεί» τη λει­τουρ­γία της ΨΤΓ δη­μιουρ­γεί­ται από τη δια­φο­ρά με­τα­ξύ προ­σφε­ρό­με­νης και ζη­τού­με­νης πο­σό­τη­τας αλλά και της δια­φο­ράς με­τα­ξύ αξιών στις τιμές ζώνης κ.λπ.

Τα δια­τη­ρη­τέα;

– Ο ιδιο­κτή­της δια­τη­ρη­τέ­ου αρ­χι­κά λαμ­βά­νει μόνο το 30% της απο­ζη­μί­ω­σης, με τον όρο της απο­κα­τά­στα­σης της πρό­σο­ψης του δια­τη­ρη­τέ­ου που δια­θέ­τει ώστε να έχει κε­φά­λαιο κί­νη­σης για να κάνει τις ερ­γα­σί­ες που επι­θυ­μεί. Το υπό­λοι­πο 70% το λαμ­βά­νει με την πε­ρά­τω­ση και πι­στο­ποί­η­ση των ερ­γα­σιών.

– Ο αγο­ρα­στής λαμ­βά­νει το συ­ντε­λε­στή που αγό­ρα­σε και ο αντί­στοι­χος συ­ντε­λε­στής δια­γρά­φε­ται από το ακί­νη­το προ­σφο­ράς. Ολα τα ανω­τέ­ρω εκτε­λού­νται με αντί­στοι­χες εγ­γρα­φές στο κτη­μα­το­λο­γι­κό γρα­φείο ή υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο.

– Οι συ­ναλ­λασ­σό­με­νοι με την ΨΤΓ επι­βα­ρύ­νο­νται με ένα πο­σο­στό 5% επί της αξίας της συ­ναλ­λα­γής προς χρη­μα­το­δό­τη­ση δρά­σε­ων πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού ισο­ζυ­γί­ου στο Πρά­σι­νο Τα­μείο.

Πα­ρά­δειγ­μα:

Ενα δια­τη­ρη­τέο στην Κυ­ψέ­λη, 300 τ.μ. με τιμή ζώνης τα 1.000 ευρώ. Η απο­ζη­μί­ω­ση είναι 300.000 ευρώ. Από αυτά, το 5% θα πάνε στο Πρά­σι­νο Τα­μείο, ποσό που αντι­στοι­χεί στα 15.000 ευρώ. Η προ­κα­τα­βο­λή θα είναι 30%, δη­λα­δή στα 90.000 ευρώ που λαμ­βά­νει ο ιδιο­κτή­της ως κε­φά­λαιο κί­νη­σης για να φτιά­ξει, υπο­χρε­ω­τι­κά, του­λά­χι­στον την πρό­σο­ψη του δια­τη­ρη­τέ­ου του. Σε δεύ­τε­ρο χρόνο και αφού ανα­και­νί­σει την πρό­σο­ψη του κτι­ρί­ου αλλά και γίνει ο απα­ραί­τη­τος έλεγ­χος από τον ελεγ­κτή δό­μη­σης, θα πάρει το υπό­λοι­πο ποσό της απο­ζη­μί­ω­σης που δι­καιού­ται.

! Το ίδιο μο­τί­βο, σύμ­φω­να με πηγές, θα ακο­λου­θη­θεί και για τους κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους από τα χρή­μα­τα που θα έχει η Τρά­πε­ζα Γης μέσα από τα δια­τη­ρη­τέα, ακί­νη­τα του Δη­μο­σί­ου κ.λπ. Εκεί προ­βλέ­πε­ται οι χρο­νί­ζου­σες κα­θυ­στε­ρή­σεις στις απο­ζη­μιώ­σεις, που απο­τε­λούν με­γά­λο βρα­χνά στα οι­κο­νο­μι­κά των δήμων, να δί­νο­νται μέσα από τις αξίες που θα δη­μιουρ­γή­σει η Τρά­πε­ζα Γης.

. πηγή eleftherostypos.gr