«Σύννεφα» στο Airbnb: Κατεβάζει ταχύτητες το ενδιαφέρον για τα σπίτια

Αρχίζει να κατε­βά­ζει ταχύ­τη­τες δειλά – δειλά η αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δια­θέ­τουν τις κατοι­κίες μέσω κάποιας ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας (Airbnb, HomeAway κ.α.)  βλέπουν πλέον μειώ­σεις, είτε στις πλη­ρό­τη­τες είτε στα έσοδά τους.

Μιλούν τα νούμερα

Οι αριθμοί έρχο­νται να το απο­δεί­ξουν. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της AirDna  η μέση πλη­ρό­τητα στην Αθήνα τον Μάιο του 2019 ανήλθε στο 65,9%, υπο­χω­ρώ­ντας κατά 3% από τις επι­δό­σεις του Μαΐου του 2018.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, και ενώ τα ενοίκια στην Αθήνα αυξά­νο­νται με «εκρη­κτι­κούς» ρυθμούς, οι ενεργές αγγε­λίες στις πλατ­φόρ­μες του Airbnb και του HomeAway αυξή­θη­καν κατά 26%, σε ετήσια βάση -από τις 8.156 στις 10.281.

Το γεγονός αυτό ανά­γκασε τους ιδιο­κτή­τες να ρίξουν τη μεσαία ημε­ρή­σια τιμή κατά 7%, δια­μορ­φώ­νο­ντας το κόστος  για τους επι­σκέ­πτες από τα 74 στα 69 ευρώ.

Παρά­γο­ντες της αγοράς εκτι­μούν ότι πολύ σύντομα, ένας μεγάλος αριθμός ακι­νή­των που είναι εγγε­γραμ­μένα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων θα βρεθούν δια­θέ­σιμα για μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις.

«Καίει» η φορο­λο­γία

Την ίδια στιγμή και η επιβολή φόρου στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που φθάνει το 45% θα τις κατα­στή­σει ζημιο­γό­νες για αρκε­τούς ιδιο­κτή­τες οι οποίοι ήδη πλη­ρώ­νουν για ηλε­κτρικό ρεύμα, νερό, τηλέ­φωνο και Δια­δί­κτυο και φυσικά τα κοι­νό­χρη­στα.

Σημειώ­νε­ται ότι τα εισο­δή­ματα από τη συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα φορο­λο­γού­νται με την κλίμακα των ενοι­κίων:

• 15% για εισό­δημα έως 12.000 ευρώ,
• 35% από 12.000 έως 35.000 ευρώ και
• 45% για εισό­δημα από 35.000 ευρώ και πάνω.

Στην περί­πτωση που παρέ­χο­νται οποιεσ­δή­ποτε άλλες υπη­ρε­σίες – πλην κλι­νο­σκε­πα­σμά­των – το εισό­δημα θα λογί­ζε­ται ως επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα και φορο­λο­γεί­ται με συντε­λε­στή 22% για εισό­δημα έως 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα του εισο­δή­μα­τος από 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα του εισο­δή­μα­τος από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% για τους έχοντες εισο­δή­ματα άνω των 40.000 ευρώ.

πηγή in.gr